Огляд ринку новобудов Києва: березень 2020 р.

Середня ціна на квартири у новобудовах Києва в березні 2020 року склала 28866 грн/кв.м. Порівняно з лютим середня вартість збільшилась на 3,2%, при показнику рівня похибки ±1,6%.

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир в новобудовах Києва

За рік середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва зросла на 17,4%.

Медіанна ціна квадратного метру за місяць збільшилась на 1% і склала 24633 грн/кв.м, за рік – на 11,5%.

Стаття по темі: Коли ринок нерухомості відновиться після карантину

Зменшення середніх цін в минулому місяці спостерігалося у Оболонському районі (на 1%), за рахунок початку продажів в новому ЖК на 1700 квартир на вул. Сім'ї Кульженко. В інших районах збільшення склало від 1% у Дарницькому та Солом’янському до 11,4% у Голосіївському.

Середні ціни пропозиції квартир у новобудовах у березні 2020 р. (за районами Києва)

Район	К-сть ЖК	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	205	75	2 197 356	28 866	3,2
Голосіївський	36	74	2 197 636	29 110	11,4
Дарницький	24	74	1 754 318	24 033	1,0
Деснянський	11	62	1 266 093	20 570	2,5
Дніпровський	13	78	1 939 352	24 949	2,3
Оболонський	10	73	1 753 255	23 707	-1,0
Печерський	29	87	4 645 885	52 379	8,3
Подільський	15	80	2 275 696	29 389	2,9
Святошинський	12	64	1 591 791	24 918	6,8
Солом'янський	24	75	1 751 919	23 928	1,0
Шевченківський	31	76	2 679 539	34 941	2,8

Порівняно з попереднім місяцем зміна цін за класами первинної нерухомості склала:

• економ-клас – ріст на 1,3% до 20502 грн/кв.м;
• комфорт-клас – ріст на 4,2% до 25703 грн/кв.м;
• бізнес-клас – ріст на 3,6% до 41874 грн/кв.м;
• преміум-клас – ріст на 12,9% до 70114 грн/кв.м.

Аналітика по темі: Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: березень 2020 р.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва за класами і кількістю кімнат, березень 2020 р.

Клас	К-сть ЖК/ кімнат	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	205	75	2 197 356	28 866	3,2
Економ	38	70	1 416 981	20 502	1,3
	1-кімн.	46	962 797	21 175	1,3
	2-кімн.	68	1 377 747	20 330	1,2
	3-кімн.	96	1 909 070	19 977	1,3
	4≥кімн.	137	2 573 675	19 642	1,5
Комфорт	95	73	1 854 288	25 703	4,2
	1-кімн.	45	1 194 313	26 825	3,6
	2-кімн.	69	1 769 949	25 559	3,3
	3-кімн.	92	2 284 601	25 190	7,3
	4≥кімн.	129	3 103 913	24 116	-0,1
Бізнес	57	83	3 443 081	41 874	3,6
	1-кімн.	50	2 147 663	43 189	4,8
	2-кімн.	77	3 187 601	41 334	3,2
	3-кімн.	105	4 196 185	40 020	3,2
	4≥кімн.	134	6 040 182	45 582	1,4
Преміум	15	97	6 773 212	70 114	12,9
	1-кімн.	58	4 141 032	71 795	9,7
	2-кімн.	75	5 338 533	71 642	11,6
	3-кімн.	113	7 711 600	67 155	14,2
	4≥кімн.	154	10 756 306	69 639	16,9

У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 48521 грн/кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 18071 грн/кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,7.

Стаття по темі: Через карантин популярна оренда будинків під Києвом: які напрями користуються попитом

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості

У березні до продажу пропонувалися квартири 83 операторами в 205 об'єктах, за базою даних порталу 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови комфорт-класу – 46%. Частка новобудов бізнес-класу – 28%, економ-класу – 19% та преміум-класу – 7% від загальної кількості. 

У березні більша кількість житлових комплексів пропонувалася в Голосіївському районі – 18%, Шевченківському – 15%, Печерському – 14%, Дарницькому та Солом'янському – 12%, Менша частка новобудов у Подільському – 7%, у Дніпровському і Святошинському – по 6%, в Оболонському та Деснянському – по 5%. 

Стаття по темі: Купівля елітної квартири в Києві: що і за скільки варто купувати в столиці

У березні розпочато продаж квартир в 2 комплексах.

Припинено чи призупинено продаж квартир в 2 новобудовах.

Збільшені ціни в гривні в 68 ЖК.

Кількість проаналізованих новобудов: 205

Кількість компаній операторів: 83

Введення в експлуатацію: введені – 4 кв. 2023 року. 

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.