Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: березень 2020 р.

В березні середня ціна на квартири в Києві, виставлених на продаж, відзначена на рівні 1433 дол. США/кв. м, порівняно з лютим середня ціна зменшилася на 1,4% (± 2,9%). Через девальвацію гривні середня ціна пропозиції збільшилася на 13,1% до 40626 грн./кв.м.

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Порівняно з березнем 2019 року, середня ціна 1 кв. м квартир в Києві зросла в доларах – на 12,7%,  в гривнях – на 16,5%. Індекс росту в доларах склав 1,13, в гривнях 1,17.

Стаття по темі: Коли ринок нерухомості відновиться після карантину

Медіанна ціна квадратного метру зросла на 0,7% та склала 1290 дол. США/кв.м.

Ціни на дешеві/дорогі квартири в Києві

Порівняно з лютим середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту збільшилась на 13,9%, до 22368 грн./кв.м, а в 20% квартир вищого цінового сегменту – на 10,4%, до 66457 грн./кв.м.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири в Києві в «дешевому» сегменті зменшились на 0,6%, до 796 дол. США/кв. м, у «дорогому» – на 3,7%, до 2365 дол./кв. м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 2,97.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва

З березня 2019 року, цінові показники зросли в «дорогому» сегменті житла на 11,5%, а в «дешевому» – на 13,7%. У доларовому еквіваленті ціни зменшилися на квартири в «дорогому» сегменті на 7,8%, в «дешевому» – на 0,6%.

Стаття по темі: Найдешевші квартири в Києві в 2020 році: який бюджет на покупку та безпека угоди

Середні ціни виставлених на продаж квартир в Києві (березень 2020 р.)

Розташування	К-сть кімнат	Выборка	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн.	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміна в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву		10 515	76	3 169 151	40 262	13,1	112 781	1 433	-1,4
Лівий берег		3 030	71	2 211 486	31 280	15,0	78 701	1 113	0,3
	1-кімн.	791	42	1 464 698	34 503	15,6	52 124	1 228	0,9
	2-кімн.	876	64	2 000 899	31 149	13,7	71 206	1 108	-0,8
	3-кімн.	1 070	88	2 650 835	29 798	15,4	94 336	1 060	0,7
	4-кімн.	293	112	3 252 715	28 379	16,2	115 755	1 010	1,3
Правий берег		5 052	72	2 689 837	36 724	15,2	95 724	1 307	0,5
	1-кімн.	1 358	42	1 609 514	37 745	17,2	57 278	1 343	2,2
	2-кімн.	1 599	65	2 457 440	37 029	13,5	87 453	1 318	-1,0
	3-кімн.	1 686	89	3 256 092	35 314	14,6	115 875	1 257	0,0
	4-кімн.	409	123	4 851 154	37 952	16,6	172 639	1 351	1,7
Центр		2 433	91	5 357 074	58 796	11,0	190 643	2 092	-3,2
	1-кімн.	431	49	2 973 369	60 582	14,0	105 814	2 156	-0,6
	2-кімн.	713	73	4 304 187	58 631	9,4	153 174	2 087	-4,6
	3-кімн.	977	106	6 338 742	58 888	9,7	225 578	2 096	-4,3
	4-кімн.	312	142	7 982 059	56 419	14,8	284 059	2 008	0,1

За минулий місяць у національній валюті зафіксовано зростання цін у всіх районах – від 8,6% в Печерському, до 16,4% у Голосіївському. У доларовому еквіваленті середня ціна зросла в Голосіївському на 1,6%, Дарницькому – на 1,1%, Святошинському – на 0,6%, Соломянському – на 1,1%, в інших районах зменшилась – від 0,3% до 5,2%.

Середні ціни квартир в Києві (порівняння за районами)

Район	К-сть кімнат	Вибірка квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміна в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву		10 515	76	3 169 151	40 262	13,1	112 781	1 433	-1,4
	1-кімн.	2 580	43	1 792 953	40 566	16,3	63 806	1 444	1,5
	2-кімн.	3 188	66	2 745 019	40 245	10,6	97 687	1 432	-3,5
	3-кімн.	3 733	93	3 889 396	39 903	12,7	138 413	1 420	-1,7
	4-кімн.	1 014	126	5 352 633	40 868	14,6	190 485	1 454	0,0
Голосіївський		1 618	74	3 053 656	40 375	16,4	108 671	1 437	1,6
	1-кімн.	485	43	1 773 240	40 380	18,3	63 105	1 437	3,2
	2-кімн.	507	68	2 805 334	40 497	15,3	99 834	1 441	0,6
	3-кімн.	510	95	3 942 311	40 080	16,0	140 296	1 426	1,2
	4-кімн.	116	132	5 585 444	41 120	16,4	198 770	1 463	1,5
Дарницький		1 570	76	2 402 510	31 994	15,9	85 499	1 139	1,1
	1-кімн.	422	43	1 501 100	34 512	16,9	53 420	1 228	2,0
	2-кімн.	431	68	2 161 059	31 795	15,2	76 906	1 131	0,5
	3-кімн.	561	94	2 930 912	30 857	15,7	104 303	1 098	1,0
	4-кімн.	156	119	3 607 807	29 822	16,4	128 392	1 061	1,6
Деснянський		487	67	1 689 487	25 827	14,4	60 124	919	-0,3
	1-кімн.	99	40	1 133 699	28 370	14,8	40 345	1 010	0,1
	2-кімн.	141	60	1 641 217	27 371	14,1	58 406	974	-0,5
	3-кімн.	201	78	1 914 711	24 417	13,6	68 139	869	-0,9
	4-кімн.	46	95	2 049 467	21 783	12,5	72 935	775	-1,9
Дніпровський		973	66	2 164 524	32 856	14,2	77 029	1 169	-0,4
	1-кімн.	270	42	1 529 168	36 737	14,5	54 419	1 307	-0,1
	2-кімн.	304	60	1 940 656	31 985	12,1	69 062	1 138	-2,2
	3-кімн.	308	82	2 621 088	31 382	15,6	93 277	1 117	0,9
	4-кімн.	91	107	3 252 220	29 240	16,0	115 737	1 041	1,2
Оболонський		636	77	3 257 291	39 912	14,3	115 918	1 420	-0,3
	1-кімн.	145	45	1 767 861	38 743	16,9	62 913	1 379	1,9
	2-кімн.	178	65	2 507 736	38 045	9,3	89 243	1 354	-4,7
	3-кімн.	226	87	3 606 327	39 186	14,7	128 339	1 395	0,1
	4-кімн.	87	129	6 366 556	47 562	19,4	226 568	1 693	4,1
Печерський		1 578	91	5 424 564	59 147	8,6	193 045	2 105	-5,2
	1-кімн.	281	50	3 062 728	60 444	10,9	108 994	2 151	-3,2
	2-кімн.	487	74	4 284 161	57 466	3,7	152 461	2 045	-9,6
	3-кімн.	629	107	6 566 548	60 268	9,7	233 685	2 145	-4,3
	4-кімн.	181	142	8 191 102	57 762	15,5	291 498	2 056	0,8
Подільський		709	69	2 580 979	36 747	10,9	91 850	1 308	-3,2
	1-кімн.	202	42	1 577 359	37 215	13,4	56 134	1 324	-1,1
	2-кімн.	229	65	2 432 760	36 657	8,3	86 575	1 305	-5,6
	3-кімн.	241	88	3 272 866	36 303	11,3	116 472	1 292	-2,9
	4-кімн.	37	114	4 470 947	37 634	13,7	159 108	1 339	-0,8
Святошинський		611	68	2 065 038	30 239	15,4	73 489	1 076	0,6
	1-кімн.	125	40	1 278 219	32 393	16,0	45 488	1 153	1,1
	2-кімн.	187	60	1 828 445	30 311	16,1	65 069	1 079	1,2
	3-кімн.	233	80	2 410 852	29 573	14,3	85 795	1 052	-0,3
	4-кімн.	66	104	3 004 742	28 308	16,2	106 930	1 007	1,3
Солом'янський		1 053	72	2 531 283	35 134	15,9	90 081	1 250	1,1
	1-кімн.	299	41	1 560 875	37 251	16,8	55 547	1 326	1,8
	2-кімн.	309	64	2 388 759	36 749	16,1	85 009	1 308	1,2
	3-кімн.	367	91	3 064 478	32 415	14,3	109 056	1 154	-0,3
	4-кімн.	78	128	4 307 043	33 415	18,2	153 276	1 189	3,1
Шевченківський		1 280	82	4 135 400	49 225	13,2	147 167	1 752	-1,3
	1-кімн.	252	43	2 163 288	49 510	19,3	76 985	1 762	4,1
	2-кімн.	415	68	3 388 230	48 928	12,1	120 578	1 741	-2,2
	3-кіімн.	457	98	4 926 918	48 866	11,2	175 335	1 739	-3,0
	4-кімн.	156	137	6 990 036	50 609	13,2	248 756	1 801	-1,3

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир у березні збільшилася на 1,2%, порівняно з лютим, і склала 10515 квартир. Обсяг пропозиції збільшився у загальній площі на 0,4%, у доларовому вираженні зменшився – на 1%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Порівняно з березнем 2019 року кількість квартир зменшилось на 24,5%. Індекс росту склав 0,76.

Стаття по темі: Купівля елітної квартири в Києві: що і за скільки варто купувати в столиці

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 12,9% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 12,2% дорожча за середню ціну лютого і становить 39940 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – дешевше на 2,2%, 1421 дол. США/кв. м.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 48%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 29% від загальної кількості, в Центрі Києва – 23%.

Зростання кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 0,7%, на Правому березі – на 3,5%. Зменшення в Центрі Києва – на 2,8%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 25%, двокімнатні – 30%, трикімнатні – 35% і 4-кімнатні – 10%.

Порівняно з попереднім місяцем зменшилась кількість двокімнатних квартир – на 1,1%, трикімнатних – на 0,5%. Збільшилась кількість однокімнатних – на 6%, чотирикімнатних – на 3,2%.

Стаття по темі: Коронавірус і ринок нерухомості Києва: що відбувається і що буде далі

Найбільша кількість квартир пропонувалася в Голосіївському, Дарницькому та Печерському районах –  по 15%. У Шевченківському – 12%, Солом'янському – 10%, в Дніпровському – 9%, Найменша частка виставлених на продаж квартир: в Подільському – 7%, в Святошинському та Оболонському – по 6%, Деснянському – 5%.

Зменшення пропозиції спостерігалося у Дніпровському на 0,8%, Святошинському – на 1,8%, Шевченківському – на 3,5%, в інших районах зростання: від 0,1% в Печерському районі до 10,1% в Подільському.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 43%. До 50 тис. дол. США – 16%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 18%, від 150 до 250 тис. дол. США – 15% і від 250 тис. дол. США – 8%.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.