Коли ринок нерухомості відновиться після карантину

На сьогоднішній день забудовники продовжують будівництво тільки на половині об'єктів або частково призупинили роботи. Також не найкращі часи переживає ринок комерційної нерухомості.

Про те, як швидко зможе відновитися ринок нерухомості Києва та в Україні після завершення карантину, дізнавався портал «Столична нерухомість» 100realty.ua.

Житлова нерухомість

З початку карантину і по сьогоднішній день забудовники Києва продовжують активно зводити половину будинків в столиці, решта призупинили роботу частково або повністю припинили будівництво. Про це розповіла керівник з розвитку проектів Citex Development Дарина Бедя.

Відділи продажів новобудов перейшли на дистанційну комунікацію з покупцями і навіть пропонують знижки при покупці квартир онлайн.

Стаття по темі: Коронавірус і ринок нерухомості Києва: що відбувається і що буде далі

За словами Олени Бібєровой, Генерального директора АН  «Благовіст», покупці продовжують цікавитися і купувати дорогу нерухомість, а ринок оренди поки «затих».

«Глобальних змін не відбулося, проте є тенденції, які ми спостерігали під час початку кризи в 2008 році. Так, наприклад, в зв'язку з тим, що більшість людей знаходиться на карантині і призупинили професійну діяльність, вони ініціюють зниження орендних ставок. Також збільшиться відсоток людей, які можуть з'їхати з орендованих квартир і, відповідно, пропозиція на ринку може збільшитися», – говорить Олена Бібєрова.

Все це вплине на рівень орендних ставок, які можуть трохи знизитися.

Готельна нерухомість

На ринку готельної нерухомості очікується різке падіння попиту на номери будь-якої цінової категорії. За даними CBRE, дохід готелів може знизитися на 37% в 2020 році. Найбільше втратять готелі у 2 кварталі 2020 року. Доходи можуть впасти на 60%.

У свою чергу компанія Colliers International провела опитування 205 готельєрів та з'ясувала, що 85% респондентів або вже закрили готель або готуються закрити. У той же час 42% представників 5-зіркових готелів не планують закриватися ні за яких умов.

Коли ринок нерухомості відновиться після карантину
Дані Colliers International

Також планується скорочення персоналу, переведення співробітників у відпустку за власний рахунок, виведення номерного фонду з експлуатації, зменшення маркетингового бюджету. Після впроваджуватимуть інноваційні рішення та нові сервіси.

Стаття по темі: У яку нерухомість інвестувати в 2020 році?

Коли ринок нерухомості відновиться після карантину
Дані Colliers International

За даними компанії, більше 77% опитаних представників 5-зіркових готелів готують стратегії виходу з кризи по завершенню епідемії і розробляють висновок на ринок нових послуг. 49% опитаних 4-х і 3-х зіркових готелів, ще не розробили план виходу з кризи.

Коли ринок нерухомості відновиться після карантину
Дані Colliers International

Складська нерухомість

За даними CBRE, на ринку складської нерухомості орендарі поки не прийматимуть рішень про оренду приміщень. Через високий попит, орендні ставки не зміняться.

У довгостроковій перспективі складська нерухомість, ймовірно, буде демонструвати позитивну динаміку. Цьому можуть сприяти більш безпечні ланцюги поставок і потреба в збільшенні продовольчих запасів, зростання сектора e-commerce, оскільки люди купують більше в форматі онлайн і подальше збільшення попиту на формат last mile storage і холодні склади, де пропозиція залишається обмеженою.

Стаття по темі: В Україні введено стан надзвичайної ситуації до 24 квітня 2020 року: яка буде допомога населенню

Офісна нерухомість

На сьогоднішній день нові угоди майже не проводяться. У той же час в короткостроковій перспективі орендарі не активними, займуть позицію вичікування.

Рітейл

Ринок торговельної нерухомості, як і ринок готелів, відчуває найбільш негативний вплив епідемії вірусу. Загалом негативна ситуація пов'язана із закриттям фізичних торгових центрів, ресторанів, спортзалів та розважальних зон, при цьому спостерігається стрімке зміцнення продовольчої і фармацевтичного секторів.

Стаття по темі: Купівля елітної квартири в Києві: що і за скільки варто купувати в столиці

Таким чином, в цілому на ринку нерухомості в короткостроковій перспективі не очікується серйозних змін. Найбільше постраждають сфери, які підлягають закриттю на час карантину, зокрема готельний і торговий ринки нерухомості. Також спостерігаються запити на переоцінку угод і можливо їх зменшення.

Коли закінчиться криза і ринок нерухомості відновиться

За прогнозами CBRE, оскільки в багатьох країнах влада запроваджує фіскальну і монетарну підтримку і криза не є банківською або фінансовою, а також, з огляду на досвід швидкого відновлення економіки Китаю - є всі передумови для оптимістичного прогнозу швидшого повернення до докризового рівня, ніж в попередні періоди (глобальна фінансова криза 2007-2008 р.р.).

Стаття по темі: Найдешевші квартири в Києві в 2020 році: який бюджет на покупку та безпека угоди

Також аналітики очікують швидке відновлення роздрібного товарообігу в 2021 році завдяки відкладеному попиту у споживачів.

Квартири на первинному ринку будуть купувати у компаній, які не зупинять будівництво.

Источник