Огляд ринку новобудов Києва: листопад 2020 р.

Середня вартість квартири у новобудовах Києва у листопаді 2020 року склала 30 937 грн./кв.м (±2,7%). Порівняно з жовтнем, середня вартість збільшилась на 1,6%.

Середні ціни на квартири у новобудовах Києва

За рік середня вартість квартир у новобудовах Києва виросла на 13,6%. З січня 2020 р. – на 10,8%.

Стаття по темі: Як стягнути збиток з забудовника – практика Верховного суду

Медіанна ціна квадратного метру за місяць збільшилась на 0,1% та склала 26 680 грн./кв.м.

Зменшення середніх цін минулого місяця спостерігалося у Подільському – на 0,6% та Голосіївському – на 2,3% районах. В інших адміністративних районах ріст склав від 0,1% у Дніпровському і Шевченківському, до 3,4% у Оболонському.

Середні ціни на квартири у новобудовах Києва (листопад 2020 р.)

Район	К-сть ЖК	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	210	77	2 423 139	30 937	1,6
Голосіївський	30	75	2 348 987	30 121	-2,3
Дарницький	25	79	1 937 223	25 198	0,2
Деснянський	13	62	1 488 574	23 599	0,3
Дніпровський	14	78	1 912 847	24 720	0,10
Оболонський	12	79	2 342 010	29 440	3,4
Печерський	31	86	4 641 030	53 437	1,6
Подільський	16	80	2 508 203	32 236	-0,6
Святошинський	15	63	1 570 424	25 068	0,8
Солом'янський	24	74	1 860 786	25 168	2,0
Шевченківський	30	82	3 028 146	36 396	0,1

Порівняно з попереднім місяцем збільшення цін за класами первинної нерухомості склало:

• економ-клас – на 1,8% до 22 394 грн./кв.м;
• комфорт-клас – на 0,1% до 26 529 грн./кв.м;
• бізнес-клас – на 0,5% до 43 207 грн./кв.м;
• преміум-клас – на 2,2% до 70 553 грн./кв.м.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва у листопаді 2020 р (за класами і кількістю кімнат)

Клас	К-сть ЖК/ кімнат	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	210	77	2 423 139	30 937	1,6
Економ	36	74	1 625 861	22 394	1,8
	1-кімн.	44	1 009 317	23 060	2
	2-кімн.	67	1 442 660	21 722	1,1
	3-кімн.	91	2 044 598	22 704	3,4
	4≥кімн.	141	3 091 653	22 096	-0,4
Комфорт	103	74	1 954 365	26 529	0,1
	1-кімн.	43	1 212 839	27 636	1
	2-кімн.	66	1 717 125	26 098	-0,5
	3-кімн.	91	2 340 453	25 877	-0,2
	4≥кімн.	135	3 660 068	27 032	0,4
Бізнес	54	84	3 642 483	43 207	0,5
	1-кімн.	50	2 242 338	44 979	1,6
	2-кімн.	79	3 305 029	42 283	0,2
	3-кімн.	105	4 423 547	41 992	-0,2
	4≥кімн.	139	6 354 245	44 939	0,3
Преміум	17	93	6 572 461	70 553	2,2
	1-кімн.	55	3 869 460	70 076	1,2
	2-кімн.	72	5 437 411	75 387	4,6
	3-кімн.	108	6 998 681	64 775	-1,7
	4≥кімн.	146	10 872 575	73 169	3,3

У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 52 119 грн./кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 19 579 грн./кв.м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,7.

Стаття по темі: Як змінився портрет покупця квартир в новобудовах Києва за час карантину

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості

У листопаді до продажу пропонувалися квартири в 210 об'єктах, за базою даних портала «Столична нерухомість» 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови комфорт-класу – 49%, та бізнес-класу – 26%. Частка новобудов економ-класу – 17% та преміум-класу – 8% від загальної кількості.

У листопаді найбільша кількість житлових комплексів пропонувалася в Печерському районі – 15%, Голосіївському та Шевченківському – по 14%,  Дарницькому – 12%, Солом'янському – 11%. Менша частка новобудов у Подільському – 8%, Дніпровському та Святошинському – по 7%, Деснянському та Оболонському – по 6%.

Стаття по темі: Купівля квартири на ранній стадії будівництва будинку: ризики і вигоди

У листопаді розпочато чи відновлено продаж квартир в 9 житлових комплексах. Припинено чи призупинено продаж квартир в 3 об'єктах.

Збільшена ціна квадратного метра квартир у 33 ЖК.

Знижено вартість квартир у 4 новобудовах.

Кількість проаналізованих новобудов: 210

Введення в експлуатацію: введені – 4 кв. 2023 року.

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.