Огляд ринку новобудов Києва: листопад 2020 р.

Середня вартість квартири у новобудовах Києва у листопаді 2020 року склала 30 937 грн./кв.м (±2,7%). Порівняно з жовтнем, середня вартість збільшилась на 1,6%.

Середні ціни на квартири у новобудовах Києва

Ціни на квартири в новобудовах Києва, листопад 2019-2020

За рік середня вартість квартир у новобудовах Києва виросла на 13,6%. З січня 2020 р. – на 10,8%.

Стаття по темі: Як стягнути збиток з забудовника – практика Верховного суду

Медіанна ціна квадратного метру за місяць збільшилась на 0,1% та склала 26 680 грн./кв.м.

Зменшення середніх цін минулого місяця спостерігалося у Подільському – на 0,6% та Голосіївському – на 2,3% районах. В інших адміністративних районах ріст склав від 0,1% у Дніпровському і Шевченківському, до 3,4% у Оболонському.

Середні ціни на квартири у новобудовах Києва (листопад 2020 р.)

Район К-сть ЖК Сер. заг. пл., кв.м Сер. ціна квартири, грн. Середня ціна, грн/кв.м Зміна в %
Загалом по Києву 210 77 2 423 139 30 937 1,6
Голосіївський 30 75 2 348 987 30 121 -2,3
Дарницький 25 79 1 937 223 25 198 0,2
Деснянський 13 62 1 488 574 23 599 0,3
Дніпровський 14 78 1 912 847 24 720 0,10
Оболонський 12 79 2 342 010 29 440 3,4
Печерський 31 86 4 641 030 53 437 1,6
Подільський 16 80 2 508 203 32 236 -0,6
Святошинський 15 63 1 570 424 25 068 0,8
Солом'янський 24 74 1 860 786 25 168 2,0
Шевченківський 30 82 3 028 146 36 396 0,1

Порівняно з попереднім місяцем збільшення цін за класами первинної нерухомості склало:

  • економ-клас – на 1,8% до 22 394 грн./кв.м;
  • комфорт-клас – на 0,1% до 26 529 грн./кв.м;
  • бізнес-клас – на 0,5% до 43 207 грн./кв.м;
  • преміум-клас – на 2,2% до 70 553 грн./кв.м.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва у листопаді 2020 р (за класами і кількістю кімнат)

Клас К-сть ЖК/ кімнат Сер. заг. пл., кв.м Сер. ціна квартири, грн. Середня ціна, грн/кв.м Зміна в %
Загалом по Києву 210 77 2 423 139 30 937 1,6
Економ 36 74 1 625 861 22 394 1,8
  1-кімн. 44 1 009 317 23 060 2
2-кімн. 67 1 442 660 21 722 1,1
3-кімн. 91 2 044 598 22 704 3,4
4≥кімн. 141 3 091 653 22 096 -0,4
Комфорт 103 74 1 954 365 26 529 0,1
  1-кімн. 43 1 212 839 27 636 1
2-кімн. 66 1 717 125 26 098 -0,5
3-кімн. 91 2 340 453 25 877 -0,2
4≥кімн. 135 3 660 068 27 032 0,4
Бізнес 54 84 3 642 483 43 207 0,5
  1-кімн. 50 2 242 338 44 979 1,6
2-кімн. 79 3 305 029 42 283 0,2
3-кімн. 105 4 423 547 41 992 -0,2
4≥кімн. 139 6 354 245 44 939 0,3
Преміум 17 93 6 572 461 70 553 2,2
  1-кімн. 55 3 869 460 70 076 1,2
2-кімн. 72 5 437 411 75 387 4,6
3-кімн. 108 6 998 681 64 775 -1,7
4≥кімн. 146 10 872 575 73 169 3,3

У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 52 119 грн./кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 19 579 грн./кв.м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,7.

Стаття по темі: Як змінився портрет покупця квартир в новобудовах Києва за час карантину

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості

У листопаді до продажу пропонувалися квартири в 210 об'єктах, за базою даних портала «Столична нерухомість» 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва

Квартири в новобудовах Києва, листопад 2019-2020

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови комфорт-класу – 49%, та бізнес-класу – 26%. Частка новобудов економ-класу – 17% та преміум-класу – 8% від загальної кількості.

У листопаді найбільша кількість житлових комплексів пропонувалася в Печерському районі – 15%, Голосіївському та Шевченківському – по 14%,  Дарницькому – 12%, Солом'янському – 11%. Менша частка новобудов у Подільському – 8%, Дніпровському та Святошинському – по 7%, Деснянському та Оболонському – по 6%.

Стаття по темі: Купівля квартири на ранній стадії будівництва будинку: ризики і вигоди

У листопаді розпочато чи відновлено продаж квартир в 9 житлових комплексах. Припинено чи призупинено продаж квартир в 3 об'єктах.

Збільшена ціна квадратного метра квартир у 33 ЖК.

Знижено вартість квартир у 4 новобудовах.

Кількість проаналізованих новобудов: 210

Введення в експлуатацію: введені – 4 кв. 2023 року.

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.