Огляд ринку новобудов Києва: лютий 2020 р.

Середні ціни на квартири у новобудовах Києва у лютому 2020 року склала 27977 грн./кв.м. Порівняно з січнем, середня вартість збільшилась на 0,2%, при показнику рівня похибки ±2,1%.

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир у новобудовах Києва

З лютого 2019 р. середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва зросла на 15,1%.

Стаття по темі: Податки при операціях з нерухомістю у 2020 році: скільки, коли і що нового

Зниження середніх цін минулого місяця спостерігалося у Подільському (на 5,4%), Печерському (на 1%), Дніпровському (на 0,5%) та Солом’янському (на 0,4%) районах. В інших районах підвищення склало від 0,3% у Дарницькому до 2,7 % у Деснянському.

Середні ціни пропозиції квартир у новобудовах за районами Києва (лютий 2020 р.)

Район	К-сть ЖК	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	205	76	2 152 744	27 977	0,2
Голосіївський	36	74	1 959 551	26 141	2,5
Дарницький	24	75	1 707 378	23 804	0,3
Деснянський	11	61	1 204 859	20 068	2,7
Дніпровський	13	78	1 900 286	24 400	-0,5
Оболонський	10	74	1 768 566	23 940	1,4
Печерський	30	89	4 319 764	48 382	-1,0
Подільський	15	80	2 255 350	28 559	-5,4
Святошинський	12	64	1 494 509	23 334	1,6
Солом'янський	24	76	1 746 683	23 688	-0,4
Шевченківський	30	78	2 713 079	33 985	1,1

Порівняно з попереднім місяцем зміна цін за класами первинної нерухомості склала:

• економ-клас – ріст на 1,1% до 20248 грн./кв.м;
• комфорт-клас – ріст на 0,8% до 24674 грн./кв.м;
• бізнес-клас – зниження на 0,8% до 40426 грн./кв.м;
• преміум-клас – ріст на 0,2% до 62111 грн./кв.м.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва за класами і кількістю кімнат, лютий 2020 р.

Клас	К-сть ЖК/ кімнат	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	205	76	2 152 744	27 977	0,2
Економ	39	72	1 427 472	20 248	1,1
	1-кімн.	48	990 292	20 906	1,9
	2-кімн.	70	1 390 288	20 088	0,1
	3-кімн.	94	1 846 844	19 722	0,9
	4≥кімн.	142	2 650 022	19 357	-0,2
Комфорт	94	73	1 780 341	24 674	0,8
	1-кімн.	45	1 157 590	25 897	2
	2-кімн.	70	1 710 106	24 745	0,5
	3-кімн.	92	2 130 471	23 474	-0,1
	4≥кімн.	129	3 101 914	24 151	1
Бізнес	56	84	3 385 777	40 426	-0,8
	1-кімн.	51	2 107 290	41 223	-1,1
	2-кімн.	79	3 166 523	40 044	0,2
	3-кімн.	108	4 156 961	38 766	-1
	4≥кімн.	134	5 966 817	44 969	-2
Преміум	16	98	5 994 733	62 111	0,2
	1-кімн.	58	3 713 985	65 462	3,5
	2-кімн.	76	4 835 440	64 193	3,4
	3-кімн.	113	6 723 497	58 830	-3,2
	4≥кімн.	162	9 605 500	59 555	-4,7

В 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 46522 грн./кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 17866 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,6.

Стаття по темі: У яку нерухомість інвестувати в 2020 році?

Медіанна ціна квадратного метра за місяць збільшилась на 1,6% та склала 24400 грн./кв.м., за рік збільшилась на 12,6%.

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості

В лютому до продажу пропонувалися квартири 81 операторами в 205 об'єктах, за базою даних порталу «Столична нерухомість» 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови комфорт-класу – 46%, Частка новобудов бізнес-класу – 27%, економ-класу – 19% та преміум-класу – 8% від загальної кількості.

У лютому найбільша кількість житлових комплексів пропонувалася в Голосіївському районі – 17%, Шевченківському та Печерському – по 15%, Дарницькому та Солом'янському – по 12%. Менша частка новобудов у Подільському – 7%, Дніпровському та Святошинському – по 6%, в Деснянському та Оболонському районах – по 5%.

Стаття по темі: Найдешевші квартири в Києві в 2020 році: який бюджет на покупку та безпека угоди

У лютому розпочато чи відновлено продаж квартир в 5 житлових комплексах.

Припинено чи призупинено продаж квартир у 2 об'єктах.

Збільшена ціна квадратного метра квартир у 37 ЖК.

Знижено вартість квартир у 6 об'єктах.

Кількість проаналізованих новобудов: 205

Кількість компаній операторів: 81

Введення в експлуатацію: введені – 4 кв. 2023 року.

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.