Огляд ринку новобудов Києва: лютий 2020 р.

Середні ціни на квартири у новобудовах Києва у лютому 2020 року склала 27977 грн./кв.м. Порівняно з січнем, середня вартість збільшилась на 0,2%, при показнику рівня похибки ±2,1%.

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир у новобудовах Києва

Ціни на квартири в новобудовах Києва

З лютого 2019 р. середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва зросла на 15,1%.

Стаття по темі: Податки при операціях з нерухомістю у 2020 році: скільки, коли і що нового

Зниження середніх цін минулого місяця спостерігалося у Подільському (на 5,4%), Печерському (на 1%), Дніпровському (на 0,5%) та Солом’янському (на 0,4%) районах. В інших районах підвищення склало від 0,3% у Дарницькому до 2,7 % у Деснянському.

Середні ціни пропозиції квартир у новобудовах за районами Києва (лютий 2020 р.)

Район К-сть ЖК Сер. заг. пл., кв.м Сер. ціна квартири, грн. Середня ціна, грн/кв.м Зміна в %
Загалом по Києву 205 76 2 152 744 27 977 0,2
Голосіївський 36 74 1 959 551 26 141 2,5
Дарницький 24 75 1 707 378 23 804 0,3
Деснянський 11 61 1 204 859 20 068 2,7
Дніпровський 13 78 1 900 286 24 400 -0,5
Оболонський 10 74 1 768 566 23 940 1,4
Печерський 30 89 4 319 764 48 382 -1,0
Подільський 15 80 2 255 350 28 559 -5,4
Святошинський 12 64 1 494 509 23 334 1,6
Солом'янський 24 76 1 746 683 23 688 -0,4
Шевченківський 30 78 2 713 079 33 985 1,1

Порівняно з попереднім місяцем зміна цін за класами первинної нерухомості склала:

  • економ-клас – ріст на 1,1% до 20248 грн./кв.м;
  • комфорт-клас – ріст на 0,8% до 24674 грн./кв.м;
  • бізнес-клас – зниження на 0,8% до 40426 грн./кв.м;
  • преміум-клас – ріст на 0,2% до 62111 грн./кв.м.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва за класами і кількістю кімнат, лютий 2020 р.

Клас К-сть ЖК/ кімнат Сер. заг. пл., кв.м Сер. ціна квартири, грн. Середня ціна, грн/кв.м Зміна в %
Загалом по Києву 205 76 2 152 744 27 977 0,2
Економ 39 72 1 427 472 20 248 1,1
  1-кімн. 48 990 292 20 906 1,9
2-кімн. 70 1 390 288 20 088 0,1
3-кімн. 94 1 846 844 19 722 0,9
4≥кімн. 142 2 650 022 19 357 -0,2
Комфорт 94 73 1 780 341 24 674 0,8
  1-кімн. 45 1 157 590 25 897 2
2-кімн. 70 1 710 106 24 745 0,5
3-кімн. 92 2 130 471 23 474 -0,1
4≥кімн. 129 3 101 914 24 151 1
Бізнес 56 84 3 385 777 40 426 -0,8
  1-кімн. 51 2 107 290 41 223 -1,1
2-кімн. 79 3 166 523 40 044 0,2
3-кімн. 108 4 156 961 38 766 -1
4≥кімн. 134 5 966 817 44 969 -2
Преміум 16 98 5 994 733 62 111 0,2
  1-кімн. 58 3 713 985 65 462 3,5
2-кімн. 76 4 835 440 64 193 3,4
3-кімн. 113 6 723 497 58 830 -3,2
4≥кімн. 162 9 605 500 59 555 -4,7

В 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 46522 грн./кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 17866 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,6.

Стаття по темі: У яку нерухомість інвестувати в 2020 році?

Медіанна ціна квадратного метра за місяць збільшилась на 1,6% та склала 24400 грн./кв.м., за рік збільшилась на 12,6%.

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості

В лютому до продажу пропонувалися квартири 81 операторами в 205 об'єктах, за базою даних порталу «Столична нерухомість» 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва

Квартири в новобудовах Києва

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови комфорт-класу – 46%, Частка новобудов бізнес-класу – 27%, економ-класу – 19% та преміум-класу – 8% від загальної кількості.

У лютому найбільша кількість житлових комплексів пропонувалася в Голосіївському районі – 17%, Шевченківському та Печерському – по 15%, Дарницькому та Солом'янському – по 12%. Менша частка новобудов у Подільському – 7%, Дніпровському та Святошинському – по 6%, в Деснянському та Оболонському районах – по 5%.

Стаття по темі: Найдешевші квартири в Києві в 2020 році: який бюджет на покупку та безпека угоди

У лютому розпочато чи відновлено продаж квартир в 5 житлових комплексах.

Припинено чи призупинено продаж квартир у 2 об'єктах.

Збільшена ціна квадратного метра квартир у 37 ЖК.

Знижено вартість квартир у 6 об'єктах.

Кількість проаналізованих новобудов: 205

Кількість компаній операторів: 81

Введення в експлуатацію: введені – 4 кв. 2023 року.

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.