Огляд ринку новобудов Києва: травень 2020 р.

Середні ціни на квартири у новобудовах Києва в травні 2020 року склали 28414 грн/кв.м, порівняно з квітнем середня ціна зменшилась на 0,1% (±1,6%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир в новобудовах Києва

За рік середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва збільшилась на 11,8%. З січня 2020 – на 1,8%

Медіанна ціна квадратного метру житла зменшилась за місяць на 0,1% до 24963 грн/кв.м., збільшилась з початку 2020 року – на 3,9%, за рік – на 10,9%.

Стаття по темі: Оренда квартир в Києві: ринок змінився, на які ціни можуть розраховувати орендарі

Збільшення середніх цін в минулому місяці спостерігалося у Дніпровському (на 5,9%), Оболонському (на 1,2%), Св’ятошинському (на 0,5%) та Шевченківському (на 0,2%) районах. В інших районах зменшення склало від 0,3% в Голосіївському і Солом’янському до 2,4% у Дарницькому.

Середні ціни пропозиції квартир у новобудовах за районами Києва (травень 2020 р.)

Район	К-сть ЖК	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	211	78	2 226 766	28 414	-0,1
Голосіївський	35	74	2 104 672	28 074	-0,3
Дарницький	26	69	1 532 779	22 390	-2,4
Деснянський	12	161	3 464 600	20 162	-2,1
Дніпровський	14	77	1 988 936	26 897	5,9
Оболонський	11	72	1 784 312	24 591	1,2
Печерський	30	85	4 446 837	51 080	-0,7
Подільський	16	82	2 419 187	29 873	-0,6
Святошинський	14	62	1 557 287	24 851	0,5
Солом'янський	23	75	1 798 669	24 784	-0,3
Шевченківський	30	76	2 704 290	35 213	0,2

Зміна цін за класами первинної нерухомості склала, порівняно з квітнем:

• економ-клас – ріст на 0,3% до 20080 грн/кв.м;
• комфорт-клас – зниження на 0,4% до 25798 грн/кв.м;
• бізнес-клас – ріст на 0,5% до 41433 грн/кв.м;
• преміум-клас – ріст на 0,1% до 67542 грн/кв.м.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва у травні 2020 р. (за класами і кількістю кімнат)

Клас	К-сть ЖК/ кімнат	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	211	78	2 226 766	28 414	-0,1
Економ	40	68	1 344 725	20 080	0,3
	1-кімн.	43	889 614	20 506	0,9
	2-кімн.	66	1 312 331	19 891	-0,2
	3-кімн.	93	1 857 996	19 924	0,2
	4≥кімн.	141	2 615 356	19 106	-0,9
Комфорт	98	81	2 037 511	25 798	-0,4
	1-кімн.	45	1 220 069	27 236	-0,6
	2-кімн.	92	2 283 968	25 713	-0,3
	3-кімн.	91	2 230 233	24 718	-0,6
	4≥кімн.	129	3 187 495	24 678	0,7
Бізнес	57	81	3 298 463	41 433	0,5
	1-кімн.	50	2 096 943	42 884	0,7
	2-кімн.	76	3 037 780	40 665	-0,5
	3-кімн.	103	4 090 006	40 072	1,1
	4≥кімн.	137	5 924 690	43 724	1,1
Преміум	16	96	6 506 134	67 542	0,1
	1-кімн.	55	3 891 664	69 291	-0,9
	2-кімн.	75	5 189 933	68 904	-0,4
	3-кімн.	111	7 266 188	64 750	2,5
	4≥кімн.	148	10 049 430	67 335	-0,1

У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 47505 грн/кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 17636 грн/кв.м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,7.

Стаття по темі: Як карантин змінив ринок нерухомості: результати опитування

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості 

У травні до продажу пропонувалися квартири 80 операторами в 211 об'єктах, за базою даних порталу «Столична нерухомість» 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови комфорт-класу – 46%, Частка новобудов економ-класу – 19%, бізнес-класу – 27% та преміум-класу – 8% від загальної кількості.

У травні більша кількість житлових комплексів пропонувалася в Голосіївському районі – 17%, в Печерському та Шевченківському – по 14%, Дарницькому – 12%, Солом'янському – 11%. Менша частка новобудов в Дніпровському, Святошинському та Подільському – по 7%, в Деснянському – 6%, Оболонському – 5%.

Стаття по темі: Квартира в передмісті Києва: що з попитом і як буде розвиватися ринок після карантину

У травні розпочалися продажі квартир у 2 житлових комплексах.

Збільшена ціна квадратного метру квартир в 18 ЖК.

Знижено вартість квартир в 13 об'єктах.

Кількість проаналізованих новобудов: 211.

Кількість компаній операторів: 80.

Введення в експлуатацію: введені – 4 кв. 2023 року.

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.