Обзор рынка новостроек Киева: март 2020 г.

Средняя цена на квартиры в новостройках Киева, в марте 2020 года составила 28866 грн/кв.м. Относительно февраля средняя стоимость увеличилась на 3,2%, при уровне показателя погрешности ±1,6%.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

За год средняя стоимость 1 кв. м квартир в новостройках Киева повысилась на 17,4%.

Медианная цена квадратного метра квартир за месяц увеличилась на 1% и составила 24633 грн, за год – на 11,5%.

Статья по теме: Когда рынок недвижимости восстановится после карантина

Уменьшение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Оболонском районе (на 1%), за счет старта продаж в новом ЖК на 1700 квартир на ул. Семьи Кульженко. В остальных районах увеличение составило от 1% в Дарницком и Соломенском до 11,4% в Голосеевском.

Средние цены предложения квартир в новостройках в марте 2020 г. (по районам Киева)

Район	Кол-во ЖК	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву	205	75	2 197 356	28 866	3,2
Голосеевский	36	74	2 197 636	29 110	11,4
Дарницкий	24	74	1 754 318	24 033	1,0
Деснянский	11	62	1 266 093	20 570	2,5
Днепровский	13	78	1 939 352	24 949	2,3
Оболонский	10	73	1 753 255	23 707	-1,0
Печерский	29	87	4 645 885	52 379	8,3
Подольский	15	80	2 275 696	29 389	2,9
Святошинский	12	64	1 591 791	24 918	6,8
Соломенский	24	75	1 751 919	23 928	1,0
Шевченковский	31	76	2 679 539	34 941	2,8

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно февраля составило:

• эконом-класс – рост на 1,3% до 20502 грн/кв.м;
• комфорт-класс –  рост на 4,2% до 25703 грн/кв.м;
• бизнес-класс – рост на 3,6% до 41874 грн/кв.м;
• премиум-класс – рост на 12,9% до 70114 грн/кв.м.

Аналитика по теме: Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: март 2020 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, март 2020 г.

Класс	К-во ЖК / комнат	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн	Средняя цена, грн/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву	205	75	2 197 356	28 866	3,2
Эконом	38	70	1 416 981	20 502	1,3
	1-комн.	46	962 797	21 175	1,3
	2-комн.	68	1 377 747	20 330	1,2
	3-комн.	96	1 909 070	19 977	1,3
	4≥комн.	137	2 573 675	19 642	1,5
Комфорт	95	73	1 854 288	25 703	4,2
	1-комн.	45	1 194 313	26 825	3,6
	2-комн.	69	1 769 949	25 559	3,3
	3-комн.	92	2 284 601	25 190	7,3
	4≥комн.	129	3 103 913	24 116	-0,1
Бизнес	57	83	3 443 081	41 874	3,6
	1-комн.	50	2 147 663	43 189	4,8
	2-комн.	77	3 187 601	41 334	3,2
	3-комн.	105	4 196 185	40 020	3,2
	4≥комн.	134	6 040 182	45 582	1,4
Премиум	15	97	6 773 212	70 114	12,9
	1-комн.	58	4 141 032	71 795	9,7
	2-комн.	75	5 338 533	71 642	11,6
	3-комн.	113	7 711 600	67 155	14,2
	4≥комн.	154	10 756 306	69 639	16,9

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 48521 грн/кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 18071 грн/кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,7.

Статья по теме: Из-за карантина популярна аренда домов под Киевом: какие направления пользуются спросом

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В марте к продаже предлагались квартиры 83 операторами в 205 объектах, по базе данных портала 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 46%. Доля новостроек бизнес-класса – 28%, эконом-класса – 19%, премиум-класса – 7% от общего количества.

В марте большее количество жилых комплексов  предлагалось в Голосеевском – 18%, Шевченковском – 15%, Печерском – 14%, Дарницком и Соломенском – по 12% районах. Меньшее количество новостроек в Подольском – 7%, в Днепровском и Святошинском – по 6%, в Оболонском и Деснянском – по 5%.

Статья по теме: Покупка элитной квартиры в Киеве: что и почем стоит покупать в столице

В марте были начаты продажи квартир в 2 жилых комплексах.

Прекращены или приостановлены продажи квартир в 2 объектах.

Увеличены цены в гривне в 68 ЖК. 

Количество проанализированных новостроек: 205

Количество компаний операторов: 83

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2023 г. 

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.