Огляд ринку новобудов Києва: серпень 2020 р.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва в серпні 2020 року склала 29934 грн./кв.м. (±1,6%). Порівняно з липнем середня вартість збільшилась на 2,2%.

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир у новобудовах Києва

Ціни на квартири в новобудовах Києва

За рік середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва збільшилась на 13,8%. З січня 2020 р. – на 7,2%.

Медіанна ціна квадратного метру житла збільшилась за місяць на 1,2% до 26000 грн., з початку 2020 року – на 8,3%, за рік – на 13%.

Аналітика по темі: Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: серпень 2020 р.

Збільшення середніх цін минулого місяця спостерігалося у Оболонському (на 7,7%), Голосіївському (на 3,6%), Печерському (на 3,5%), Святошинському (на 2,8%), Шевченківському (на 1,2%) та Деснянському (на 0,7%). В інших районах зменшення склало від 0,04% в Дніпровському до 4,6% в Подільському.

Середні ціни на квартири у новобудовах за районами Києва (серпень 2020 р.)

Район К-сть ЖК Сер. заг. пл., кв.м Сер. ціна квартири, грн. Середня ціна, грн/кв.м Зміна в %
Загалом по Києву 203 77 2 347 931 29 934 2,2
Голосіївський 30 77 2 315 244 29 289 3,6
Дарницький 23 79 1 863 827 24 719 -0,8
Деснянський 12 65 1 382 420 21 755 0,7
Дніпровський 15 82 2 022 548 25 732 -0,04
Оболонський 12 75 2 091 492 27 427 7,7
Печерський 30 90 4 812 015 52 830 3,5
Подільський 15 81 2 484 085 30 436 -4,6
Святошинський 14 63 1 634 387 26 091 2,8
Солом'янський 24 76 1 806 439 24 392 -1,0
Шевченківський 28 80 2 913 521 36 223 1,2

Порівняно з попереднім місяцем зміна цін за класами первинної нерухомості склала:

  • економ-клас – ріст на 2,4% до 21818 грн./кв.м;
  • комфорт-клас – зниження на 0,9% до 25845 грн./кв.м;
  • бізнес-клас – зниження на 0,3% до 42239 грн./кв.м;
  • преміум-клас – зниження на 1,6% до 69438 грн./кв.м.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва за класами і кількістю кімнат (серпень 2020 р.)

Клас К-сть ЖК/ кімнат Сер. заг. пл., кв.м Сер. ціна квартири, грн. Середня ціна, грн/кв.м Зміна в %
Загалом по Києву 203 77 2 347 931 29 934 2,2
Економ 33 73 1 531 723 21 818 2,4
  1-кімн. 43 965 487 23 034 3,7
2-кімн. 66 1 376 007 21 484 1,4
3-кімн. 93 2 000 306 21 594 3,4
4≥кімн. 150 2 834 015 19 786 3,2
Комфорт 101 75 1 914 862 25 845 -0,9
  1-кімн. 45 1 195 582 27 095 -1,4
2-кімн. 69 1 749 199 25 487 -0,7
3-кімн. 92 2 297 852 25 111 -1,3
4≥кімн. 133 3 433 938 25 732 1,6
Бізнес 55 85 3 551 432 42 239 -0,3
  1-кімн. 52 2 243 060 43 260 -1,1
2-кімн. 81 3 386 376 42 090 0,4
3-кімн. 106 4 308 636 40 893 0,2
4≥кімн. 141 6 237 164 43 825 -1,7
Преміум 14 99 6 849 782 69 438 -1,6
  1-кімн. 55 3 770 769 68 476 -1,8
2-кімн. 75 5 588 461 73 510 -0,9
3-кімн. 110 7 538 840 67 815 -0,7
4≥кімн. 155 10 543 394 67 438 -3,8

У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 49522 грн./кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 19044 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,6.

Стаття по темі: Шахраї на ринку нерухомості: як убезпечити себе в 2020 році

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості

У серпні до продажу пропонувалися квартири 77 операторами в 203 об'єктах, за базою даних 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва

Продаж квартир в новобудовах Києва, серпень 2019-2020

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови комфорт-класу – 50%. Частка новобудов бізнес-класу – 27%, економ-класу – 16%. та преміум-класу – 7% від загальної кількості.

У серпні найбільша кількість житлових комплексів пропонувалася у Голосіївському і Печерському районах – по 15%, Шевченківському – 14%. Солом'янському – 12%, Дарницькому – 11%. Менша частка новобудов у Дніпровському, Подільському і Святошинському – по 7%, Деснянському і Оболонському – по 6%.

Стаття по темі: Чому вигідно купувати квартири у забудовників після карантину: які знижки і пропозиції для покупців

У серпні розпочато чи відновлено продаж квартир у 14 житлових комплексах.

Припинено продаж квартир в 7 об'єктах.

Збільшена ціна квадратного метру квартир в 32 ЖК.

Знижено вартість квартир в 9 новобудовах.

Кількість проаналізованих новобудов: 203.

Кількість компаній операторів: 77.

Введення в експлуатацію: введені – 4 кв. 2023 року.

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.