Огляд ринку новобудов Києва: квітень 2020 р.

Середні ціни на квартири у новобудовах Києва в квітні 2020 року склали 28 435 грн/кв.м. Порівняно з березнем середня вартість зменшилась на 1,5%, при показнику рівня похибки ±2,2%.

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир в новобудовах Києва

ціни на квартири в новобудовах Києва

За рік середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва зросла на 13,5%.

Аналітика по темі: Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: квітень 2020 р.

Зменшення середніх цін в минулому місяці спостерігалося в Святошинському (на 0,8%), Печерському (на 1,8%), Голосіївському (на 3,3%) і Дарницькому ( 4,5%) районах. В інших адміністративних районах збільшення середньозважених цін склало від 0,1% у Деснянському до 3,9% в Солом’янському.

Середні ціни на квартири у новобудовах Києва, квітень 2020 р. (за районами)

Район К-сть ЖК Сер. заг. пл., кв.м Сер. ціна квартири, грн. Середня ціна, грн/кв.м Зміна в %
Загалом по Києву 209 74 2 125 776 28 435 -1,5
Голосіївський 36 74 2 094 236 28 146 -3,3
Дарницький 27 69 1 547 010 22 952 -4,5
Деснянський 11 64 1 306 274 20 600 0,1
Дніпровський 13 80 2 007 720 25 406 1,8
Оболонський 10 74 1 817 229 24 297 2,5
Печерський 30 85 4 486 045 51 423 -1,8
Подільський 16 81 2 342 962 30 061 2,3
Святошинський 14 63 1 547 643 24 715 -0,8
Солом'янський 22 76 1 810 966 24 856 3,9
Шевченківський 30 75 2 676 982 35 153 0,6

  Порівняно з попереднім місяцем зміна цін за класами первинної нерухомості склала:

  • економ-клас – зниження на 2,3% до 20 023 грн/кв.м;
  • комфорт-клас – ріст на 0,8% до 25 898 грн/кв.м;
  • бізнес-клас – зниження на 1,5% до 41 228 грн/кв.м;
  • преміум-клас – зниження на 3,7% до 67 506 грн/кв.м.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва в квітні 2020 р. (за класами і кількістю кімнат) 

Клас К-сть ЖК/ кімнат Сер. заг. пл., кв.м Сер. ціна квартири, грн. Середня ціна, грн/кв.м Зміна в %
Загалом по Києву 209 74 2 125 776 28 435 -1,5
Економ 39 69 1 359 866 20 023 -2,3
  1-кімн. 43 879 578 20 314 -4,1
2-кімн. 68 1 338 632 19 935 -1,9
3-кімн. 94 1 860 642 19 887 -0,5
4≥кімн. 141 2 618 522 19 283 -1,8
Комфорт 97 73 1 861 421 25 898 0,8
  1-кімн. 45 1 230 122 27 412 2,2
2-кімн. 69 1 769 728 25 779 0,9
3-кімн. 92 2 271 967 24 870 -1,3
4≥кімн. 129 3 146 221 24 514 1,7
Бізнес 57 81 3 274 690 41 228 -1,5
  1-кімн. 50 2 069 725 42 599 -1,4
2-кімн. 76 3 042 380 40 876 -1,1
3-кімн. 104 4 081 598 39 641 -0,9
4≥кімн. 133 5 737 528 43 265 -5,1
Преміум 16 95 6 358 524 67 506 -3,7
  1-кімн. 58 3 977 267 69 900 -2,6
2-кімн. 72 4 987 621 69 154 -3,5
3-кімн. 111 7 131 609 63 200 -5,9
4≥кімн. 148 10 010 725 67 390 -3,2

У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 47 618 грн/кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 17 688 грн/кв.м.

Стаття по темі: Як виживуть новобудови Києва під час карантину: прогнози та думки експертів

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,7.

Медіанна ціна квадратного метру за місяць збільшилась на 1,4 і склала 24 977 грн/кв.м.

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості Києва

У квітні до продажу пропонувалися квартири 80 операторами в 209 об'єктах, за базою даних порталу «Столична нерухомість» 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва

квартири в новобудовах Києва

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови комфорт-класу – 46%. Частка новобудов бізнес-класу – 27%, економ-класу – 19% та преміум-класу – 8% від загальної кількості.

У квітні більша кількість житлових комплексів пропонувалася в Голосіївському районі – 17%, у Печерському та Шевченківськом – по 14%, Дарницькому – 13% і Солом'янському – 11%. Менша частка новобудов у Подільському – 8%, Святошинському – 7% Дніпровському – 6%, в Оболонському та Деснянському – по 5%.

Стаття по темі: Наскільки подорожчав ремонт квартири в Києві: порівнюємо ціни 2020 і 2018 року

У квітні відновлено та розпочато продаж квартир в 7 житлових комплексах.

Припинено продаж квартир в 3 об’єктах.

Збільшена ціна квадратного метра квартир в 36 ЖК.

Знижено вартість квартир в 20 об'єктах.

Кількість проаналізованих новобудов: 209.

Кількість компаній операторів: 80.

Введення в експлуатацію: введені – 4 кв. 2023 року.

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.