Огляд ринку новобудов Києва: квітень 2020 р.

Середні ціни на квартири у новобудовах Києва в квітні 2020 року склали 28 435 грн/кв.м. Порівняно з березнем середня вартість зменшилась на 1,5%, при показнику рівня похибки ±2,2%.

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир в новобудовах Києва

За рік середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва зросла на 13,5%.

Аналітика по темі: Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: квітень 2020 р.

Зменшення середніх цін в минулому місяці спостерігалося в Святошинському (на 0,8%), Печерському (на 1,8%), Голосіївському (на 3,3%) і Дарницькому ( 4,5%) районах. В інших адміністративних районах збільшення середньозважених цін склало від 0,1% у Деснянському до 3,9% в Солом’янському.

Середні ціни на квартири у новобудовах Києва, квітень 2020 р. (за районами)

Район	К-сть ЖК	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	209	74	2 125 776	28 435	-1,5
Голосіївський	36	74	2 094 236	28 146	-3,3
Дарницький	27	69	1 547 010	22 952	-4,5
Деснянський	11	64	1 306 274	20 600	0,1
Дніпровський	13	80	2 007 720	25 406	1,8
Оболонський	10	74	1 817 229	24 297	2,5
Печерський	30	85	4 486 045	51 423	-1,8
Подільський	16	81	2 342 962	30 061	2,3
Святошинський	14	63	1 547 643	24 715	-0,8
Солом'янський	22	76	1 810 966	24 856	3,9
Шевченківський	30	75	2 676 982	35 153	0,6

  Порівняно з попереднім місяцем зміна цін за класами первинної нерухомості склала:

• економ-клас – зниження на 2,3% до 20 023 грн/кв.м;
• комфорт-клас – ріст на 0,8% до 25 898 грн/кв.м;
• бізнес-клас – зниження на 1,5% до 41 228 грн/кв.м;
• преміум-клас – зниження на 3,7% до 67 506 грн/кв.м.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва в квітні 2020 р. (за класами і кількістю кімнат) 

Клас	К-сть ЖК/ кімнат	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	209	74	2 125 776	28 435	-1,5
Економ	39	69	1 359 866	20 023	-2,3
	1-кімн.	43	879 578	20 314	-4,1
	2-кімн.	68	1 338 632	19 935	-1,9
	3-кімн.	94	1 860 642	19 887	-0,5
	4≥кімн.	141	2 618 522	19 283	-1,8
Комфорт	97	73	1 861 421	25 898	0,8
	1-кімн.	45	1 230 122	27 412	2,2
	2-кімн.	69	1 769 728	25 779	0,9
	3-кімн.	92	2 271 967	24 870	-1,3
	4≥кімн.	129	3 146 221	24 514	1,7
Бізнес	57	81	3 274 690	41 228	-1,5
	1-кімн.	50	2 069 725	42 599	-1,4
	2-кімн.	76	3 042 380	40 876	-1,1
	3-кімн.	104	4 081 598	39 641	-0,9
	4≥кімн.	133	5 737 528	43 265	-5,1
Преміум	16	95	6 358 524	67 506	-3,7
	1-кімн.	58	3 977 267	69 900	-2,6
	2-кімн.	72	4 987 621	69 154	-3,5
	3-кімн.	111	7 131 609	63 200	-5,9
	4≥кімн.	148	10 010 725	67 390	-3,2

У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 47 618 грн/кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 17 688 грн/кв.м.

Стаття по темі: Як виживуть новобудови Києва під час карантину: прогнози та думки експертів

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,7.

Медіанна ціна квадратного метру за місяць збільшилась на 1,4 і склала 24 977 грн/кв.м.

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості Києва

У квітні до продажу пропонувалися квартири 80 операторами в 209 об'єктах, за базою даних порталу «Столична нерухомість» 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови комфорт-класу – 46%. Частка новобудов бізнес-класу – 27%, економ-класу – 19% та преміум-класу – 8% від загальної кількості.

У квітні більша кількість житлових комплексів пропонувалася в Голосіївському районі – 17%, у Печерському та Шевченківськом – по 14%, Дарницькому – 13% і Солом'янському – 11%. Менша частка новобудов у Подільському – 8%, Святошинському – 7% Дніпровському – 6%, в Оболонському та Деснянському – по 5%.

Стаття по темі: Наскільки подорожчав ремонт квартири в Києві: порівнюємо ціни 2020 і 2018 року

У квітні відновлено та розпочато продаж квартир в 7 житлових комплексах.

Припинено продаж квартир в 3 об’єктах.

Збільшена ціна квадратного метра квартир в 36 ЖК.

Знижено вартість квартир в 20 об'єктах.

Кількість проаналізованих новобудов: 209.

Кількість компаній операторів: 80.

Введення в експлуатацію: введені – 4 кв. 2023 року.

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.