Огляд ринку приватних будинків Києва: січень – березень 2020 р.

У березні 2020 року середня ціна виставлених на продаж будинків у Києві склала 27224 грн. за 1 кв. м., порівняно з груднем 2019 року, середня ціна будинків збыльшилася на 20,7%. У доларовому еквіваленті – на 0,9%, до 969 дол.США/кв.м (± 2,8%).

Динаміка вартості виставлених на продаж будинків в Києві

За рік ціни на будинки в Києві в гривнях зросли на 8,1%, а в доларах – на 1,5%. Індекс росту в гривнях склав 1,08, а в доларах 1,05.

В 20% будинків низького цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 11970 грн. за кв.м. (426 дол./кв.м.), а в 20% будинків вищого цінового сегменту – 48332 грн./кв.м. (1720 дол./кв.м.). Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по Києву склав 4,04.

Стаття по темі: Купівля елітної квартири в Києві: що і за скільки варто купувати в столиці

Медіанна ціна квадратного метру будинків збільшилася на 0,5%, і склала 883 дол.США/кв.м.

У національній валюті в минулому кварталі збільшення середніх цін спостерігалося у всіх районах – від 18,3% у Святошинському до 24,4% у Деснянському. У доларовому еквіваленті середні ціни зменшилися у Дарницькому на 0,9%, Оболонському – на 1,6% та Святошинському – на 1,2%, в інших районах збільшення склало від 0,2% до 4%.

Виставлені на продаж будинки у районах Києва, березень 2020 р.

Район	К-сть, од.	Сер. пл., кв.м.	Сер. ціна, грн	Ціна, грн/кв.м	Зміни в % до гру. 2019р.	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в % до гру. 2019р.
Загалом по Києву	1241	261	7 121 088	27 224	20,7	253 420	969	0,9
Голосіївський	149	305	9 699 091	32 576	23,9	345 163	1 159	3,5
Дарницький	438	237	5 539 814	23 196	18,7	197 146	825	-0,9
Деснянський	40	301	5 542 023	18 560	24,4	197 225	661	4
Дніпровський	89	212	5 100 152	23 552	21,5	181 500	838	1,5
Оболонський	65	277	7 417 008	25 600	17,8	263 950	911	-1,6
Печерський	18	444	22 466 339	52 066	20,5	799 514	1 853	0,7
Подільський	131	255	7 979 448	32 134	19,9	283 966	1 144	0,2
Святошинський	101	239	5 719 574	24 540	18,3	203 544	873	-1,2
Солом'янський	158	300	8 720 613	30 602	22	310 342	1 089	1,9
Шевченківський	52	241	7 744 835	34 775	22,1	275 617	1 238	2

Кількість виставлених на продаж приватних будинків у березні 2020 року, порівняно з груднем 2019 р., збільшилася на 0,1% до 1241 об'єкта. Обсяг пропозиції будинків у загальній площі зріс на 0,1%, в доларовому еквіваленті – на 0,6%.

Стаття по темі: Коли ринок нерухомості відновиться після карантину

Динаміка пропозиції будинків в Києві

За рік пропозиція будинків у Києві збільшилася на 1,1%. Індекс росту склав 1,01.

Анаілтика по темі: Огляд ринку приватних будинків у передмісті Києва: січень – березень 2020 р.

Частка будинків, вперше виставлених на продаж, у звітному періоді склала 9,4% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» будинків у Києві на 11,1% дорожча за середню ціну грудня і становить 25045 грн. за 1 кв. м (891 дол./кв.м., -7,2%).

Структура виставлених на продаж будинків в Києві

Найбільша кількість будинків у Києві в березні пропонувалася в Дарницькому районі – 35%, Солом'янському – 13%, в Голосіївському – 12%. Меншу кількість будинків виставлено на продаж в Подільському – 11%, Святошинському – 8%, Дніпровському – 7%, Оболонському – 5%, Шевченківському – 4%, Деснянському – 3% і в Печерському – 2%.

В залежності від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 100-250 кв.м. – 43%. Далі, в порядку спадання, йдуть будинки площею 250-500 кв.м. – 32%, до 100 кв.м. – 15% і площею понад 500 кв.м. – 10%.

Стаття по темі: Прийнято закон про продаж землі: хто і як зможе купити землю в Україні

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають будинки у ціновій категорії від 100 до 200 тис. дол. – 28%. У ціновій категорії до 100 тис. дол. – 26%, від 300 до 500 тис. дол. – 16%, від 200 до 300 тис. дол. – 18% і від 500 тис. дол. – 12%.

Ціновий огляд приватних будинків Києва здійснює 100realty.ua щоквартально на основі даних отриманих від АН «Благовіст» і АН Park Lane.