Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: листопад 2018 р.

У листопаді середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир в Києві відзначена на рівні 1236 дол. США/кв. м, порівняно з жовтнем середня ціна збільшилася на 0,1%. У національній валюті зменшилася на 0,9% до 34679грн./кв.м. (±0,7%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

З січня 2018 року ціни на житло в гривнях зменшилися на 2,6%, а в доларах зросли на 0,3%.

З листопада 2017 року середня ціна на квартири у Києві в доларовому еквіваленті зменшилася на 0,5%, у гривнях збільшилися – на 4%.

Індекс росту в склав в доларах 1, в гривнях 1,04.

Ціни на дешеве/дороге житло

Порівняно з жовтнем, середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегмента зменшилась, на 0,8% до 19859 грн./кв. м, в 20% високого – на 0,9% до 60448 грн./кв. м.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири збільшилися у «дешевому» сегменті на 0,3% –  до 708 дол. США/кв. м, у «дорогому» сегменті на 0,2% –  до 2155 дол./кв. м.

Стаття по темі: В які квартири інвестувати в Києві: новобудови дорожчають, «вторинка» продовжує падіння

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,04.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва

 

За рік цінові показники зменшилися у «дорогому» сегменті житла на 3%, а в «дешевому» – на 6,7%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири у «дорогому» сегменті знизилися на 1,4%, у «дешевому» збільшилися – на 2,2%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, листопад 2018 р.

Розташування	К-сть кімнат	К-сть квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн.	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміни в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в %
Загалом по Києву		16 902	72	2 607 731	34 679	-0,9	92 967	1 236	0,1
Лівий берег		5 297	67	1 802 427	26 997	-1,0	64 258	962	0,1
	1-кімн.	1 528	42	1 195 866	28 466	-1,4	42 633	1 015	-0,4
	2-кімн.	1 531	62	1 747 774	27 774	-0,2	62 309	990	0,8
	3-кімн.	1 866	83	2 177 254	25 660	-1,0	77 620	915	0,1
	4-кімн.	372	106	2 638 639	24 470	-1,7	94 069	872	-0,7
Правий берег		8 322	68	2 246 522	31 676	-0,9	80 090	1 129	0,2
	1-кімн.	2 281	42	1 354 443	31 870	-0,9	48 287	1 136	0,2
	2-кімн.	2 700	63	2 037 557	31 696	-0,9	72 640	1 130	0,2
	3-кімн.	2 782	86	2 814 787	31 222	-1,3	100 349	1 113	-0,2
	4-кімн.	559	117	4 067 849	33 049	1,2	145 021	1 178	2,2
Центр		3 283	87	4 822 680	54 687	-0,6	171 932	1 950	0,5
	1-кімн.	614	48	2 512 618	52 369	1,0	89 576	1 867	2,1
	2-кімн.	1 084	70	3 954 210	55 380	-1,2	140 970	1 974	-0,2
	3-кімн.	1 248	105	5 899 744	55 274	-1,2	210 330	1 971	-0,2
	4-кімн.	337	144	7 836 405	54 504	0,6	279 373	1 943	1,7

За минулий місяць у доларовому еквіваленті зафіксована зміна середніх цін у всіх адміністративних районах Києва – від -0,7% в Оболонському, до 1% в Печерському районі. 

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, листопад 2018 р.

Район	К-сть кімнат	К-сть квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміни в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в%
Загалом по Києву		16 902	72	2 607 731	34 679	-0,9	92 967	1 236	0,1
	1-кімн.	4 423	43	1 460 437	33 540	-1,1	52 066	1 196	0,0
	2-кімн.	5 315	64	2 344 988	35 397	-0,8	83 600	1 262	0,3
	3-кімн.	5 896	89	3 266 007	34 553	-1,1	116 435	1 232	0,0
	4-кімн.	1 268	121	4 650 134	36 234	-0,2	165 780	1 292	0,8
Голосіївський		2 256	72	2 602 902	34 623	-0,5	92 795	1 234	0,6
	1-кімн.	639	43	1 446 355	32 987	0,1	51 563	1 176	1,1
	2-кімн.	753	67	2 392 428	35 088	0,2	85 292	1 251	1,3
	3-кімн.	720	92	3 391 173	35 233	-1,5	120 897	1 256	-0,5
	4-кімн.	144	128	4 894 332	36 396	-1,1	174 486	1 298	-0,1
Дарницький		2 433	71	1 995 206	28 015	-1,0	71 130	999	0,1
	1-кімн.	687	42	1 262 747	29 403	-1,2	45 018	1 048	-0,2
	2-кімн.	699	66	1 932 902	28 838	-0,2	68 909	1 028	0,9
	3-кімн.	865	90	2 441 486	26 820	-1,3	87 041	956	-0,2
	4-кімн.	182	112	2 878 265	25 298	-0,4	102 612	902	0,7
Деснянський		958	65	1 464 868	23 065	-1,3	52 223	822	-0,2
	1-кімн.	233	39	984 622	25 335	-0,4	35 102	903	0,6
	2-кімн.	243	58	1 424 989	24 278	-1,7	50 802	866	-0,6
	3-кімн.	400	77	1 679 220	21 571	-1,3	59 865	769	-0,2
	4-кімн.	82	93	1 902 033	20 315	-1,5	67 809	724	-0,5
Дніпровський		1 906	62	1 726 010	27 673	-0,9	61 533	987	0,2
	1-кімн.	608	42	1 201 250	28 607	-1,7	42 825	1 020	-0,6
	2-кімн.	589	59	1 661 240	27 954	0,0	59 224	997	1,0
	3-кімн.	601	78	2 128 423	26 712	-0,3	75 880	952	0,8
	4-кімн.	108	104	2 794 099	26 230	-3,9	99 611	935	-2,9
Оболонський		1 172	70	2 534 447	34 092	-1,8	90 355	1 215	-0,7
	1-кімн.	292	42	1 457 740	33 951	-2,7	51 969	1 210	-1,6
	2-кімн.	326	62	2 155 224	33 708	-1,8	76 835	1 202	-0,8
	3-кімн.	454	83	2 948 419	33 032	-2,2	105 113	1 178	-1,2
	4-кімн.	100	116	5 035 273	40 568	2,6	179 511	1 446	3,7
Печерський		2 100	85	4 833 916	55 620	-0,1	172 332	1 983	1,0
	1-кімн.	435	48	2 572 939	52 977	1,2	91 727	1 889	2,3
	2-кімн.	722	72	4 035 713	55 589	-0,9	143 876	1 982	0,1
	3-кімн.	773	106	6 154 147	57 238	-0,5	219 399	2 041	0,5
	4-кімн.	170	145	8 006 208	55 154	1,1	285 426	1 966	2,2
Подільський		1 022	64	2 073 755	31 141	-0,5	73 931	1 110	0,5
	1-кімн.	331	40	1 211 297	29 889	-1,5	43 184	1 066	-0,5
	2-кімн.	301	62	2 020 685	32 220	-0,4	72 039	1 149	0,7
	3-кімн.	328	82	2 623 725	30 899	0,3	93 537	1 102	1,3
	4-кімн.	62	114	4 026 295	33 873	2,4	143 540	1 208	3,5
Святошинський		1 231	64	1 697 317	26 279	-1,7	60 510	937	-0,6
	1-кімн.	311	40	1 085 382	27 531	-1,7	38 695	981	-0,6
	2-кімн.	377	59	1 560 261	26 020	-1,8	55 624	928	-0,7
	3-кімн.	446	79	2 068 842	25 916	-1,8	73 756	924	-0,8
	4-кімн.	97	97	2 483 720	24 947	-0,8	88 546	889	0,3
Солом'янський		1 700	70	2 296 751	31 727	-0,8	81 881	1 131	0,3
	1-кімн.	456	44	1 486 964	33 268	-0,4	53 011	1 186	0,7
	2-кімн.	566	61	1 987 080	31 409	-1,0	70 841	1 120	0,1
	3-кімн.	563	90	2 901 218	30 852	-1,2	103 430	1 100	-0,2
	4-кімн.	115	125	4 072 597	31 460	0,3	145 191	1 122	1,4
Шевченківський		2 124	78	3 494 076	42 452	-0,8	124 566	1 513	0,3
	1-кімн.	431	42	1 732 187	39 879	1,4	61 754	1 422	2,5
	2-кімн.	739	65	2 772 328	41 652	-0,8	98 835	1 485	0,2
	3-кіімн.	746	96	4 342 581	43 123	-1,6	154 816	1 537	-0,6
	4-кімн.	208	136	6 666 009	48 222	-0,9	237 647	1 719	0,1

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир у листопаді зменшилася на 2%, порівняно з жовтнем, і склала 16902 квартири. Обсяг пропозиції зменшився у загальній площі на 1,8%, у доларовому вираженні – на 1,7%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Пропозиція квартир, порівняно з листопадом 2017 року, зменшилася на 15,1%. Індекс росту склав 0,85.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 12% від усього обсягу пропозиції.

Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 1,6% нижча за середню ціну жовтня і становить 34449 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – нижча на 0,5%, 1228 дол. США/кв. м.

Стаття по темі: Реєструємо право власності на квартиру на вторинному ринку: як все зробити правильно?

Медіанна ціна квадратного метра житла за місяць зросла на 0,2% та склала 1058 дол. США, порівняно з січнем 2018 року – на 0,5%, за рік зменшилась – на 0,1%.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 49%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 31% від загальної кількості, в Центрі Києва – 20%. 

Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 1,5%, на Правому березі – на 2,1%, в Центрі Києва – на 2,8%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 26%, двокімнатні – 31%, трикімнатні – 35% і 4-кімнатні – 8%. 

Порівняно з попереднім місяцем зменшилася кількість однокімнатних квартир – на 1,5%, двокімнатних – на 4,2%, трикімнатних – на 0,3%, чотирикімнатних – на 2,7%.

Найбільша кількість квартир пропонувалася у Дарницькому районі – 14%. У Голосіївському, Печерському та Шевченківському – по 13%, в Дніпровському – 11%, в Солом'янському – 10%. Найменша частка виставлених на продаж квартир – в Оболонському та Святошинському районах – по 7%, у Деснянському та Подільському районах – по 6%.

Стаття по темі: Житло як інвестиція: 25% квартир в Києві купують для здачі в оренду

Ріст пропозиції спостерігався у Дніпровському районі – на 0,1%, Оболонському – на 0,3%. В інших районах зменшення кількості квартир склало: від 0,5% у Шевченківському, до 4,8% у Печерському районі.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 43%. До 50 тис. дол. США – 28%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 14%, від 150 до 250 тис. дол. США – 10% і від 250 тис. дол. США – 5%.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.