Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: листопад 2018 р.

У листопаді середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир в Києві відзначена на рівні 1236 дол. США/кв. м, порівняно з жовтнем середня ціна збільшилася на 0,1%. У національній валюті зменшилася на 0,9% до 34679грн./кв.м. (±0,7%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Ціни на квартири в Києві, листопад 2017-2018

З січня 2018 року ціни на житло в гривнях зменшилися на 2,6%, а в доларах зросли на 0,3%.

З листопада 2017 року середня ціна на квартири у Києві в доларовому еквіваленті зменшилася на 0,5%, у гривнях збільшилися – на 4%.

Індекс росту в склав в доларах 1, в гривнях 1,04.

Ціни на дешеве/дороге житло

Порівняно з жовтнем, середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегмента зменшилась, на 0,8% до 19859 грн./кв. м, в 20% високого – на 0,9% до 60448 грн./кв. м.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири збільшилися у «дешевому» сегменті на 0,3% –  до 708 дол. США/кв. м, у «дорогому» сегменті на 0,2% –  до 2155 дол./кв. м.

Стаття по темі: В які квартири інвестувати в Києві: новобудови дорожчають, «вторинка» продовжує падіння

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,04.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва

Ціни на "дороге" та "дешеве" житло в Києві, листопад 2017-2018

 

За рік цінові показники зменшилися у «дорогому» сегменті житла на 3%, а в «дешевому» – на 6,7%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири у «дорогому» сегменті знизилися на 1,4%, у «дешевому» збільшилися – на 2,2%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, листопад 2018 р.

Розташування К-сть кімнат К-сть квартир Сер. заг пл., кв.м Сер. ціна, грн. Сер. ціна, грн/кв.м Зміни в % Сер. ціна, $ Сер. ціна, $/кв.м Зміни в %
Загалом по Києву 16 902 72 2 607 731 34 679 -0,9 92 967 1 236 0,1
Лівий берег 5 297 67 1 802 427 26 997 -1,0 64 258 962 0,1
  1-кімн. 1 528 42 1 195 866 28 466 -1,4 42 633 1 015 -0,4
2-кімн. 1 531 62 1 747 774 27 774 -0,2 62 309 990 0,8
3-кімн. 1 866 83 2 177 254 25 660 -1,0 77 620 915 0,1
4-кімн. 372 106 2 638 639 24 470 -1,7 94 069 872 -0,7
Правий берег 8 322 68 2 246 522 31 676 -0,9 80 090 1 129 0,2
  1-кімн. 2 281 42 1 354 443 31 870 -0,9 48 287 1 136 0,2
2-кімн. 2 700 63 2 037 557 31 696 -0,9 72 640 1 130 0,2
3-кімн. 2 782 86 2 814 787 31 222 -1,3 100 349 1 113 -0,2
4-кімн. 559 117 4 067 849 33 049 1,2 145 021 1 178 2,2
Центр 3 283 87 4 822 680 54 687 -0,6 171 932 1 950 0,5
  1-кімн. 614 48 2 512 618 52 369 1,0 89 576 1 867 2,1
2-кімн. 1 084 70 3 954 210 55 380 -1,2 140 970 1 974 -0,2
3-кімн. 1 248 105 5 899 744 55 274 -1,2 210 330 1 971 -0,2
4-кімн. 337 144 7 836 405 54 504 0,6 279 373 1 943 1,7

За минулий місяць у доларовому еквіваленті зафіксована зміна середніх цін у всіх адміністративних районах Києва – від -0,7% в Оболонському, до 1% в Печерському районі. 

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, листопад 2018 р.

Район К-сть кімнат К-сть квартир Сер. заг пл., кв.м Сер. ціна, грн Сер. ціна, грн/кв.м Зміни в % Сер. ціна, $ Сер. ціна, $/кв.м Зміни в%
Загалом по Києву 16 902 72 2 607 731 34 679 -0,9 92 967 1 236 0,1
  1-кімн. 4 423 43 1 460 437 33 540 -1,1 52 066 1 196 0,0
2-кімн. 5 315 64 2 344 988 35 397 -0,8 83 600 1 262 0,3
3-кімн. 5 896 89 3 266 007 34 553 -1,1 116 435 1 232 0,0
4-кімн. 1 268 121 4 650 134 36 234 -0,2 165 780 1 292 0,8
Голосіївський 2 256 72 2 602 902 34 623 -0,5 92 795 1 234 0,6
  1-кімн. 639 43 1 446 355 32 987 0,1 51 563 1 176 1,1
2-кімн. 753 67 2 392 428 35 088 0,2 85 292 1 251 1,3
3-кімн. 720 92 3 391 173 35 233 -1,5 120 897 1 256 -0,5
4-кімн. 144 128 4 894 332 36 396 -1,1 174 486 1 298 -0,1
Дарницький 2 433 71 1 995 206 28 015 -1,0 71 130 999 0,1
  1-кімн. 687 42 1 262 747 29 403 -1,2 45 018 1 048 -0,2
2-кімн. 699 66 1 932 902 28 838 -0,2 68 909 1 028 0,9
3-кімн. 865 90 2 441 486 26 820 -1,3 87 041 956 -0,2
4-кімн. 182 112 2 878 265 25 298 -0,4 102 612 902 0,7
Деснянський 958 65 1 464 868 23 065 -1,3 52 223 822 -0,2
  1-кімн. 233 39 984 622 25 335 -0,4 35 102 903 0,6
2-кімн. 243 58 1 424 989 24 278 -1,7 50 802 866 -0,6
3-кімн. 400 77 1 679 220 21 571 -1,3 59 865 769 -0,2
4-кімн. 82 93 1 902 033 20 315 -1,5 67 809 724 -0,5
Дніпровський 1 906 62 1 726 010 27 673 -0,9 61 533 987 0,2
  1-кімн. 608 42 1 201 250 28 607 -1,7 42 825 1 020 -0,6
2-кімн. 589 59 1 661 240 27 954 0,0 59 224 997 1,0
3-кімн. 601 78 2 128 423 26 712 -0,3 75 880 952 0,8
4-кімн. 108 104 2 794 099 26 230 -3,9 99 611 935 -2,9
Оболонський 1 172 70 2 534 447 34 092 -1,8 90 355 1 215 -0,7
  1-кімн. 292 42 1 457 740 33 951 -2,7 51 969 1 210 -1,6
2-кімн. 326 62 2 155 224 33 708 -1,8 76 835 1 202 -0,8
3-кімн. 454 83 2 948 419 33 032 -2,2 105 113 1 178 -1,2
4-кімн. 100 116 5 035 273 40 568 2,6 179 511 1 446 3,7
Печерський 2 100 85 4 833 916 55 620 -0,1 172 332 1 983 1,0
  1-кімн. 435 48 2 572 939 52 977 1,2 91 727 1 889 2,3
2-кімн. 722 72 4 035 713 55 589 -0,9 143 876 1 982 0,1
3-кімн. 773 106 6 154 147 57 238 -0,5 219 399 2 041 0,5
4-кімн. 170 145 8 006 208 55 154 1,1 285 426 1 966 2,2
Подільський 1 022 64 2 073 755 31 141 -0,5 73 931 1 110 0,5
  1-кімн. 331 40 1 211 297 29 889 -1,5 43 184 1 066 -0,5
2-кімн. 301 62 2 020 685 32 220 -0,4 72 039 1 149 0,7
3-кімн. 328 82 2 623 725 30 899 0,3 93 537 1 102 1,3
4-кімн. 62 114 4 026 295 33 873 2,4 143 540 1 208 3,5
Святошинський 1 231 64 1 697 317 26 279 -1,7 60 510 937 -0,6
  1-кімн. 311 40 1 085 382 27 531 -1,7 38 695 981 -0,6
2-кімн. 377 59 1 560 261 26 020 -1,8 55 624 928 -0,7
3-кімн. 446 79 2 068 842 25 916 -1,8 73 756 924 -0,8
4-кімн. 97 97 2 483 720 24 947 -0,8 88 546 889 0,3
Солом'янський 1 700 70 2 296 751 31 727 -0,8 81 881 1 131 0,3
  1-кімн. 456 44 1 486 964 33 268 -0,4 53 011 1 186 0,7
2-кімн. 566 61 1 987 080 31 409 -1,0 70 841 1 120 0,1
3-кімн. 563 90 2 901 218 30 852 -1,2 103 430 1 100 -0,2
4-кімн. 115 125 4 072 597 31 460 0,3 145 191 1 122 1,4
Шевченківський 2 124 78 3 494 076 42 452 -0,8 124 566 1 513 0,3
  1-кімн. 431 42 1 732 187 39 879 1,4 61 754 1 422 2,5
2-кімн. 739 65 2 772 328 41 652 -0,8 98 835 1 485 0,2
3-кіімн. 746 96 4 342 581 43 123 -1,6 154 816 1 537 -0,6
4-кімн. 208 136 6 666 009 48 222 -0,9 237 647 1 719 0,1

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир у листопаді зменшилася на 2%, порівняно з жовтнем, і склала 16902 квартири. Обсяг пропозиції зменшився у загальній площі на 1,8%, у доларовому вираженні – на 1,7%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Продаж квартир в Києві, листопад 2017-2018

Пропозиція квартир, порівняно з листопадом 2017 року, зменшилася на 15,1%. Індекс росту склав 0,85.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 12% від усього обсягу пропозиції.

Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 1,6% нижча за середню ціну жовтня і становить 34449 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – нижча на 0,5%, 1228 дол. США/кв. м.

Стаття по темі: Реєструємо право власності на квартиру на вторинному ринку: як все зробити правильно?

Медіанна ціна квадратного метра житла за місяць зросла на 0,2% та склала 1058 дол. США, порівняно з січнем 2018 року – на 0,5%, за рік зменшилась – на 0,1%.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 49%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 31% від загальної кількості, в Центрі Києва – 20%. 

Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 1,5%, на Правому березі – на 2,1%, в Центрі Києва – на 2,8%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 26%, двокімнатні – 31%, трикімнатні – 35% і 4-кімнатні – 8%. 

Порівняно з попереднім місяцем зменшилася кількість однокімнатних квартир – на 1,5%, двокімнатних – на 4,2%, трикімнатних – на 0,3%, чотирикімнатних – на 2,7%.

Найбільша кількість квартир пропонувалася у Дарницькому районі – 14%. У Голосіївському, Печерському та Шевченківському – по 13%, в Дніпровському – 11%, в Солом'янському – 10%. Найменша частка виставлених на продаж квартир – в Оболонському та Святошинському районах – по 7%, у Деснянському та Подільському районах – по 6%.

Стаття по темі: Житло як інвестиція: 25% квартир в Києві купують для здачі в оренду

Ріст пропозиції спостерігався у Дніпровському районі – на 0,1%, Оболонському – на 0,3%. В інших районах зменшення кількості квартир склало: від 0,5% у Шевченківському, до 4,8% у Печерському районі.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 43%. До 50 тис. дол. США – 28%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 14%, від 150 до 250 тис. дол. США – 10% і від 250 тис. дол. США – 5%.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.