Обзор рынка частных домов Киева: январь – март 2020 г.

В марте 2020 года средняя цена представленных к продаже домов в Киеве составила 27 224 грн. за 1 кв. м. По сравнению с декабрем 2019 года, средняя цена домов увеличилась на 20,7%. В долларовом эквиваленте – на 0,9%, до 969 долл. США/кв. м (±2,8%).

Динамика стоимости представленных к продаже домов в Киеве

За год цены на дома в Киеве в гривнах увеличилась на 8,1%, а в долларах – на 4,5%. 

Индекс роста в гривнах составил 1,08, в долларах 1,05.

В 20% домов низкого ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 11970 грн. за кв.м (426 долл./кв. м.), а в 20% домов высшего ценового сегмента – 48332 грн./кв.м (1720 долл./кв. м.). Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по Киеву составил 4,04.

Статья по теме: Покупка элитной квартиры в Киеве: что и почем стоит покупать в столице

Медианная цена квадратного метра домов увеличилась на 0,5%, и составила 883 дол. США/кв.м.

В национальной валюте, в прошедшем квартале увеличение средних цен наблюдалось во всех районах  – от 18,3% в Святошинском до 24,4% в Деснянском. В долларовом эквиваленте средние цены уменьшились в Дарницком на 0,9%, Оболонском – на 1,6% и Святошинском – на 1,2%, в остальных районах увеличение составило от 0,2% до 4%.

Представленные к продаже дома по районам Киева, март 2020 г.

Район	Кол-во, ед.	Ср. пл., кв.м.	Ср. цена дома, грн	Цена, грн/кв.м	Изм. в % к дек. 2019г.	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в % к дек. 2019г.
В целом по Киеву	1241	261	7 121 088	27 224	20,7	253 420	969	0,9
Голосеевский	149	305	9 699 091	32 576	23,9	345 163	1 159	3,5
Дарницкий	438	237	5 539 814	23 196	18,7	197 146	825	-0,9
Деснянский	40	301	5 542 023	18 560	24,4	197 225	661	4
Днепровский	89	212	5 100 152	23 552	21,5	181 500	838	1,5
Оболонский	65	277	7 417 008	25 600	17,8	263 950	911	-1,6
Печерский	18	444	22 466 339	52 066	20,5	799 514	1 853	0,7
Подольский	131	255	7 979 448	32 134	19,9	283 966	1 144	0,2
Святошинский	101	239	5 719 574	24 540	18,3	203 544	873	-1,2
Соломенский	158	300	8 720 613	30 602	22	310 342	1 089	1,9
Шевченковский	52	241	7 744 835	34 775	22,1	275 617	1 238	2

Количество выставленных на продажу частных домов, в марте 2020 г. по сравнению с декабрем 2019 г., увеличилось на 0,1% до 1241 объектов. Объем предложения домов в общей площади увеличилось на 0,1%, в долларовом эквиваленте – на 0,6%.

Статья по теме: Когда рынок недвижимости восстановится после карантина

Динамика предложения домов в Киеве

За год предложение домов в Киеве увеличилось на 1,1%. Индекс роста составил 1,01.

Аналитика по теме: Обзор рынка частных домов в пригороде Киева: январь – март 2020 г.

Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном периоде составила 9,4% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» домов в Киеве на 11,1% дороже средней цены декабря и составляет 25047 грн. за 1 кв. м (891 долл./кв. м, -7,2%).

Структура представленных к продаже домов в Киеве

Наибольшее количество домов в Киеве в марте предлагалось в Дарницком районе – 35%, Соломенском – 13%, Голосеевском – 12%. Наименьшее количество домов выставлено на продажу в Подольском – 11%, Святошинском – 8%, Днепровском – 7%, в Оболонском – 5% и Шевченковском – 4%, Деснянском – 3% и в Печерском – 2%.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 43%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью 250-500 кв. м – 32%, до 100 кв. м – 15%, и площадью свыше 500 кв. м – 10%.

Статья по теме: Принят закон о продаже земли: кто и как сможет купить землю в Украине

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают дома в ценовой категории до 100 тыс. долл. – 26%. В ценовой категории от 100 до 200 тыс. долл. – 28%, от 300 до 500 тыс. долл. – 16%, от 200 до 300 тыс. долл. – 18%, от 500 тыс. долл. – 12%.

Ценовой обзор частных домов Киева осуществляется 100realty.ua ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.