Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: вересень 2019 р.

У вересні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир в Києві відзначена на рівні 1370 дол. США/кв. м, порівняно з серпнем середня ціна збільшилась на 1,5%. У національній валюті зросла – на 0,3% до 34446 грн./кв.м. (± 0,8%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

З січня 2019 року ціни на житло зменшилися в гривнях на 0,6%, а в доларах збільшилась на 9,9%.

З вересня 2018 року середня ціна на житло у Києві в гривнях зменшилася на 1,2%, в доларовому еквіваленті збільшилась на 10,6%.

Стаття по темі: Як безкоштовно приватизувати квартиру або кімнату в гуртожитку в України: перелік документів та зразок заяви на приватизацію житла

Індекс росту в гривнях склав 0,99, в доларах – 1,11.

Медіанна ціна квадратного метру житла зросла за місяць на 2,6%, до 1200 дол. США/кв. м, а порівняно з січнем 2019 року – на 12,3%, за рік – на 12,4%.

Ціни на дешеве/дороге житло в Києві

Порівняно з серпнем, ціни на квартири в Києві збільшилися у «дешевому» сегменті на 0,3% до 18934 грн./кв.м та зменшилися у «дорогому» сегменті на 0,7% до 59315 грн./кв.м.

У доларовому еквіваленті середня ціна пропозиції 20% квартир як низького цінового сегменту так і високого зросла – на 1,5%, до 753 дол. США/кв.м і на 0,5%, до 2359 дол. США/кв.м відповідно.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,13.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва

За рік цінові показники зменшились у «дорогому» сегменті житла на 2,1%, а в «дешевому» – на 4,7%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зросли  у «дорогому» сегменті на 9,6%, у «дешевому» на 6,7%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат (вересень 2019 р.)

Розташування	К-сть кімнат	Выборка	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн.	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміна в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву		11 918	76	2 724 356	34 446	0,3	108 350	1 370	1,5
Лівий берег		3 447	71	1 861 337	26 241	0,8	74 027	1 044	2,0
	1-кімн.	857	42	1 184 080	28 012	0,2	47 092	1 114	1,4
	2-кімн.	1 060	66	1 772 873	26 772	1,3	70 509	1 065	2,5
	3-кімн.	1 230	86	2 204 034	25 073	1,3	87 656	997	2,5
	4-кімн.	300	109	2 703 545	24 099	-0,7	107 522	958	0,5
Правий берег		5 763	73	2 331 754	31 045	0,0	92 736	1 235	1,2
	1-кімн.	1 503	42	1 336 089	31 189	0,2	53 137	1 240	1,4
	2-кімн.	1 799	66	2 129 168	31 471	0,2	84 679	1 252	1,4
	3-кімн.	1 973	89	2 822 639	30 273	-0,1	112 259	1 204	1,1
	4-кімн.	488	124	4 160 479	32 157	-0,3	165 465	1 279	0,9
Центр		2 708	89	4 658 402	52 126	-0,9	185 268	2 073	0,3
	1-кімн.	415	50	2 661 197	53 060	-1,9	105 838	2 110	-0,7
	2-кімн.	899	71	3 841 545	53 352	-0,8	152 781	2 122	0,4
	3-кімн.	1 082	105	5 454 930	51 467	-0,9	216 947	2 047	0,3
	4-кімн.	312	139	6 906 325	49 638	0,6	274 670	1 974	1,8

За минулий місяць у національній валюті зафіксовано зростання середніх цін у Голосіївському на 0,4%, в Подільському на2,1% в Дніпровському на 2,4% в інших районах міста зменшення – від 0,2% в Дарницькому до 1,1% в Оболонському. 

Стаття по темі: Коли жителів «хрущовок» переселять в новобудови: реконструкцію застарілого житла обіцяють зрушити з мертвої точки

У доларовому еквіваленті середня ціна зросла у всіх адміністративних районах Києва: від 0,1% в Оболонському до 3,7% в Дніпровському.

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва (вересень 2019 р.)

Район	К-сть кімнат	Вибірка квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміна в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву		11 918	76	2 724 356	34 446	0,3	108 350	1 370	1,5
	1-кімн.	2 775	43	1 487 314	33 479	-0,2	59 152	1 331	1,0
	2-кімн.	3 758	67	2 438 310	35 380	0,6	96 973	1 407	1,8
	3-кімн.	4 285	92	3 309 747	34 132	0,3	131 631	1 357	1,6
	4-кімн.	1 100	124	4 541 955	34 917	0,0	180 637	1 389	1,2
Голосіївський		1 612	76	2 665 975	33 685	0,4	106 028	1 340	1,6
	1-кімн.	467	43	1 432 368	31 967	2,9	56 966	1 271	4,2
	2-кімн.	487	69	2 426 156	34 184	-1,9	96 490	1 360	-0,7
	3-кімн.	520	97	3 443 640	34 392	1,5	136 956	1 368	2,7
	4-кімн.	138	131	4 756 563	35 072	-2,5	189 172	1 395	-1,3
Дарницький		1 707	75	1 981 269	26 420	-0,2	78 797	1 051	1,0
	1-кімн.	431	43	1 196 114	27 347	-1,9	47 570	1 088	-0,7
	2-кімн.	523	68	1 854 368	26 857	-0,1	73 750	1 068	1,1
	3-кімн.	608	92	2 408 633	25 747	1,3	95 793	1 024	2,6
	4-кімн.	145	117	2 980 808	24 915	-1,0	118 549	991	0,2
Деснянський		547	67	1 435 414	21 693	-0,6	57 087	863	0,7
	1-кімн.	110	38	899 630	23 639	0,1	35 779	940	1,4
	2-кімн.	144	60	1 398 536	23 064	-1,3	55 621	917	-0,1
	3-кімн.	233	78	1 625 223	20 687	-0,4	64 636	823	0,8
	4-кімн.	60	94	1 769 098	18 743	0,4	70 358	745	1,7
Дніпровський		1 193	67	1 885 021	28 071	2,4	74 969	1 116	3,7
	1-кімн.	316	41	1 266 684	30 442	2,5	50 377	1 211	3,7
	2-кімн.	393	64	1 801 582	28 017	4,1	71 650	1 114	5,3
	3-кімн.	389	82	2 230 941	26 646	1,4	88 726	1 060	2,7
	4-кімн.	95	106	2 870 532	26 235	-0,5	114 163	1 043	0,8
Оболонський		700	78	2 841 600	34 098	-1,1	113 013	1 356	0,1
	1-кімн.	132	43	1 530 475	34 819	-1,8	60 868	1 385	-0,6
	2-кімн.	185	64	2 122 102	32 342	-0,2	84 398	1 286	1,0
	3-кімн.	297	88	3 109 593	32 895	-2,3	123 671	1 308	-1,1
	4-кімн.	86	127	5 476 269	40 927	2,2	217 795	1 628	3,4
Печерський		1 830	87	4 641 694	52 978	-1,0	184 604	2 107	0,2
	1-кімн.	326	49	2 632 511	52 871	-1,5	104 697	2 103	-0,3
	2-кімн.	635	72	3 869 036	53 501	-1,0	153 874	2 128	0,2
	3-кімн.	697	105	5 711 358	53 328	-1,0	227 145	2 121	0,2
	4-кімн.	172	139	6 967 717	49 830	0,5	277 111	1 982	1,7
Подільський		736	70	2 286 152	31 842	2,1	90 922	1 266	3,3
	1-кімн.	206	41	1 341 924	31 744	2,6	53 369	1 262	3,8
	2-кімн.	227	65	2 201 717	33 214	1,6	87 564	1 321	2,8
	3-кімн.	251	89	2 828 652	30 732	3,4	112 498	1 222	4,7
	4-кімн.	52	114	3 776 733	31 602	-0,6	150 204	1 257	0,6
Святошинський		741	67	1 647 682	24 727	-0,6	65 530	983	0,6
	1-кімн.	177	40	1 050 069	26 041	-0,7	41 762	1 036	0,5
	2-кімн.	214	61	1 501 139	24 420	-1,6	59 701	971	-0,4
	3-кімн.	282	79	1 966 715	24 636	0,6	78 218	980	1,9
	4-кімн.	68	101	2 341 361	22 654	-4,0	93 118	901	-2,9
Солом'янський		1 308	73	2 216 582	29 819	-0,9	88 155	1 186	0,3
	1-кімн.	343	42	1 306 389	30 367	-2,8	51 956	1 208	-1,6
	2-кімн.	414	66	2 081 291	30 836	1,3	82 775	1 226	2,5
	3-кімн.	448	90	2 667 485	28 527	-1,5	106 088	1 135	-0,3
	4-кімн.	103	128	3 830 189	29 530	-1,2	152 330	1 174	0,0
Шевченківський		1 539	82	3 547 741	41 643	-0,4	141 096	1 656	0,8
	1-кімн.	267	44	1 771 580	39 596	-1,1	70 457	1 575	0,1
	2-кімн.	533	68	2 936 687	41 998	-0,5	116 794	1 670	0,7
	3-кіімн.	558	97	4 144 345	41 412	-0,1	164 824	1 647	1,1
	4-кімн.	181	137	6 127 973	44 330	-1,0	243 714	1 763	0,2

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир у вересні зменшилася на 1,4%, порівняно з серпнем, і склала 11918 квартир. Обсяг пропозиції збільшився у загальній площі – на 1%, у доларовому вираженні – на 0,4%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Пропозиція квартир, порівняно з вереснем 2018 року, зменшилася на 34%. Індекс росту склав 0,66.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 11,8% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 0,8% нижча за середню ціну серпня і становить 34070 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – дорожче на 0,4%, 1355 дол. США/кв. м.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 48%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 29% від загальної кількості, в Центрі Києва – 23%.

Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 2,2%, на Правому березі – на 2%. Збільшення в Центрі Києва – на 1%.

Стаття по темі: Купити квартиру без ріелтора: складності, ризики і ціна питання

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 23%, двокімнатні – 32%, трикімнатні – 36% і 4-кімнатні – 9%.

Порівняно з попереднім місяцем зменшилась кількість однокімнатних квартир – на 3,3%, двокімнатних – на 2,2%, чотирикімнатних – на 1,2%, трикімнатних збільшилася – на 0,6%.

Найбільша кількість квартир пропонувалася у Печерському районі – 15%. У Дарницькому та Голосіївському – по 14%, та Шевченківському – 13%, в Солом'янському – 11%, Дніпровському – 10%. Найменша частка виставлених на продаж квартир: в Оболонському, Святошинському та Подільському – по 6%, у Деснянському – 5%.

Зростання пропозиції спостерігалося в Печерському – на 4,2%. Солом’янському – на 2,5%, Подільському – на 2,1%. В інших районах зменшення кількості квартир склало: від 1,4% в Дарницькому, до 7,4% у Голосіївському.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 42%. До 50 тис. дол. США – 19%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 18%, від 150 до 250 тис. дол. США – 14% і від 250 тис. дол. США – 7%.

Стаття по темі: Фальшиві документи на нерухомість: як зрозуміти, що з документами не все чисто

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.