Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: вересень 2019 р.

У вересні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир в Києві відзначена на рівні 1370 дол. США/кв. м, порівняно з серпнем середня ціна збільшилась на 1,5%. У національній валюті зросла – на 0,3% до 34446 грн./кв.м. (± 0,8%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Динаміка ціни пропозиції квартир Києва, вересень 2018-2049

З січня 2019 року ціни на житло зменшилися в гривнях на 0,6%, а в доларах збільшилась на 9,9%.

З вересня 2018 року середня ціна на житло у Києві в гривнях зменшилася на 1,2%, в доларовому еквіваленті збільшилась на 10,6%.

Стаття по темі: Як безкоштовно приватизувати квартиру або кімнату в гуртожитку в України: перелік документів та зразок заяви на приватизацію житла

Індекс росту в гривнях склав 0,99, в доларах – 1,11.

Медіанна ціна квадратного метру житла зросла за місяць на 2,6%, до 1200 дол. США/кв. м, а порівняно з січнем 2019 року – на 12,3%, за рік – на 12,4%.

Ціни на дешеве/дороге житло в Києві

Порівняно з серпнем, ціни на квартири в Києві збільшилися у «дешевому» сегменті на 0,3% до 18934 грн./кв.м та зменшилися у «дорогому» сегменті на 0,7% до 59315 грн./кв.м.

У доларовому еквіваленті середня ціна пропозиції 20% квартир як низького цінового сегменту так і високого зросла – на 1,5%, до 753 дол. США/кв.м і на 0,5%, до 2359 дол. США/кв.м відповідно.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,13.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла Києва, вересень 2018-2019

За рік цінові показники зменшились у «дорогому» сегменті житла на 2,1%, а в «дешевому» – на 4,7%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зросли  у «дорогому» сегменті на 9,6%, у «дешевому» на 6,7%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат (вересень 2019 р.)

Розташування К-сть кімнат Выборка Сер. заг пл., кв.м Сер. ціна, грн. Сер. ціна, грн/кв.м Зміна в % Сер. ціна, $ Сер. ціна, $/кв.м Зміна в %
Загалом по Києву 11 918 76 2 724 356 34 446 0,3 108 350 1 370 1,5
Лівий берег 3 447 71 1 861 337 26 241 0,8 74 027 1 044 2,0
  1-кімн. 857 42 1 184 080 28 012 0,2 47 092 1 114 1,4
2-кімн. 1 060 66 1 772 873 26 772 1,3 70 509 1 065 2,5
3-кімн. 1 230 86 2 204 034 25 073 1,3 87 656 997 2,5
4-кімн. 300 109 2 703 545 24 099 -0,7 107 522 958 0,5
Правий берег 5 763 73 2 331 754 31 045 0,0 92 736 1 235 1,2
  1-кімн. 1 503 42 1 336 089 31 189 0,2 53 137 1 240 1,4
2-кімн. 1 799 66 2 129 168 31 471 0,2 84 679 1 252 1,4
3-кімн. 1 973 89 2 822 639 30 273 -0,1 112 259 1 204 1,1
4-кімн. 488 124 4 160 479 32 157 -0,3 165 465 1 279 0,9
Центр 2 708 89 4 658 402 52 126 -0,9 185 268 2 073 0,3
  1-кімн. 415 50 2 661 197 53 060 -1,9 105 838 2 110 -0,7
2-кімн. 899 71 3 841 545 53 352 -0,8 152 781 2 122 0,4
3-кімн. 1 082 105 5 454 930 51 467 -0,9 216 947 2 047 0,3
4-кімн. 312 139 6 906 325 49 638 0,6 274 670 1 974 1,8

За минулий місяць у національній валюті зафіксовано зростання середніх цін у Голосіївському на 0,4%, в Подільському на2,1% в Дніпровському на 2,4% в інших районах міста зменшення – від 0,2% в Дарницькому до 1,1% в Оболонському. 

Стаття по темі: Коли жителів «хрущовок» переселять в новобудови: реконструкцію застарілого житла обіцяють зрушити з мертвої точки

У доларовому еквіваленті середня ціна зросла у всіх адміністративних районах Києва: від 0,1% в Оболонському до 3,7% в Дніпровському.

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва (вересень 2019 р.)

Район К-сть кімнат Вибірка квартир Сер. заг пл., кв.м Сер. ціна, грн Сер. ціна, грн/кв.м Зміна в % Сер. ціна, $ Сер. ціна, $/кв.м Зміна в %
Загалом по Києву 11 918 76 2 724 356 34 446 0,3 108 350 1 370 1,5
  1-кімн. 2 775 43 1 487 314 33 479 -0,2 59 152 1 331 1,0
2-кімн. 3 758 67 2 438 310 35 380 0,6 96 973 1 407 1,8
3-кімн. 4 285 92 3 309 747 34 132 0,3 131 631 1 357 1,6
4-кімн. 1 100 124 4 541 955 34 917 0,0 180 637 1 389 1,2
Голосіївський 1 612 76 2 665 975 33 685 0,4 106 028 1 340 1,6
  1-кімн. 467 43 1 432 368 31 967 2,9 56 966 1 271 4,2
2-кімн. 487 69 2 426 156 34 184 -1,9 96 490 1 360 -0,7
3-кімн. 520 97 3 443 640 34 392 1,5 136 956 1 368 2,7
4-кімн. 138 131 4 756 563 35 072 -2,5 189 172 1 395 -1,3
Дарницький 1 707 75 1 981 269 26 420 -0,2 78 797 1 051 1,0
  1-кімн. 431 43 1 196 114 27 347 -1,9 47 570 1 088 -0,7
2-кімн. 523 68 1 854 368 26 857 -0,1 73 750 1 068 1,1
3-кімн. 608 92 2 408 633 25 747 1,3 95 793 1 024 2,6
4-кімн. 145 117 2 980 808 24 915 -1,0 118 549 991 0,2
Деснянський 547 67 1 435 414 21 693 -0,6 57 087 863 0,7
  1-кімн. 110 38 899 630 23 639 0,1 35 779 940 1,4
2-кімн. 144 60 1 398 536 23 064 -1,3 55 621 917 -0,1
3-кімн. 233 78 1 625 223 20 687 -0,4 64 636 823 0,8
4-кімн. 60 94 1 769 098 18 743 0,4 70 358 745 1,7
Дніпровський 1 193 67 1 885 021 28 071 2,4 74 969 1 116 3,7
  1-кімн. 316 41 1 266 684 30 442 2,5 50 377 1 211 3,7
2-кімн. 393 64 1 801 582 28 017 4,1 71 650 1 114 5,3
3-кімн. 389 82 2 230 941 26 646 1,4 88 726 1 060 2,7
4-кімн. 95 106 2 870 532 26 235 -0,5 114 163 1 043 0,8
Оболонський 700 78 2 841 600 34 098 -1,1 113 013 1 356 0,1
  1-кімн. 132 43 1 530 475 34 819 -1,8 60 868 1 385 -0,6
2-кімн. 185 64 2 122 102 32 342 -0,2 84 398 1 286 1,0
3-кімн. 297 88 3 109 593 32 895 -2,3 123 671 1 308 -1,1
4-кімн. 86 127 5 476 269 40 927 2,2 217 795 1 628 3,4
Печерський 1 830 87 4 641 694 52 978 -1,0 184 604 2 107 0,2
  1-кімн. 326 49 2 632 511 52 871 -1,5 104 697 2 103 -0,3
2-кімн. 635 72 3 869 036 53 501 -1,0 153 874 2 128 0,2
3-кімн. 697 105 5 711 358 53 328 -1,0 227 145 2 121 0,2
4-кімн. 172 139 6 967 717 49 830 0,5 277 111 1 982 1,7
Подільський 736 70 2 286 152 31 842 2,1 90 922 1 266 3,3
  1-кімн. 206 41 1 341 924 31 744 2,6 53 369 1 262 3,8
2-кімн. 227 65 2 201 717 33 214 1,6 87 564 1 321 2,8
3-кімн. 251 89 2 828 652 30 732 3,4 112 498 1 222 4,7
4-кімн. 52 114 3 776 733 31 602 -0,6 150 204 1 257 0,6
Святошинський 741 67 1 647 682 24 727 -0,6 65 530 983 0,6
  1-кімн. 177 40 1 050 069 26 041 -0,7 41 762 1 036 0,5
2-кімн. 214 61 1 501 139 24 420 -1,6 59 701 971 -0,4
3-кімн. 282 79 1 966 715 24 636 0,6 78 218 980 1,9
4-кімн. 68 101 2 341 361 22 654 -4,0 93 118 901 -2,9
Солом'янський 1 308 73 2 216 582 29 819 -0,9 88 155 1 186 0,3
  1-кімн. 343 42 1 306 389 30 367 -2,8 51 956 1 208 -1,6
2-кімн. 414 66 2 081 291 30 836 1,3 82 775 1 226 2,5
3-кімн. 448 90 2 667 485 28 527 -1,5 106 088 1 135 -0,3
4-кімн. 103 128 3 830 189 29 530 -1,2 152 330 1 174 0,0
Шевченківський 1 539 82 3 547 741 41 643 -0,4 141 096 1 656 0,8
  1-кімн. 267 44 1 771 580 39 596 -1,1 70 457 1 575 0,1
2-кімн. 533 68 2 936 687 41 998 -0,5 116 794 1 670 0,7
3-кіімн. 558 97 4 144 345 41 412 -0,1 164 824 1 647 1,1
4-кімн. 181 137 6 127 973 44 330 -1,0 243 714 1 763 0,2

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир у вересні зменшилася на 1,4%, порівняно з серпнем, і склала 11918 квартир. Обсяг пропозиції збільшився у загальній площі – на 1%, у доларовому вираженні – на 0,4%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва, вересень 2018-2019

Пропозиція квартир, порівняно з вереснем 2018 року, зменшилася на 34%. Індекс росту склав 0,66.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 11,8% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 0,8% нижча за середню ціну серпня і становить 34070 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – дорожче на 0,4%, 1355 дол. США/кв. м.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 48%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 29% від загальної кількості, в Центрі Києва – 23%.

Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 2,2%, на Правому березі – на 2%. Збільшення в Центрі Києва – на 1%.

Стаття по темі: Купити квартиру без ріелтора: складності, ризики і ціна питання

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 23%, двокімнатні – 32%, трикімнатні – 36% і 4-кімнатні – 9%.

Порівняно з попереднім місяцем зменшилась кількість однокімнатних квартир – на 3,3%, двокімнатних – на 2,2%, чотирикімнатних – на 1,2%, трикімнатних збільшилася – на 0,6%.

Найбільша кількість квартир пропонувалася у Печерському районі – 15%. У Дарницькому та Голосіївському – по 14%, та Шевченківському – 13%, в Солом'янському – 11%, Дніпровському – 10%. Найменша частка виставлених на продаж квартир: в Оболонському, Святошинському та Подільському – по 6%, у Деснянському – 5%.

Зростання пропозиції спостерігалося в Печерському – на 4,2%. Солом’янському – на 2,5%, Подільському – на 2,1%. В інших районах зменшення кількості квартир склало: від 1,4% в Дарницькому, до 7,4% у Голосіївському.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 42%. До 50 тис. дол. США – 19%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 18%, від 150 до 250 тис. дол. США – 14% і від 250 тис. дол. США – 7%.

Стаття по темі: Фальшиві документи на нерухомість: як зрозуміти, що з документами не все чисто

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.