Огляд ринку приватних будинків у передмісті Києва: січень – березень 2020 р.

У березні середня ціна 1 кв. м виставлених на продаж будинків у передмісті Києва становила 21591 грн., порівняно з груднем, середня вартість збільшилася на 20,1%. В доларовому еквіваленті середня ціна зменшилася на 0,4%, до 768 дол. США/кв. м ± 3,9%.

Динаміка вартості виставлених на продаж будинків у передмісті Києва

З березня 2019 року ціни на будинки під Києвом в гривнях зросли на 5,8%, а в доларах – на 2,3%.

Індекс росту в гривнях склав 1,06, в доларах 1,02.

Стаття по темі: Коли ринок нерухомості відновиться після карантину

Частка будинків, вперше виставлених на продаж, у звітному періоді склала 12,9% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна «нових» будинків на 20,6% дорожча за середню ціну грудня і становить 21686 грн. за 1 кв. м (772 дол./кв. м, +0,8%).

У 20% будинків низького цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 7784 грн./кв. м (277 дол./кв. м), а в 20% будинків вищого цінового сегменту – 45747 грн./кв. м (1628 дол./кв. м). Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по передмістю Києва склав 5,88.

Медіанна ціна квадратного метру будинків збільшилась на 1,1%, і склала 619 дол.США/кв.м.

Стаття по темі: Прийнято закон про продаж землі: хто і як зможе купити землю в Україні

У національній валюті минулого місяця зростання середніх цін спостерігалося у всіх районах, від 17,9% у Броварському до 22,4% в Обухівському. У доларовому еквіваленті середні ціни знизилися в Броварському районі 1,5%, в інших районах збільшення склало від 0,04% до 2,3%.

Виставлені на продаж будинки у передмісті Києва (березень 2020 р.)

Район	К-сть, од.	Сер. пл., кв.м.	Сер. ціна, грн	Ціна, грн/кв.м	Зміни в % до гру. 2019р.	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в % до гру. 2019р.
Загалом по районах	6301	237	5 893 224	21 591	20,1	209 723	768	0,4
Бориспільський	847	233	4 731 666	19 392	20,3	168 387	690	0,5
Броварський	534	199	3 307 396	15 798	17,9	117 701	562	-1,5
Васильківський	704	198	3 656 877	16 191	20,1	130 138	576	0,4
Вишгородський	686	211	5 056 992	21 618	19,9	179 964	769	0,2
Києво-Святошинський	2821	242	5 769 658	22 007	19,7	205 326	783	0,04
Обухівський	709	316	12 749 779	32 260	22,4	453 729	1 148	2,3

Кількість виставлених на продаж будинків у березні зросло на 5,3% до 6301 одиниць. Обсяг пропозиції будинків у загальній площі зріс на 4,3%, у доларовому вираженні – на 5,1%.

Динаміка пропозиції будинків у передмісті Києва

За рік пропозиція будинків під Києвом зменшилась на 6,5%.

Індекс росту склав 0,93.

Структура виставлених на продаж будинків в передмісті Києва

У березні найбільша кількість приватних будинків пропонувалася в Києво-Святошинському (45%), в Бориспільському (13%) районах. Найменша кількість – у Васильківському, Вишгородському та Обухівському (по 11%), Броварському (9%) районах.

Зростання кількості будинків спостерігалося в Бориспільському – на 1,9%, Броварському – на 8,1%, Васильківському – на 5,2%. Вишгородському – на 9,4%, Києво-Святошинському – на 5% і в Обухівському – на 4,4%.

Стаття по темі: Коронавірус і ринок нерухомості Києва: що відбувається і що буде далі

В залежності від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 100-250 кв. м – 47%, і 250-500 кв. м – 27%. Далі, в порядку спадання, ідуть будинки площею до 100 кв. м – 17% і від 500 кв. м – 9%.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають будинки в ціновій категорії до 100 тис. дол. – 47%, від 100 до 200 тис. дол. – 24%. У ціновій категорії від 200 до 300 тис. дол. – 11%, від 300 до 500 тис. дол. – 9% і від 500 тис. дол. – 9%.

Ціновий огляд приватних будинків передмістя Києва здійснює 100realty.ua щоквартально на основі даних отриманих від АН «Благовіст» і АН Park Lane.