Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: підсумки 2018 року

В грудні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир в Києві відзначена на рівні 34993грн./кв.м, порівняно з січнем середня ціна зменшилася на 1,7%. У доларовому еквіваленті середня ціна пропозиції збільшилася на 1% до 1245 дол. США/кв. м.

Динаміка середньої ціни пропозиції на вторинному ринку житла

Порівняно з груднем 2014 р., середня вартість 1 кв. м квартир у гривнях збільшилася на 25,3%, а в доларах зменшилися на 29,7%. 

Ціни на дешеве/дороге житло

За 2018 р. середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту збільшилася на 0,4% до 19895грн./кв.м., а 20% вищого цінового сегменту зменшилася на 1,8% до 61230 грн./кв.м. 

У доларовому еквіваленті збільшення склало: для 20% «дешевих» квартир 3,2%, до 708 дол./кв.м, а для 20% «дорогих» на 1%, до 2179 дол./кв.м. 

Стаття по темі: Що буде з цінами на квартири в Києві в 2019 році

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») зменшився, з січня по грудень 2018 року, на 0,07 і склав 3,08.

Зменшення середніх цін у 2018 році спостерігалося на квартири, розташовані на Лівому березі Києва – на 2,1%, на Правому березі – на 1,7%, і в Центрі Києва – на 0,8%. 

У доларовому еквіваленті середня ціна пропозиції квартир збільшилася на Лівому березі Києва – на 0,7%, на Правому березі – на 1,1%, і в Центрі Києва – на 2%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир у Києві за розташуванням і кількістю кімнат, грудень 2018 р.

Розташування	К-сть кімнат	К-сть квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн.	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміна до січ.18р.в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміна до січ.18р.в %
Загалом по Києву		16 081	72	2 632 213	34 993	-1,7	93 673	1 245	1,0
Лівий берег		4 993	67	1 831 724	27 177	-2,1	65 186	967	0,7
	1-кімн.	1 394	42	1 209 189	28 681	0,5	43 032	1 021	3,3
	2-кімн.	1 492	62	1 756 129	27 883	-2,2	62 496	992	0,6
	3-кімн.	1 750	84	2 216 436	25 866	-3,6	78 877	920	-0,8
	4-кімн.	357	106	2 692 673	24 780	-3,6	95 825	882	-0,8
Правий берег		7 985	69	2 270 842	31 924	-1,7	80 813	1 136	1,1
	1-кімн.	2 171	42	1 378 556	32 239	3,1	49 059	1 147	6,1
	2-кімн.	2 588	63	2 074 625	32 063	-3,3	73 830	1 141	-0,5
	3-кімн.	2 682	86	2 814 235	31 277	-3,2	100 151	1 113	-0,5
	4-кімн.	544	117	4 086 245	33 190	-6,3	145 418	1 181	-3,6
Центр		3 103	86	4 850 191	55 469	-0,8	172 605	1 974	2,0
	1-кімн.	592	48	2 572 753	53 405	1,5	91 557	1 901	4,4
	2-кімн.	1 024	71	4 025 901	56 335	-0,9	143 271	2 005	1,9
	3-кімн.	1 152	104	5 896 962	55 912	-2,1	209 856	1 990	0,7
	4-кімн.	335	142	7 794 773	54 949	0,0	277 394	1 955	2,9

З січня по грудень 2018 року, середня вартість збільшилась в Голосіївському  (на 0,6%)  і Солом’янському (на 1,4%), в інших адміністративних районах Києва відзначено зменшення – від 0,3% у Дніпровському до 5,5% в Оболонському районі.

У доларовому еквіваленті зміна середніх цін склала від -2,8% в Оболонському до 4,3% в Солом’янському.

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, грудень 2018 р.   

Район	К-сть кімнат	К-сть квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміна до січ.18р.в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміна до січ.18р.в %
Загалом по Києву		16 081	72	2 632 213	34 993	-1,7	93 673	1 245	1,0
	1-кімн.	4 157	43	1 491 827	34 060	2,1	53 090	1 212	5,0
	2-кімн.	5 104	64	2 373 001	35 711	-3,4	84 448	1 271	-0,7
	3-кімн.	5 584	89	3 262 865	34 663	-2,4	116 116	1 234	0,4
	4-кімн.	1 236	121	4 688 876	36 659	-5,2	166 864	1 305	-2,5
Голосіївський		2 150	73	2 649 221	34 944	0,6	94 278	1 244	3,5
	1-кімн.	592	43	1 483 128	33 553	5,8	52 780	1 194	8,8
	2-кімн.	712	66	2 375 620	35 013	-3,2	84 542	1 246	-0,4
	3-кімн.	694	92	3 382 407	35 366	-0,4	120 370	1 259	2,4
	4-кімн.	152	128	5 124 875	38 108	-3,0	182 380	1 356	-0,2
Дарницький		2 307	72	2 035 273	28 227	-3,1	72 430	1 005	-0,3
	1-кімн.	626	43	1 269 193	29 442	-1,3	45 167	1 048	1,5
	2-кімн.	682	66	1 949 974	29 128	-3,7	69 394	1 037	-1,0
	3-кімн.	823	91	2 498 856	27 143	-3,1	88 927	966	-0,4
	4-кімн.	176	113	2 922 837	25 481	-5,9	104 016	907	-3,3
Деснянський		902	65	1 466 509	23 056	-2,8	52 189	820	-0,04
	1-кімн.	218	39	990 907	25 411	1,7	35 264	904	4,6
	2-кімн.	235	59	1 422 200	24 151	-4,5	50 612	859	-1,7
	3-кімн.	374	78	1 678 406	21 462	-3,6	59 730	764	-0,9
	4-кімн.	75	93	1 931 107	20 727	-3,3	68 723	738	-0,5
Дніпровський		1 784	63	1 753 158	27 903	-0,3	62 390	993	2,6
	1-кімн.	550	42	1 227 411	29 111	2,3	43 680	1 036	5,2
	2-кімн.	575	59	1 662 688	27 932	0,8	59 170	994	3,6
	3-кімн.	553	78	2 160 000	26 943	-3,7	76 868	959	-0,9
	4-кімн.	106	105	2 849 356	26 484	-1,4	101 401	942	1,4
Оболонський		1 087	70	2 513 277	34 167	-5,5	89 440	1 216	-2,8
	1-кімн.	280	42	1 493 168	34 786	-1,6	53 138	1 238	1,2
	2-кімн.	297	64	2 260 707	34 450	-5,9	80 452	1 226	-3,2
	3-кімн.	419	84	2 901 124	32 505	-8,9	103 243	1 157	-6,3
	4-кімн.	91	113	4 690 600	38 987	-0,7	166 925	1 387	2,1
Печерський		1 991	84	4 836 356	56 388	-1,9	172 112	2 007	0,8
	1-кімн.	420	48	2 633 110	53 984	0,5	93 705	1 921	3,4
	2-кімн.	697	72	4 139 837	56 669	-2,8	147 325	2 017	0,0
	3-кімн.	717	104	6 110 114	57 626	-2,6	217 442	2 051	0,1
	4-кімн.	157	143	8 005 479	55 913	-3,0	284 892	1 990	-0,2
Подільський		990	64	2 095 592	31 553	-0,5	74 576	1 123	2,4
	1-кімн.	321	40	1 234 141	30 311	1,0	43 920	1 079	3,9
	2-кімн.	301	62	2 090 126	32 988	2,6	74 382	1 174	5,5
	3-кімн.	307	81	2 576 281	30 688	-2,6	91 683	1 092	0,2
	4-кімн.	61	115	4 236 579	35 369	-8,9	150 768	1 259	-6,4
Святошинський		1 164	65	1 719 859	26 398	-1,0	61 205	939	1,8
	1-кімн.	281	40	1 109 184	27 879	2,5	39 473	992	5,4
	2-кімн.	360	60	1 569 258	25 908	-3,9	55 845	922	-1,2
	3-кімн.	433	78	2 070 714	26 078	-1,1	73 691	928	1,7
	4-кімн.	90	99	2 540 920	25 278	2,6	90 424	900	5,6
Солом'янський		1 640	70	2 301 585	31 938	1,4	81 907	1 137	4,3
	1-кімн.	447	44	1 486 998	33 423	9,0	52 918	1 189	12,1
	2-кімн.	529	62	2 014 419	31 769	-1,1	71 687	1 131	1,7
	3-кімн.	549	89	2 879 088	30 985	-1,3	102 459	1 103	1,5
	4-кімн.	115	124	4 031 859	31 487	-3,8	143 483	1 121	-1,1
Шевченківський		2 066	79	3 521 161	42 668	-3,4	125 308	1 518	-0,6
	1-кімн.	422	43	1 756 829	39 872	-2,0	62 521	1 419	0,8
	2-кімн.	716	65	2 770 427	41 821	-5,3	98 592	1 488	-2,6
	3-кіімн.	715	96	4 376 234	43 483	-3,7	155 738	1 547	-1,0
	4-кімн.	213	137	6 669 965	48 316	0,5	237 365	1 719	3,4

Динаміка зміни пропозиції квартир на вторинному ринку житла

З грудня 2014 р. по грудень 2018 р. об'єм пропозиції на вторинному ринку житла Києва зменшився на 9,1% і склав 16081 квартир.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

З початку року на 1% – з 20% до 19% зменшилася частка виставлених на продаж квартир, розташованих у центрі Києва. Відповідно, на той же 1% збільшилася частка квартир на Правому березі Києва – до 50%. Решта квартир (31%) розташовані на Лівому березі Києва.

Стаття по темі: Підсумки ринку житлової нерухомості Києва в 2018 році

Зменшилася частка пропозиції однокімнатних квартир на 1%, а частка трикімнатних квартир збільшилася – на 1%.

З січня 2018 року зменшилася частка виставлених на продаж квартир у Дарницькому та Голосіївському районах – по 1%. Збільшилася частка квартир, розташованих у Шевченківському районі – на 2%. У інших адміністративних районах Києва частка пропозиції залишилася без зміни.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.