Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: підсумки 2018 року

В грудні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир в Києві відзначена на рівні 34993грн./кв.м, порівняно з січнем середня ціна зменшилася на 1,7%. У доларовому еквіваленті середня ціна пропозиції збільшилася на 1% до 1245 дол. США/кв. м.

Динаміка середньої ціни пропозиції на вторинному ринку житла

Динаміка середньої ціни пропозиції на вторинному ринку житла, грудень 2014-2018

Порівняно з груднем 2014 р., середня вартість 1 кв. м квартир у гривнях збільшилася на 25,3%, а в доларах зменшилися на 29,7%. 

Ціни на дешеве/дороге житло

За 2018 р. середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту збільшилася на 0,4% до 19895грн./кв.м., а 20% вищого цінового сегменту зменшилася на 1,8% до 61230 грн./кв.м. 

У доларовому еквіваленті збільшення склало: для 20% «дешевих» квартир 3,2%, до 708 дол./кв.м, а для 20% «дорогих» на 1%, до 2179 дол./кв.м. 

Стаття по темі: Що буде з цінами на квартири в Києві в 2019 році

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») зменшився, з січня по грудень 2018 року, на 0,07 і склав 3,08.

Зменшення середніх цін у 2018 році спостерігалося на квартири, розташовані на Лівому березі Києва – на 2,1%, на Правому березі – на 1,7%, і в Центрі Києва – на 0,8%. 

У доларовому еквіваленті середня ціна пропозиції квартир збільшилася на Лівому березі Києва – на 0,7%, на Правому березі – на 1,1%, і в Центрі Києва – на 2%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир у Києві за розташуванням і кількістю кімнат, грудень 2018 р.

Розташування К-сть кімнат К-сть квартир Сер. заг пл., кв.м Сер. ціна, грн. Сер. ціна, грн/кв.м Зміна до січ.18р.в % Сер. ціна, $ Сер. ціна, $/кв.м Зміна до січ.18р.в %
Загалом по Києву 16 081 72 2 632 213 34 993 -1,7 93 673 1 245 1,0
Лівий берег 4 993 67 1 831 724 27 177 -2,1 65 186 967 0,7
  1-кімн. 1 394 42 1 209 189 28 681 0,5 43 032 1 021 3,3
2-кімн. 1 492 62 1 756 129 27 883 -2,2 62 496 992 0,6
3-кімн. 1 750 84 2 216 436 25 866 -3,6 78 877 920 -0,8
4-кімн. 357 106 2 692 673 24 780 -3,6 95 825 882 -0,8
Правий берег 7 985 69 2 270 842 31 924 -1,7 80 813 1 136 1,1
  1-кімн. 2 171 42 1 378 556 32 239 3,1 49 059 1 147 6,1
2-кімн. 2 588 63 2 074 625 32 063 -3,3 73 830 1 141 -0,5
3-кімн. 2 682 86 2 814 235 31 277 -3,2 100 151 1 113 -0,5
4-кімн. 544 117 4 086 245 33 190 -6,3 145 418 1 181 -3,6
Центр 3 103 86 4 850 191 55 469 -0,8 172 605 1 974 2,0
  1-кімн. 592 48 2 572 753 53 405 1,5 91 557 1 901 4,4
2-кімн. 1 024 71 4 025 901 56 335 -0,9 143 271 2 005 1,9
3-кімн. 1 152 104 5 896 962 55 912 -2,1 209 856 1 990 0,7
4-кімн. 335 142 7 794 773 54 949 0,0 277 394 1 955 2,9

З січня по грудень 2018 року, середня вартість збільшилась в Голосіївському  (на 0,6%)  і Солом’янському (на 1,4%), в інших адміністративних районах Києва відзначено зменшення – від 0,3% у Дніпровському до 5,5% в Оболонському районі.

У доларовому еквіваленті зміна середніх цін склала від -2,8% в Оболонському до 4,3% в Солом’янському.

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, грудень 2018 р.   

Район К-сть кімнат К-сть квартир Сер. заг пл., кв.м Сер. ціна, грн Сер. ціна, грн/кв.м Зміна до січ.18р.в % Сер. ціна, $ Сер. ціна, $/кв.м Зміна до січ.18р.в %
Загалом по Києву 16 081 72 2 632 213 34 993 -1,7 93 673 1 245 1,0
  1-кімн. 4 157 43 1 491 827 34 060 2,1 53 090 1 212 5,0
2-кімн. 5 104 64 2 373 001 35 711 -3,4 84 448 1 271 -0,7
3-кімн. 5 584 89 3 262 865 34 663 -2,4 116 116 1 234 0,4
4-кімн. 1 236 121 4 688 876 36 659 -5,2 166 864 1 305 -2,5
Голосіївський 2 150 73 2 649 221 34 944 0,6 94 278 1 244 3,5
  1-кімн. 592 43 1 483 128 33 553 5,8 52 780 1 194 8,8
2-кімн. 712 66 2 375 620 35 013 -3,2 84 542 1 246 -0,4
3-кімн. 694 92 3 382 407 35 366 -0,4 120 370 1 259 2,4
4-кімн. 152 128 5 124 875 38 108 -3,0 182 380 1 356 -0,2
Дарницький 2 307 72 2 035 273 28 227 -3,1 72 430 1 005 -0,3
  1-кімн. 626 43 1 269 193 29 442 -1,3 45 167 1 048 1,5
2-кімн. 682 66 1 949 974 29 128 -3,7 69 394 1 037 -1,0
3-кімн. 823 91 2 498 856 27 143 -3,1 88 927 966 -0,4
4-кімн. 176 113 2 922 837 25 481 -5,9 104 016 907 -3,3
Деснянський 902 65 1 466 509 23 056 -2,8 52 189 820 -0,04
  1-кімн. 218 39 990 907 25 411 1,7 35 264 904 4,6
2-кімн. 235 59 1 422 200 24 151 -4,5 50 612 859 -1,7
3-кімн. 374 78 1 678 406 21 462 -3,6 59 730 764 -0,9
4-кімн. 75 93 1 931 107 20 727 -3,3 68 723 738 -0,5
Дніпровський 1 784 63 1 753 158 27 903 -0,3 62 390 993 2,6
  1-кімн. 550 42 1 227 411 29 111 2,3 43 680 1 036 5,2
2-кімн. 575 59 1 662 688 27 932 0,8 59 170 994 3,6
3-кімн. 553 78 2 160 000 26 943 -3,7 76 868 959 -0,9
4-кімн. 106 105 2 849 356 26 484 -1,4 101 401 942 1,4
Оболонський 1 087 70 2 513 277 34 167 -5,5 89 440 1 216 -2,8
  1-кімн. 280 42 1 493 168 34 786 -1,6 53 138 1 238 1,2
2-кімн. 297 64 2 260 707 34 450 -5,9 80 452 1 226 -3,2
3-кімн. 419 84 2 901 124 32 505 -8,9 103 243 1 157 -6,3
4-кімн. 91 113 4 690 600 38 987 -0,7 166 925 1 387 2,1
Печерський 1 991 84 4 836 356 56 388 -1,9 172 112 2 007 0,8
  1-кімн. 420 48 2 633 110 53 984 0,5 93 705 1 921 3,4
2-кімн. 697 72 4 139 837 56 669 -2,8 147 325 2 017 0,0
3-кімн. 717 104 6 110 114 57 626 -2,6 217 442 2 051 0,1
4-кімн. 157 143 8 005 479 55 913 -3,0 284 892 1 990 -0,2
Подільський 990 64 2 095 592 31 553 -0,5 74 576 1 123 2,4
  1-кімн. 321 40 1 234 141 30 311 1,0 43 920 1 079 3,9
2-кімн. 301 62 2 090 126 32 988 2,6 74 382 1 174 5,5
3-кімн. 307 81 2 576 281 30 688 -2,6 91 683 1 092 0,2
4-кімн. 61 115 4 236 579 35 369 -8,9 150 768 1 259 -6,4
Святошинський 1 164 65 1 719 859 26 398 -1,0 61 205 939 1,8
  1-кімн. 281 40 1 109 184 27 879 2,5 39 473 992 5,4
2-кімн. 360 60 1 569 258 25 908 -3,9 55 845 922 -1,2
3-кімн. 433 78 2 070 714 26 078 -1,1 73 691 928 1,7
4-кімн. 90 99 2 540 920 25 278 2,6 90 424 900 5,6
Солом'янський 1 640 70 2 301 585 31 938 1,4 81 907 1 137 4,3
  1-кімн. 447 44 1 486 998 33 423 9,0 52 918 1 189 12,1
2-кімн. 529 62 2 014 419 31 769 -1,1 71 687 1 131 1,7
3-кімн. 549 89 2 879 088 30 985 -1,3 102 459 1 103 1,5
4-кімн. 115 124 4 031 859 31 487 -3,8 143 483 1 121 -1,1
Шевченківський 2 066 79 3 521 161 42 668 -3,4 125 308 1 518 -0,6
  1-кімн. 422 43 1 756 829 39 872 -2,0 62 521 1 419 0,8
2-кімн. 716 65 2 770 427 41 821 -5,3 98 592 1 488 -2,6
3-кіімн. 715 96 4 376 234 43 483 -3,7 155 738 1 547 -1,0
4-кімн. 213 137 6 669 965 48 316 0,5 237 365 1 719 3,4

Динаміка зміни пропозиції квартир на вторинному ринку житла

Динаміка зміни пропозиції квартир на вторинному ринку житла, грудень 2014-2018

З грудня 2014 р. по грудень 2018 р. об'єм пропозиції на вторинному ринку житла Києва зменшився на 9,1% і склав 16081 квартир.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

З початку року на 1% – з 20% до 19% зменшилася частка виставлених на продаж квартир, розташованих у центрі Києва. Відповідно, на той же 1% збільшилася частка квартир на Правому березі Києва – до 50%. Решта квартир (31%) розташовані на Лівому березі Києва.

Стаття по темі: Підсумки ринку житлової нерухомості Києва в 2018 році

Зменшилася частка пропозиції однокімнатних квартир на 1%, а частка трикімнатних квартир збільшилася – на 1%.

З січня 2018 року зменшилася частка виставлених на продаж квартир у Дарницькому та Голосіївському районах – по 1%. Збільшилася частка квартир, розташованих у Шевченківському районі – на 2%. У інших адміністративних районах Києва частка пропозиції залишилася без зміни.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.