Огляд ринку новобудов Києва: березень 2019 р.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва в березні 2019 року склала 24593 грн./кв.м. Порівняно з лютим середня вартість збільшилась на 1,2%, при показнику рівня похибки ± 1,3%.

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир в новобудовах Києва

За рік середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва зросла на 1,9%.

Стаття по темі: Податок на нерухомість в 2019 році: скільки і кому платити

Зменшення середніх цін в минулому місяці спостерігалося у Дарницькому (на 0,1%) і в Печерському (на 4,4%) районах. В інших районах збільшення склало від 1% у Дніпровському до 3,2% у Голосіївському.

Середні ціни пропозиції квартир у новобудовах за районами Києва, березень 2019 р.

Район	К-сть ЖК	Вибірка квартир, од.	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміни в %
Загалом по Києву	223	3 105	73	1 842 774	24 593	1,2
Голосіївський	40	392	79	2 316 461	27 972	3,2
Дарницький	30	739	68	1 494 737	22 172	-0,1
Деснянський	12	135	59	1 135 235	19 480	1,5
Дніпровський	18	342	63	1 367 673	21 486	1,0
Оболонський	10	175	72	1 766 024	23 709	2,9
Печерський	27	107	91	4 619 392	49 569	-4,4
Подільський	13	122	84	2 141 163	25 596	2,0
Святошинський	14	139	74	1 671 388	22 451	1,5
Солом'янський	30	580	72	1 527 874	21 306	1,7
Шевченківський	29	374	81	2 416 262	29 360

Порівняно з попереднім місяцем зміна цін за класами первинної нерухомості склала:

• економ-клас – ріст на 1,2% до 19935 грн./кв.м;
• комфорт-клас – ріст на 0,6% до 22731 грн./кв.м;
• бізнес-клас – ріст на 2,1% до 37539 грн./кв.м;
• преміум-клас – зниження на 0,4% до 56348 грн./кв.м.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва за класами і кількістю кімнат, березень 2019 р.

Клас	К-сть ЖК/ кімнат	Вибірка квартир, од.	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміни в %
Загалом по Києву	222	3 105	73	1 842 774	24 593	1,2
Економ	57	890	73	1 448 881	19 935	1,2
	1-кімн.	281	45	897 530	20 181	0,8
	2-кімн.	308	71	1 416 551	19 940	1,8
	3-кімн.	235	93	1 836 331	19 845	1,3
	4≥кімн.	66	134	2 567 623	19 184	-0,9
Комфорт	90	1 758	68	1 539 825	22 731	0,6
	1-кімн.	637	41	951 423	22 942	0,6
	2-кімн.	596	67	1 526 253	22 771	0,6
	3-кімн.	414	92	2 030 626	22 161	0,7
	4≥кімн.	111	134	3 148 104	23 427	0,3
Бізнес	53	377	90	3 384 020	37 539	2,1
	1-кімн.	95	52	2 051 009	38 876	-0,1
	2-кімн.	113	81	2 919 101	35 840	2,6
	3-кімн.	133	105	3 998 544	37 681	1,8
	4≥кімн.	36	156	6 090 693	38 823	7,1
Преміум	22	80	99	5 607 634	56 348	-0,4
	1-кімн.	21	59	3 353 119	56 971	0,3
	2-кімн.	24	84	4 777 086	57 054	-0,1
	3-кімн.	24	118	6 453 147	53 969	-2,9
	4≥кімн.	11	170	9 879 054	58 811	2,3

У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 38535 грн./кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 17655 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,2.

Стаття по темі: Квартира на Позняках: плюси і мінуси життя в популярному районі Києва

Медіанна ціна квадратного метру за місяць збільшилась на 1,9% і склала 22093 грн./кв.м.

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості 

У березні до продажу пропонувалися квартири 79 операторами в 223 об'єктах, за базою даних порталу 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови комфорт-класу – 41%. Частка новобудов економ-класу – 25%, бізнес-класу – 24% та преміум-класу – 10% від загальної кількості.

Стаття по темі: Квартири в передмісті Києва: попит зростає, а висока конкуренція стримує зростання цін

У березні більша кількість житлових комплексів пропонувалася в Голосіївському районі – 18%, Дарницькому – 14%, Солом'янському та Шевченківському – по 13%, Печерському – 12%. Менша частка новобудов у Дніпровському – 8%, Святошинському та Подільському – по 6%, Оболонському та Деснянському – по 5%. 

У березні розпочато продаж квартир в 6 комплексах.

Припинено чи призупинено продаж квартир в 5 новобудовах.

Збільшена ціна квадратного метра квартир в 32 ЖК – на 600-2000 грн./кв.м.

Стаття по темі: Купити квартиру закордоном: ціни, країни, як оформити угоду

Кількість проаналізованих новобудов: 223

Кількість компаній операторів: 79

Введення в експлуатацію: введені – 4 кв. 2022 року. 

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.