Огляд ринку новобудов Києва: березень 2019 р.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва в березні 2019 року склала 24593 грн./кв.м. Порівняно з лютим середня вартість збільшилась на 1,2%, при показнику рівня похибки ± 1,3%.

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир в новобудовах Києва

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир в новобудовах Києва, березень 2018-2019

За рік середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва зросла на 1,9%.

Стаття по темі: Податок на нерухомість в 2019 році: скільки і кому платити

Зменшення середніх цін в минулому місяці спостерігалося у Дарницькому (на 0,1%) і в Печерському (на 4,4%) районах. В інших районах збільшення склало від 1% у Дніпровському до 3,2% у Голосіївському.

Середні ціни пропозиції квартир у новобудовах за районами Києва, березень 2019 р.

Район К-сть ЖК Вибірка квартир, од. Сер. заг. пл., кв.м Сер. ціна квартири, грн. Середня ціна, грн/кв.м Зміни в %
Загалом по Києву 223 3 105 73 1 842 774 24 593 1,2
Голосіївський 40 392 79 2 316 461 27 972 3,2
Дарницький 30 739 68 1 494 737 22 172 -0,1
Деснянський 12 135 59 1 135 235 19 480 1,5
Дніпровський 18 342 63 1 367 673 21 486 1,0
Оболонський 10 175 72 1 766 024 23 709 2,9
Печерський 27 107 91 4 619 392 49 569 -4,4
Подільський 13 122 84 2 141 163 25 596 2,0
Святошинський 14 139 74 1 671 388 22 451 1,5
Солом'янський 30 580 72 1 527 874 21 306 1,7
Шевченківський 29 374 81 2 416 262 29 360  

Порівняно з попереднім місяцем зміна цін за класами первинної нерухомості склала:

  • економ-клас – ріст на 1,2% до 19935 грн./кв.м;
  • комфорт-клас – ріст на 0,6% до 22731 грн./кв.м;
  • бізнес-клас – ріст на 2,1% до 37539 грн./кв.м;
  • преміум-клас – зниження на 0,4% до 56348 грн./кв.м.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва за класами і кількістю кімнат, березень 2019 р.

Клас К-сть ЖК/ кімнат Вибірка квартир, од. Сер. заг. пл., кв.м Сер. ціна квартири, грн. Середня ціна, грн/кв.м Зміни в %
Загалом по Києву 222 3 105 73 1 842 774 24 593 1,2
Економ 57 890 73 1 448 881 19 935 1,2
  1-кімн. 281 45 897 530 20 181 0,8
2-кімн. 308 71 1 416 551 19 940 1,8
3-кімн. 235 93 1 836 331 19 845 1,3
4≥кімн. 66 134 2 567 623 19 184 -0,9
Комфорт 90 1 758 68 1 539 825 22 731 0,6
  1-кімн. 637 41 951 423 22 942 0,6
2-кімн. 596 67 1 526 253 22 771 0,6
3-кімн. 414 92 2 030 626 22 161 0,7
4≥кімн. 111 134 3 148 104 23 427 0,3
Бізнес 53 377 90 3 384 020 37 539 2,1
  1-кімн. 95 52 2 051 009 38 876 -0,1
2-кімн. 113 81 2 919 101 35 840 2,6
3-кімн. 133 105 3 998 544 37 681 1,8
4≥кімн. 36 156 6 090 693 38 823 7,1
Преміум 22 80 99 5 607 634 56 348 -0,4
  1-кімн. 21 59 3 353 119 56 971 0,3
2-кімн. 24 84 4 777 086 57 054 -0,1
3-кімн. 24 118 6 453 147 53 969 -2,9
4≥кімн. 11 170 9 879 054 58 811 2,3

У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 38535 грн./кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 17655 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,2.

Стаття по темі: Квартира на Позняках: плюси і мінуси життя в популярному районі Києва

Медіанна ціна квадратного метру за місяць збільшилась на 1,9% і склала 22093 грн./кв.м.

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості 

У березні до продажу пропонувалися квартири 79 операторами в 223 об'єктах, за базою даних порталу 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва, березень 2018-2019

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови комфорт-класу – 41%. Частка новобудов економ-класу – 25%, бізнес-класу – 24% та преміум-класу – 10% від загальної кількості.

Стаття по темі: Квартири в передмісті Києва: попит зростає, а висока конкуренція стримує зростання цін

У березні більша кількість житлових комплексів пропонувалася в Голосіївському районі – 18%, Дарницькому – 14%, Солом'янському та Шевченківському – по 13%, Печерському – 12%. Менша частка новобудов у Дніпровському – 8%, Святошинському та Подільському – по 6%, Оболонському та Деснянському – по 5%. 

У березні розпочато продаж квартир в 6 комплексах.

Припинено чи призупинено продаж квартир в 5 новобудовах.

Збільшена ціна квадратного метра квартир в 32 ЖК – на 600-2000 грн./кв.м.

Стаття по темі: Купити квартиру закордоном: ціни, країни, як оформити угоду

Кількість проаналізованих новобудов: 223

Кількість компаній операторів: 79

Введення в експлуатацію: введені – 4 кв. 2022 року. 

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.