Обзор рынка новостроек Киева: март 2019 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в марте 2019 года составила 24593 грн./кв.м. Относительно февраля средняя стоимость увеличилась на 1,2%, при уровне показателя погрешности ±1,3%.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

Динамика цены предложения квартир в новостройках Киева, март 2018-2019

За год средняя стоимость 1 кв. м квартир в новостройках Киева повысилась на 1,9%.

Статья по теме: Налог на недвижимость в 2019 году: сколько и кому платить

Уменьшение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Дарницком (на 0,1%), и в Печерском (на 4,4%) районах. В остальных районах увеличение составило от 1% в Днепровском до 3,2% в Голосеевском районе.

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева, март 2019 г.

Район Кол-во ЖК Выборка квартир, ед. Ср. общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, грн. Ср. цена, грн/кв.м Изм., в %
В целом по Киеву 223 3 105 73 1 842 774 24 593 1,2
Голосеевский 40 392 79 2 316 461 27 972 3,2
Дарницкий 30 739 68 1 494 737 22 172 -0,1
Деснянский 12 135 59 1 135 235 19 480 1,5
Днепровский 18 342 63 1 367 673 21 486 1,0
Оболонский 10 175 72 1 766 024 23 709 2,9
Печерский 27 107 91 4 619 392 49 569 -4,4
Подольский 13 122 84 2 141 163 25 596 2,0
Святошинский 14 139 74 1 671 388 22 451 1,5
Соломенский 30 580 72 1 527 874 21 306 1,7
Шевченковский 29 374 81 2 416 262 29 360 1,8

 Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно февраля составило:

  • эконом-класс – рост на 1,2% до 19935 грн./кв.м;
  • комфорт-класс –  рост на 0,6% до 22731 грн./кв.м;
  • бизнес-класс – рост на 2,1% до 37539 грн./кв.м;
  • премиум-класс – снижение на 0,4% до 56348 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, март 2019 г.

Класс К-во ЖК / комнат Выборка квартир, ед. Ср. общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, грн. Средняя цена, грн/кв.м Изм., в %
В целом по Киеву 222 3 105 73 1 842 774 24 593 1,2
Эконом 57 890 73 1 448 881 19 935 1,2
  1-комн. 281 45 897 530 20 181 0,8
2-комн. 308 71 1 416 551 19 940 1,8
3-комн. 235 93 1 836 331 19 845 1,3
4≥комн. 66 134 2 567 623 19 184 -0,9
Комфорт 90 1 758 68 1 539 825 22 731 0,6
  1-комн. 637 41 951 423 22 942 0,6
2-комн. 596 67 1 526 253 22 771 0,6
3-комн. 414 92 2 030 626 22 161 0,7
4≥комн. 111 134 3 148 104 23 427 0,3
Бизнес 53 377 90 3 384 020 37 539 2,1
  1-комн. 95 52 2 051 009 38 876 -0,1
2-комн. 113 81 2 919 101 35 840 2,6
3-комн. 133 105 3 998 544 37 681 1,8
4≥комн. 36 156 6 090 693 38 823 7,1
Премиум 22 80 99 5 607 634 56 348 -0,4
  1-комн. 21 59 3 353 119 56 971 0,3
2-комн. 24 84 4 777 086 57 054 -0,1
3-комн. 24 118 6 453 147 53 969 -2,9
4≥комн. 11 170 9 879 054 58 811 2,3

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 38535 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 17655 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,2.

Статья по теме: Квартира на Позняках: плюсы и минусы жизни в популярном районе Киева

Медианная цена квадратного метра квартир за месяц  увеличилась на 1,9% и составила 22093 грн.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В марте к продаже предлагались квартиры 79 операторами в 223 объектах, по базе данных портала 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева, март 2018-2019

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 41%. Доля новостроек эконом-класса – 25%, бизнес-класса – 24%, премиум-класса – 10% от общего количества.

Статья по теме: Купить квартиру заграницей: цены, страны, как оформить сделку

В марте большее количество жилых комплексов  предлагалось в Голосеевском – 18%, Дарницком – 14%, Соломенском и Шевченковском – по 13%, Печерском – 12% районах. Меньшее количество новостроек в Днепровском – 8%, в Святошинском и Подольском – по 6%, Оболонском и Деснянском районе – по 5%.

В марте были начаты продажи квартир в 6 жилых комплексах.

Прекращены или приостановлены продажи квартир в 5 объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 32 ЖК – на 600-2000 грн./кв.м. 

Статья по теме: Квартиры в пригороде Киева: спрос растет, а высокая конкуренция сдерживает рост цен

Количество проанализированных новостроек: 223

Количество компаний операторов: 79

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2022 г. 

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.