Обзор рынка новостроек Киева: март 2019 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в марте 2019 года составила 24593 грн./кв.м. Относительно февраля средняя стоимость увеличилась на 1,2%, при уровне показателя погрешности ±1,3%.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

За год средняя стоимость 1 кв. м квартир в новостройках Киева повысилась на 1,9%.

Статья по теме: Налог на недвижимость в 2019 году: сколько и кому платить

Уменьшение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Дарницком (на 0,1%), и в Печерском (на 4,4%) районах. В остальных районах увеличение составило от 1% в Днепровском до 3,2% в Голосеевском районе.

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева, март 2019 г.

Район	Кол-во ЖК	Выборка квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Ср. цена, грн/кв.м	Изм., в %
В целом по Киеву	223	3 105	73	1 842 774	24 593	1,2
Голосеевский	40	392	79	2 316 461	27 972	3,2
Дарницкий	30	739	68	1 494 737	22 172	-0,1
Деснянский	12	135	59	1 135 235	19 480	1,5
Днепровский	18	342	63	1 367 673	21 486	1,0
Оболонский	10	175	72	1 766 024	23 709	2,9
Печерский	27	107	91	4 619 392	49 569	-4,4
Подольский	13	122	84	2 141 163	25 596	2,0
Святошинский	14	139	74	1 671 388	22 451	1,5
Соломенский	30	580	72	1 527 874	21 306	1,7
Шевченковский	29	374	81	2 416 262	29 360	1,8

 Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно февраля составило:

• эконом-класс – рост на 1,2% до 19935 грн./кв.м;
• комфорт-класс –  рост на 0,6% до 22731 грн./кв.м;
• бизнес-класс – рост на 2,1% до 37539 грн./кв.м;
• премиум-класс – снижение на 0,4% до 56348 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, март 2019 г.

Класс	К-во ЖК / комнат	Выборка квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Средняя цена, грн/кв.м	Изм., в %
В целом по Киеву	222	3 105	73	1 842 774	24 593	1,2
Эконом	57	890	73	1 448 881	19 935	1,2
	1-комн.	281	45	897 530	20 181	0,8
	2-комн.	308	71	1 416 551	19 940	1,8
	3-комн.	235	93	1 836 331	19 845	1,3
	4≥комн.	66	134	2 567 623	19 184	-0,9
Комфорт	90	1 758	68	1 539 825	22 731	0,6
	1-комн.	637	41	951 423	22 942	0,6
	2-комн.	596	67	1 526 253	22 771	0,6
	3-комн.	414	92	2 030 626	22 161	0,7
	4≥комн.	111	134	3 148 104	23 427	0,3
Бизнес	53	377	90	3 384 020	37 539	2,1
	1-комн.	95	52	2 051 009	38 876	-0,1
	2-комн.	113	81	2 919 101	35 840	2,6
	3-комн.	133	105	3 998 544	37 681	1,8
	4≥комн.	36	156	6 090 693	38 823	7,1
Премиум	22	80	99	5 607 634	56 348	-0,4
	1-комн.	21	59	3 353 119	56 971	0,3
	2-комн.	24	84	4 777 086	57 054	-0,1
	3-комн.	24	118	6 453 147	53 969	-2,9
	4≥комн.	11	170	9 879 054	58 811	2,3

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 38535 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 17655 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,2.

Статья по теме: Квартира на Позняках: плюсы и минусы жизни в популярном районе Киева

Медианная цена квадратного метра квартир за месяц  увеличилась на 1,9% и составила 22093 грн.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В марте к продаже предлагались квартиры 79 операторами в 223 объектах, по базе данных портала 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 41%. Доля новостроек эконом-класса – 25%, бизнес-класса – 24%, премиум-класса – 10% от общего количества.

Статья по теме: Купить квартиру заграницей: цены, страны, как оформить сделку

В марте большее количество жилых комплексов  предлагалось в Голосеевском – 18%, Дарницком – 14%, Соломенском и Шевченковском – по 13%, Печерском – 12% районах. Меньшее количество новостроек в Днепровском – 8%, в Святошинском и Подольском – по 6%, Оболонском и Деснянском районе – по 5%.

В марте были начаты продажи квартир в 6 жилых комплексах.

Прекращены или приостановлены продажи квартир в 5 объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 32 ЖК – на 600-2000 грн./кв.м. 

Статья по теме: Квартиры в пригороде Киева: спрос растет, а высокая конкуренция сдерживает рост цен

Количество проанализированных новостроек: 223

Количество компаний операторов: 79

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2022 г. 

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.