Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: червень 2018 р.

У червні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир в Києві відзначена на рівні 1224 дол. США/кв. м, порівняно з травнем середня ціна збільшилась на 0,2%. У національній валюті – на 1,1% до 32286 грн./кв.м. (± 0,7%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

З січня 2018 року середня ціна на житло у Києві в доларовому еквіваленті зменшилася на 0,7%, в гривнях – на 9,3%.

Аналітика по темі: Огляд ринку новобудов Києва: червень 2018 р.

За рік середня ціна 1 кв. м квартир знизилася в доларах – на 2,1%,  в гривнях – на 1,2%. Індекс росту в доларах склав 0,98, в гривнях 0,99.

Ціни на дешеве/дороге житло

Порівняно з травнем, середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту зросла на 1,2%, до 18545 грн./кв.м, а 20% квартир вищого цінового сегменту – на 1,2%, до 56163 грн./кв.м.

Аналітика по темі: Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: травень 2018 р.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири збільшились в «дешевому» сегменті – на 0,3% до 703 дол. США/кв. м, у «дорогому» – на 0,3%, до 2129 дол./кв.м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,03.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва   

За рік, цінові показники зменшилися в «дорогому» сегменті житла на 1,9%, а в «дешевому» – на 1%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири знизилися у «дорогому» сегменті на 2,8%, в «дешевому» – на 1,8%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, червень 2018 р.

Розташування	К-сть кімнат	К-сть квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн.	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміни в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в %
Загалом по Києву		19 376	71	2 412 696	32 286	1,1	91 459	1 224	0,2
Лівий берег		6 072	67	1 696 132	25 380	1,1	64 296	962	0,2
	1-кімн.	1 784	43	1 134 586	26 495	0,9	43 009	1 004	0,0
	2-кімн.	1 860	63	1 633 134	25 812	1,1	61 908	978	0,2
	3-кімн.	2 036	84	2 074 149	24 312	1,1	78 626	922	0,2
	4-кімн.	392	106	2 587 287	23 806	1,8	98 078	902	0,9
Правий берег		9 613	68	2 101 554	29 521	0,9	79 665	1 119	0,0
	1-кімн.	2 623	41	1 199 279	28 857	0,8	45 462	1 094	-0,1
	2-кімн.	3 105	62	1 905 162	29 760	1,0	72 220	1 128	0,1
	3-кімн.	3 278	87	2 690 364	29 535	1,0	101 985	1 120	0,1
	4-кімн.	607	118	3 825 355	31 097	0,6	145 010	1 179	-0,2
Центр		3 691	85	4 401 855	50 847	1,0	166 863	1 927	0,1
	1-кімн.	684	47	2 323 579	49 104	0,6	88 081	1 861	-0,3
	2-кімн.	1 300	70	3 647 680	51 017	0,9	138 274	1 934	0,0
	3-кімн.	1 327	104	5 441 971	51 631	1,0	206 292	1 957	0,1
	4-кімн.	380	140	7 090 634	50 664	1,9	268 788	1 921	1,0

За минулий місяць у національній валюті, зафіксоване збільшення середніх цін у всіх адміністративних районах Києва – від 0,3% у Подільському до 1,8% у Голосіївському районах. У доларовому еквіваленті середня ціна залишилась без зміни в Деснянському та Шевченківському районах. В Подільському зниження на 0,6%, в інших районах ріст: від 0,1% до 0,9%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, червень 2018 р.

Район	К-сть кімнат	К-сть квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміни в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в%
Загалом по Києву		19 376	71	2 412 696	32 286	1,1	91 459	1 224	0,2
	1-кімн.	5 091	42	1 327 664	30 749	1,1	50 328	1 166	0,2
	2-кімн.	6 265	64	2 185 976	32 999	1,3	82 865	1 251	0,4
	3-кімн.	6 641	89	3 051 269	32 349	1,2	115 666	1 226	0,3
	4-кімн.	1 379	121	4 373 204	34 416	0,3	165 777	1 305	-0,6
Голосіївський		2 694	71	2 331 049	31 362	1,8	88 364	1 189	0,9
	1-кімн.	817	43	1 275 289	29 364	2,4	48 343	1 113	1,5
	2-кімн.	862	67	2 188 437	32 225	1,4	82 958	1 222	0,5
	3-кімн.	865	93	3 113 686	32 085	1,9	118 032	1 216	1,0
	4-кімн.	150	127	4 387 763	33 115	0,1	166 329	1 255	-0,8
Дарницький		2 967	70	1 835 747	26 208	1,0	69 589	993	0,1
	1-кімн.	893	43	1 181 823	27 021	1,0	44 800	1 024	0,1
	2-кімн.	895	66	1 796 386	26 926	1,4	68 097	1 021	0,5
	3-кімн.	987	89	2 274 063	25 125	0,7	86 204	952	-0,2
	4-кімн.	192	112	2 807 431	24 647	0,8	106 423	934	-0,1
Деснянський		1 067	64	1 353 936	21 555	0,9	51 324	817	0,0
	1-кімн.	271	39	887 281	22 923	1,2	33 635	869	0,3
	2-кімн.	290	58	1 313 955	22 431	1,1	49 809	850	0,2
	3-кімн.	421	78	1 597 846	20 539	0,7	60 570	779	-0,1
	4-кімн.	85	92	1 770 077	19 244	-0,9	67 099	729	-1,8
Дніпровський		2 038	64	1 672 034	26 178	1,1	63 383	992	0,2
	1-кімн.	620	43	1 174 645	27 299	0,1	44 528	1 035	-0,7
	2-кімн.	675	60	1 553 802	25 787	0,8	58 901	978	-0,1
	3-кімн.	628	79	2 079 259	25 565	1,5	78 820	969	0,6
	4-кімн.	115	107	2 823 768	25 774	5,1	107 042	977	4,2
Оболонський		1 270	68	2 317 363	32 030	1,0	87 845	1 214	0,1
	1-кімн.	294	40	1 340 666	32 459	3,3	50 821	1 230	2,4
	2-кімн.	375	61	1 988 604	31 752	1,0	75 383	1 204	0,1
	3-кімн.	509	82	2 773 564	31 453	-0,1	105 139	1 192	-1,0
	4-кімн.	92	115	4 254 612	34 988	0,2	161 282	1 326	-0,7
Печерський		2 511	85	4 524 787	52 155	1,0	171 523	1 977	0,1
	1-кімн.	483	48	2 400 677	49 826	0,1	91 004	1 889	-0,8
	2-кімн.	923	71	3 774 199	51 947	1,2	143 070	1 969	0,3
	3-кімн.	888	106	5 800 854	53 780	1,1	219 896	2 039	0,2
	4-кімн.	217	141	7 223 360	51 573	2,2	273 820	1 955	1,3
Подільський		1 162	65	1 926 336	28 692	0,3	73 023	1 088	-0,6
	1-кімн.	354	39	1 107 829	27 881	-0,7	41 995	1 057	-1,6
	2-кімн.	361	62	1 807 553	28 596	0,6	68 520	1 084	-0,3
	3-кімн.	379	83	2 467 496	28 906	1,8	93 537	1 096	0,9
	4-кімн.	68	114	3 801 810	32 231	-3,0	144 117	1 222	-3,8
Святошинський		1 424	63	1 550 321	24 470	1,0	58 769	928	0,1
	1-кімн.	390	39	989 622	25 550	1,1	37 514	969	0,2
	2-кімн.	436	59	1 440 095	24 074	0,3	54 590	913	-0,6
	3-кімн.	488	78	1 903 543	24 192	1,8	72 159	917	0,9
	4-кімн.	110	102	2 408 132	23 451	-0,8	91 286	889	-1,7
Солом'янський		1 935	69	2 087 678	29 251	1,0	79 139	1 109	0,1
	1-кімн.	527	43	1 291 680	29 726	0,4	48 964	1 127	-0,5
	2-кімн.	615	60	1 850 141	29 633	1,8	70 134	1 123	0,9
	3-кімн.	671	89	2 623 992	28 325	0,5	99 469	1 074	-0,3
	4-кімн.	122	120	3 773 819	30 362	3,1	143 056	1 151	2,2
Шевченківський		2 308	78	3 197 199	39 232	0,9	121 198	1 487	0,0
	1-кімн.	442	41	1 539 829	36 606	0,9	58 371	1 388	0,0
	2-кімн.	833	64	2 549 246	38 478	0,3	96 636	1 459	-0,6
	3-кіімн.	805	95	3 924 795	39 803	1,1	148 779	1 509	0,2
	4-кімн.	228	135	6 208 552	45 067	1,7	235 351	1 708	0,8

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир у червні зменшилася на 1,5%, порівняно з травнем і склала 19376 квартир. Обсяг пропозиції зменшився у загальній площі на 1,6%, в доларовому вираженні – на 1,5%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Пропозиція квартир виросла з початку 2018 року – на 3,4%, відносно червня 2017 року зменшилася на 10,5%. Індекс росту склав 0,9.

Стаття по темі: Де купити квартиру для здачі в Києві: 4 варіанти для інвестора

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 10% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 4,2% нижча за середню ціну травня і становить 30584 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – нижча на 5%, 1159 дол. США/кв. м.

Медіанна ціна квадратного метру житла зросла за місяць на 0,4% до 1038 дол. США/кв.м. Знизилась з початку 2018 року – на 1,4%, за рік – на 3%.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 50%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 31% від загальної кількості, в Центрі Києва – 19%. Збільшення кількості квартир спостерігалося на в Центрі Києва – на 0,1%, на Лівому березі без зміни, на Правому березі зменшення на 3%. 

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 26%, двокімнатні – 33%, трикімнатні – 34% і 4-кімнатні – 7%.

Порівняно з попереднім місяцем зменшилася кількість однокімнатних квартир – на 0,8%, двокімнатних – на 1,4%, трикімнатних – на 1,8%, чотирикімнатних – на 3,1%.

Найбільша кількість квартир пропонувалася у Дарницькому районі – 15%. У Голосіївському – 14%, в Печерському – 13%, в Шевченківському – 12%, в Дніпровському – 11%, Солом'янському – 10%. Найменша частка виставлених на продаж квартир: в Оболонському та Святошинському районах – по 7%, у Подільському – 6%, Деснянському – 5%.

Стаття по темі: Як дешево купити квартиру в Києві в 2018 році – 5 порад експертів

Зростання пропозиції спостерігалось у Дніпровському районі – на 3%. В інших районах зменшення кількості квартир склало: від 0,5% в Печерському районі до 4,7% в Оболонському районі.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 42%. До 50 тис. дол. США – 29%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 14%, від 150 до 250 тис. дол. США – 10% і від 250 тис. дол. США – 5%.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.