У травні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир в Києві відзначена на рівні 1221 дол. США/кв. м, порівняно з квітнем середня ціна збільшилась на 0,6%. У національній валюті впродовж місяця середні показники зменшилися на 0,2% до 31926 грн./кв.м. (± 0,6%).
Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва
З січня 2018 року середня ціна на житло у Києві в доларовому еквіваленті зменшилася на 0,9%, в гривнях – на 10,4%.
За рік середня ціна 1 кв. м квартир знизилася в доларах – на 2,9%, в гривнях – на 3,8%.
Індекс росту в доларах склав 0,97, в гривнях 0,96.
Медіанна ціна квадратного метру житла знизилася за місяць на 0,1% до 1034 дол. США / кв.м., з початку 2018 року – на 1,8%, за рік – на 4%.
Ціни на дешеве/дороге житло
Порівняно з квітнем, середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту збільшилася на 0,1%, до 18330 грн./кв.м, а 20% квартир вищого цінового сегменту – на 5,2%, до 55486 грн./кв.м.
У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшились в «дешевому» сегменті – на 0,9% до 701 дол. США/кв. м, у «дорогому» – на 6%, до 2122 дол./кв.м.
Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,03.
Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва
За рік, цінові показники зменшилися в «дорогому» сегменті житла на 4,5%, а в «дешевому» – на 3,6%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири знизилися у «дорогому» сегменті на 3,5%, в «дешевому» – на 2,6%.
Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, травень 2018 р.
| Розташування | К-сть кімнат | К-сть квартир | Сер. заг пл., кв.м | Сер. ціна, грн. | Сер. ціна, грн/кв.м | Зміни в % | Сер. ціна, $ | Сер. ціна, $/кв.м | Зміни в % |
| Загалом по Києву | 19 672 | 71 | 2 392 277 | 31 926 | -0,2 | 91 490 | 1 221 | 0,5 | |
| Лівий берег | 6 069 | 67 | 1 676 509 | 25 097 | -0,7 | 64 116 | 960 | 0,1 | |
| 1-кімн. | 1 736 | 42 | 1 117 351 | 26 271 | -0,6 | 42 732 | 1 005 | 0,2 | |
| 2-кімн. | 1 882 | 63 | 1 610 705 | 25 525 | -0,1 | 61 600 | 976 | 0,7 | |
| 3-кімн. | 2 062 | 83 | 2 042 478 | 24 040 | -1,0 | 78 112 | 919 | -0,3 | |
| 4-кімн. | 389 | 107 | 2 550 323 | 23 383 | 0,2 | 97 534 | 894 | 0,9 | |
| Правий берег | 9 914 | 68 | 2 077 555 | 29 247 | 0,2 | 79 454 | 1 119 | 0,9 | |
| 1-кімн. | 2 741 | 41 | 1 182 257 | 28 622 | -0,1 | 45 214 | 1 095 | 0,7 | |
| 2-кімн. | 3 182 | 62 | 1 877 967 | 29 457 | 0,1 | 71 821 | 1 127 | 0,8 | |
| 3-кімн. | 3 371 | 87 | 2 672 217 | 29 254 | 0,8 | 102 196 | 1 119 | 1,6 | |
| 4-кімн. | 620 | 118 | 3 826 739 | 30 899 | -2,0 | 146 349 | 1 182 | -1,2 | |
| Центр | 3 689 | 86 | 4 415 629 | 50 357 | -0,7 | 168 871 | 1 926 | 0,1 | |
| 1-кімн. | 655 | 46 | 2 279 052 | 48 826 | -1,5 | 87 160 | 1 867 | -0,7 | |
| 2-кімн. | 1 293 | 70 | 3 602 468 | 50 574 | -0,1 | 137 772 | 1 934 | 0,7 | |
| 3-кімн. | 1 327 | 104 | 5 417 916 | 51 107 | -1,0 | 207 202 | 1 955 | -0,3 | |
| 4-кімн. | 414 | 144 | 7 122 972 | 49 700 | -1,2 | 272 410 | 1 901 | -0,5 | |
За минулий місяць у національній валюті, зафіксоване збільшення середніх цін у Святошинському (на 0,2%), Подільському (на 0,6%) та Солом’янському (на 1,1%). В Деснянському і Печерському районах середні показники залишились без змін. В інших адміністративних районах Києва зменшення – від 0,2% в Дніпровському до 1,7% у Голосіївському.
У доларовому еквіваленті середня ціна зменшилася в Голосіївському (на 0,9%), Дарницькому (на 0,3%) та Шевченківському (на 0,5%) районах. В інших районах збільшилася: від 0,1% в Оболонському до 1,9% в Солом’янському районах.
Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, травень 2018 р.
| Район | К-сть кімнат | К-сть квартир | Сер. заг пл., кв.м | Сер. ціна, грн | Сер. ціна, грн/кв.м | Зміни в % | Сер. ціна, $ | Сер. ціна, $/кв.м | Зміни в% |
| Загалом по Києву | 19 672 | 71 | 2 392 277 | 31 926 | -0,2 | 91 490 | 1 221 | 0,5 | |
| 1-кімн. | 5 132 | 42 | 1 300 286 | 30 406 | -0,8 | 49 728 | 1 163 | 0,0 | |
| 2-кімн. | 6 357 | 64 | 2 149 603 | 32 588 | -0,3 | 82 209 | 1 246 | 0,5 | |
| 3-кімн. | 6 760 | 89 | 3 019 114 | 31 953 | 0,1 | 115 463 | 1 222 | 0,9 | |
| 4-кімн. | 1 423 | 122 | 4 436 798 | 34 314 | -0,9 | 169 680 | 1 312 | -0,1 | |
| Голосіївський | 2 790 | 71 | 2 273 527 | 30 803 | -1,7 | 86 948 | 1 178 | -0,9 | |
| 1-кімн. | 859 | 43 | 1 231 188 | 28 674 | -1,8 | 47 085 | 1 097 | -1,0 | |
| 2-кімн. | 887 | 67 | 2 153 346 | 31 786 | -2,1 | 82 352 | 1 216 | -1,4 | |
| 3-кімн. | 892 | 93 | 3 036 770 | 31 486 | -1,0 | 116 138 | 1 204 | -0,3 | |
| 4-кімн. | 152 | 127 | 4 386 409 | 33 088 | -2,9 | 167 753 | 1 265 | -2,2 | |
| Дарницький | 2 993 | 70 | 1 817 743 | 25 942 | -1,0 | 69 517 | 992 | -0,3 | |
| 1-кімн. | 889 | 43 | 1 166 425 | 26 745 | -1,4 | 44 609 | 1 023 | -0,6 | |
| 2-кімн. | 916 | 66 | 1 771 245 | 26 565 | -0,5 | 67 739 | 1 016 | 0,3 | |
| 3-кімн. | 997 | 89 | 2 257 909 | 24 942 | -0,9 | 86 351 | 954 | -0,1 | |
| 4-кімн. | 191 | 112 | 2 774 640 | 24 443 | -1,0 | 106 113 | 935 | -0,3 | |
| Деснянський | 1 097 | 63 | 1 341 098 | 21 364 | 0,0 | 51 289 | 817 | 0,8 | |
| 1-кімн. | 273 | 39 | 877 602 | 22 647 | 0,4 | 33 563 | 866 | 1,2 | |
| 2-кімн. | 298 | 58 | 1 290 317 | 22 183 | 0,6 | 49 347 | 848 | 1,4 | |
| 3-кімн. | 442 | 77 | 1 575 402 | 20 387 | -0,4 | 60 249 | 780 | 0,4 | |
| 4-кімн. | 84 | 92 | 1 794 729 | 19 424 | 0,1 | 68 637 | 743 | 0,8 | |
| Дніпровський | 1 979 | 64 | 1 648 835 | 25 887 | -0,2 | 63 058 | 990 | 0,6 | |
| 1-кімн. | 574 | 43 | 1 155 372 | 27 262 | 0,6 | 44 186 | 1 043 | 1,4 | |
| 2-кімн. | 668 | 60 | 1 533 490 | 25 590 | 0,5 | 58 647 | 979 | 1,2 | |
| 3-кімн. | 623 | 79 | 2 029 098 | 25 187 | -1,4 | 77 600 | 963 | -0,7 | |
| 4-кімн. | 114 | 109 | 2 731 247 | 24 524 | 1,1 | 104 453 | 938 | 1,8 | |
| Оболонський | 1 333 | 68 | 2 307 717 | 31 707 | -0,7 | 88 256 | 1 213 | 0,1 | |
| 1-кімн. | 314 | 39 | 1 267 388 | 31 429 | -0,1 | 48 470 | 1 202 | 0,7 | |
| 2-кімн. | 383 | 60 | 1 959 494 | 31 430 | 1,2 | 74 939 | 1 202 | 2,0 | |
| 3-кімн. | 538 | 82 | 2 802 271 | 31 483 | -1,6 | 107 170 | 1 204 | -0,9 | |
| 4-кімн. | 98 | 115 | 4 286 924 | 34 907 | -5,2 | 163 948 | 1 335 | -4,5 | |
| Печерський | 2 523 | 86 | 4 563 652 | 51 624 | 0,0 | 174 532 | 1 974 | 0,8 | |
| 1-кімн. | 463 | 47 | 2 362 718 | 49 784 | -0,6 | 90 359 | 1 904 | 0,2 | |
| 2-кімн. | 914 | 70 | 3 697 594 | 51 349 | -0,3 | 141 410 | 1 964 | 0,5 | |
| 3-кімн. | 898 | 107 | 5 821 357 | 53 175 | 0,0 | 222 631 | 2 034 | 0,8 | |
| 4-кімн. | 248 | 146 | 7 310 393 | 50 456 | 0,2 | 279 578 | 1 930 | 1,0 | |
| Подільський | 1 183 | 65 | 1 913 909 | 28 597 | 0,6 | 73 195 | 1 094 | 1,4 | |
| 1-кімн. | 359 | 39 | 1 117 964 | 28 077 | 2,1 | 42 755 | 1 074 | 2,9 | |
| 2-кімн. | 373 | 62 | 1 795 643 | 28 438 | -0,3 | 68 672 | 1 088 | 0,4 | |
| 3-кімн. | 381 | 82 | 2 375 034 | 28 393 | 1,0 | 90 830 | 1 086 | 1,7 | |
| 4-кімн. | 70 | 118 | 4 116 329 | 33 226 | -3,3 | 157 424 | 1 271 | -2,5 | |
| Святошинський | 1 453 | 63 | 1 529 701 | 24 234 | 0,2 | 58 502 | 927 | 0,9 | |
| 1-кімн. | 388 | 38 | 967 875 | 25 282 | 1,8 | 37 015 | 967 | 2,5 | |
| 2-кімн. | 443 | 58 | 1 416 337 | 24 003 | -1,6 | 54 166 | 918 | -0,9 | |
| 3-кімн. | 507 | 77 | 1 847 769 | 23 766 | 0,4 | 70 666 | 909 | 1,1 | |
| 4-кімн. | 115 | 102 | 2 459 681 | 23 648 | 2,5 | 94 068 | 904 | 3,3 | |
| Солом'янський | 1 995 | 69 | 2 049 524 | 28 953 | 1,1 | 78 382 | 1 107 | 1,9 | |
| 1-кімн. | 563 | 43 | 1 275 964 | 29 603 | 2,4 | 48 798 | 1 132 | 3,2 | |
| 2-кімн. | 635 | 60 | 1 814 300 | 29 107 | 0,7 | 69 386 | 1 113 | 1,4 | |
| 3-кімн. | 674 | 89 | 2 622 349 | 28 174 | 0,6 | 100 289 | 1 077 | 1,3 | |
| 4-кімн. | 123 | 120 | 3 665 765 | 29 452 | 1,3 | 140 193 | 1 126 | 2,0 | |
| Шевченківський | 2 326 | 78 | 3 171 583 | 38 896 | -1,3 | 121 294 | 1 488 | -0,5 | |
| 1-кімн. | 450 | 41 | 1 530 235 | 36 286 | -1,3 | 58 522 | 1 388 | -0,5 | |
| 2-кімн. | 840 | 65 | 2 552 721 | 38 377 | -0,7 | 97 626 | 1 468 | 0,1 | |
| 3-кіімн. | 808 | 95 | 3 891 644 | 39 363 | -1,9 | 148 831 | 1 505 | -1,2 | |
| 4-кімн. | 228 | 136 | 6 139 310 | 44 306 | -1,6 | 234 791 | 1 694 | -0,8 | |
Загальна ситуація на вторинному ринку житла
Кількість виставлених на продаж квартир у травні зменшилася на 9,2%, порівняно з квітнем і склала 19672 квартири. Обсяг пропозиції зменшився у загальній площі на 7,6%, в доларовому вираженні – на 7%.
Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва
За рік пропозиція квартир у Києві зменшилась на 7,5%.
Індекс росту склав 0,93.
Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 9,1% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 1,9% нижча за середню ціну квітня і становить 31396 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – нижча на 1,1%, 1201 дол. США/кв. м.
Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла
У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 50%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 31% від загальної кількості, в Центрі Києва – 19%. Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 11,7%, на Правому березі – на 7,6% та в Центрі Києва – на 9,5%.
Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 26%, двокімнатні – 32%, трикімнатні – 35% і 4-кімнатні – 7%.
Порівняно з попереднім місяцем зменшилася кількість однокімнатних квартир – на 14,8%, двокімнатних – на 10,2%, трикімнатних – на 4,3%, чотирикімнатних – на 5,6%.
Найбільша кількість квартир пропонувалася у Дарницькому районі – 15%. У Голосіївському – 14%, в Печерському – 13%, в Шевченківському – 12%, в Дніпровському і Солом'янському – по 10%. Найменша частка виставлених на продаж квартир: в Оболонському і Святошинському – по 7%, у Деснянському і Подільському районах – по 6%.
Зменшення пропозиції спостерігалося у всіх районах: від 6,4% в Голосіївському районі, до 12,7% у Дарницькому.
У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 43%. До 50 тис. дол. США – 29%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 14%, від 150 до 250 тис. дол. США – 9% і від 250 тис. дол. США – 5%.
Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.
- 2586 переглядів
