Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: июнь 2018 г.

В июне средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1224 долл.США/кв. м, относительно мая средняя цена увеличилась на 0,2%. В национальной валюте – на 1,1% до 32286 грн./кв.м. (±0,7%). 

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

С января 2018 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте уменьшилась на 0,7%, в гривнах – на 9,3%.

Аналитика по теме: Обзор рынка новостроек Киева: июнь 2018 г.

За год, средние показатели «просели» в долларах – на 2,1%, а в гривнах – на 1,2%. Индекс роста в долларах составил 0,98, в гривнах 0,99.

Цены на дешевое/дорогое жилье  

Относительно мая средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 1,2% до 18545 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента – на 1,2% до 56163 грн./кв.м.

Аналитика по теме: Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: май 2018 г.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились в «дешевом» сегменте – на 0,3%, до 703 долл.США/кв.м, в «дорогом» – на 0,3%, до 2129 долл./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,03.

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

За год, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья уменьшились на 1,9%, а в «дешевом» – на 1%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 2,8%, в «дешевом» – на 1,8%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, июнь 2018 г.

Расположение	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву		19 376	71	2 412 696	32 286	1,1	91 459	1 224	0,2
Левый берег		6 072	67	1 696 132	25 380	1,1	64 296	962	0,2
	1-комн.	1 784	43	1 134 586	26 495	0,9	43 009	1 004	0,0
	2-комн.	1 860	63	1 633 134	25 812	1,1	61 908	978	0,2
	3-комн.	2 036	84	2 074 149	24 312	1,1	78 626	922	0,2
	4-комн.	392	106	2 587 287	23 806	1,8	98 078	902	0,9
Правый берег		9 613	68	2 101 554	29 521	0,9	79 665	1 119	0,0
	1-комн.	2 623	41	1 199 279	28 857	0,8	45 462	1 094	-0,1
	2-комн.	3 105	62	1 905 162	29 760	1,0	72 220	1 128	0,1
	3-комн.	3 278	87	2 690 364	29 535	1,0	101 985	1 120	0,1
	4-комн.	607	118	3 825 355	31 097	0,6	145 010	1 179	-0,2
Центр		3 691	85	4 401 855	50 847	1,0	166 863	1 927	0,1
	1-комн.	684	47	2 323 579	49 104	0,6	88 081	1 861	-0,3
	2-комн.	1 300	70	3 647 680	51 017	0,9	138 274	1 934	0,0
	3-комн.	1 327	104	5 441 971	51 631	1,0	206 292	1 957	0,1
	4-комн.	380	140	7 090 634	50 664	1,9	268 788	1 921	1,0

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано увеличение усредненных цен во всех административных районах Киева – от 0,3% в Подольском до 1,8% в Голосеевском районах. В долларовом эквиваленте средняя цена осталась без изменения в Деснянском и Шевченковском районах. В Подольском снижение на 0,6%, в остальных районах рост: от 0,1% до 0,9%.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, июнь 2018 г.   

Район	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм.в $, %
В целом по Киеву		19 376	71	2 412 696	32 286	1,1	91 459	1 224	0,2
	1-комн.	5 091	42	1 327 664	30 749	1,1	50 328	1 166	0,2
	2-комн.	6 265	64	2 185 976	32 999	1,3	82 865	1 251	0,4
	3-комн.	6 641	89	3 051 269	32 349	1,2	115 666	1 226	0,3
	4-комн.	1 379	121	4 373 204	34 416	0,3	165 777	1 305	-0,6
Голосеевский		2 694	71	2 331 049	31 362	1,8	88 364	1 189	0,9
	1-комн.	817	43	1 275 289	29 364	2,4	48 343	1 113	1,5
	2-комн.	862	67	2 188 437	32 225	1,4	82 958	1 222	0,5
	3-комн.	865	93	3 113 686	32 085	1,9	118 032	1 216	1,0
	4-комн.	150	127	4 387 763	33 115	0,1	166 329	1 255	-0,8
Дарницкий		2 967	70	1 835 747	26 208	1,0	69 589	993	0,1
	1-комн.	893	43	1 181 823	27 021	1,0	44 800	1 024	0,1
	2-комн.	895	66	1 796 386	26 926	1,4	68 097	1 021	0,5
	3-комн.	987	89	2 274 063	25 125	0,7	86 204	952	-0,2
	4-комн.	192	112	2 807 431	24 647	0,8	106 423	934	-0,1
Деснянский		1 067	64	1 353 936	21 555	0,9	51 324	817	0,0
	1-комн.	271	39	887 281	22 923	1,2	33 635	869	0,3
	2-комн.	290	58	1 313 955	22 431	1,1	49 809	850	0,2
	3-комн.	421	78	1 597 846	20 539	0,7	60 570	779	-0,1
	4-комн.	85	92	1 770 077	19 244	-0,9	67 099	729	-1,8
Днепровский		2 038	64	1 672 034	26 178	1,1	63 383	992	0,2
	1-комн.	620	43	1 174 645	27 299	0,1	44 528	1 035	-0,7
	2-комн.	675	60	1 553 802	25 787	0,8	58 901	978	-0,1
	3-комн.	628	79	2 079 259	25 565	1,5	78 820	969	0,6
	4-комн.	115	107	2 823 768	25 774	5,1	107 042	977	4,2
Оболонский		1 270	68	2 317 363	32 030	1,0	87 845	1 214	0,1
	1-комн.	294	40	1 340 666	32 459	3,3	50 821	1 230	2,4
	2-комн.	375	61	1 988 604	31 752	1,0	75 383	1 204	0,1
	3-комн.	509	82	2 773 564	31 453	-0,1	105 139	1 192	-1,0
	4-комн.	92	115	4 254 612	34 988	0,2	161 282	1 326	-0,7
Печерский		2 511	85	4 524 787	52 155	1,0	171 523	1 977	0,1
	1-комн.	483	48	2 400 677	49 826	0,1	91 004	1 889	-0,8
	2-комн.	923	71	3 774 199	51 947	1,2	143 070	1 969	0,3
	3-комн.	888	106	5 800 854	53 780	1,1	219 896	2 039	0,2
	4-комн.	217	141	7 223 360	51 573	2,2	273 820	1 955	1,3
Подольский		1 162	65	1 926 336	28 692	0,3	73 023	1 088	-0,6
	1-комн.	354	39	1 107 829	27 881	-0,7	41 995	1 057	-1,6
	2-комн.	361	62	1 807 553	28 596	0,6	68 520	1 084	-0,3
	3-комн.	379	83	2 467 496	28 906	1,8	93 537	1 096	0,9
	4-комн.	68	114	3 801 810	32 231	-3,0	144 117	1 222	-3,8
Святошинский		1 424	63	1 550 321	24 470	1,0	58 769	928	0,1
	1-комн.	390	39	989 622	25 550	1,1	37 514	969	0,2
	2-комн.	436	59	1 440 095	24 074	0,3	54 590	913	-0,6
	3-комн.	488	78	1 903 543	24 192	1,8	72 159	917	0,9
	4-комн.	110	102	2 408 132	23 451	-0,8	91 286	889	-1,7
Соломенский		1 935	69	2 087 678	29 251	1,0	79 139	1 109	0,1
	1-комн.	527	43	1 291 680	29 726	0,4	48 964	1 127	-0,5
	2-комн.	615	60	1 850 141	29 633	1,8	70 134	1 123	0,9
	3-комн.	671	89	2 623 992	28 325	0,5	99 469	1 074	-0,3
	4-комн.	122	120	3 773 819	30 362	3,1	143 056	1 151	2,2
Шевченковский		2 308	78	3 197 199	39 232	0,9	121 198	1 487	0,0
	1-комн.	442	41	1 539 829	36 606	0,9	58 371	1 388	0,0
	2-комн.	833	64	2 549 246	38 478	0,3	96 636	1 459	-0,6
	3-комн.	805	95	3 924 795	39 803	1,1	148 779	1 509	0,2
	4-комн.	228	135	6 208 552	45 067	1,7	235 351	1 708	0,8

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в июне уменьшилось на 1,5% относительно мая и составило 19376 квартир. Объем предложения уменьшился в общей площади на 1,6%, в долларовом выражении – на 1,5%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Предложение квартир увеличилось с начала 2018 года – на 3,4%, уменьшилось относительно июня 2017 года – на 10,5%. Индекс роста составил 0,9.

Статья по теме: Где купить квартиру для сдачи в Киеве: 4 варианта для инвестора

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 10% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 4,2% ниже средней цены мая и составляет 30584 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дешевле на 5%, 1159 долл.США/кв. м.

Медианная цена квадратного метра жилья увеличилась за месяц на 0,4% до 1038 дол.США/кв.м. Уменьшилась с начала 2018 года – на 1,4%, за год – на 3%.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 50%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 31% от общего количества, в Центре Киева – 19%. 

Увеличение количества квартир наблюдалось в Центре Киева на 0,1%, на Левом берегу – без изменения, на Правом берегу уменьшение на 3%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 26%, двухкомнатные – 33%, трехкомнатные – 34% и 4-х комнатные – 7%.

По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир – на 0,8%, двухкомнатных – на 1,4%, трехкомнатных – на 1,8%, четырехкомнатных – на 3,1%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком районе – 15%. В Голосеевском – 14%, в Печерском – 13%, в Шевченковском – 12%, в Днепровском – 11%, Соломенском – 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском и Святошинском – по 7%, Подольском – 6%, Деснянском – 5%.

Статья по теме: Как дешево купить квартиру в Киеве в 2018 году – 5 советов экспертов

Увеличение предложения наблюдалось в Днепровском районе – на 3%. В остальных районах уменьшение количества квартир составило: от 0,5% в Печерском районе до 4,7% в Оболонском районе.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл.США – 42%. До 50 тыс. долл.США – 29%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл.США – 14%, от 150 до 250 тыс. долл.США – 10% и от 250 тыс. долл.США – 5%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua  ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и  Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.