Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: июнь 2018 г.

В июне средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1224 долл.США/кв. м, относительно мая средняя цена увеличилась на 0,2%. В национальной валюте – на 1,1% до 32286 грн./кв.м. (±0,7%). 

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Цены на квартиры в Киеве, июнь 2017-2018 г.

С января 2018 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте уменьшилась на 0,7%, в гривнах – на 9,3%.

Аналитика по теме: Обзор рынка новостроек Киева: июнь 2018 г.

За год, средние показатели «просели» в долларах – на 2,1%, а в гривнах – на 1,2%. Индекс роста в долларах составил 0,98, в гривнах 0,99.

Цены на дешевое/дорогое жилье  

Относительно мая средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 1,2% до 18545 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента – на 1,2% до 56163 грн./кв.м.

Аналитика по теме: Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: май 2018 г.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились в «дешевом» сегменте – на 0,3%, до 703 долл.США/кв.м, в «дорогом» – на 0,3%, до 2129 долл./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,03.

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

Цены на дешевое и дорогое жилье, июнь 2017-2018 г.

За год, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья уменьшились на 1,9%, а в «дешевом» – на 1%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 2,8%, в «дешевом» – на 1,8%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, июнь 2018 г.

Расположение Кол-во комнат К-во квартир Ср. общая пл., кв.м Ср. цена, грн Ср. цена, грн/кв.м Изм. в % Ср. цена, $ Ср. цена, $/кв.м Изм. в %
В целом по Киеву 19 376 71 2 412 696 32 286 1,1 91 459 1 224 0,2
Левый берег 6 072 67 1 696 132 25 380 1,1 64 296 962 0,2
  1-комн. 1 784 43 1 134 586 26 495 0,9 43 009 1 004 0,0
2-комн. 1 860 63 1 633 134 25 812 1,1 61 908 978 0,2
3-комн. 2 036 84 2 074 149 24 312 1,1 78 626 922 0,2
4-комн. 392 106 2 587 287 23 806 1,8 98 078 902 0,9
Правый берег 9 613 68 2 101 554 29 521 0,9 79 665 1 119 0,0
  1-комн. 2 623 41 1 199 279 28 857 0,8 45 462 1 094 -0,1
2-комн. 3 105 62 1 905 162 29 760 1,0 72 220 1 128 0,1
3-комн. 3 278 87 2 690 364 29 535 1,0 101 985 1 120 0,1
4-комн. 607 118 3 825 355 31 097 0,6 145 010 1 179 -0,2
Центр 3 691 85 4 401 855 50 847 1,0 166 863 1 927 0,1
  1-комн. 684 47 2 323 579 49 104 0,6 88 081 1 861 -0,3
2-комн. 1 300 70 3 647 680 51 017 0,9 138 274 1 934 0,0
3-комн. 1 327 104 5 441 971 51 631 1,0 206 292 1 957 0,1
4-комн. 380 140 7 090 634 50 664 1,9 268 788 1 921 1,0

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано увеличение усредненных цен во всех административных районах Киева – от 0,3% в Подольском до 1,8% в Голосеевском районах. В долларовом эквиваленте средняя цена осталась без изменения в Деснянском и Шевченковском районах. В Подольском снижение на 0,6%, в остальных районах рост: от 0,1% до 0,9%.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, июнь 2018 г.   

Район Кол-во комнат К-во квартир Ср. общая пл., кв.м Ср. цена, грн Ср. цена, грн/кв.м Изм.,% Ср. цена, $ Ср. цена, $/кв.м Изм.в $, %
В целом по Киеву 19 376 71 2 412 696 32 286 1,1 91 459 1 224 0,2
  1-комн. 5 091 42 1 327 664 30 749 1,1 50 328 1 166 0,2
2-комн. 6 265 64 2 185 976 32 999 1,3 82 865 1 251 0,4
3-комн. 6 641 89 3 051 269 32 349 1,2 115 666 1 226 0,3
4-комн. 1 379 121 4 373 204 34 416 0,3 165 777 1 305 -0,6
Голосеевский 2 694 71 2 331 049 31 362 1,8 88 364 1 189 0,9
  1-комн. 817 43 1 275 289 29 364 2,4 48 343 1 113 1,5
2-комн. 862 67 2 188 437 32 225 1,4 82 958 1 222 0,5
3-комн. 865 93 3 113 686 32 085 1,9 118 032 1 216 1,0
4-комн. 150 127 4 387 763 33 115 0,1 166 329 1 255 -0,8
Дарницкий 2 967 70 1 835 747 26 208 1,0 69 589 993 0,1
  1-комн. 893 43 1 181 823 27 021 1,0 44 800 1 024 0,1
2-комн. 895 66 1 796 386 26 926 1,4 68 097 1 021 0,5
3-комн. 987 89 2 274 063 25 125 0,7 86 204 952 -0,2
4-комн. 192 112 2 807 431 24 647 0,8 106 423 934 -0,1
Деснянский 1 067 64 1 353 936 21 555 0,9 51 324 817 0,0
  1-комн. 271 39 887 281 22 923 1,2 33 635 869 0,3
2-комн. 290 58 1 313 955 22 431 1,1 49 809 850 0,2
3-комн. 421 78 1 597 846 20 539 0,7 60 570 779 -0,1
4-комн. 85 92 1 770 077 19 244 -0,9 67 099 729 -1,8
Днепровский 2 038 64 1 672 034 26 178 1,1 63 383 992 0,2
  1-комн. 620 43 1 174 645 27 299 0,1 44 528 1 035 -0,7
2-комн. 675 60 1 553 802 25 787 0,8 58 901 978 -0,1
3-комн. 628 79 2 079 259 25 565 1,5 78 820 969 0,6
4-комн. 115 107 2 823 768 25 774 5,1 107 042 977 4,2
Оболонский 1 270 68 2 317 363 32 030 1,0 87 845 1 214 0,1
  1-комн. 294 40 1 340 666 32 459 3,3 50 821 1 230 2,4
2-комн. 375 61 1 988 604 31 752 1,0 75 383 1 204 0,1
3-комн. 509 82 2 773 564 31 453 -0,1 105 139 1 192 -1,0
4-комн. 92 115 4 254 612 34 988 0,2 161 282 1 326 -0,7
Печерский 2 511 85 4 524 787 52 155 1,0 171 523 1 977 0,1
  1-комн. 483 48 2 400 677 49 826 0,1 91 004 1 889 -0,8
2-комн. 923 71 3 774 199 51 947 1,2 143 070 1 969 0,3
3-комн. 888 106 5 800 854 53 780 1,1 219 896 2 039 0,2
4-комн. 217 141 7 223 360 51 573 2,2 273 820 1 955 1,3
Подольский 1 162 65 1 926 336 28 692 0,3 73 023 1 088 -0,6
  1-комн. 354 39 1 107 829 27 881 -0,7 41 995 1 057 -1,6
2-комн. 361 62 1 807 553 28 596 0,6 68 520 1 084 -0,3
3-комн. 379 83 2 467 496 28 906 1,8 93 537 1 096 0,9
4-комн. 68 114 3 801 810 32 231 -3,0 144 117 1 222 -3,8
Святошинский 1 424 63 1 550 321 24 470 1,0 58 769 928 0,1
  1-комн. 390 39 989 622 25 550 1,1 37 514 969 0,2
2-комн. 436 59 1 440 095 24 074 0,3 54 590 913 -0,6
3-комн. 488 78 1 903 543 24 192 1,8 72 159 917 0,9
4-комн. 110 102 2 408 132 23 451 -0,8 91 286 889 -1,7
Соломенский 1 935 69 2 087 678 29 251 1,0 79 139 1 109 0,1
  1-комн. 527 43 1 291 680 29 726 0,4 48 964 1 127 -0,5
2-комн. 615 60 1 850 141 29 633 1,8 70 134 1 123 0,9
3-комн. 671 89 2 623 992 28 325 0,5 99 469 1 074 -0,3
4-комн. 122 120 3 773 819 30 362 3,1 143 056 1 151 2,2
Шевченковский 2 308 78 3 197 199 39 232 0,9 121 198 1 487 0,0
  1-комн. 442 41 1 539 829 36 606 0,9 58 371 1 388 0,0
2-комн. 833 64 2 549 246 38 478 0,3 96 636 1 459 -0,6
3-комн. 805 95 3 924 795 39 803 1,1 148 779 1 509 0,2
4-комн. 228 135 6 208 552 45 067 1,7 235 351 1 708 0,8

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в июне уменьшилось на 1,5% относительно мая и составило 19376 квартир. Объем предложения уменьшился в общей площади на 1,6%, в долларовом выражении – на 1,5%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Продажа квартир в Киеве, июнь 2017-2018 г.

Предложение квартир увеличилось с начала 2018 года – на 3,4%, уменьшилось относительно июня 2017 года – на 10,5%. Индекс роста составил 0,9.

Статья по теме: Где купить квартиру для сдачи в Киеве: 4 варианта для инвестора

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 10% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 4,2% ниже средней цены мая и составляет 30584 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дешевле на 5%, 1159 долл.США/кв. м.

Медианная цена квадратного метра жилья увеличилась за месяц на 0,4% до 1038 дол.США/кв.м. Уменьшилась с начала 2018 года – на 1,4%, за год – на 3%.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 50%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 31% от общего количества, в Центре Киева – 19%. 

Увеличение количества квартир наблюдалось в Центре Киева на 0,1%, на Левом берегу – без изменения, на Правом берегу уменьшение на 3%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 26%, двухкомнатные – 33%, трехкомнатные – 34% и 4-х комнатные – 7%.

По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир – на 0,8%, двухкомнатных – на 1,4%, трехкомнатных – на 1,8%, четырехкомнатных – на 3,1%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком районе – 15%. В Голосеевском – 14%, в Печерском – 13%, в Шевченковском – 12%, в Днепровском – 11%, Соломенском – 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском и Святошинском – по 7%, Подольском – 6%, Деснянском – 5%.

Статья по теме: Как дешево купить квартиру в Киеве в 2018 году – 5 советов экспертов

Увеличение предложения наблюдалось в Днепровском районе – на 3%. В остальных районах уменьшение количества квартир составило: от 0,5% в Печерском районе до 4,7% в Оболонском районе.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл.США – 42%. До 50 тыс. долл.США – 29%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл.США – 14%, от 150 до 250 тыс. долл.США – 10% и от 250 тыс. долл.США – 5%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua  ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и  Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.