Огляд ринку новобудов Києва: червень 2018 р.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва в червні 2018 року склала 23674 грн./кв.м. Порівняно з травнем середня вартість зменшилась на 1,5%, при показнику рівня похибки ±1,7%.

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир в новобудовах Києва

За рік середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва зросла на 1,6%. З січня 2018 зменшилась – на 1,3%.

Аналітика по темі: Огляд ринку новобудов Києва: травень 2018 р.

Зменшення середніх цін в минулому місяці спостерігалося в Шевченківському (на 4%), Голосіївському (на 2,4%), в Дарницькому (на 0,1%). У Оболонському районі – без зміни. В інших районах збільшення склало від 0,2% в Деснянському до 1,4% в Подільському. 

Середні ціни пропозиції квартир у новобудовах за районами Києва, червень 2018 р.

Район	К-сть ЖК	Вибірка квартир, од.	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	217	2 351	68	1 688 388	23 674	-1,5
Голосіївський	37	349	73	1 877 545	24 496	-2,4
Дарницький	25	450	49	907 342	18 260	-0,1
Деснянський	11	116	56	982 735	17 435	0,2
Дніпровський	18	233	73	1 598 053	21 725	0,4
Оболонський	10	70	78	2 040 837	26 141	0,0
Печерський	26	126	88	4 129 875	46 647	0,3
Подільський	12	160	78	1 914 090	24 937	1,4
Святошинський	14	159	65	1 281 946	19 558	0,9
Солом'янський	30	256	67	1 451 314	21 250	1,0
Шевченківський	34	432	73	2 030 182	26 761	-4,0

Порівняно з попереднім місяцем зміна цін за класами первинної нерухомості склала:

• економ-клас – ріст на 0,2% до 17894 грн./кв.м;
• комфорт-клас – ріст на 1,3% до 22673 грн./кв.м;
• бізнес-клас – зниження на 0,1% до 32693 грн./кв.м;
• преміум-клас – зниження на 0,2% до 50413грн./кв.м.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва за класами і кількістю кімнат, червень 2018 р.

Клас	К-сть ЖК/ кімнат	Вибірка квартир, од.	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	217	2 351	68	1 688 388	23 674	-1,5
Економ	59	1 002	58	1 053 357	17 894	0,2
	1-кімн.	347	35	666 434	18 172	0,2
	2-кімн.	373	61	1 100 097	17 813	-0,1
	3-кімн.	231	79	1 397 342	17 740	0,8
	4≥кімн.	51	104	1 786 058	17 294	0,6
Комфорт	80	859	69	1 551 229	22 673	1,3
	1-кімн.	310	41	993 137	23 258	1,7
	2-кімн.	277	66	1 476 496	22 260	0,9
	3-кімн.	204	90	2 000 891	22 356	1,1
	4≥кімн.	68	140	2 993 467	22 637	1,2
Бізнес	51	364	83	2 709 133	32 693	-0,1
	1-кімн.	116	50	1 702 805	33 908	-0,2
	2-кімн.	108	76	2 357 230	31 020	0
	3-кімн.	108	104	3 402 565	32 425	-0,8
	4≥кімн.	32	153	5 204 419	34 843	1,4
Преміум	27	126	93	4 717 024	50 413	-0,2
	1-кімн.	40	58	2 835 250	49 462	-1,2
	2-кімн.	35	83	4 192 472	50 352	-0,4
	3-кімн.	36	115	5 811 656	50 487	0,6
	4≥кімн.	15	156	8 331 926	52 910	0,1

У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 38889 грн./кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 15869 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,5.

Аналітика по темі: Огляд ринку приватних будинків Києва: квітень – червень 2018 р.

Медіанна ціна квадратного метру склала 20770 грн./кв.м.

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості 

У червні до продажу пропонувалися квартири 83 операторами в 217 об'єктах, за базою даних 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови комфорт-класу – 37%, Частка новобудов економ-класу – 27%, бізнес-класу – 24% та преміум-класу – 12% від загальної кількості.

Аналітика по темі: Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: червень 2018 р.

У червні найбільша кількість житлових комплексів пропонувалася в Голосіївському районі – 17%, Шевченківському – 16%, Солом'янському –   14%. В Печерському – 12%, Дарницькому – 11%, Дніпровському – 8%. Менша частка новобудов у в Подільському та Святошинському – по 6%, в Деснянському та Оболонському – по 5%.

У червні розпочато чи відновлено продаж квартир в 7-ми житлових комплексах.

Припинено продаж квартир в 2 об'єктах.

Збільшена ціна квадратного метра квартир в 23 ЖК – на 500-2000 грн./кв.м.

Знижено вартість квартир в 11 новобудовах – на 400-1000 грн./кв.м.

Стаття по темі: В якій новобудові купити квартиру в Києві в 2018 році

Кількість проаналізованих новобудов: 217

Кількість компаній операторів: 83

Введення в експлуатацію: введені – 4 кв. 2020 року.

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.