Огляд ринку приватних будинків Києва: липень – вересень 2018 р.

У вересні 2018 року середня ціна виставлених на продаж будинків у Києві склала 26450 грн. за 1 кв. м., порівняно з червнем 2018 року, середня ціна будинків збільшилася на 6,5%. У доларовому еквіваленті середня ціна пропозиції зменшилася на 0,2% до 940 дол. США/кв. м. (± 7,6%).

Динаміка вартості виставлених на продаж будинків в Києві

Порівняно з груднем 2017 року, ціни на будинки в Києві зменшилися у гривнях на 1,6%, а в доларах на 1,3%.

За рік середня вартість будинків у Києві в гривнях збільшилась на 4,5%, а в доларах зменшилась на 2%.

Індекс росту у гривнях склав 1,04, а в доларах 0,98.

У 20% будинків низького цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 11964 грн. за кв. м. (425 дол./кв. м.), а в 20% будинків вищого цінового сегменту – 46588 грн./кв. м. (1655 дол./кв. м.). Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по Києву склав 3,9.

Стаття по темі: Як узаконити самовільне будівництво в Україні у 2018 році: список документів і терміни

Медіанна ціна квадратного метру будинків зросла на 0,1%, і склала 863 дол. США/кв. м.

У доларовому еквіваленті, в минулому кварталі зменшення середніх цін спостерігалося у Дарницькому (на 2,5%), Дніпровському (на 0,4%), Оболонському (на 3,4%) і Подільському (на 1,8%) районах, в інших зафіксовано зростання – від 0,9% до 3,7%.

У національній валюті середні ціни збільшилися у всіх районах, від 3,1% в Оболонському до 10,6% в Солом'янському.

Виставлені на продаж будинки у районах Києва, вересень 2018 р.

Район	К-сть, од.	Сер. пл., кв.м.	Сер. ціна, грн	Ціна, грн/кв.м	Зміни в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в %
Загалом по Києву	1247	245	6 476 995	26 450	6,5	230 089	940	-0,2
Голосіївський	148	251	7 953 944	31 541	10,1	282 556	1 120	3,2
Дарницький	447	239	5 486 430	22 569	4	194 900	802	-2,5
Деснянський	38	291	5 931 003	20 486	9,4	210 693	728	2,5
Дніпровський	86	201	4 718 087	22 755	6,3	167 605	808	-0,4
Оболонський	79	257	6 352 624	24 532	3,1	225 670	871	-3,4
Печерський	12	309	15 611 521	53 856	4,7	554 583	1 913	-1,8
Подільський	110	239	7 454 476	30 978	7,7	264 813	1 100	0,9
Святошинський	102	233	5 842 000	25 707	8,3	207 531	913	1,5
Солом'янський	160	266	7 543 987	29 455	10,6	267 992	1 046	3,7
Шевченківський	65	246	7 753 104	33 302	10,1	275 421	1 183	3,2

Пропозиція будинків у Києві

Кількість виставлених на продаж приватних будинків, у вересні 2018 року, порівняно з червнем 2018 р. збільшилася на 6,8% до 1247 об'єктів. Обсяг пропозиції будинків виріс у загальній площі на 6,3%, в доларовому еквіваленті – на 5,8%.

Динаміка пропозиції будинків у Києві

За 3 квартали 2018 року пропозиція будинків у Києві зменшилась на 3,4%. А за рік, порівняно з вереснем 2017 року, – на 6,2%. Індекс росту склав 0,94.

Частка будинків, вперше виставлених на продаж, у звітному періоді склала 15,6% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» будинків у Києві на 0,8% нижча за середню ціну червня і становить 24639 грн. за 1 кв. м. (875 дол./кв. м., -7,1%).

Структура виставлених на продаж будинків в Києві

Найбільша кількість будинків у Києві у вересні пропонувалася в Дарницькому районі (36%). У Солом'янському – 13%, в Голосіївському – 12%, в Подільському – 9%. Меншу кількість будинків виставлено на продаж в Святошинському – 8%, Дніпровському – 7%, Оболонському – 6%, Шевченківському – 5%, у Деснянському – 3% і в Печерському – 1%.

Залежно від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 100-250 кв. м. – 47%. Далі, в порядку спадання, ідуть будинки площею 250-500 кв. м. – 29%, до 100 кв. м. – 16% і площею понад 500 кв. м. – 8%.

Стаття по темі: Податок на нерухомість суттєво зріс: скільки доведеться платити в 2018 році?

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають будинки у ціновій категорії до 100 тис. дол. – 29%. У ціновій категорії від 100 до 200 тис. дол. – 26%, від 300 до 500 тис. дол. – 17%, від 200 до 300 тис. дол. – 18% і від 500 тис. дол. – 10%.

Ціновий огляд приватних будинків Києва здійснює портал 100realty.ua щоквартально на основі даних отриманих від АН «Благовіст» і АН Park Lane.