Огляд ринку приватних будинків Києва: липень – вересень 2018 р.

У вересні 2018 року середня ціна виставлених на продаж будинків у Києві склала 26450 грн. за 1 кв. м., порівняно з червнем 2018 року, середня ціна будинків збільшилася на 6,5%. У доларовому еквіваленті середня ціна пропозиції зменшилася на 0,2% до 940 дол. США/кв. м. (± 7,6%).

Динаміка вартості виставлених на продаж будинків в Києві

Ціна будинків у Києві, вересень 2017-2018

Порівняно з груднем 2017 року, ціни на будинки в Києві зменшилися у гривнях на 1,6%, а в доларах на 1,3%.

За рік середня вартість будинків у Києві в гривнях збільшилась на 4,5%, а в доларах зменшилась на 2%.

Індекс росту у гривнях склав 1,04, а в доларах 0,98.

У 20% будинків низького цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 11964 грн. за кв. м. (425 дол./кв. м.), а в 20% будинків вищого цінового сегменту – 46588 грн./кв. м. (1655 дол./кв. м.). Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по Києву склав 3,9.

Стаття по темі: Як узаконити самовільне будівництво в Україні у 2018 році: список документів і терміни

Медіанна ціна квадратного метру будинків зросла на 0,1%, і склала 863 дол. США/кв. м.

У доларовому еквіваленті, в минулому кварталі зменшення середніх цін спостерігалося у Дарницькому (на 2,5%), Дніпровському (на 0,4%), Оболонському (на 3,4%) і Подільському (на 1,8%) районах, в інших зафіксовано зростання – від 0,9% до 3,7%.

У національній валюті середні ціни збільшилися у всіх районах, від 3,1% в Оболонському до 10,6% в Солом'янському.

Виставлені на продаж будинки у районах Києва, вересень 2018 р.

Район К-сть, од. Сер. пл., кв.м. Сер. ціна, грн Ціна, грн/кв.м Зміни в % Сер. ціна, $ Сер. ціна, $/кв.м Зміни в %
Загалом по Києву 1247 245 6 476 995 26 450 6,5 230 089 940 -0,2
Голосіївський 148 251 7 953 944 31 541 10,1 282 556 1 120 3,2
Дарницький 447 239 5 486 430 22 569 4 194 900 802 -2,5
Деснянський 38 291 5 931 003 20 486 9,4 210 693 728 2,5
Дніпровський 86 201 4 718 087 22 755 6,3 167 605 808 -0,4
Оболонський 79 257 6 352 624 24 532 3,1 225 670 871 -3,4
Печерський 12 309 15 611 521 53 856 4,7 554 583 1 913 -1,8
Подільський 110 239 7 454 476 30 978 7,7 264 813 1 100 0,9
Святошинський 102 233 5 842 000 25 707 8,3 207 531 913 1,5
Солом'янський 160 266 7 543 987 29 455 10,6 267 992 1 046 3,7
Шевченківський 65 246 7 753 104 33 302 10,1 275 421 1 183 3,2

Пропозиція будинків у Києві

Кількість виставлених на продаж приватних будинків, у вересні 2018 року, порівняно з червнем 2018 р. збільшилася на 6,8% до 1247 об'єктів. Обсяг пропозиції будинків виріс у загальній площі на 6,3%, в доларовому еквіваленті – на 5,8%.

Динаміка пропозиції будинків у Києві

Продаж будинків у Києві, вересень 2017-2018

За 3 квартали 2018 року пропозиція будинків у Києві зменшилась на 3,4%. А за рік, порівняно з вереснем 2017 року, – на 6,2%. Індекс росту склав 0,94.

Частка будинків, вперше виставлених на продаж, у звітному періоді склала 15,6% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» будинків у Києві на 0,8% нижча за середню ціну червня і становить 24639 грн. за 1 кв. м. (875 дол./кв. м., -7,1%).

Структура виставлених на продаж будинків в Києві

Найбільша кількість будинків у Києві у вересні пропонувалася в Дарницькому районі (36%). У Солом'янському – 13%, в Голосіївському – 12%, в Подільському – 9%. Меншу кількість будинків виставлено на продаж в Святошинському – 8%, Дніпровському – 7%, Оболонському – 6%, Шевченківському – 5%, у Деснянському – 3% і в Печерському – 1%.

Залежно від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 100-250 кв. м. – 47%. Далі, в порядку спадання, ідуть будинки площею 250-500 кв. м. – 29%, до 100 кв. м. – 16% і площею понад 500 кв. м. – 8%.

Стаття по темі: Податок на нерухомість суттєво зріс: скільки доведеться платити в 2018 році?

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають будинки у ціновій категорії до 100 тис. дол. – 29%. У ціновій категорії від 100 до 200 тис. дол. – 26%, від 300 до 500 тис. дол. – 17%, від 200 до 300 тис. дол. – 18% і від 500 тис. дол. – 10%.

Ціновий огляд приватних будинків Києва здійснює портал 100realty.ua щоквартально на основі даних отриманих від АН «Благовіст» і АН Park Lane.