Обзор рынка новостроек Киева: май 2020 г.

Средние цены на квартиры в новостройках Киева, в мае 2020 года составили 28414 грн/кв.м, относительно апреля цена уменьшилась на 0,1% (±1,6%).

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

За год средняя стоимость 1 кв. м в квартирах в новостройках Киева увеличилась на 11,8%. С января 2020 – на 1,8%.

Медианная цена квадратного метра квартир уменьшилась за месяц на 0,1% до 24963 грн, увеличилась с начала 2020 года – на 3,9%, за год – на 10,9%.

Статья по теме: Аренда квартир в Киеве: рынок изменился, на какие цены могут рассчитывать арендаторы

Увеличение средних цен в прошедшем месяце зафиксировано в Днепровском (на 5,9%), Оболонском (на 1,2%), Святошинском (на 0,5%) и Шевченковском (на 0,2%) районах. В остальных районах уменьшение составило от 0,3% в Голосеевском и Соломенском до 2,4% в Дарницком.

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева (май 2020 г.)

Район	Кол-во ЖК	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву	211	78	2 226 766	28 414	-0,1
Голосеевский	35	74	2 104 672	28 074	-0,3
Дарницкий	26	69	1 532 779	22 390	-2,4
Деснянский	12	161	3 464 600	20 162	-2,1
Днепровский	14	77	1 988 936	26 897	5,9
Оболонский	11	72	1 784 312	24 591	1,2
Печерский	30	85	4 446 837	51 080	-0,7
Подольский	16	82	2 419 187	29 873	-0,6
Святошинский	14	62	1 557 287	24 851	0,5
Соломенский	23	75	1 798 669	24 784	-0,3
Шевченковский	30	76	2 704 290	35 213	0,2

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно апреля:

• эконом-класс – рост на 0,3% до 20080 грн/кв.м;
• комфорт-класс –  снижение на 0,4% до 25798 грн/кв.м;
• бизнес-класс – рост на 0,5% до 41433 грн/кв.м;
• премиум-класс – рост на 0,1% до 67542 грн/кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева в мае 2020 г. (по классам и количеству комнат)

Класс	К-во ЖК / комнат	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Средняя цена, грн/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву	211	78	2 226 766	28 414	-0,1
Эконом	40	68	1 344 725	20 080	0,3
	1-комн.	43	889 614	20 506	0,9
	2-комн.	66	1 312 331	19 891	-0,2
	3-комн.	93	1 857 996	19 924	0,2
	4≥комн.	141	2 615 356	19 106	-0,9
Комфорт	98	81	2 037 511	25 798	-0,4
	1-комн.	45	1 220 069	27 236	-0,6
	2-комн.	92	2 283 968	25 713	-0,3
	3-комн.	91	2 230 233	24 718	-0,6
	4≥комн.	129	3 187 495	24 678	0,7
Бизнес	57	81	3 298 463	41 433	0,5
	1-комн.	50	2 096 943	42 884	0,7
	2-комн.	76	3 037 780	40 665	-0,5
	3-комн.	103	4 090 006	40 072	1,1
	4≥комн.	137	5 924 690	43 724	1,1
Премиум	16	96	6 506 134	67 542	0,1
	1-комн.	55	3 891 664	69 291	-0,9
	2-комн.	75	5 189 933	68 904	-0,4
	3-комн.	111	7 266 188	64 750	2,5
	4≥комн.	148	10 049 430	67 335	-0,1

20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 47505 грн/кв.м, а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 17636 грн/кв.м.

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,7.

Статья по теме: Как карантин изменил рынок недвижимости: итоги опроса

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В мае к продаже предлагались квартиры 80 операторами в 211 объектах, по базе данных портала «Столичная недвижимость» 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 46%. Доля новостроек бизнес-класса – 27%, эконом-класса – 19%, премиум-класса – 8% от общего количества.

В мае большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском районе – 17%, в Печерском и Шевченковском – по 14%, Дарницком – 12%, Соломенском – 11%. Меньшее количество новостроек в Днепровском, Святошинском и Подольском – по 7%, Деснянском – 6%, Оболонском – 5%.

Статья по теме: Квартира в пригороде Киева: что со спросом и как будет развиваться рынок после карантина

В мае были начаты продажи квартир в 2 жилых комплексах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 18 новостройках.

Снижена стоимость квартир в 13 объектах.

Количество проанализированных новостроек: 211.

Количество компаний операторов: 80.

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2023 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.