Обзор рынка новостроек Киева: февраль 2020 г.

Средняя цены на квартиры в новостройках Киева, в феврале 2020 года составила 27 977 грн./кв.м. Относительно января средняя стоимость увеличилась на 0,2%, при уровне показателя погрешности ±2,1%.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

С февраля 2019 года средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 15,1%.

Статья по теме: Налоги при сделках с недвижимостью в 2020 году: сколько, когда и что нового

Уменьшение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Подольском (на 5,4%), Печерском (на 1%), Днепровском (на 0,5%) и Соломенском (на 0,4%) районах. В остальных районах Киева увеличение составило от 0,3% в Дарницком до 2,7% в Деснянском.

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева (февраль 2020 г.)

Район	Кол-во ЖК	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву	205	76	2 152 744	27 977	0,2
Голосеевский	36	74	1 959 551	26 141	2,5
Дарницкий	24	75	1 707 378	23 804	0,3
Деснянский	11	61	1 204 859	20 068	2,7
Днепровский	13	78	1 900 286	24 400	-0,5
Оболонский	10	74	1 768 566	23 940	1,4
Печерский	30	89	4 319 764	48 382	-1,0
Подольский	15	80	2 255 350	28 559	-5,4
Святошинский	12	64	1 494 509	23 334	1,6
Соломенский	24	76	1 746 683	23 688	-0,4
Шевченковский	30	78	2 713 079	33 985	1,1

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно января составило:

• эконом-класс – рост на 1,1% до 20 248 грн./кв.м;
• комфорт-класс – рост на 0,8% до 24 674 грн./кв.м;
• бизнес-класс – снижение на 0,8% до 40 426 грн./кв.м;
• премиум-класс –  рост на 0,2% до 62 111 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, февраль 2020 г.

Класс	К-во ЖК / комнат	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Средняя цена, грн/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву	205	76	2 152 744	27 977	0,2
Эконом	39	72	1 427 472	20 248	1,1
	1-комн.	48	990 292	20 906	1,9
	2-комн.	70	1 390 288	20 088	0,1
	3-комн.	94	1 846 844	19 722	0,9
	4≥комн.	142	2 650 022	19 357	-0,2
Комфорт	94	73	1 780 341	24 674	0,8
	1-комн.	45	1 157 590	25 897	2
	2-комн.	70	1 710 106	24 745	0,5
	3-комн.	92	2 130 471	23 474	-0,1
	4≥комн.	129	3 101 914	24 151	1
Бизнес	56	84	3 385 777	40 426	-0,8
	1-комн.	51	2 107 290	41 223	-1,1
	2-комн.	79	3 166 523	40 044	0,2
	3-комн.	108	4 156 961	38 766	-1
	4≥комн.	134	5 966 817	44 969	-2
Премиум	16	98	5 994 733	62 111	0,2
	1-комн.	58	3 713 985	65 462	3,5
	2-комн.	76	4 835 440	64 193	3,4
	3-комн.	113	6 723 497	58 830	-3,2
	4≥комн.	162	9 605 500	59 555	-4,7

У 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 46522 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 17 866грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,6.

Статья по теме: В какую недвижимость инвестировать в 2020 году?

Медианная цена квадратного метра квартир за месяц увеличилась на 1,6% и составила 24400 грн., за год на 12,6%.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В феврале к продаже предлагались квартиры 81 операторами в 205 ЖК, по базе данных портала столичной недвижимости 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 46%. Доля новостроек бизнес-класса – 27%, эконом-класса – 19%. премиум-класса – 8% от общего количества.

В феврале большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 17%, Шевченковском и Печерском – по 15%, Дарницком и Соломенском – по 12% районах. Меньшее количество новостроек в Подольском – 7%, Днепровском и Святошинском – по 6%, в Деснянском и Оболонском – по 5%.

Статья по теме: Cамые дешевые квартиры в Киеве в 2020 году: какой бюджет на покупку и безопасность сделки

В феврале были начаты или восстановлены продажи квартир в 5 жилых комплексах.

Прекращены продажи квартир в 2 объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 37 ЖК.

Снижена стоимость квартир в 6 объектах.

Количество проанализированных новостроек: 205

Количество компаний операторов: 81

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2023 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.