Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: сентябрь 2019 г.

В сентябре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1370 долл. США/кв. м., относительно августа средняя цена увеличилась на 1,5%. В национальной валюте – на 0,3%, до 34446 грн./кв.м. (±0,8%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева, сентябрь 2018-2019

С января 2019 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте увеличилась на 9,9%, в гривнах уменьшилась – на 0,6%.

С сентября 2018 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте увеличилась на 10,6%, в гривнах уменьшилась – на 1,2%.

Статья по теме: Как бесплатно приватизировать квартиру или комнату в общежитии в Украине: перечень документов и образец заявления на приватизацию жилья

Индекс роста в долларах составил 1,11, в гривнах – 0,99.

Медианная цена квадратного метра жилья увеличилась за месяц на 2,6% до 1200 дол. США/кв.м., относительно января 2019 года – на 12,3%, за год – на 12,4%.

Цены на дешевое/дорогое жилье в Киеве

Относительно августа цены на квартиры в Киеве увеличились в «дешевом» сегменте на 0,3%, до 18934 грн./кв.м, уменьшились в «дорогом» на 0,7% до 59315 грн./кв.м.

В долларовом эквиваленте средняя цена предложения 20% квартир как низкого ценового сегмента, так и в 20% высокого увеличилась – на 1,5%, до 753 долл./кв.м. и на 0,5%, до 2359 долл./кв.м. соответственно. 

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,13.

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, сентябрь 2018-2019

За год, в национальной валюте ценовые показатели уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 2,1%, а в «дешевом» – на 4,7%. 

В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились в «дешевом» сегменте  на 6,7%, в «дорогом» – на 9,6%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат (сентябрь 2019 г.)

Расположение Кол-во комнат Вибірка квартир Ср. общая пл., кв.м Ср. цена, грн Ср. цена, грн/кв.м Изм. в ,% Ср. цена, $ Ср. цена, $/кв.м Изм. в ,%
В целом по Киеву 11 918 76 2 724 356 34 446 0,3 108 350 1 370 1,5
Левый берег 3 447 71 1 861 337 26 241 0,8 74 027 1 044 2,0
  1-комн. 857 42 1 184 080 28 012 0,2 47 092 1 114 1,4
2-комн. 1 060 66 1 772 873 26 772 1,3 70 509 1 065 2,5
3-комн. 1 230 86 2 204 034 25 073 1,3 87 656 997 2,5
4-комн. 300 109 2 703 545 24 099 -0,7 107 522 958 0,5
Правый берег 5 763 73 2 331 754 31 045 0,0 92 736 1 235 1,2
  1-комн. 1 503 42 1 336 089 31 189 0,2 53 137 1 240 1,4
2-комн. 1 799 66 2 129 168 31 471 0,2 84 679 1 252 1,4
3-комн. 1 973 89 2 822 639 30 273 -0,1 112 259 1 204 1,1
4-комн. 488 124 4 160 479 32 157 -0,3 165 465 1 279 0,9
Центр 2 708 89 4 658 402 52 126 -0,9 185 268 2 073 0,3
  1-комн. 415 50 2 661 197 53 060 -1,9 105 838 2 110 -0,7
2-комн. 899 71 3 841 545 53 352 -0,8 152 781 2 122 0,4
3-комн. 1 082 105 5 454 930 51 467 -0,9 216 947 2 047 0,3
4-комн. 312 139 6 906 325 49 638 0,6 274 670 1 974 1,8

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано увеличение усредненных цен в Голосеевском на 0,4%, в Подольском на 2,1%, в  Днепровском на 2,4% в остальных административных районах Киева уменьшение – от 0,2% в Дарницком до 1,1% в Оболонском.

Статья по теме: Когда жителей «хрущевок» переселят в новостройки: реконструкцию устаревшего жилья обещают сдвинуть с мертвой точки

В долларовом эквиваленте средняя цена увеличилась во всех районах: от 0,1% в Оболонском до 3,7% в Днепровском.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева (сентябрь 2019 г.)

Район Кол-во комнат Выборка квартир Ср. общая пл., кв.м Ср. цена, грн Ср. цена, грн/кв.м Изм. в ,% Ср. цена, $ Ср. цена, $/кв.м Изм. в ,%
В целом по Киеву 11 918 76 2 724 356 34 446 0,3 108 350 1 370 1,5
  1-комн. 2 775 43 1 487 314 33 479 -0,2 59 152 1 331 1,0
2-комн. 3 758 67 2 438 310 35 380 0,6 96 973 1 407 1,8
3-комн. 4 285 92 3 309 747 34 132 0,3 131 631 1 357 1,6
4-комн. 1 100 124 4 541 955 34 917 0,0 180 637 1 389 1,2
Голосеевский 1 612 76 2 665 975 33 685 0,4 106 028 1 340 1,6
  1-комн. 467 43 1 432 368 31 967 2,9 56 966 1 271 4,2
2-комн. 487 69 2 426 156 34 184 -1,9 96 490 1 360 -0,7
3-комн. 520 97 3 443 640 34 392 1,5 136 956 1 368 2,7
4-комн. 138 131 4 756 563 35 072 -2,5 189 172 1 395 -1,3
Дарницкий 1 707 75 1 981 269 26 420 -0,2 78 797 1 051 1,0
  1-комн. 431 43 1 196 114 27 347 -1,9 47 570 1 088 -0,7
2-комн. 523 68 1 854 368 26 857 -0,1 73 750 1 068 1,1
3-комн. 608 92 2 408 633 25 747 1,3 95 793 1 024 2,6
4-комн. 145 117 2 980 808 24 915 -1,0 118 549 991 0,2
Деснянский 547 67 1 435 414 21 693 -0,6 57 087 863 0,7
  1-комн. 110 38 899 630 23 639 0,1 35 779 940 1,4
2-комн. 144 60 1 398 536 23 064 -1,3 55 621 917 -0,1
3-комн. 233 78 1 625 223 20 687 -0,4 64 636 823 0,8
4-комн. 60 94 1 769 098 18 743 0,4 70 358 745 1,7
Днепровский 1 193 67 1 885 021 28 071 2,4 74 969 1 116 3,7
  1-комн. 316 41 1 266 684 30 442 2,5 50 377 1 211 3,7
2-комн. 393 64 1 801 582 28 017 4,1 71 650 1 114 5,3
3-комн. 389 82 2 230 941 26 646 1,4 88 726 1 060 2,7
4-комн. 95 106 2 870 532 26 235 -0,5 114 163 1 043 0,8
Оболонский 700 78 2 841 600 34 098 -1,1 113 013 1 356 0,1
  1-комн. 132 43 1 530 475 34 819 -1,8 60 868 1 385 -0,6
2-комн. 185 64 2 122 102 32 342 -0,2 84 398 1 286 1,0
3-комн. 297 88 3 109 593 32 895 -2,3 123 671 1 308 -1,1
4-комн. 86 127 5 476 269 40 927 2,2 217 795 1 628 3,4
Печерский 1 830 87 4 641 694 52 978 -1,0 184 604 2 107 0,2
  1-комн. 326 49 2 632 511 52 871 -1,5 104 697 2 103 -0,3
2-комн. 635 72 3 869 036 53 501 -1,0 153 874 2 128 0,2
3-комн. 697 105 5 711 358 53 328 -1,0 227 145 2 121 0,2
4-комн. 172 139 6 967 717 49 830 0,5 277 111 1 982 1,7
Подольский 736 70 2 286 152 31 842 2,1 90 922 1 266 3,3
  1-комн. 206 41 1 341 924 31 744 2,6 53 369 1 262 3,8
2-комн. 227 65 2 201 717 33 214 1,6 87 564 1 321 2,8
3-комн. 251 89 2 828 652 30 732 3,4 112 498 1 222 4,7
4-комн. 52 114 3 776 733 31 602 -0,6 150 204 1 257 0,6
Святошинский 741 67 1 647 682 24 727 -0,6 65 530 983 0,6
  1-комн. 177 40 1 050 069 26 041 -0,7 41 762 1 036 0,5
2-комн. 214 61 1 501 139 24 420 -1,6 59 701 971 -0,4
3-комн. 282 79 1 966 715 24 636 0,6 78 218 980 1,9
4-комн. 68 101 2 341 361 22 654 -4,0 93 118 901 -2,9
Соломенский 1 308 73 2 216 582 29 819 -0,9 88 155 1 186 0,3
  1-комн. 343 42 1 306 389 30 367 -2,8 51 956 1 208 -1,6
2-комн. 414 66 2 081 291 30 836 1,3 82 775 1 226 2,5
3-комн. 448 90 2 667 485 28 527 -1,5 106 088 1 135 -0,3
4-комн. 103 128 3 830 189 29 530 -1,2 152 330 1 174 0,0
Шевченковский 1 539 82 3 547 741 41 643 -0,4 141 096 1 656 0,8
  1-комн. 267 44 1 771 580 39 596 -1,1 70 457 1 575 0,1
2-комн. 533 68 2 936 687 41 998 -0,5 116 794 1 670 0,7
3-комн. 558 97 4 144 345 41 412 -0,1 164 824 1 647 1,1
4-комн. 181 137 6 127 973 44 330 -1,0 243 714 1 763 0,2

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в сентябре уменьшилось на 1,4% относительно августа и составило 11918 квартир. Объем предложения увеличился в общей площади – на 1%, в долларовом выражении уменьшился – на 0,4%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева, сентябрь 2018-2019

Предложение квартир относительно сентября 2018 года уменьшилось на 34%. Индекс роста составил 0,66.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 11,8% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 0,8% ниже средней цены августа и составляет 34070 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дороже на 0,4%, 1355 долл.США/кв. м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 48%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 29% от общего количества, в Центре Киева – 23%.

Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 2,2%, на Правом берегу – на 2%. Увеличение в Центре Киева – на 1%.

Статья по теме: Купить квартиру без риелтора: сложности, риски и цена вопроса

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 23%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные – 36% и 4-х комнатные – 9%.

По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир – на 3,3%, двухкомнатных – на 2,2%, четырехкомнатных – на 1,2%, трехкомнатных возросло – на 0,6%,

Наибольшее количество квартир предлагалось в Печерском районе – 15%, Дарницком и Голосеевском – по 14%, Шевченковском –13%, в Соломенском – 11%, Днепровском – 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском, Святошинском и Подольском – по 6%, в Деснянском – 5%.

Увеличение предложения наблюдалось в Печерском – на 4,2%. Соломенском – на 2,5%, Подольском – на 2,1%. В остальных районах уменьшение количества квартир составило от 1,4% в Дарницком, до 7,4% в Голосеевском.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 42%. До 50 тыс. долл. США – 19%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 18%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 14% и от 250 тыс. долл. США – 7%.

Статья по теме: Фальшивые документы на недвижимость: как понять, что с документами не все чисто

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.