В сентябре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1370 долл. США/кв. м., относительно августа средняя цена увеличилась на 1,5%. В национальной валюте – на 0,3%, до 34446 грн./кв.м. (±0,8%).
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
С января 2019 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте увеличилась на 9,9%, в гривнах уменьшилась – на 0,6%.
С сентября 2018 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте увеличилась на 10,6%, в гривнах уменьшилась – на 1,2%.
Статья по теме: Как бесплатно приватизировать квартиру или комнату в общежитии в Украине: перечень документов и образец заявления на приватизацию жилья
Индекс роста в долларах составил 1,11, в гривнах – 0,99.
Медианная цена квадратного метра жилья увеличилась за месяц на 2,6% до 1200 дол. США/кв.м., относительно января 2019 года – на 12,3%, за год – на 12,4%.
Цены на дешевое/дорогое жилье в Киеве
Относительно августа цены на квартиры в Киеве увеличились в «дешевом» сегменте на 0,3%, до 18934 грн./кв.м, уменьшились в «дорогом» на 0,7% до 59315 грн./кв.м.
В долларовом эквиваленте средняя цена предложения 20% квартир как низкого ценового сегмента, так и в 20% высокого увеличилась – на 1,5%, до 753 долл./кв.м. и на 0,5%, до 2359 долл./кв.м. соответственно.
Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,13.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева
За год, в национальной валюте ценовые показатели уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 2,1%, а в «дешевом» – на 4,7%.
В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились в «дешевом» сегменте на 6,7%, в «дорогом» – на 9,6%.
Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат (сентябрь 2019 г.)
Расположение | Кол-во комнат | Вибірка квартир | Ср. общая пл., кв.м | Ср. цена, грн | Ср. цена, грн/кв.м | Изм. в ,% | Ср. цена, $ | Ср. цена, $/кв.м | Изм. в ,% |
В целом по Киеву | 11 918 | 76 | 2 724 356 | 34 446 | 0,3 | 108 350 | 1 370 | 1,5 | |
Левый берег | 3 447 | 71 | 1 861 337 | 26 241 | 0,8 | 74 027 | 1 044 | 2,0 | |
1-комн. | 857 | 42 | 1 184 080 | 28 012 | 0,2 | 47 092 | 1 114 | 1,4 | |
2-комн. | 1 060 | 66 | 1 772 873 | 26 772 | 1,3 | 70 509 | 1 065 | 2,5 | |
3-комн. | 1 230 | 86 | 2 204 034 | 25 073 | 1,3 | 87 656 | 997 | 2,5 | |
4-комн. | 300 | 109 | 2 703 545 | 24 099 | -0,7 | 107 522 | 958 | 0,5 | |
Правый берег | 5 763 | 73 | 2 331 754 | 31 045 | 0,0 | 92 736 | 1 235 | 1,2 | |
1-комн. | 1 503 | 42 | 1 336 089 | 31 189 | 0,2 | 53 137 | 1 240 | 1,4 | |
2-комн. | 1 799 | 66 | 2 129 168 | 31 471 | 0,2 | 84 679 | 1 252 | 1,4 | |
3-комн. | 1 973 | 89 | 2 822 639 | 30 273 | -0,1 | 112 259 | 1 204 | 1,1 | |
4-комн. | 488 | 124 | 4 160 479 | 32 157 | -0,3 | 165 465 | 1 279 | 0,9 | |
Центр | 2 708 | 89 | 4 658 402 | 52 126 | -0,9 | 185 268 | 2 073 | 0,3 | |
1-комн. | 415 | 50 | 2 661 197 | 53 060 | -1,9 | 105 838 | 2 110 | -0,7 | |
2-комн. | 899 | 71 | 3 841 545 | 53 352 | -0,8 | 152 781 | 2 122 | 0,4 | |
3-комн. | 1 082 | 105 | 5 454 930 | 51 467 | -0,9 | 216 947 | 2 047 | 0,3 | |
4-комн. | 312 | 139 | 6 906 325 | 49 638 | 0,6 | 274 670 | 1 974 | 1,8 |
За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано увеличение усредненных цен в Голосеевском на 0,4%, в Подольском на 2,1%, в Днепровском на 2,4% в остальных административных районах Киева уменьшение – от 0,2% в Дарницком до 1,1% в Оболонском.
Статья по теме: Когда жителей «хрущевок» переселят в новостройки: реконструкцию устаревшего жилья обещают сдвинуть с мертвой точки
В долларовом эквиваленте средняя цена увеличилась во всех районах: от 0,1% в Оболонском до 3,7% в Днепровском.
Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева (сентябрь 2019 г.)
Район | Кол-во комнат | Выборка квартир | Ср. общая пл., кв.м | Ср. цена, грн | Ср. цена, грн/кв.м | Изм. в ,% | Ср. цена, $ | Ср. цена, $/кв.м | Изм. в ,% |
В целом по Киеву | 11 918 | 76 | 2 724 356 | 34 446 | 0,3 | 108 350 | 1 370 | 1,5 | |
1-комн. | 2 775 | 43 | 1 487 314 | 33 479 | -0,2 | 59 152 | 1 331 | 1,0 | |
2-комн. | 3 758 | 67 | 2 438 310 | 35 380 | 0,6 | 96 973 | 1 407 | 1,8 | |
3-комн. | 4 285 | 92 | 3 309 747 | 34 132 | 0,3 | 131 631 | 1 357 | 1,6 | |
4-комн. | 1 100 | 124 | 4 541 955 | 34 917 | 0,0 | 180 637 | 1 389 | 1,2 | |
Голосеевский | 1 612 | 76 | 2 665 975 | 33 685 | 0,4 | 106 028 | 1 340 | 1,6 | |
1-комн. | 467 | 43 | 1 432 368 | 31 967 | 2,9 | 56 966 | 1 271 | 4,2 | |
2-комн. | 487 | 69 | 2 426 156 | 34 184 | -1,9 | 96 490 | 1 360 | -0,7 | |
3-комн. | 520 | 97 | 3 443 640 | 34 392 | 1,5 | 136 956 | 1 368 | 2,7 | |
4-комн. | 138 | 131 | 4 756 563 | 35 072 | -2,5 | 189 172 | 1 395 | -1,3 | |
Дарницкий | 1 707 | 75 | 1 981 269 | 26 420 | -0,2 | 78 797 | 1 051 | 1,0 | |
1-комн. | 431 | 43 | 1 196 114 | 27 347 | -1,9 | 47 570 | 1 088 | -0,7 | |
2-комн. | 523 | 68 | 1 854 368 | 26 857 | -0,1 | 73 750 | 1 068 | 1,1 | |
3-комн. | 608 | 92 | 2 408 633 | 25 747 | 1,3 | 95 793 | 1 024 | 2,6 | |
4-комн. | 145 | 117 | 2 980 808 | 24 915 | -1,0 | 118 549 | 991 | 0,2 | |
Деснянский | 547 | 67 | 1 435 414 | 21 693 | -0,6 | 57 087 | 863 | 0,7 | |
1-комн. | 110 | 38 | 899 630 | 23 639 | 0,1 | 35 779 | 940 | 1,4 | |
2-комн. | 144 | 60 | 1 398 536 | 23 064 | -1,3 | 55 621 | 917 | -0,1 | |
3-комн. | 233 | 78 | 1 625 223 | 20 687 | -0,4 | 64 636 | 823 | 0,8 | |
4-комн. | 60 | 94 | 1 769 098 | 18 743 | 0,4 | 70 358 | 745 | 1,7 | |
Днепровский | 1 193 | 67 | 1 885 021 | 28 071 | 2,4 | 74 969 | 1 116 | 3,7 | |
1-комн. | 316 | 41 | 1 266 684 | 30 442 | 2,5 | 50 377 | 1 211 | 3,7 | |
2-комн. | 393 | 64 | 1 801 582 | 28 017 | 4,1 | 71 650 | 1 114 | 5,3 | |
3-комн. | 389 | 82 | 2 230 941 | 26 646 | 1,4 | 88 726 | 1 060 | 2,7 | |
4-комн. | 95 | 106 | 2 870 532 | 26 235 | -0,5 | 114 163 | 1 043 | 0,8 | |
Оболонский | 700 | 78 | 2 841 600 | 34 098 | -1,1 | 113 013 | 1 356 | 0,1 | |
1-комн. | 132 | 43 | 1 530 475 | 34 819 | -1,8 | 60 868 | 1 385 | -0,6 | |
2-комн. | 185 | 64 | 2 122 102 | 32 342 | -0,2 | 84 398 | 1 286 | 1,0 | |
3-комн. | 297 | 88 | 3 109 593 | 32 895 | -2,3 | 123 671 | 1 308 | -1,1 | |
4-комн. | 86 | 127 | 5 476 269 | 40 927 | 2,2 | 217 795 | 1 628 | 3,4 | |
Печерский | 1 830 | 87 | 4 641 694 | 52 978 | -1,0 | 184 604 | 2 107 | 0,2 | |
1-комн. | 326 | 49 | 2 632 511 | 52 871 | -1,5 | 104 697 | 2 103 | -0,3 | |
2-комн. | 635 | 72 | 3 869 036 | 53 501 | -1,0 | 153 874 | 2 128 | 0,2 | |
3-комн. | 697 | 105 | 5 711 358 | 53 328 | -1,0 | 227 145 | 2 121 | 0,2 | |
4-комн. | 172 | 139 | 6 967 717 | 49 830 | 0,5 | 277 111 | 1 982 | 1,7 | |
Подольский | 736 | 70 | 2 286 152 | 31 842 | 2,1 | 90 922 | 1 266 | 3,3 | |
1-комн. | 206 | 41 | 1 341 924 | 31 744 | 2,6 | 53 369 | 1 262 | 3,8 | |
2-комн. | 227 | 65 | 2 201 717 | 33 214 | 1,6 | 87 564 | 1 321 | 2,8 | |
3-комн. | 251 | 89 | 2 828 652 | 30 732 | 3,4 | 112 498 | 1 222 | 4,7 | |
4-комн. | 52 | 114 | 3 776 733 | 31 602 | -0,6 | 150 204 | 1 257 | 0,6 | |
Святошинский | 741 | 67 | 1 647 682 | 24 727 | -0,6 | 65 530 | 983 | 0,6 | |
1-комн. | 177 | 40 | 1 050 069 | 26 041 | -0,7 | 41 762 | 1 036 | 0,5 | |
2-комн. | 214 | 61 | 1 501 139 | 24 420 | -1,6 | 59 701 | 971 | -0,4 | |
3-комн. | 282 | 79 | 1 966 715 | 24 636 | 0,6 | 78 218 | 980 | 1,9 | |
4-комн. | 68 | 101 | 2 341 361 | 22 654 | -4,0 | 93 118 | 901 | -2,9 | |
Соломенский | 1 308 | 73 | 2 216 582 | 29 819 | -0,9 | 88 155 | 1 186 | 0,3 | |
1-комн. | 343 | 42 | 1 306 389 | 30 367 | -2,8 | 51 956 | 1 208 | -1,6 | |
2-комн. | 414 | 66 | 2 081 291 | 30 836 | 1,3 | 82 775 | 1 226 | 2,5 | |
3-комн. | 448 | 90 | 2 667 485 | 28 527 | -1,5 | 106 088 | 1 135 | -0,3 | |
4-комн. | 103 | 128 | 3 830 189 | 29 530 | -1,2 | 152 330 | 1 174 | 0,0 | |
Шевченковский | 1 539 | 82 | 3 547 741 | 41 643 | -0,4 | 141 096 | 1 656 | 0,8 | |
1-комн. | 267 | 44 | 1 771 580 | 39 596 | -1,1 | 70 457 | 1 575 | 0,1 | |
2-комн. | 533 | 68 | 2 936 687 | 41 998 | -0,5 | 116 794 | 1 670 | 0,7 | |
3-комн. | 558 | 97 | 4 144 345 | 41 412 | -0,1 | 164 824 | 1 647 | 1,1 | |
4-комн. | 181 | 137 | 6 127 973 | 44 330 | -1,0 | 243 714 | 1 763 | 0,2 |
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в сентябре уменьшилось на 1,4% относительно августа и составило 11918 квартир. Объем предложения увеличился в общей площади – на 1%, в долларовом выражении уменьшился – на 0,4%.
Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
Предложение квартир относительно сентября 2018 года уменьшилось на 34%. Индекс роста составил 0,66.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 11,8% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 0,8% ниже средней цены августа и составляет 34070 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дороже на 0,4%, 1355 долл.США/кв. м.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 48%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 29% от общего количества, в Центре Киева – 23%.
Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 2,2%, на Правом берегу – на 2%. Увеличение в Центре Киева – на 1%.
Статья по теме: Купить квартиру без риелтора: сложности, риски и цена вопроса
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 23%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные – 36% и 4-х комнатные – 9%.
По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир – на 3,3%, двухкомнатных – на 2,2%, четырехкомнатных – на 1,2%, трехкомнатных возросло – на 0,6%,
Наибольшее количество квартир предлагалось в Печерском районе – 15%, Дарницком и Голосеевском – по 14%, Шевченковском –13%, в Соломенском – 11%, Днепровском – 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском, Святошинском и Подольском – по 6%, в Деснянском – 5%.
Увеличение предложения наблюдалось в Печерском – на 4,2%. Соломенском – на 2,5%, Подольском – на 2,1%. В остальных районах уменьшение количества квартир составило от 1,4% в Дарницком, до 7,4% в Голосеевском.
В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 42%. До 50 тыс. долл. США – 19%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 18%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 14% и от 250 тыс. долл. США – 7%.
Статья по теме: Фальшивые документы на недвижимость: как понять, что с документами не все чисто
Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.
- 4087 просмотров