Як безкоштовно приватизувати квартиру або кімнату в гуртожитку в України: перелік документів та зразок заяви на приватизацію житла

Мінрегіонбуд України опублікував роз’яснення, як безкоштовно приватизувати квартиру або кімнату в гуртожитку – тобто безоплатно отримати у приватну власність житло, яке належить до державного житлового фонду. Інформація про порядок безкоштовної приватизації житла актуальна на вересень 2019 року та стосується квартир у багатоквартирних будинках, кімнат у комунальних квартирах, житлових метрів у гуртожитку.

Безкоштовна приватизація квартири в Україні здійснюється за наявності ордера на неї. Особа, на яку виписано цей документ, – наймач, а ті, хто був вселений і прописаний в житло разом з нею, відносяться до членів сім’ї та є учасниками процедури приватизації.

Що можна і що не можна безкоштовно приватизувати в Україні

Безкоштовна приватизація житла в Україні можлива для таких об’єктів

• однокімнатні квартири;
• якщо квартира отримана при знесенні будинку і компенсація в грошовій формі не була отримана;
• якщо в житлі прописаний пільговик;
• об’єкти, де проживають багатодітні сім’ї та військовослужбовці.

Які об’єкти не можна приватизувати

самовільно переплановані і переобладнані житлові приміщення; 

• квартири, які належать або відносяться до музеїв;
• кімнати гуртожитків у військових містечках, ботанічних садах або заповідниках;
• аварійні об’єкти, а також знаходяться в зоні відчуження тощо.

Стаття по темі: Безкоштовна приватизація землі в Україні у 2019 році: ціни та терміни

Порядок розрахунку площі для безкоштовної приватизації житла

1. Площа житла, яка підлягає безкоштовній приватизації залежить від кількості зареєстрованих осіб.
2. Безкоштовна приватизація квартири можлива з урахуванням санітарної норми в 21 кв. м на квартиронаймача.
3. Додається 21 кв. м на кожного учасника і 10 на всю сім’ю.
4. За розрахунками Мінрегіонуду, в середньому дві особи можуть безкоштовно приватизувати 52 кв. м житла.

Документи для безкоштовної приватизації

Для безкоштовної приватизації квартири необхідно надати такий пакет документів:

• заява на приватизацію квартири, житлового приміщення у гуртожитку, кімнати у комунальній квартирі;
• копії паспорту заявника та всіх членів його родини (для діти до 14 років – копії свідоцтв про народження), що проживають разом з ним; 
• копії свідоцтва про народження, про шлюб, про розірвання шлюбу, рішення суду про розірвання шлюбу, що набрало законної сили;
• довідки про реєстрацію місця проживання заявника та всіх членів його сім’ї, зареєстрованих у квартирі (будинку), житловому приміщенні гуртожитку, кімнати у комунальній квартирі;
• техпаспорт на квартиру (кімнату, житловий блок, секцію) та його копія;
• копія ордеру на житлове приміщення або ордера на житлову площу у гуртожитку, завірену обслуговуючою організацією (ЖЕКом);
• документ (довідка), що підтверджує, що Ви не брали участь у приватизації, тобто, не використали житлові чеки (приватизаційні папери, які отримуються всіма громадянами України і використовуються для приватизації державного житлового фонду);
• довідка з відділення ПАТ «Державний ощадний банк України» про залишок житлових чеків на депозитних житлових рахунках. Подаються, якщо громадяни вже брали участь у приватизації державного житла;
• копія документу, що підтверджує право на пільгові умови приватизації (за наявності);
• заява-згода тимчасово відсутніх членів сім'ї наймача на приватизацію.

Для приватизації кімнати у гуртожитку необхідний додатковий пакет документів:

• меддовідка про те, що майбутній власник не хворий на туберкульоз;
• витяг з Держреєстру речових прав на нерухоме майно; 
• копія договору найму житлового приміщення.

Стаття по темі: Фальшиві документи на нерухомість: як зрозуміти, що з документами не все чисто

Юридичні тонкощі при безкоштовній приватизації житла в Україні

За неповнолітніх членів сім’ї наймача рішення щодо приватизації приймають батьки (усиновлювачі) або опікуни. Згоду на участь дітей вони засвідчують своїми підписами у заяві біля прізвища дитини. 
Врахуйте, що при подачі документів обов’язково будуть потрібні оригінали для звірення даних. Якщо надання документів для приватизації квартири доручено не власнику, то необхідно отримати нотаріальну довіреність.

Органи влади, які займаються безкоштовною приватизацією житла в Україні

Для безкоштовної приватизації квартири, кімнати в комунальній квартирі або гуртожитку треба звернутися:

• до відділів приватизації місцевої держадміністрації
• органів місцевого самоврядування
• державних підприємств, організацій, установ, у повному господарському віданні або оперативному управлінні яких знаходиться державний житловий фонд. 
• документи можна подати через Центр надання адміністративних послуг (ЦНАП). 

Стаття по темі: Купити квартиру без ріелтора: складності, ризики і ціна питання

Отримати виписку з Держреєстру про право власності на приватизоване житло можна протягом 30 календарних днів після того, як подаються документи.