Середні ціни на квартири у новобудовах Києва в травні 2019 року склали 25415 грн./кв.м, порівняно з квітнем середня ціна збільшилась на 1,5% (±1,4%).
Динаміка середньої ціни пропозиції квартир в новобудовах Києва
За рік середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва збільшилась на 5,8%. З січня 2019 – зросла на 3,4%
Стаття по темі: Квартира в новобудові: як оцінити якість будівництва, рентабельність та ризики
Зменшення середніх цін в минулому місяці спостерігалося у Печерському (на 5,1%), Голосіївському (на 2,6%), Солом’янському (на 1%) та Дарницькому (на 0,1%) районах. В інших районах збільшення склало від 1% в Святошинському до 3,1% у Подільському.
Середні ціни пропозиції квартир у новобудовах за районами Києва, травень 2019 р.
Район | К-сть ЖК | Сер. заг. пл., кв.м | Сер. ціна квартири, грн. | Середня ціна, грн/кв.м | Зміна в % |
Загалом по Києву | 226 | 75 | 1 950 687 | 25 415 | 1,5 |
Голосіївський | 40 | 83 | 2 321 848 | 27 014 | -2,6 |
Дарницький | 29 | 71 | 1 563 858 | 22 040 | -0,1 |
Деснянський | 12 | 63 | 1 241 802 | 19 858 | 2,0 |
Дніпровський | 16 | 64 | 1 439 701 | 21 585 | 1,7 |
Оболонський | 11 | 73 | 1 823 516 | 24 320 | 3,0 |
Печерський | 31 | 91 | 4 340 610 | 46 892 | -5,1 |
Подільський | 14 | 84 | 2 168 702 | 25 625 | 3,1 |
Святошинський | 14 | 66 | 1 549 473 | 23 643 | 1,0 |
Солом'янський | 31 | 73 | 1 635 901 | 22 456 | -1,0 |
Шевченківський | 28 | 79 | 2 427 077 | 30 457 | 2,5 |
Зміна цін за класами первинної нерухомості склала, порівняно з квітнем:
- економ-клас – ріст на 0,1% до 19946 грн./кв.м;
- комфорт-клас – ріст на 0,6% до 23373 грн./кв.м;
- бізнес-клас – ріст на 1,2% до 37487 грн./кв.м;
- преміум-клас – зниження на 1,7% до 56778 грн./кв.м.
Середня вартість квартир у новобудовах Києва за класами і кількістю кімнат, травень 2019 р.
Клас | К-сть ЖК/ кімнат | Сер. заг. пл., кв.м | Сер. ціна квартири, грн. | Середня ціна, грн/кв.м | Зміна в % |
Загалом по Києву | 226 | 75 | 1 950 687 | 25 415 | 1,5 |
Економ | 53 | 76 | 1 505 357 | 19 946 | 0,1 |
1-кімн. | 48 | 961 199 | 20 169 | 0,5 | |
2-кімн. | 73 | 1 455 189 | 20 002 | 0,7 | |
3-кімн. | 97 | 1 890 364 | 19 668 | -1,1 | |
4≥кімн. | 132 | 2 614 538 | 19 865 | 0,8 | |
Комфорт | 92 | 69 | 1 610 945 | 23 373 | 0,6 |
1-кімн. | 42 | 1 002 813 | 23 674 | 0,5 | |
2-кімн. | 67 | 1 557 392 | 23 123 | 0,1 | |
3-кімн. | 92 | 2 119 949 | 22 983 | 1 | |
4≥кімн. | 135 | 3 310 506 | 24 391 | 2 | |
Бізнес | 59 | 87 | 3 314 737 | 37 487 | 1,2 |
1-кімн. | 52 | 1 964 863 | 37 402 | -1,7 | |
2-кімн. | 80 | 2 939 482 | 36 634 | 1,9 | |
3-кімн. | 107 | 4 110 296 | 37 943 | 3,5 | |
4≥кімн. | 150 | 5 985 199 | 39 350 | -1,6 | |
Преміум | 22 | 102 | 5 824 572 | 56 778 | -1,7 |
1-кімн. | 59 | 3 476 561 | 58 674 | -1,7 | |
2-кімн. | 85 | 4 850 478 | 57 016 | -2,5 | |
3-кімн. | 113 | 6 142 771 | 53 903 | -1,5 | |
4≥кімн. | 170 | 9 980 544 | 58 817 | -0,6 |
У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 40574 грн./кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 17434 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,3. Медіанна ціна квадратного метру склала 22500 грн./кв.м.
Стаття по темі: Розстрочка від забудовника на квартиру в новобудові: вигода чи кабала?
Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості
У травні до продажу пропонувалися квартири 79 операторами в 226 об'єктах, за базою даних 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.
Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва
У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови комфорт-класу – 41%, Частка новобудов економ-класу – 23%, бізнес-класу – 26% та преміум-класу – 10% від загальної кількості.
Стаття по темі: Квартира на Позняках: плюси і мінуси життя в популярному районі Києва
У травні більша кількість житлових комплексів пропонувалася в Голосіївському районі – 18%, %, в Печерському та Солом'янському – по 14, в Дарницькому – 13%, в Шевченківському – 12%. Менша частка новобудов в Дніпровському – 7%, в Святошинському и Подільському – по 6%, в Оболонському та Деснянському районах – по 5%.
У травні розпочалися чи відновилися продажі квартир у 4 житлових комплексах.
Припинено продаж квартир в 4-х новобудовах.
Збільшена ціна квадратного метру квартир в 20 ЖК – на 500-2000 грн./кв.м.
Знижено вартість квартир в 2 об'єктах – на 400-1000 грн./кв.м.
Кількість проаналізованих новобудов: 226
Кількість компаній операторів: 79
Введення в експлуатацію: введені – 4 кв. 2022 року.
Стаття по темі: Зростання цін на квартири в новобудовах Києва: вибори та нові буднорми – що більше вплине?
Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.
- 970 переглядів