Огляд ринку новобудов Києва: травень 2019 р.

Середні ціни на квартири у новобудовах Києва в травні 2019 року склали 25415 грн./кв.м, порівняно з квітнем середня ціна збільшилась на 1,5% (±1,4%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир в новобудовах Києва

Ціни на квартири у новобудовах Києва

За рік середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва збільшилась на 5,8%. З січня 2019 – зросла на 3,4%

Стаття по темі: Квартира в новобудові: як оцінити якість будівництва, рентабельність та ризики

Зменшення середніх цін в минулому місяці спостерігалося у Печерському (на 5,1%), Голосіївському (на 2,6%), Солом’янському (на 1%) та Дарницькому (на 0,1%) районах. В інших районах збільшення склало від 1% в Святошинському до 3,1% у Подільському.

Середні ціни пропозиції квартир у новобудовах за районами Києва, травень 2019 р.

Район К-сть ЖК Сер. заг. пл., кв.м Сер. ціна квартири, грн. Середня ціна, грн/кв.м Зміна в %
Загалом по Києву 226 75 1 950 687 25 415 1,5
Голосіївський 40 83 2 321 848 27 014 -2,6
Дарницький 29 71 1 563 858 22 040 -0,1
Деснянський 12 63 1 241 802 19 858 2,0
Дніпровський 16 64 1 439 701 21 585 1,7
Оболонський 11 73 1 823 516 24 320 3,0
Печерський 31 91 4 340 610 46 892 -5,1
Подільський 14 84 2 168 702 25 625 3,1
Святошинський 14 66 1 549 473 23 643 1,0
Солом'янський 31 73 1 635 901 22 456 -1,0
Шевченківський 28 79 2 427 077 30 457 2,5

Зміна цін за класами первинної нерухомості склала, порівняно з квітнем:

  • економ-клас – ріст на 0,1% до 19946 грн./кв.м;
  • комфорт-клас – ріст на 0,6% до 23373 грн./кв.м;
  • бізнес-клас – ріст на 1,2% до 37487 грн./кв.м;
  • преміум-клас – зниження на 1,7% до 56778 грн./кв.м.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва за класами і кількістю кімнат, травень 2019 р.

Клас К-сть ЖК/ кімнат Сер. заг. пл., кв.м Сер. ціна квартири, грн. Середня ціна, грн/кв.м Зміна в %
Загалом по Києву 226 75 1 950 687 25 415 1,5
Економ 53 76 1 505 357 19 946 0,1
  1-кімн. 48 961 199 20 169 0,5
2-кімн. 73 1 455 189 20 002 0,7
3-кімн. 97 1 890 364 19 668 -1,1
4≥кімн. 132 2 614 538 19 865 0,8
Комфорт 92 69 1 610 945 23 373 0,6
  1-кімн. 42 1 002 813 23 674 0,5
2-кімн. 67 1 557 392 23 123 0,1
3-кімн. 92 2 119 949 22 983 1
4≥кімн. 135 3 310 506 24 391 2
Бізнес 59 87 3 314 737 37 487 1,2
  1-кімн. 52 1 964 863 37 402 -1,7
2-кімн. 80 2 939 482 36 634 1,9
3-кімн. 107 4 110 296 37 943 3,5
4≥кімн. 150 5 985 199 39 350 -1,6
Преміум 22 102 5 824 572 56 778 -1,7
  1-кімн. 59 3 476 561 58 674 -1,7
2-кімн. 85 4 850 478 57 016 -2,5
3-кімн. 113 6 142 771 53 903 -1,5
4≥кімн. 170 9 980 544 58 817 -0,6

У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 40574 грн./кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 17434 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,3. Медіанна ціна квадратного метру склала 22500 грн./кв.м.

Стаття по темі: Розстрочка від забудовника на квартиру в новобудові: вигода чи кабала?

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості 

У травні до продажу пропонувалися квартири 79 операторами в 226 об'єктах, за базою даних 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва, травень 2018-2019

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови комфорт-класу – 41%, Частка новобудов економ-класу – 23%, бізнес-класу – 26% та преміум-класу – 10% від загальної кількості.

Стаття по темі: Квартира на Позняках: плюси і мінуси життя в популярному районі Києва

У травні більша кількість житлових комплексів пропонувалася в Голосіївському районі – 18%, %, в Печерському та Солом'янському –  по 14, в Дарницькому – 13%, в Шевченківському – 12%. Менша частка новобудов в Дніпровському – 7%, в Святошинському и Подільському – по 6%, в Оболонському та Деснянському районах – по 5%.

У травні розпочалися чи відновилися продажі квартир у 4 житлових комплексах.

Припинено продаж квартир в 4-х новобудовах.

Збільшена ціна квадратного метру квартир в 20 ЖК – на 500-2000 грн./кв.м.

Знижено вартість квартир в 2 об'єктах – на 400-1000 грн./кв.м.

Кількість проаналізованих новобудов: 226

Кількість компаній операторів: 79

Введення в експлуатацію: введені – 4 кв. 2022 року.

Стаття по темі: Зростання цін на квартири в новобудовах Києва: вибори та нові буднорми – що більше вплине?

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.