Обзор рынка новостроек Киева: май 2019 г.

Средние цены на квартиры в новостройках Киева, в мае 2019 года составили 25415 грн./кв.м, относительно апреля цена увеличилась на 1,5% (±1,4%).

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

цены на квартиры в новостройках Киева

За год средняя стоимость 1 кв.м в квартирах в новостройках Киева увеличилась на 5,8%. С января 2019 – выросла на 3,4%.

Статья по теме: Квартира в новостройке: как оценить качество строительства, рентабельность и риски

Уменьшение средних цен в прошедшем месяце зафиксировано в Печерском (на 5,1%), Голосеевском (на 2,6%), Соломенском (на 1%) и Дарницком (на 0,1%) районах. В остальных районах увеличение составило от 1% в Святошинском до 3,1% в Подольском.

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева, май 2019 г.  

Район Кол-во ЖК Ср. общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, грн. Ср. цена, грн/кв.м Изм. в %
В целом по Киеву 226 75 1 950 687 25 415 1,5
Голосеевский 40 83 2 321 848 27 014 -2,6
Дарницкий 29 71 1 563 858 22 040 -0,1
Деснянский 12 63 1 241 802 19 858 2,0
Днепровский 16 64 1 439 701 21 585 1,7
Оболонский 11 73 1 823 516 24 320 3,0
Печерский 31 91 4 340 610 46 892 -5,1
Подольский 14 84 2 168 702 25 625 3,1
Святошинский 14 66 1 549 473 23 643 1,0
Соломенский 31 73 1 635 901 22 456 -1,0
Шевченковский 28 79 2 427 077 30 457 2,5

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно апреля:

  • эконом-класс – рост на 0,1% до 19946 грн./кв.м;
  • комфорт-класс –  рост на 0,6% до 23373 грн./кв.м;
  • бизнес-класс – рост на 1,2% до 37487 грн./кв.м;
  • премиум-класс – снижение на 1,7% до 56778 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, май 2019 г.

Клас К-сть ЖК/ кімнат Сер. заг. пл., кв.м Сер. ціна квартири, грн. Середня ціна, грн/кв.м Зміна в %
Загалом по Києву 226 75 1 950 687 25 415 1,5
Економ 53 76 1 505 357 19 946 0,1
  1-кімн. 48 961 199 20 169 0,5
2-кімн. 73 1 455 189 20 002 0,7
3-кімн. 97 1 890 364 19 668 -1,1
4≥кімн. 132 2 614 538 19 865 0,8
Комфорт 92 69 1 610 945 23 373 0,6
  1-кімн. 42 1 002 813 23 674 0,5
2-кімн. 67 1 557 392 23 123 0,1
3-кімн. 92 2 119 949 22 983 1
4≥кімн. 135 3 310 506 24 391 2
Бізнес 59 87 3 314 737 37 487 1,2
  1-кімн. 52 1 964 863 37 402 -1,7
2-кімн. 80 2 939 482 36 634 1,9
3-кімн. 107 4 110 296 37 943 3,5
4≥кімн. 150 5 985 199 39 350 -1,6
Преміум 22 102 5 824 572 56 778 -1,7
  1-кімн. 59 3 476 561 58 674 -1,7
2-кімн. 85 4 850 478 57 016 -2,5
3-кімн. 113 6 142 771 53 903 -1,5
4≥кімн. 170 9 980 544 58 817 -0,6

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 40574 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 17434 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,3. Медианная цена квадратного метра квартир составила 22500 грн.

Статья по теме: Рассрочка от застройщика на квартиру в новостройке: выгода или кабала?

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости 

В мае к продаже предлагались квартиры 79 операторами в 226 объектах, по базе данных 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

Динамика новостроек на первичном рынке жилья Киева, май 2018-2019

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 41%. Доля новостроек эконом-класса – 23%, бизнес-класса – 26%, премиум-класса – 10% от общего количества.

Статья по теме: Квартира на Позняках: плюсы и минусы жизни в популярном районе Киева

В мае большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском районе – 18%, в Печерском и Соломенском – по 14%, Дарницком – 13% и в Шевченковском – 12%. Меньшее количество новостроек в Днепровском районе – 7%, в Святошинском и Подольском – по 6%, в Оболонском и Деснянском – по 5%.

В мае были начаты или восстановлены продажи квартир в 4 жилых комплексах.

Прекращены или приостановлены продажи квартир в 4-х объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 20 новостройках – на 500-2000 грн./кв.м. 

Снижена стоимость квартир в 2 объектах – на 400-1000 грн./кв.м.

Количество проанализированных новостроек: 226

Количество компаний операторов: 79

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2022 г.

Статья по теме: Рост цен на квартиры в новостройках Киева: выборы и новые стройнормы – что больше повлияет?

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.