Обзор рынка новостроек Киева: май 2019 г.

Средние цены на квартиры в новостройках Киева, в мае 2019 года составили 25415 грн./кв.м, относительно апреля цена увеличилась на 1,5% (±1,4%).

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

За год средняя стоимость 1 кв.м в квартирах в новостройках Киева увеличилась на 5,8%. С января 2019 – выросла на 3,4%.

Статья по теме: Квартира в новостройке: как оценить качество строительства, рентабельность и риски

Уменьшение средних цен в прошедшем месяце зафиксировано в Печерском (на 5,1%), Голосеевском (на 2,6%), Соломенском (на 1%) и Дарницком (на 0,1%) районах. В остальных районах увеличение составило от 1% в Святошинском до 3,1% в Подольском.

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева, май 2019 г.  

Район	Кол-во ЖК	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву	226	75	1 950 687	25 415	1,5
Голосеевский	40	83	2 321 848	27 014	-2,6
Дарницкий	29	71	1 563 858	22 040	-0,1
Деснянский	12	63	1 241 802	19 858	2,0
Днепровский	16	64	1 439 701	21 585	1,7
Оболонский	11	73	1 823 516	24 320	3,0
Печерский	31	91	4 340 610	46 892	-5,1
Подольский	14	84	2 168 702	25 625	3,1
Святошинский	14	66	1 549 473	23 643	1,0
Соломенский	31	73	1 635 901	22 456	-1,0
Шевченковский	28	79	2 427 077	30 457	2,5

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно апреля:

• эконом-класс – рост на 0,1% до 19946 грн./кв.м;
• комфорт-класс –  рост на 0,6% до 23373 грн./кв.м;
• бизнес-класс – рост на 1,2% до 37487 грн./кв.м;
• премиум-класс – снижение на 1,7% до 56778 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, май 2019 г.

Клас	К-сть ЖК/ кімнат	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	226	75	1 950 687	25 415	1,5
Економ	53	76	1 505 357	19 946	0,1
	1-кімн.	48	961 199	20 169	0,5
	2-кімн.	73	1 455 189	20 002	0,7
	3-кімн.	97	1 890 364	19 668	-1,1
	4≥кімн.	132	2 614 538	19 865	0,8
Комфорт	92	69	1 610 945	23 373	0,6
	1-кімн.	42	1 002 813	23 674	0,5
	2-кімн.	67	1 557 392	23 123	0,1
	3-кімн.	92	2 119 949	22 983	1
	4≥кімн.	135	3 310 506	24 391	2
Бізнес	59	87	3 314 737	37 487	1,2
	1-кімн.	52	1 964 863	37 402	-1,7
	2-кімн.	80	2 939 482	36 634	1,9
	3-кімн.	107	4 110 296	37 943	3,5
	4≥кімн.	150	5 985 199	39 350	-1,6
Преміум	22	102	5 824 572	56 778	-1,7
	1-кімн.	59	3 476 561	58 674	-1,7
	2-кімн.	85	4 850 478	57 016	-2,5
	3-кімн.	113	6 142 771	53 903	-1,5
	4≥кімн.	170	9 980 544	58 817	-0,6

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 40574 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 17434 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,3. Медианная цена квадратного метра квартир составила 22500 грн.

Статья по теме: Рассрочка от застройщика на квартиру в новостройке: выгода или кабала?

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости 

В мае к продаже предлагались квартиры 79 операторами в 226 объектах, по базе данных 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 41%. Доля новостроек эконом-класса – 23%, бизнес-класса – 26%, премиум-класса – 10% от общего количества.

Статья по теме: Квартира на Позняках: плюсы и минусы жизни в популярном районе Киева

В мае большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском районе – 18%, в Печерском и Соломенском – по 14%, Дарницком – 13% и в Шевченковском – 12%. Меньшее количество новостроек в Днепровском районе – 7%, в Святошинском и Подольском – по 6%, в Оболонском и Деснянском – по 5%.

В мае были начаты или восстановлены продажи квартир в 4 жилых комплексах.

Прекращены или приостановлены продажи квартир в 4-х объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 20 новостройках – на 500-2000 грн./кв.м. 

Снижена стоимость квартир в 2 объектах – на 400-1000 грн./кв.м.

Количество проанализированных новостроек: 226

Количество компаний операторов: 79

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2022 г.

Статья по теме: Рост цен на квартиры в новостройках Киева: выборы и новые стройнормы – что больше повлияет?

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.