Средние цены на квартиры в новостройках Киева, в мае 2019 года составили 25415 грн./кв.м, относительно апреля цена увеличилась на 1,5% (±1,4%).
Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева
За год средняя стоимость 1 кв.м в квартирах в новостройках Киева увеличилась на 5,8%. С января 2019 – выросла на 3,4%.
Статья по теме: Квартира в новостройке: как оценить качество строительства, рентабельность и риски
Уменьшение средних цен в прошедшем месяце зафиксировано в Печерском (на 5,1%), Голосеевском (на 2,6%), Соломенском (на 1%) и Дарницком (на 0,1%) районах. В остальных районах увеличение составило от 1% в Святошинском до 3,1% в Подольском.
Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева, май 2019 г.
Район | Кол-во ЖК | Ср. общая пл., кв.м | Ср. цена квартиры, грн. | Ср. цена, грн/кв.м | Изм. в % |
В целом по Киеву | 226 | 75 | 1 950 687 | 25 415 | 1,5 |
Голосеевский | 40 | 83 | 2 321 848 | 27 014 | -2,6 |
Дарницкий | 29 | 71 | 1 563 858 | 22 040 | -0,1 |
Деснянский | 12 | 63 | 1 241 802 | 19 858 | 2,0 |
Днепровский | 16 | 64 | 1 439 701 | 21 585 | 1,7 |
Оболонский | 11 | 73 | 1 823 516 | 24 320 | 3,0 |
Печерский | 31 | 91 | 4 340 610 | 46 892 | -5,1 |
Подольский | 14 | 84 | 2 168 702 | 25 625 | 3,1 |
Святошинский | 14 | 66 | 1 549 473 | 23 643 | 1,0 |
Соломенский | 31 | 73 | 1 635 901 | 22 456 | -1,0 |
Шевченковский | 28 | 79 | 2 427 077 | 30 457 | 2,5 |
Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно апреля:
- эконом-класс – рост на 0,1% до 19946 грн./кв.м;
- комфорт-класс – рост на 0,6% до 23373 грн./кв.м;
- бизнес-класс – рост на 1,2% до 37487 грн./кв.м;
- премиум-класс – снижение на 1,7% до 56778 грн./кв.м.
Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, май 2019 г.
Клас | К-сть ЖК/ кімнат | Сер. заг. пл., кв.м | Сер. ціна квартири, грн. | Середня ціна, грн/кв.м | Зміна в % |
Загалом по Києву | 226 | 75 | 1 950 687 | 25 415 | 1,5 |
Економ | 53 | 76 | 1 505 357 | 19 946 | 0,1 |
1-кімн. | 48 | 961 199 | 20 169 | 0,5 | |
2-кімн. | 73 | 1 455 189 | 20 002 | 0,7 | |
3-кімн. | 97 | 1 890 364 | 19 668 | -1,1 | |
4≥кімн. | 132 | 2 614 538 | 19 865 | 0,8 | |
Комфорт | 92 | 69 | 1 610 945 | 23 373 | 0,6 |
1-кімн. | 42 | 1 002 813 | 23 674 | 0,5 | |
2-кімн. | 67 | 1 557 392 | 23 123 | 0,1 | |
3-кімн. | 92 | 2 119 949 | 22 983 | 1 | |
4≥кімн. | 135 | 3 310 506 | 24 391 | 2 | |
Бізнес | 59 | 87 | 3 314 737 | 37 487 | 1,2 |
1-кімн. | 52 | 1 964 863 | 37 402 | -1,7 | |
2-кімн. | 80 | 2 939 482 | 36 634 | 1,9 | |
3-кімн. | 107 | 4 110 296 | 37 943 | 3,5 | |
4≥кімн. | 150 | 5 985 199 | 39 350 | -1,6 | |
Преміум | 22 | 102 | 5 824 572 | 56 778 | -1,7 |
1-кімн. | 59 | 3 476 561 | 58 674 | -1,7 | |
2-кімн. | 85 | 4 850 478 | 57 016 | -2,5 | |
3-кімн. | 113 | 6 142 771 | 53 903 | -1,5 | |
4≥кімн. | 170 | 9 980 544 | 58 817 | -0,6 |
В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 40574 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 17434 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,3. Медианная цена квадратного метра квартир составила 22500 грн.
Статья по теме: Рассрочка от застройщика на квартиру в новостройке: выгода или кабала?
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
В мае к продаже предлагались квартиры 79 операторами в 226 объектах, по базе данных 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева
В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 41%. Доля новостроек эконом-класса – 23%, бизнес-класса – 26%, премиум-класса – 10% от общего количества.
Статья по теме: Квартира на Позняках: плюсы и минусы жизни в популярном районе Киева
В мае большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском районе – 18%, в Печерском и Соломенском – по 14%, Дарницком – 13% и в Шевченковском – 12%. Меньшее количество новостроек в Днепровском районе – 7%, в Святошинском и Подольском – по 6%, в Оболонском и Деснянском – по 5%.
В мае были начаты или восстановлены продажи квартир в 4 жилых комплексах.
Прекращены или приостановлены продажи квартир в 4-х объектах.
Увеличена цена квадратного метра квартир в 20 новостройках – на 500-2000 грн./кв.м.
Снижена стоимость квартир в 2 объектах – на 400-1000 грн./кв.м.
Количество проанализированных новостроек: 226
Количество компаний операторов: 79
Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2022 г.
Статья по теме: Рост цен на квартиры в новостройках Киева: выборы и новые стройнормы – что больше повлияет?
Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
- 970 просмотров