Огляд ринку новобудов Києва: вересень 2018 р.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва у вересні 2018 року склала 24896 грн./кв.м. (± 1,6%). Порівняно з серпнем, середня вартість збільшилась на 1,4%.

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир у новобудовах Києва

За рік середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва збільшилась на 7%. З січня 2018 р. – на 3,8%.

Стаття по темі: Попит на квартири в новобудовах Києва виріс через коливання долара

Зменшення середніх цін минулого місяця спостерігалося у Голосіївському (на 0,4%), Оболонському (на 0,5%), Подільському (на 2,3%) та Шевченківському (на 0,8%). В інших районах ріст склав від 0,2% у Дніпровському, до 10,2%% у Дарницькому районі.

Середні ціни пропозиції квартир у новобудовах за районами Києва, вересень 2018 р.

Район	К-сть ЖК	Вибірка квартир, од.	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	219	2 533	73	1 877 311	24 896	1,4
Голосіївський	38	337	74	2 134 987	27 291	-0,4
Дарницький	23	467	68	1 428 950	21 024	10,2
Деснянський	12	149	56	1 026 364	18 289	0,9
Дніпровський	17	176	77	1 642 008	21 399	0,2
Оболонський	11	177	71	1 628 350	22 575	-0,5
Печерський	26	126	90	4 394 597	48 821	2,2
Подільський	13	168	79	1 916 313	24 560	-2,3
Святошинський	14	189	74	1 515 624	20 469	0,5
Солом'янський	29	267	72	1 601 558	22 221	1,0
Шевченківський	36	477	76	2 198 220	28 261	-0,8

Порівняно з попереднім місяцем зміна цін за класами первинної нерухомості склав:

• економ-клас – ріст на 0,9% до 18779 грн./кв.м;
• комфорт-клас – ріст на 2,2% до 23573 грн./кв.м;
• бізнес-клас – зниження на 0,6% до 34904 грн./кв.м;
• преміум-клас – ріст на 1,1% до 52914 грн./кв.м.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва за класами і кількістю кімнат, вересень 2018 р.

Клас	К-сть ЖК/ кімнат	Вибірка квартир, од.	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	219	2 533	73	1 877 311	24 896	1,4
Економ	55	981	69	1 294 738	18 779	0,9
	1-кімн.	310	42	795 843	18 934	0,7
	2-кімн.	369	68	1 274 890	18 745	1,5
	3-кімн.	250	92	1 719 601	18 780	0,7
	4≥кімн.	52	131	2 367 145	18 089	-0,3
Комфорт	85	1 043	70	1 626 867	23 573	2,2
	1-кімн.	345	41	1 009 146	24 510	3,5
	2-кімн.	372	68	1 562 805	23 086	2,4
	3-кімн.	249	90	2 081 504	23 050	0,9
	4≥кімн.	77	138	3 233 878	23 420	0,8
Бізнес	52	382	87	3 020 835	34 904	-0,6
	1-кімн.	104	51	1 871 016	36 831	-1,1
	2-кімн.	111	78	2 629 797	33 669	2,4
	3-кімн.	132	104	3 572 496	34 279	-1,2
	4≥кімн.	35	160	5 597 040	35 455	-3,4
Преміум	27	127	94	4 994 576	52 914	1,1
	1-кімн.	42	60	3 104 596	51 845	0
	2-кімн.	35	87	4 727 972	54 206	3,3
	3-кімн.	36	114	5 993 531	52 343	2,2
	4≥кімн.	14	161	8 762 283	54 363	-4,3

У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 40725 грн./кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 16728 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,4.

Стаття по темі: Купівля квартири у забудовника: безпечні і не дуже способи інвестування

Медіанна ціна квадратного метру за місяць збільшилась на 4,4% і склала 22008 грн./кв.м.

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості

У вересні до продажу пропонувалися квартири 89 операторами в 219 об'єктах, за базою даних 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови  комфорт-класу – 39%, економ-класу – 25%. Частка новобудов бізнес-класу – 24% та преміум-класу – 12% від загальної кількості.

У вересні найбільша кількість житлових комплексів пропонувалася в Голосіївському районі – 17%, Шевченківському – 16%, Солом'янському – 13%, Печерському – 12%, в Дарницькому – 11%. Менша частка новобудов у Дніпровському – 8%, Деснянському, Святошинському та Подільському – по 6%, Оболонському – 5%.

У вересні розпочато чи відновлено продаж квартир у 6 житлових комплексах.

Припинено чи призупинено продаж квартир в 3-х об'єктах.

Стаття по темі: Як зареєструвати право власності на квартиру в новобудові: оформляємо документи, знижуємо ризики

Збільшена ціна квадратного метру квартир в 45 ЖК – на 500-2000 грн./кв.м.

Знижено вартість квартир в 4 новобудовах – на 500-1500 грн./кв.м.

Кількість проаналізованих новобудов: 219

Кількість компаній операторів: 89

Введення в експлуатацію: введені – 4 кв. 2021 року.

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.