Обзор рынка новостроек Киева: сентябрь 2018 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в сентябре 2018 года составила 24896 грн./кв.м. (±1,6%). Относительно августа средняя стоимость увеличилась на 1,4%.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 7%. С января 2018 года – на 3,8%.

Статья по теме: Спрос на квартиры в новостройках Киева вырос из-за колебаний доллара

Снижение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Голосеевском (на 0,4%), Оболонском (на 0,5%), Подольском (на 2,3%) и Шевченковском (на 0,8%). В остальных районах Киева рост составил от 0,2% в Днепровском, до 10,2% в Дарницком.

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева, сентябрь 2018 г.

Район	Кол-во ЖК	Выборка квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву	219	2 533	73	1 877 311	24 896	1,4
Голосеевский	38	337	74	2 134 987	27 291	-0,4
Дарницкий	23	467	68	1 428 950	21 024	10,2
Деснянский	12	149	56	1 026 364	18 289	0,9
Днепровский	17	176	77	1 642 008	21 399	0,2
Оболонский	11	177	71	1 628 350	22 575	-0,5
Печерский	26	126	90	4 394 597	48 821	2,2
Подольский	13	168	79	1 916 313	24 560	-2,3
Святошинский	14	189	74	1 515 624	20 469	0,5
Соломенский	29	267	72	1 601 558	22 221	1,0
Шевченковский	36	477	76	2 198 220	28 261	-0,8

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно августа составило:

• эконом-класс – рост на 0,9% до 18779 грн./кв.м;
• комфорт-класс – рост на 2,2% до 23573 грн./кв.м;
• бизнес-класс – снижение на 0,6% до 34904 грн./кв.м;
• премиум-класс – рост на 1,1% до 52914 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, сентябрь 2018 г.

Класс	К-во ЖК / комнат	Выборка квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Средняя цена, грн/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву	219	2 533	73	1 877 311	24 896	1,4
Эконом	55	981	69	1 294 738	18 779	0,9
	1-комн.	310	42	795 843	18 934	0,7
	2-комн.	369	68	1 274 890	18 745	1,5
	3-комн.	250	92	1 719 601	18 780	0,7
	4≥комн.	52	131	2 367 145	18 089	-0,3
Комфорт	85	1 043	70	1 626 867	23 573	2,2
	1-комн.	345	41	1 009 146	24 510	3,5
	2-комн.	372	68	1 562 805	23 086	2,4
	3-комн.	249	90	2 081 504	23 050	0,9
	4≥комн.	77	138	3 233 878	23 420	0,8
Бизнес	52	382	87	3 020 835	34 904	-0,6
	1-комн.	104	51	1 871 016	36 831	-1,1
	2-комн.	111	78	2 629 797	33 669	2,4
	3-комн.	132	104	3 572 496	34 279	-1,2
	4≥комн.	35	160	5 597 040	35 455	-3,4
Премиум	27	127	94	4 994 576	52 914	1,1
	1-комн.	42	60	3 104 596	51 845	0
	2-комн.	35	87	4 727 972	54 206	3,3
	3-комн.	36	114	5 993 531	52 343	2,2
	4≥комн.	14	161	8 762 283	54 363	-4,3

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 40725 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 16728 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,4.

Статья по теме: Покупка квартиры у застройщика: безопасные и не очень способы инвестирования

Медианная цена квадратного метра квартир за месяц увеличилась на 4,4% и составила 22008 грн.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В сентябре к продаже предлагались квартиры 89 операторами в 219 объекте, по базе данных 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 39%, эконом-класса – 25%. Доля новостроек бизнес-класса – 24%, премиум-класса – 12% от общего количества.

В сентябре большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 17%, Шевченковском – 16%, Соломенском – 13%,  Печерском – 12%, Дарницком – 11%, районах. Меньшее количество новостроек в Днепровском – 8%, в Деснянском, Подольском и Святошинском – по 6%, Оболонском – 5%. 

В сентябре были начаты или восстановлены продажи квартир в 6 жилых комплексах.

Приостановлены продажи квартир в 3-х объектах.

Статья по теме: Как зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке: оформляем документы, снижаем риски

Увеличена цена квадратного метра квартир в 45 новостройках – на 500-2000 грн./кв.м.

Снижена стоимость квартир в 4 объектах – на 500-1500 грн./кв.м.

Количество проанализированных новостроек: 219

Количество компаний операторов: 89

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2021 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.