Обзор рынка новостроек Киева: сентябрь 2018 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в сентябре 2018 года составила 24896 грн./кв.м. (±1,6%). Относительно августа средняя стоимость увеличилась на 1,4%.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

Цены на квартиры в новостройках Киева, сентябрь 2017-2018 г.

За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 7%. С января 2018 года – на 3,8%.

Статья по теме: Спрос на квартиры в новостройках Киева вырос из-за колебаний доллара

Снижение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Голосеевском (на 0,4%), Оболонском (на 0,5%), Подольском (на 2,3%) и Шевченковском (на 0,8%). В остальных районах Киева рост составил от 0,2% в Днепровском, до 10,2% в Дарницком.

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева, сентябрь 2018 г.

Район Кол-во ЖК Выборка квартир, ед. Ср. общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, грн. Ср. цена, грн/кв.м

Изм. в %

В целом по Киеву 219 2 533 73 1 877 311 24 896 1,4
Голосеевский 38 337 74 2 134 987 27 291 -0,4
Дарницкий 23 467 68 1 428 950 21 024 10,2
Деснянский 12 149 56 1 026 364 18 289 0,9
Днепровский 17 176 77 1 642 008 21 399 0,2
Оболонский 11 177 71 1 628 350 22 575 -0,5
Печерский 26 126 90 4 394 597 48 821 2,2
Подольский 13 168 79 1 916 313 24 560 -2,3
Святошинский 14 189 74 1 515 624 20 469 0,5
Соломенский 29 267 72 1 601 558 22 221 1,0
Шевченковский 36 477 76 2 198 220 28 261 -0,8

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно августа составило:

  • эконом-класс – рост на 0,9% до 18779 грн./кв.м;
  • комфорт-класс – рост на 2,2% до 23573 грн./кв.м;
  • бизнес-класс – снижение на 0,6% до 34904 грн./кв.м;
  • премиум-класс – рост на 1,1% до 52914 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, сентябрь 2018 г.

Класс К-во ЖК / комнат Выборка квартир, ед. Ср. общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, грн. Средняя цена, грн/кв.м

Изм. в %

В целом по Киеву 219 2 533 73 1 877 311 24 896 1,4
Эконом 55 981 69 1 294 738 18 779 0,9
  1-комн. 310 42 795 843 18 934 0,7
2-комн. 369 68 1 274 890 18 745 1,5
3-комн. 250 92 1 719 601 18 780 0,7
4≥комн. 52 131 2 367 145 18 089 -0,3
Комфорт 85 1 043 70 1 626 867 23 573 2,2
  1-комн. 345 41 1 009 146 24 510 3,5
2-комн. 372 68 1 562 805 23 086 2,4
3-комн. 249 90 2 081 504 23 050 0,9
4≥комн. 77 138 3 233 878 23 420 0,8
Бизнес 52 382 87 3 020 835 34 904 -0,6
  1-комн. 104 51 1 871 016 36 831 -1,1
2-комн. 111 78 2 629 797 33 669 2,4
3-комн. 132 104 3 572 496 34 279 -1,2
4≥комн. 35 160 5 597 040 35 455 -3,4
Премиум 27 127 94 4 994 576 52 914 1,1
  1-комн. 42 60 3 104 596 51 845 0
2-комн. 35 87 4 727 972 54 206 3,3
3-комн. 36 114 5 993 531 52 343 2,2
4≥комн. 14 161 8 762 283 54 363 -4,3

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 40725 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 16728 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,4.

Статья по теме: Покупка квартиры у застройщика: безопасные и не очень способы инвестирования

Медианная цена квадратного метра квартир за месяц увеличилась на 4,4% и составила 22008 грн.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В сентябре к продаже предлагались квартиры 89 операторами в 219 объекте, по базе данных 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

Продажа квартир в новостройках Киева, сентябрь 2017-2018 г.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 39%, эконом-класса – 25%. Доля новостроек бизнес-класса – 24%, премиум-класса – 12% от общего количества.

В сентябре большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 17%, Шевченковском – 16%, Соломенском – 13%,  Печерском – 12%, Дарницком – 11%, районах. Меньшее количество новостроек в Днепровском – 8%, в Деснянском, Подольском и Святошинском – по 6%, Оболонском – 5%. 

В сентябре были начаты или восстановлены продажи квартир в 6 жилых комплексах.

Приостановлены продажи квартир в 3-х объектах.

Статья по теме: Как зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке: оформляем документы, снижаем риски

Увеличена цена квадратного метра квартир в 45 новостройках – на 500-2000 грн./кв.м.

Снижена стоимость квартир в 4 объектах – на 500-1500 грн./кв.м.

Количество проанализированных новостроек: 219

Количество компаний операторов: 89

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2021 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.