Огляд ринку новобудов Києва: січень 2019 р.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва у грудні 2019 року склала 24587 грн./кв.м. Порівняно з груднем, середня вартість зросла на 0,5%, при показнику рівня похибки ± 1,8%.

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир у новобудовах Києва

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир у новобудовах Києва, січень 2018-2019

З січня 2017 р. середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва виросла на 2,5%.

Стаття по темі: Кредит на купівлю квартири в Україні: у скільки обійдеться іпотека в 2019 році

Зменшення середніх цін минулого місяця спостерігалося у Подільському районі – на 0,9%. В інших районах ріст склав від 0,5% у Оболонському, до 1,8% у Голосіївському та Святошинському.

Середні ціни пропозиції квартир у новобудовах за районами Києва, січень 2019 р.

Район К-сть ЖК Вибірка квартир, од. Сер. заг. пл., кв.м Сер. ціна квартири, грн. Середня ціна, грн/кв.м

Зміна в %

Загалом по Києву 221 2 782 71 1 797 348 24 587 0,5
Голосіївський 39 356 79 2 301 786 28 096 1,8
Дарницький 28 531 67 1 425 982 21 663 0,2
Деснянський 14 196 57 1 085 594 19 284 0,8
Дніпровський 18 353 63 1 325 383 20 881 1,5
Оболонський 10 188 71 1 640 097 22 927 0,5
Печерський 25 104 87 4 484 035 51 125 1,4
Подільський 14 131 82 2 126 231 26 054 -0,9
Святошинський 14 164 74 1 624 002 21 846 1,8
Солом'янський 28 372 66 1 472 371 21 933 1,5
Шевченківський 31 387 79 2 260 710 28 328 1,0

Порівняно з попереднім місяцем зміна цін за класами первинної нерухомості склала:

  • економ-клас – ріст на 1% до 19513 грн./кв.м;
  • комфорт-клас – зниження на 0,4% до 22879 грн./кв.м;
  • бізнес-клас – ріст на 0,6% до 36143 грн./кв.м;
  • преміум-клас – ріст на 2,3% до 55358 грн./кв.м.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва за класами і кількістю кімнат, січень 2019 р.

Клас К-сть ЖК/ кімнат Вибірка квартир, од. Сер. заг. пл., кв.м Сер. ціна квартири, грн. Середня ціна, грн/кв.м

Зміна до січ.18р.в %

Загалом по Києву 221 2 782 71 1 797 348 24 587 0,5
Економ 57 893 71 1 369 638 19 513 1
  1-кімн. 282 42 821 375 19 519 0,9
2-кімн. 325 70 1 347 137 19 452 0,8
3-кімн. 234 92 1 811 929 19 686 1,3
4≥кімн. 52 130 2 482 254 19 091 1,5
Комфорт 90 1 436 65 1 488 161 22 879 -0,4
  1-кімн. 559 42 961 845 23 090 -0,5
2-кімн. 510 66 1 497 251 22 652 0
3-кімн. 293 90 2 034 700 22 593 -0,9
4≥кімн. 74 134 3 230 224 23 984 -1,2
Бізнес 52 362 90 3 254 677 36 143 0,6
  1-кімн. 92 52 2 015 308 38 550 1,3
2-кімн. 106 80 2 734 119 34 035 1
3-кімн. 128 105 3 816 711 36 218 1,7
4≥кімн. 36 165 5 956 363 35 934 -7,6
Преміум 22 91 92 5 063 500 55 358 2,3
  1-кімн. 28 57 3 178 934 56 218 3,4
2-кімн. 28 85 4 595 241 54 084 2
3-кімн. 26 112 6 209 947 55 408 2,2
4≥кімн. 9 162 9 071 438 56 497 -0,4

В 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 39053 грн./кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 17383 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,2.

Медіанна ціна квадратного метра за місяць збільшилась на 0,7% та склала 21898 грн., за рік на 6,4%.

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості

В грудні до продажу пропонувалися квартири 79 операторами в 221 об'єктах, за базою даних порталу столичної нерухомості 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва, січень 2018-2019

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови комфорт-класу – 41%, та економ-класу – 26%. Частка новобудов бізнес-класу – 23% та преміум-класу – 10% від загальної кількості.

У грудні найбільша кількість житлових комплексів пропонувалася в Голосіївському районі – 18%, Шевченківському – 14%, Солом'янському та Дарницькому –  по 13%, Печерському – 11%. Менша частка новобудов у Дніпровському – 8%, в Деснянському, Святошинському і Подільському – по 6%, в Оболонському районі – 5%.

Стаття по темі: Що буде з цінами на квартири в Києві в 2019 році

У січні розпочато чи відновлено продаж квартир в 3 житлових комплексах. Припинено чи призупинено продаж квартир у 5 об'єктах.

Збільшена ціна квадратного метра квартир у 27 об'єктах – на 500-2500 грн./кв.м.

Знижено вартість квартир у 5 новобудовах – на 500-2000 грн./кв.м.

Кількість проаналізованих новобудов: 221

Кількість компаній операторів: 79

Введення в експлуатацію: введені – 1 кв. 2022 року.

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.