Огляд ринку новобудов Києва: січень 2019 р.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва у грудні 2019 року склала 24587 грн./кв.м. Порівняно з груднем, середня вартість зросла на 0,5%, при показнику рівня похибки ± 1,8%.

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир у новобудовах Києва

З січня 2017 р. середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва виросла на 2,5%.

Стаття по темі: Кредит на купівлю квартири в Україні: у скільки обійдеться іпотека в 2019 році

Зменшення середніх цін минулого місяця спостерігалося у Подільському районі – на 0,9%. В інших районах ріст склав від 0,5% у Оболонському, до 1,8% у Голосіївському та Святошинському.

Середні ціни пропозиції квартир у новобудовах за районами Києва, січень 2019 р.

Район	К-сть ЖК	Вибірка квартир, од.	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	221	2 782	71	1 797 348	24 587	0,5
Голосіївський	39	356	79	2 301 786	28 096	1,8
Дарницький	28	531	67	1 425 982	21 663	0,2
Деснянський	14	196	57	1 085 594	19 284	0,8
Дніпровський	18	353	63	1 325 383	20 881	1,5
Оболонський	10	188	71	1 640 097	22 927	0,5
Печерський	25	104	87	4 484 035	51 125	1,4
Подільський	14	131	82	2 126 231	26 054	-0,9
Святошинський	14	164	74	1 624 002	21 846	1,8
Солом'янський	28	372	66	1 472 371	21 933	1,5
Шевченківський	31	387	79	2 260 710	28 328	1,0

Порівняно з попереднім місяцем зміна цін за класами первинної нерухомості склала:

• економ-клас – ріст на 1% до 19513 грн./кв.м;
• комфорт-клас – зниження на 0,4% до 22879 грн./кв.м;
• бізнес-клас – ріст на 0,6% до 36143 грн./кв.м;
• преміум-клас – ріст на 2,3% до 55358 грн./кв.м.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва за класами і кількістю кімнат, січень 2019 р.

Клас	К-сть ЖК/ кімнат	Вибірка квартир, од.	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна до січ.18р.в %
Загалом по Києву	221	2 782	71	1 797 348	24 587	0,5
Економ	57	893	71	1 369 638	19 513	1
	1-кімн.	282	42	821 375	19 519	0,9
	2-кімн.	325	70	1 347 137	19 452	0,8
	3-кімн.	234	92	1 811 929	19 686	1,3
	4≥кімн.	52	130	2 482 254	19 091	1,5
Комфорт	90	1 436	65	1 488 161	22 879	-0,4
	1-кімн.	559	42	961 845	23 090	-0,5
	2-кімн.	510	66	1 497 251	22 652	0
	3-кімн.	293	90	2 034 700	22 593	-0,9
	4≥кімн.	74	134	3 230 224	23 984	-1,2
Бізнес	52	362	90	3 254 677	36 143	0,6
	1-кімн.	92	52	2 015 308	38 550	1,3
	2-кімн.	106	80	2 734 119	34 035	1
	3-кімн.	128	105	3 816 711	36 218	1,7
	4≥кімн.	36	165	5 956 363	35 934	-7,6
Преміум	22	91	92	5 063 500	55 358	2,3
	1-кімн.	28	57	3 178 934	56 218	3,4
	2-кімн.	28	85	4 595 241	54 084	2
	3-кімн.	26	112	6 209 947	55 408	2,2
	4≥кімн.	9	162	9 071 438	56 497	-0,4

В 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 39053 грн./кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 17383 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,2.

Медіанна ціна квадратного метра за місяць збільшилась на 0,7% та склала 21898 грн., за рік на 6,4%.

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості

В грудні до продажу пропонувалися квартири 79 операторами в 221 об'єктах, за базою даних порталу столичної нерухомості 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови комфорт-класу – 41%, та економ-класу – 26%. Частка новобудов бізнес-класу – 23% та преміум-класу – 10% від загальної кількості.

У грудні найбільша кількість житлових комплексів пропонувалася в Голосіївському районі – 18%, Шевченківському – 14%, Солом'янському та Дарницькому –  по 13%, Печерському – 11%. Менша частка новобудов у Дніпровському – 8%, в Деснянському, Святошинському і Подільському – по 6%, в Оболонському районі – 5%.

Стаття по темі: Що буде з цінами на квартири в Києві в 2019 році

У січні розпочато чи відновлено продаж квартир в 3 житлових комплексах. Припинено чи призупинено продаж квартир у 5 об'єктах.

Збільшена ціна квадратного метра квартир у 27 об'єктах – на 500-2500 грн./кв.м.

Знижено вартість квартир у 5 новобудовах – на 500-2000 грн./кв.м.

Кількість проаналізованих новобудов: 221

Кількість компаній операторів: 79

Введення в експлуатацію: введені – 1 кв. 2022 року.

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.