Огляд ринку новобудов Києва: листопад 2018 р.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва у листопаді 2018 року склала 24429 грн./кв.м. Порівняно з жовтнем, середня вартість зменшилась на 2,3%, при показнику рівня похибки ±1,4%.

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир у новобудовах Києва

За рік середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва виросла на 3,5%. З січня 2018 р. – на 1,9%.

Зменшення середніх цін минулого місяця спостерігалося у Дніпровському – на 5,2%, у Солом’янському – на 3,6%, Голосіївському – на 0,3% та Шевченківському – на 0,2%. В інших районах ріст склав від 0,1% у Подільському, до 3,6% у Деснянському.

Середні ціни пропозиції квартир у новобудовах за районами Києва, листопад 2018 р.

Район	К-сть ЖК	Вибірка квартир, од.	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	220	2 802	70	1 770 225	24 429	-2,3
Голосіївський	38	318	72	2 087 341	27 665	-0,3
Дарницький	25	660	67	1 441 486	21 577	2,8
Деснянський	14	159	57	1 077 789	19 070	3,6
Дніпровський	17	263	61	1 271 346	20 336	-5,2
Оболонський	11	187	70	1 636 116	22 954	0,3
Печерський	25	119	87	4 369 552	50 086	1,5
Подільський	13	139	81	2 109 673	26 355	0,1
Святошинський	14	170	73	1 523 972	20 857	1,0
Солом'янський	31	371	69	1 481 236	21 517	-3,6
Шевченківський	32	416	78	2 193 127	27 854	-0,2

Порівняно з попереднім місяцем зміна цін за класами первинної нерухомості склала:

• економ-клас – ріст на 2,7% до 19435 грн./кв.м;
• комфорт-клас – зниження на 2,5% до 23020 грн./кв.м;
• бізнес-клас – ріст на 0,8% до 35472 грн./кв.м;
• преміум-клас – ріст на 0,7% до 53870 грн./кв.м.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва за класами і кількістю кімнат, листопад 2018 р.

Клас	К-сть ЖК/ кімнат	Вибірка квартир, од.	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	220	2 802	70	1 770 225	24 429	-2,3
Економ	57	1 087	69	1 345 296	19 435	2,7
	1-кімн.	358	42	843 801	19 824	4,6
	2-кімн.	372	68	1 313 516	19 329	2,5
	3-кімн.	292	91	1 746 114	19 216	0,8
	4≥кімн.	65	132	2 480 455	18 890	1,4
Комфорт	90	1 246	65	1 506 106	23 020	-2,5
	1-кімн.	460	41	946 620	23 205	-4,5
	2-кімн.	454	66	1 497 217	22 641	-2,6
	3-кімн.	268	90	2 060 962	22 981	-1
	4≥кімн.	64	133	3 267 002	24 543	3,1
Бізнес	51	360	86	3 033 768	35 472	0,8
	1-кімн.	99	52	1 952 097	37 659	0,6
	2-кімн.	108	78	2 641 097	33 843	0,1
	3-кімн.	125	103	3 631 993	35 015	1,5
	4≥кімн.	28	162	5 702 187	36 062	1,8
Преміум	22	109	90	4 846 056	53 870	0,7
	1-кімн.	38	59	3 125 203	53 334	0,7
	2-кімн.	34	87	4 660 613	54 024	0,9
	3-кімн.	29	114	6 095 882	53 563	2,6
	4≥кімн.	8	163	9 277 628	56 881	-3,2

У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 38937 грн./кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 17145 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,3.

Стаття по темі: Комерційна нерухомість в новобудовах Києва: прибуток вище, ніж від житла

Медіанна ціна квадратного метру за місяць зменшилась на 2,7% та  склала 21600 грн./кв.м.

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості

У листопаді до продажу пропонувалися квартири 80 операторами в 220 об'єктах, за базою даних 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови комфорт-класу – 41%, та економ-класу – 26%. Частка новобудов бізнес-класу – 23% та преміум-класу – 10% від загальної кількості.

У листопаді найбільша кількість житлових комплексів пропонувалася в Голосіївському районі – 17%, в Шевченківському – 15%,  Солом'янському – 14%, Дарницькому – 12%, Печерському – 11%. Менша частка новобудов у Дніпровському – 8%, Деснянському, Святошинському та Подільському – по 6%, і в районі Оболонському – 5%.

Стаття по темі: Попит на квартири в новобудовах Києва виріс через коливання долара

У листопаді розпочато чи відновлено продаж квартир в 5 житлових комплексах. Припинено чи призупинено продаж квартир у 2 об'єктах.

Збільшена ціна квадратного метра квартир у 24 ЖК – на 500-2000 грн. 

Знижено вартість квартир у 6 новобудовах – на 600-2000 грн.

Кількість проаналізованих новобудов: 220

Кількість компаній операторів: 80

Введення в експлуатацію: введені – 1 кв. 2022 року.

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.