Огляд ринку новобудов Києва: грудень 2018 р.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва у грудні 2018 року склала 24464 грн./кв.м. Порівняно з листопадом, середня вартість виросла на 0,1%, при показнику рівня похибки ± 1,5%.

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир у новобудовах Києва

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир у новобудовах Києва, грудень 2017-2018

За рік середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва виросла на 3,2%. З січня 2018 р. – на 2%.

Стаття по темі: Що буде з цінами на квартири в Києві в 2019 році

Зменшення середніх цін минулого місяця спостерігалося у Голосіївському – на 0,2%, Оболонському – на 0,6% та Подільському – на 0,3% районах. В інших районах ріст склав від 0,1% у Святошинському, до 2,9% в Святошинському.

Середні ціни пропозиції квартир у новобудовах за районами Києва, грудень 2018 р.

Район К-сть ЖК Вибірка квартир, од. Сер. заг. пл., кв.м Сер. ціна квартири, грн. Середня ціна, грн/кв.м

Зміна в %

Загалом по Києву 223 2 720 70 1 769 164 24 464 0,1
Голосіївський 38 342 74 2 155 503 27 604 -0,2
Дарницький 28 537 68 1 441 425 21 611 0,2
Деснянський 15 199 57 1 080 067 19 126 0,3
Дніпровський 18 292 62 1 294 283 20 567 1,1
Оболонський 10 186 70 1 624 351 22 824 -0,6
Печерський 25 111 86 4 371 779 50 411 0,6
Подільський 13 139 83 2 134 050 26 286 -0,3
Святошинський 14 175 73 1 574 634 21 459 2,9
Солом'янський 30 357 68 1 473 184 21 618 0,5
Шевченківський 32 382 76 2 153 189 28 053 0,7

Порівняно з попереднім місяцем зміна цін за класами первинної нерухомості склала:

  • економ-клас – зниження на 0,6% до 19319 грн./кв.м;
  • комфорт-клас – зниження на 0,2% до 22979 грн./кв.м;
  • бізнес-клас – ріст на 1,3% до 35923 грн./кв.м;
  • преміум-клас – ріст на 0,4% до 54096 грн./кв.м.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва за класами і кількістю кімнат, грудень 2018 р.

Клас К-сть ЖК/ кімнат Вибірка квартир, од. Сер. заг. пл., кв.м Сер. ціна квартири, грн. Середня ціна, грн/кв.м

Зміна в %

Загалом по Києву 223 2 720 70 1 769 164 24 464 0,1
Економ 59 979 70 1 342 738 19 319 -0,6
  1-кімн. 310 42 811 495 19 344 -2,4
2-кімн. 356 68 1 307 748 19 294 -0,2
3-кімн. 254 92 1 779 901 19 441 1,2
4≥кімн. 59 131 2 463 125 18 805 -0,5
Комфорт 91 1 294 65 1 496 134 22 979 -0,2
  1-кімн. 489 41 947 030 23 207 0
2-кімн. 460 66 1 491 241 22 656 0,1
3-кімн. 278 90 2 046 023 22 798 -0,8
4≥кімн. 67 134 3 255 748 24 280 -1,1
Бізнес 51 346 86 3 094 292 35 923 1,3
  1-кімн. 93 52 1 970 198 38 070 1,1
2-кімн. 103 79 2 654 968 33 694 -0,4
3-кімн. 127 103 3 710 867 35 623 1,7
4≥кімн. 23 159 6 202 386 38 881 7,8
Преміум 22 101 90 4 861 020 54 096 0,4
  1-кімн. 34 58 3 144 288 54 364 1,9
2-кімн. 31 86 4 535 571 53 015 -1,9
3-кімн. 28 114 6 162 705 54 216 1,2
4≥кімн. 8 157 8 862 340 56 724 -0,3

В 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 39083 грн./кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 17048 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,3.

Стаття по темі: Підсумки ринку житлової нерухомості Києва в 2018 році

Медіанна ціна квадратного метра збільшилась на 0,6% і склала 21735 грн./кв.м.

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості

В грудні до продажу пропонувалися квартири 79 операторами в 223 об'єктах, за базою даних 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва, грудень 2017-2018

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови комфорт-класу – 41%. Частка новобудов економ-класу – 26%, бізнес-класу – 23% та преміум-класу – 10% від загальної кількості.

У грудні найбільша кількість житлових комплексів пропонувалася у Голосіївському районі – 17%, Шевченківському – 14%, Солом'янському та Дарницькому – по 13%, Печерському – 11%. Менша частка новобудов у Дніпровському – 8%, Деснянському – 7%, Святошинському та Подільському – по 6%, Оболонському районі – 5%.

Стаття по темі: Як зареєструвати право власності на квартиру в новобудові: оформляємо документи, знижуємо ризики

У грудні розпочато чи відновлено продаж квартир в 5 житлових комплексах. Припинено чи призупинено продаж квартир у 2 об'єктах.

Збільшена ціна квадратного метра квартир у 14 об'єктах – на 1000-2000 грн./кв.м.

Знижено вартість квартир у 6 новобудовах – на 600-200 грн./кв.м.

Кількість проаналізованих новобудов: 223

Кількість компаній операторів: 79

Введення в експлуатацію: введені – 1 кв. 2022 року.

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.