Огляд ринку новобудов Києва: грудень 2018 р.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва у грудні 2018 року склала 24464 грн./кв.м. Порівняно з листопадом, середня вартість виросла на 0,1%, при показнику рівня похибки ± 1,5%.

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир у новобудовах Києва

За рік середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва виросла на 3,2%. З січня 2018 р. – на 2%.

Стаття по темі: Що буде з цінами на квартири в Києві в 2019 році

Зменшення середніх цін минулого місяця спостерігалося у Голосіївському – на 0,2%, Оболонському – на 0,6% та Подільському – на 0,3% районах. В інших районах ріст склав від 0,1% у Святошинському, до 2,9% в Святошинському.

Середні ціни пропозиції квартир у новобудовах за районами Києва, грудень 2018 р.

Район	К-сть ЖК	Вибірка квартир, од.	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	223	2 720	70	1 769 164	24 464	0,1
Голосіївський	38	342	74	2 155 503	27 604	-0,2
Дарницький	28	537	68	1 441 425	21 611	0,2
Деснянський	15	199	57	1 080 067	19 126	0,3
Дніпровський	18	292	62	1 294 283	20 567	1,1
Оболонський	10	186	70	1 624 351	22 824	-0,6
Печерський	25	111	86	4 371 779	50 411	0,6
Подільський	13	139	83	2 134 050	26 286	-0,3
Святошинський	14	175	73	1 574 634	21 459	2,9
Солом'янський	30	357	68	1 473 184	21 618	0,5
Шевченківський	32	382	76	2 153 189	28 053	0,7

Порівняно з попереднім місяцем зміна цін за класами первинної нерухомості склала:

• економ-клас – зниження на 0,6% до 19319 грн./кв.м;
• комфорт-клас – зниження на 0,2% до 22979 грн./кв.м;
• бізнес-клас – ріст на 1,3% до 35923 грн./кв.м;
• преміум-клас – ріст на 0,4% до 54096 грн./кв.м.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва за класами і кількістю кімнат, грудень 2018 р.

Клас	К-сть ЖК/ кімнат	Вибірка квартир, од.	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	223	2 720	70	1 769 164	24 464	0,1
Економ	59	979	70	1 342 738	19 319	-0,6
	1-кімн.	310	42	811 495	19 344	-2,4
	2-кімн.	356	68	1 307 748	19 294	-0,2
	3-кімн.	254	92	1 779 901	19 441	1,2
	4≥кімн.	59	131	2 463 125	18 805	-0,5
Комфорт	91	1 294	65	1 496 134	22 979	-0,2
	1-кімн.	489	41	947 030	23 207	0
	2-кімн.	460	66	1 491 241	22 656	0,1
	3-кімн.	278	90	2 046 023	22 798	-0,8
	4≥кімн.	67	134	3 255 748	24 280	-1,1
Бізнес	51	346	86	3 094 292	35 923	1,3
	1-кімн.	93	52	1 970 198	38 070	1,1
	2-кімн.	103	79	2 654 968	33 694	-0,4
	3-кімн.	127	103	3 710 867	35 623	1,7
	4≥кімн.	23	159	6 202 386	38 881	7,8
Преміум	22	101	90	4 861 020	54 096	0,4
	1-кімн.	34	58	3 144 288	54 364	1,9
	2-кімн.	31	86	4 535 571	53 015	-1,9
	3-кімн.	28	114	6 162 705	54 216	1,2
	4≥кімн.	8	157	8 862 340	56 724	-0,3

В 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 39083 грн./кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 17048 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,3.

Стаття по темі: Підсумки ринку житлової нерухомості Києва в 2018 році

Медіанна ціна квадратного метра збільшилась на 0,6% і склала 21735 грн./кв.м.

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості

В грудні до продажу пропонувалися квартири 79 операторами в 223 об'єктах, за базою даних 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови комфорт-класу – 41%. Частка новобудов економ-класу – 26%, бізнес-класу – 23% та преміум-класу – 10% від загальної кількості.

У грудні найбільша кількість житлових комплексів пропонувалася у Голосіївському районі – 17%, Шевченківському – 14%, Солом'янському та Дарницькому – по 13%, Печерському – 11%. Менша частка новобудов у Дніпровському – 8%, Деснянському – 7%, Святошинському та Подільському – по 6%, Оболонському районі – 5%.

Стаття по темі: Як зареєструвати право власності на квартиру в новобудові: оформляємо документи, знижуємо ризики

У грудні розпочато чи відновлено продаж квартир в 5 житлових комплексах. Припинено чи призупинено продаж квартир у 2 об'єктах.

Збільшена ціна квадратного метра квартир у 14 об'єктах – на 1000-2000 грн./кв.м.

Знижено вартість квартир у 6 новобудовах – на 600-200 грн./кв.м.

Кількість проаналізованих новобудов: 223

Кількість компаній операторів: 79

Введення в експлуатацію: введені – 1 кв. 2022 року.

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.