Огляд ринку новобудов Києва: лютий 2019 р.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва у лютому 2019 року склала 24308 грн./кв.м. Порівняно з січнем, середня вартість зменшилась на 1,1%, при показнику рівня похибки ± 1,3%.

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир у новобудовах Києва

З лютого 2017 р. середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва зросла на 0,7%.

Стаття по темі: Зростання цін на квартири в новобудовах Києва: вибори та нові буднорми – що більше вплине?

Зниження середніх цін минулого місяця спостерігалося у Голосіївському (на 3,5%), Деснянському (на 0,5%), Подільському (на 3,7%) та Солом’янському (на 4,4%) районах. В інших районах підвищення склало від 0,5% в Оболонському до 2,5% у Дарницькому.

Середні ціни пропозиції квартир у новобудовах за районами Києва, лютий 2019 р.

Район	К-сть ЖК	Вибірка квартир, од.	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміни в %
Загалом по Києву	222	3 235	72	1 811 974	24 308	-1,1
Голосіївський	39	387	80	2 248 804	27 107	-3,5
Дарницький	28	727	68	1 474 866	22 203	2,5
Деснянський	14	155	58	1 097 913	19 194	-0,5
Дніпровський	18	368	63	1 361 892	21 264	1,8
Оболонський	10	188	72	1 694 846	23 036	0,5
Печерський	26	108	92	4 831 408	51 849	1,4
Подільський	13	155	82	2 034 881	25 095	-3,7
Святошинський	14	141	73	1 623 831	22 121	1,3
Солом'янський	29	602	71	1 487 411	20 960	-4,4
Шевченківський	31	404	80	2 325 054	28 828	1,8

Порівняно з попереднім місяцем зміна цін за класами первинної нерухомості склала:

• економ-клас – ріст на 1% до 19704 грн./кв.м;
• комфорт-клас – зниження на 1,2% до 22594 грн./кв.м;
• бізнес-клас –на 1,7% до 36757 грн./кв.м;
• преміум-клас – ріст на 2,2% до 56598 грн./кв.м.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва за класами і кількістю кімнат, лютий 2019 р.

Клас	К-сть ЖК/ кімнат	Вибірка квартир, од.	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміни в %
Загалом по Києву	222	3 235	72	1 811 974	24 308	-1,1
Економ	57	948	72	1 398 975	19 704	1
	1-кімн.	293	44	878 805	20 026	2,6
	2-кімн.	329	69	1 351 993	19 581	0,7
	3-кімн.	264	92	1 788 952	19 582	-0,5
	4≥кімн.	62	130	2 519 065	19 355	1,4
Комфорт	90	1 824	67	1 520 905	22 594	-1,2
	1-кімн.	670	41	947 357	22 809	-1,2
	2-кімн.	610	67	1 503 241	22 626	-0,1
	3-кімн.	430	92	2 014 619	22 010	-2,6
	4≥кімн.	114	133	3 138 173	23 362	-2,6
Бізнес	53	376	91	3 335 569	36 757	1,7
	1-кімн.	91	53	2 049 939	38 903	0,9
	2-кімн.	114	80	2 820 378	34 924	2,6
	3-кімн.	133	105	3 934 063	37 003	2,2
	4≥кімн.	38	163	5 865 159	36 259	0,9
Преміум	22	87	97	5 489 434	56 598	2,2
	1-кімн.	24	59	3 354 602	56 806	1
	2-кімн.	26	84	4 828 683	57 123	5,6
	3-кімн.	27	115	6 428 390	55 588	0,3
	4≥кімн.	10	172	9 795 799	57 467	1,7

В 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 38071 грн./кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 17570 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,2.

Медіанна ціна квадратного метра за місяць зменшилась на1% та склала 21674 грн./кв.м., за рік збільшилась на 3,2%.

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості

В лютому до продажу пропонувалися квартири 80 операторами в 222 об'єктах, за базою даних порталу столичної нерухомості 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови комфорт-класу – 40%, Частка новобудов економ-класу – 26%, бізнес-класу – 24% та преміум-класу – 10% від загальної кількості.

У лютому найбільша кількість житлових комплексів пропонувалася в Голосіївському районі – 18%, Шевченківському – 14%, Дарницькому та Солом'янському – по 13%, Печерському – 12%. Менша частка новобудов у Дніпровському – 8%, в Деснянському, Святошинському та Подільському – по 6%, в Оболонському районі – 4%.

Стаття по темі: Розстрочка від забудовника на квартиру в новобудові: вигода чи кабала?

У лютому розпочато чи відновлено продаж квартир в 4 житлових комплексах.

Припинено чи призупинено продаж квартир у 3 об'єктах.

Збільшена ціна квадратного метра квартир у 17 об'єктах – на 800-2000 грн./кв.м.

Знижено вартість квартир у 12 новобудовах – на 500-2000 грн./кв.м.

Кількість проаналізованих новобудов: 222

Кількість компаній операторів: 80

Введення в експлуатацію: введені – 2 кв. 2022 року.

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.