Огляд ринку новобудов Києва: лютий 2019 р.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва у лютому 2019 року склала 24308 грн./кв.м. Порівняно з січнем, середня вартість зменшилась на 1,1%, при показнику рівня похибки ± 1,3%.

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир у новобудовах Києва

Динаміка середньої ціни квартир у новобудовах Києва, лютий 2018-2019

З лютого 2017 р. середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва зросла на 0,7%.

Стаття по темі: Зростання цін на квартири в новобудовах Києва: вибори та нові буднорми – що більше вплине?

Зниження середніх цін минулого місяця спостерігалося у Голосіївському (на 3,5%), Деснянському (на 0,5%), Подільському (на 3,7%) та Солом’янському (на 4,4%) районах. В інших районах підвищення склало від 0,5% в Оболонському до 2,5% у Дарницькому.

Середні ціни пропозиції квартир у новобудовах за районами Києва, лютий 2019 р.

Район К-сть ЖК Вибірка квартир, од. Сер. заг. пл., кв.м Сер. ціна квартири, грн. Середня ціна, грн/кв.м Зміни в %
Загалом по Києву 222 3 235 72 1 811 974 24 308 -1,1
Голосіївський 39 387 80 2 248 804 27 107 -3,5
Дарницький 28 727 68 1 474 866 22 203 2,5
Деснянський 14 155 58 1 097 913 19 194 -0,5
Дніпровський 18 368 63 1 361 892 21 264 1,8
Оболонський 10 188 72 1 694 846 23 036 0,5
Печерський 26 108 92 4 831 408 51 849 1,4
Подільський 13 155 82 2 034 881 25 095 -3,7
Святошинський 14 141 73 1 623 831 22 121 1,3
Солом'янський 29 602 71 1 487 411 20 960 -4,4
Шевченківський 31 404 80 2 325 054 28 828 1,8

Порівняно з попереднім місяцем зміна цін за класами первинної нерухомості склала:

  • економ-клас – ріст на 1% до 19704 грн./кв.м;
  • комфорт-клас – зниження на 1,2% до 22594 грн./кв.м;
  • бізнес-клас –на 1,7% до 36757 грн./кв.м;
  • преміум-клас – ріст на 2,2% до 56598 грн./кв.м.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва за класами і кількістю кімнат, лютий 2019 р.

Клас К-сть ЖК/ кімнат Вибірка квартир, од. Сер. заг. пл., кв.м Сер. ціна квартири, грн. Середня ціна, грн/кв.м Зміни в %
Загалом по Києву 222 3 235 72 1 811 974 24 308 -1,1
Економ 57 948 72 1 398 975 19 704 1
  1-кімн. 293 44 878 805 20 026 2,6
2-кімн. 329 69 1 351 993 19 581 0,7
3-кімн. 264 92 1 788 952 19 582 -0,5
4≥кімн. 62 130 2 519 065 19 355 1,4
Комфорт 90 1 824 67 1 520 905 22 594 -1,2
  1-кімн. 670 41 947 357 22 809 -1,2
2-кімн. 610 67 1 503 241 22 626 -0,1
3-кімн. 430 92 2 014 619 22 010 -2,6
4≥кімн. 114 133 3 138 173 23 362 -2,6
Бізнес 53 376 91 3 335 569 36 757 1,7
  1-кімн. 91 53 2 049 939 38 903 0,9
2-кімн. 114 80 2 820 378 34 924 2,6
3-кімн. 133 105 3 934 063 37 003 2,2
4≥кімн. 38 163 5 865 159 36 259 0,9
Преміум 22 87 97 5 489 434 56 598 2,2
  1-кімн. 24 59 3 354 602 56 806 1
2-кімн. 26 84 4 828 683 57 123 5,6
3-кімн. 27 115 6 428 390 55 588 0,3
4≥кімн. 10 172 9 795 799 57 467 1,7

В 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 38071 грн./кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 17570 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,2.

Медіанна ціна квадратного метра за місяць зменшилась на1% та склала 21674 грн./кв.м., за рік збільшилась на 3,2%.

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості

В лютому до продажу пропонувалися квартири 80 операторами в 222 об'єктах, за базою даних порталу столичної нерухомості 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва

Динаміка пропозиції новобудов Києва, лютий 2018-2019

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови комфорт-класу – 40%, Частка новобудов економ-класу – 26%, бізнес-класу – 24% та преміум-класу – 10% від загальної кількості.

У лютому найбільша кількість житлових комплексів пропонувалася в Голосіївському районі – 18%, Шевченківському – 14%, Дарницькому та Солом'янському – по 13%, Печерському – 12%. Менша частка новобудов у Дніпровському – 8%, в Деснянському, Святошинському та Подільському – по 6%, в Оболонському районі – 4%.

Стаття по темі: Розстрочка від забудовника на квартиру в новобудові: вигода чи кабала?

У лютому розпочато чи відновлено продаж квартир в 4 житлових комплексах.

Припинено чи призупинено продаж квартир у 3 об'єктах.

Збільшена ціна квадратного метра квартир у 17 об'єктах – на 800-2000 грн./кв.м.

Знижено вартість квартир у 12 новобудовах – на 500-2000 грн./кв.м.

Кількість проаналізованих новобудов: 222

Кількість компаній операторів: 80

Введення в експлуатацію: введені – 2 кв. 2022 року.

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.