Огляд ринку новобудов Києва: підсумки 2018 року

В грудні 2018 року середня вартість виставлених на продаж квартир у новобудовах Києва становила 24464 грн./кв.м., порівняно з січнем 2018 р. середня ціна збільшилась на 2%.

Динаміка середньої вартості пропозиції квартир на первинному ринку

Динаміка середньої вартості пропозиції квартир на первинному ринку, грудень 2014-2018

З грудня 2014 р. середня вартість 1 кв. м квартир у гривнях збільшилася на 48,4%.

Стаття по темі: Що буде з цінами на квартири в Києві в 2019 році

Середні ціни пропозиції квартир у новобудовах за районами Києва, грудень 2018 р.

Район К-сть ЖК Вибірка квартир, од. Сер. заг. пл., кв.м Сер. ціна квартири, грн. Середня ціна, грн/кв.м

Зміна до січ.18р.в %

Загалом по Києву 223 2 720 70 1 769 164 24 464 2
Голосіївський 38 342 74 2 155 503 27 604 11,1
Дарницький 28 537 68 1 441 425 21 611 9,9
Деснянський 15 199 57 1 080 067 19 126 11,3
Дніпровський 18 292 62 1 294 283 20 567 2,6
Оболонський 10 186 70 1 624 351 22 824 -13,3
Печерський 25 111 86 4 371 779 50 411 10,2
Подільський 13 139 83 2 134 050 26 286 9,2
Святошинський 14 175 73 1 574 634 21 459 10,2
Солом'янський 30 357 68 1 473 184 21 618 -0,2
Шевченківський 32 382 76 2 153 189 28 053 5,0

Зменшення середніх цін, порівняно з січнем 2018 р., спостерігалося в Оболонському – на 13,3% та у Солом’янському – на 0,2% районах. В інших адміністративних районах ріст склав від 2,6% у Дніпровському, до 11,3% у Деснянському районах.

Середні ціни квадратного метра квартир за класами первинної нерухомості Києва, грудень 2018 р.

Клас К-сть ЖК/ кімнат Вибірка квартир, од. Сер. заг. пл., кв.м Сер. ціна квартири, грн. Середня ціна, грн/кв.м

Зміна до січ.18р.в %

Загалом по Києву 223 2 720 70 1 769 164 24 464 2
Економ 59 979 70 1 342 738 19 319 9,6
  1-кімн. 310 42 811 495 19 344 6,6
2-кімн. 356 68 1 307 748 19 294 10
3-кімн. 254 92 1 779 901 19 441 13
4≥кімн. 59 131 2 463 125 18 805 14,3
Комфорт 91 1 294 65 1 496 134 22 979 5,8
  1-кімн. 489 41 947 030 23 207 3,9
2-кімн. 460 66 1 491 241 22 656 6,4
3-кімн. 278 90 2 046 023 22 798 7
4≥кімн. 67 134 3 255 748 24 280 11,5
Бізнес 51 346 86 3 094 292 35 923 9,1
  1-кімн. 93 52 1 970 198 38 070 12,5
2-кімн. 103 79 2 654 968 33 694 5,5
3-кімн. 127 103 3 710 867 35 623 12,1
4≥кімн. 23 159 6 202 386 38 881 7,4
Преміум 22 101 90 4 861 020 54 096 8,5
  1-кімн. 34 58 3 144 288 54 364 8,8
2-кімн. 31 86 4 535 571 53 015 7,7
3-кімн. 28 114 6 162 705 54 216 9,8
4≥кімн. 8 157 8 862 340 56 724 6,1

Порівняно з січнем 2018 року гривневі ціни збільшилися в усіх сегментах первинної нерухомості: економ-клас – на 9,6%; комфорт-клас – на 5,8%; бізнес-клас – на  9,1%, преміум-клас – на 8,5%.

Динаміка зміни пропозиції новобудов на первинному ринку житла

Динаміка зміни пропозиції новобудов на первинному ринку житла, грудень 2014-2018

Порівняно з груднем 2014 р. кількість новобудов на первинному ринку житла Києва збільшилася на 72,9% (зі 129 до 223). А з січня 2018 р. виросла на 12,6% (зі 198 до 223).

Стаття по темі: Підсумки ринку житлової нерухомості Києва в 2018 році

З грудня 2018 року на 7%, з 34% до 41% збільшилась частка новобудов комфорт-класу. Зменшилась частка ЖК економ-класу з 29% до 26%, бізнес-класу з 25% до 23% та  преміум-класу з 12% до 10%.

Головні тенденції на первинному ринку житла Києва в 2018 році:

  • зміни до державних будівельних норм;
  • старт нових проектів і запуск нових черг на реалізованих об'єктах;
  • знижки, акції, подарунки, програми лояльності;
  • безвідсоткова розстрочка, збільшення термінів погашення розстрочки.

Кількість проаналізованих об'єктів: 223

Кількість компаній операторів: 79

Введення в експлуатацію: введені – 1 кв. 2022 року

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу та на сайтах  інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.