Огляд ринку новобудов Києва: підсумки 2018 року

В грудні 2018 року середня вартість виставлених на продаж квартир у новобудовах Києва становила 24464 грн./кв.м., порівняно з січнем 2018 р. середня ціна збільшилась на 2%.

Динаміка середньої вартості пропозиції квартир на первинному ринку

З грудня 2014 р. середня вартість 1 кв. м квартир у гривнях збільшилася на 48,4%.

Стаття по темі: Що буде з цінами на квартири в Києві в 2019 році

Середні ціни пропозиції квартир у новобудовах за районами Києва, грудень 2018 р.

Район	К-сть ЖК	Вибірка квартир, од.	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна до січ.18р.в %
Загалом по Києву	223	2 720	70	1 769 164	24 464	2
Голосіївський	38	342	74	2 155 503	27 604	11,1
Дарницький	28	537	68	1 441 425	21 611	9,9
Деснянський	15	199	57	1 080 067	19 126	11,3
Дніпровський	18	292	62	1 294 283	20 567	2,6
Оболонський	10	186	70	1 624 351	22 824	-13,3
Печерський	25	111	86	4 371 779	50 411	10,2
Подільський	13	139	83	2 134 050	26 286	9,2
Святошинський	14	175	73	1 574 634	21 459	10,2
Солом'янський	30	357	68	1 473 184	21 618	-0,2
Шевченківський	32	382	76	2 153 189	28 053	5,0

Зменшення середніх цін, порівняно з січнем 2018 р., спостерігалося в Оболонському – на 13,3% та у Солом’янському – на 0,2% районах. В інших адміністративних районах ріст склав від 2,6% у Дніпровському, до 11,3% у Деснянському районах.

Середні ціни квадратного метра квартир за класами первинної нерухомості Києва, грудень 2018 р.

Клас	К-сть ЖК/ кімнат	Вибірка квартир, од.	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна до січ.18р.в %
Загалом по Києву	223	2 720	70	1 769 164	24 464	2
Економ	59	979	70	1 342 738	19 319	9,6
	1-кімн.	310	42	811 495	19 344	6,6
	2-кімн.	356	68	1 307 748	19 294	10
	3-кімн.	254	92	1 779 901	19 441	13
	4≥кімн.	59	131	2 463 125	18 805	14,3
Комфорт	91	1 294	65	1 496 134	22 979	5,8
	1-кімн.	489	41	947 030	23 207	3,9
	2-кімн.	460	66	1 491 241	22 656	6,4
	3-кімн.	278	90	2 046 023	22 798	7
	4≥кімн.	67	134	3 255 748	24 280	11,5
Бізнес	51	346	86	3 094 292	35 923	9,1
	1-кімн.	93	52	1 970 198	38 070	12,5
	2-кімн.	103	79	2 654 968	33 694	5,5
	3-кімн.	127	103	3 710 867	35 623	12,1
	4≥кімн.	23	159	6 202 386	38 881	7,4
Преміум	22	101	90	4 861 020	54 096	8,5
	1-кімн.	34	58	3 144 288	54 364	8,8
	2-кімн.	31	86	4 535 571	53 015	7,7
	3-кімн.	28	114	6 162 705	54 216	9,8
	4≥кімн.	8	157	8 862 340	56 724	6,1

Порівняно з січнем 2018 року гривневі ціни збільшилися в усіх сегментах первинної нерухомості: економ-клас – на 9,6%; комфорт-клас – на 5,8%; бізнес-клас – на  9,1%, преміум-клас – на 8,5%.

Динаміка зміни пропозиції новобудов на первинному ринку житла

Порівняно з груднем 2014 р. кількість новобудов на первинному ринку житла Києва збільшилася на 72,9% (зі 129 до 223). А з січня 2018 р. виросла на 12,6% (зі 198 до 223).

Стаття по темі: Підсумки ринку житлової нерухомості Києва в 2018 році

З грудня 2018 року на 7%, з 34% до 41% збільшилась частка новобудов комфорт-класу. Зменшилась частка ЖК економ-класу з 29% до 26%, бізнес-класу з 25% до 23% та  преміум-класу з 12% до 10%.

Головні тенденції на первинному ринку житла Києва в 2018 році:

• зміни до державних будівельних норм;
• старт нових проектів і запуск нових черг на реалізованих об'єктах;
• знижки, акції, подарунки, програми лояльності;
• безвідсоткова розстрочка, збільшення термінів погашення розстрочки.

Кількість проаналізованих об'єктів: 223

Кількість компаній операторів: 79

Введення в експлуатацію: введені – 1 кв. 2022 року

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу та на сайтах  інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.