Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: квітень 2021 р.

У квітні середня вартість квартири в Києві відзначена на рівні 1 619 дол. США/кв. м, порівняно з березнем середня ціна збільшилася на 0,6%. У національній валюті – на 1,5% до 45 427 грн/кв.м (±0,8%).

Динаміка середньої ціни на квартири в Києві (вторинний ринок)

За рік, середня ціна 1 кв. м квартир зросла в доларах – на 14%,  в гривнях – на 16,9%.

Індекс росту в доларах склав 1,14, в гривнях 1,17.

Медіанна ціна квадратного метру збільшилась на 0,5% до 1478 дол. США/кв.м.

Читайте також: Купівля квартири в передмісті Києва для подальшої здачі в оренду: вигідно чи ні?

Ціни на дешеве/дороге житло в Києві

Порівняно з березнем середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту збільшилась на 1,3%, до 25 778 грн/кв.м, а в 20% квартир вищого цінового сегменту – на 1,7%, до 74 024 грн/кв.м.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири в Києві в «дешевому» сегменті збільшились – на 0,4% до 919 дол. США/кв. м, у «дорогому» – на 0,8%, до 2 639 дол./кв. м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 2,87.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку Києва

Відносно квітня 2020 року, цінові показники зросли в «дорогому» сегменті житла на 15,4%, а в «дешевому» – на 19,5%.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири збільшилися в «дорогому» сегменті на 12,5%, в «дешевому» – на 16,5%.

Стаття по темі: Розстрочка від забудовника в 2021 році: які умови, відсотки та строки

Середні ціни виставлених на продаж квартир (квітень 2021 р.)

Розташування	К-сть кімнат	Вибірка	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн.	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміна в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву		8 927	76	3 582 529	45 427	1,5	127 719	1 619	0,6
Лівий берег		2 551	72	2 592 819	36 445	3,0	92 436	1 299	2,1
	1-кімн.	606	42	1 751 140	41 671	3,4	62 429	1 486	2,4
	2-кімн.	795	64	2 393 994	36 863	3,7	85 347	1 314	2,8
	3-кімн.	910	88	3 001 986	33 650	1,7	107 023	1 200	0,8
	4-кімн.	240	114	3 825 243	32 463	5,2	136 372	1 157	4,3
Правий берег		4 422	71	3 115 343	42 519	0,5	111 064	1 516	-0,4
	1-кімн.	1 259	43	1 944 366	44 611	-0,3	69 318	1 590	-1,2
	2-кімн.	1 437	64	2 701 954	41 650	0,8	96 326	1 485	-0,1
	3-кімн.	1 382	91	3 903 503	41 045	0,8	139 162	1 463	-0,1
	4-кімн.	344	128	5 961 455	44 417	2,1	212 530	1 584	1,2
Центр		1 954	92	5 931 887	63 734	2,9	211 475	2 272	1,9
	1-кімн.	289	48	3 160 863	64 902	2,7	112 687	2 314	1,8
	2-кімн.	599	70	4 478 088	63 782	2,7	159 647	2 274	1,8
	3-кімн.	755	105	6 703 010	63 233	2,7	238 966	2 254	1,7
	4-кімн.	311	146	9 434 953	63 771	3,8	336 362	2 273	2,9

За минулий місяць в національній валюті, зафіксовано зменшення усередненої ціни на 0,4% в Оболонському районі. В інших адміністративних районах Києва зростання, від 0,9% в Голосіївському до 4,4% в Дарницькому.

У доларовому еквіваленті середня ціна зменшилася в Голосіївському на 0,03% і Оболонському на 1,3%. В інших районах збільшилася – від 0,4% в Шевченківському до 3,5% в Дарницькому.

Середні ціни виставлених на продаж квартир в Києві (за районами)

Район	К-сть кімнат	Вибірка квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміна в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву		8 927	76	3 582 529	45 427	1,5	127 719	1 619	0,6
	1-кімн.	2 154	43	2 053 221	46 506	1,1	73 199	1 658	0,2
	2-кімн.	2 831	65	2 991 278	44 988	1,2	106 641	1 604	0,3
	3-кімн.	3 047	94	4 327 936	44 334	1,4	154 294	1 581	0,5
	4-кімн.	895	130	6 595 608	47 937	3,6	235 138	1 709	2,7
Голосіївський		1 209	76	3 638 261	46 756	0,9	129 706	1 667	-0,03
	1-кімн.	342	44	2 080 806	46 929	0,8	74 182	1 673	-0,1
	2-кімн.	374	65	3 042 037	45 965	0,7	108 451	1 639	-0,2
	3-кімн.	389	97	4 615 395	46 230	-0,5	164 542	1 648	-1,3
	4-кімн.	104	137	7 249 143	51 003	6,3	258 436	1 818	5,3
Дарницький		1 199	76	2 792 723	37 438	4,4	99 562	1 335	3,5
	1-кімн.	286	43	1 823 047	42 472	2,8	64 993	1 514	1,9
	2-кімн.	376	68	2 600 199	38 147	5,6	92 699	1 360	4,6
	3-кімн.	422	94	3 291 688	34 574	3,6	117 351	1 233	2,7
	4-кімн.	115	119	4 002 757	33 109	7,3	142 701	1 180	6,4
Деснянський		402	67	1 818 851	27 972	1,4	64 843	997	0,5
	1-кімн.	80	39	1 278 193	32 720	2,7	45 568	1 166	1,8
	2-кімн.	113	60	1 718 427	28 718	1,2	61 263	1 024	0,3
	3-кімн.	170	77	2 050 779	26 293	1,8	73 112	937	0,9
	4-кімн.	39	94	2 207 894	23 395	-0,2	78 713	834	-1,1
Дніпровський		950	69	2 668 030	38 777	2,6	95 117	1 382	1,7
	1-кімн.	240	42	1 823 100	43 700	4,3	64 995	1 558	3,3
	2-кімн.	306	61	2 390 093	38 293	2,8	85 208	1 365	1,9
	3-кімн.	318	84	3 126 045	36 357	0,9	111 445	1 296	0,0
	4-кімн.	86	115	4 321 318	35 712	4,1	154 058	1 273	3,1
Оболонський		571	73	3 060 879	40 090	-0,4	109 122	1 429	-1,3
	1-кімн.	159	44	1 683 596	38 978	-3,4	60 021	1 390	-4,3
	2-кімн.	160	66	2 607 145	39 237	0,6	92 946	1 399	-0,3
	3-кімн.	190	86	3 556 019	39 547	1,0	126 774	1 410	0,1
	4-кімн.	62	127	6 246 508	46 804	1,6	222 692	1 669	0,7
Печерський		1 404	93	6 137 483	65 518	2,5	218 805	2 336	1,6
	1-кімн.	237	50	3 459 991	69 095	1,7	123 351	2 463	0,8
	2-кімн.	434	72	4 667 213	64 488	2,2	166 389	2 299	1,3
	3-кімн.	512	107	7 033 851	64 851	3,3	250 761	2 312	2,4
	4-кімн.	221	148	9 819 485	65 251	2,5	350 071	2 326	1,6
Подільський		700	68	2 988 063	43 290	1,4	106 526	1 543	0,5
	1-кімн.	207	43	1 967 343	45 301	2,9	70 137	1 615	1,9
	2-кімн.	234	63	2 696 261	42 505	0,1	96 123	1 515	-0,8
	3-кімн.	215	86	3 650 569	41 368	-0,2	130 145	1 475	-1,1
	4-кімн.	44	124	6 104 704	47 395	7,9	217 636	1 690	6,9
Святошинський		516	66	2 174 623	33 185	1,7	77 527	1 183	0,8
	1-кімн.	138	40	1 436 173	36 241	1,2	51 200	1 292	0,3
	2-кімн.	161	60	1 977 210	33 090	2,1	70 489	1 180	1,2
	3-кімн.	169	81	2 608 135	31 684	2,3	92 982	1 130	1,3
	4-кімн.	48	111	3 433 501	30 001	1,8	122 406	1 070	0,9
Солом'янський		859	71	2 902 741	39 803	1,9	103 485	1 419	1,0
	1-кімн.	241	42	1 805 265	42 299	3,0	64 359	1 508	2,1
	2-кімн.	282	62	2 446 255	38 557	0,0	87 211	1 375	-0,8
	3-кімн.	280	94	3 808 019	38 778	2,5	135 758	1 382	1,6
	4-кімн.	56	127	5 398 152	40 462	3,6	192 447	1 443	2,7
Шевченківський		1 117	80	4 383 441	53 295	1,3	156 272	1 900	0,4
	1-кімн.	224	44	2 328 573	52 348	0,5	83 015	1 866	-0,4
	2-кімн.	391	65	3 441 298	52 310	2,5	122 684	1 865	1,6
	3-кіімн.	382	98	5 474 232	54 077	0,5	195 160	1 928	-0,4
	4-кімн.	120	138	7 816 657	55 785	1,5	278 669	1 989	0,6

Загальна ситуація на вторинному ринку житла в Києві

Кількість виставлених на продаж квартир у квітні зменшилася на 1,8% порівняно з березнем і склала 8927 квартир. Обсяг пропозиції зменшився у загальній площі на 2,1%, в доларовому вираженні – на 1,4%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Порівняно з квітнем 2020 року пропозиція квартир в Києві зменшилась на 12,8%.

Індекс росту склав 0,87.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 17,8% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 2% нижча за середню ціну березня і становить 43 868 грн/кв. м. У доларовому еквіваленті – на 2,9%, 1 564 дол. США/кв. м.

Структура виставлених на продаж квартир в Києві на вторинному ринку

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 49%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 29% від загальної кількості, в Центрі Києва – 22%. 

Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 2,5% та в Центрі Києва – на 5,1%. Збільшення на Правому березі – на 0,2%.

Порівняйте ціни: Скільки платять за комуналку мешканці новобудов та за що їм доводиться доплачувати

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 24%, двокімнатні – 32%, трикімнатні – 34% і 4-кімнатні – 10%.

Порівняно з попереднім місяцем зменшилась кількість однокімнатних квартир – на 0,6%, двокімнатних – на 3,8%, трикімнатних – на 1%, чотирикімнатних – на 0,6%.

Більша кількість квартир пропонувалося в Печерському – 16%, Голосіївському – 14%, Дарницькому – 13%, Шевченківському – 12%, Дніпровському – 11% і Солом'янському – 10%. Менша частка представлених до продажу квартир: в Подільському – 8%, в Оболонському та Святошинському – по 6%, Деснянському – 4%.

Збільшення пропозиції квартир спостерігалося в Оболонському – на 0,4%, Святошинському – на 1,2%, Солом'янському – на 1,7%, Подільському – на 2,8% і Деснянському – на 4,1%. Зменшення в інших районах, від 1,3% в Голосіївському до 6,2% в Дніпровському районах.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 42%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 21%, від 150 до 250 тис. дол. США – 17%, до 50 тис. дол. США – 10% і від 250 тис. дол. США – 10%.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється Порталом «Столична нерухомість» 100realty.ua щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.