Реєстрація /

Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: квітень 2021 р.

У квітні середня вартість квартири в Києві відзначена на рівні 1 619 дол. США/кв. м, порівняно з березнем середня ціна збільшилася на 0,6%. У національній валюті – на 1,5% до 45 427 грн/кв.м (±0,8%).

Динаміка середньої ціни на квартири в Києві (вторинний ринок)

Ціни на квартири в Києві, квітень 2020-2021

За рік, середня ціна 1 кв. м квартир зросла в доларах – на 14%,  в гривнях – на 16,9%.

Індекс росту в доларах склав 1,14, в гривнях 1,17.

Медіанна ціна квадратного метру збільшилась на 0,5% до 1478 дол. США/кв.м.

Читайте також: Купівля квартири в передмісті Києва для подальшої здачі в оренду: вигідно чи ні?

Ціни на дешеве/дороге житло в Києві

Порівняно з березнем середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту збільшилась на 1,3%, до 25 778 грн/кв.м, а в 20% квартир вищого цінового сегменту – на 1,7%, до 74 024 грн/кв.м.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири в Києві в «дешевому» сегменті збільшились – на 0,4% до 919 дол. США/кв. м, у «дорогому» – на 0,8%, до 2 639 дол./кв. м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 2,87.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку Києва

Ціни на «дешеве» і «дороге» житло в Києві, квітень 2020-2021

Відносно квітня 2020 року, цінові показники зросли в «дорогому» сегменті житла на 15,4%, а в «дешевому» – на 19,5%.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири збільшилися в «дорогому» сегменті на 12,5%, в «дешевому» – на 16,5%.

Стаття по темі: Розстрочка від забудовника в 2021 році: які умови, відсотки та строки

Середні ціни виставлених на продаж квартир (квітень 2021 р.)

Розташування К-сть кімнат Вибірка Сер. заг пл., кв.м Сер. ціна, грн. Сер. ціна, грн/кв.м Зміна в % Сер. ціна, $ Сер. ціна, $/кв.м Зміна в %
Загалом по Києву 8 927 76 3 582 529 45 427 1,5 127 719 1 619 0,6
Лівий берег 2 551 72 2 592 819 36 445 3,0 92 436 1 299 2,1
  1-кімн. 606 42 1 751 140 41 671 3,4 62 429 1 486 2,4
2-кімн. 795 64 2 393 994 36 863 3,7 85 347 1 314 2,8
3-кімн. 910 88 3 001 986 33 650 1,7 107 023 1 200 0,8
4-кімн. 240 114 3 825 243 32 463 5,2 136 372 1 157 4,3
Правий берег 4 422 71 3 115 343 42 519 0,5 111 064 1 516 -0,4
  1-кімн. 1 259 43 1 944 366 44 611 -0,3 69 318 1 590 -1,2
2-кімн. 1 437 64 2 701 954 41 650 0,8 96 326 1 485 -0,1
3-кімн. 1 382 91 3 903 503 41 045 0,8 139 162 1 463 -0,1
4-кімн. 344 128 5 961 455 44 417 2,1 212 530 1 584 1,2
Центр 1 954 92 5 931 887 63 734 2,9 211 475 2 272 1,9
  1-кімн. 289 48 3 160 863 64 902 2,7 112 687 2 314 1,8
2-кімн. 599 70 4 478 088 63 782 2,7 159 647 2 274 1,8
3-кімн. 755 105 6 703 010 63 233 2,7 238 966 2 254 1,7
4-кімн. 311 146 9 434 953 63 771 3,8 336 362 2 273 2,9

За минулий місяць в національній валюті, зафіксовано зменшення усередненої ціни на 0,4% в Оболонському районі. В інших адміністративних районах Києва зростання, від 0,9% в Голосіївському до 4,4% в Дарницькому.

У доларовому еквіваленті середня ціна зменшилася в Голосіївському на 0,03% і Оболонському на 1,3%. В інших районах збільшилася – від 0,4% в Шевченківському до 3,5% в Дарницькому.

Середні ціни виставлених на продаж квартир в Києві (за районами)

Район К-сть кімнат Вибірка квартир Сер. заг пл., кв.м Сер. ціна, грн Сер. ціна, грн/кв.м Зміна в % Сер. ціна, $ Сер. ціна, $/кв.м Зміна в %
Загалом по Києву 8 927 76 3 582 529 45 427 1,5 127 719 1 619 0,6
  1-кімн. 2 154 43 2 053 221 46 506 1,1 73 199 1 658 0,2
2-кімн. 2 831 65 2 991 278 44 988 1,2 106 641 1 604 0,3
3-кімн. 3 047 94 4 327 936 44 334 1,4 154 294 1 581 0,5
4-кімн. 895 130 6 595 608 47 937 3,6 235 138 1 709 2,7
Голосіївський 1 209 76 3 638 261 46 756 0,9 129 706 1 667 -0,03
  1-кімн. 342 44 2 080 806 46 929 0,8 74 182 1 673 -0,1
2-кімн. 374 65 3 042 037 45 965 0,7 108 451 1 639 -0,2
3-кімн. 389 97 4 615 395 46 230 -0,5 164 542 1 648 -1,3
4-кімн. 104 137 7 249 143 51 003 6,3 258 436 1 818 5,3
Дарницький 1 199 76 2 792 723 37 438 4,4 99 562 1 335 3,5
  1-кімн. 286 43 1 823 047 42 472 2,8 64 993 1 514 1,9
2-кімн. 376 68 2 600 199 38 147 5,6 92 699 1 360 4,6
3-кімн. 422 94 3 291 688 34 574 3,6 117 351 1 233 2,7
4-кімн. 115 119 4 002 757 33 109 7,3 142 701 1 180 6,4
Деснянський 402 67 1 818 851 27 972 1,4 64 843 997 0,5
  1-кімн. 80 39 1 278 193 32 720 2,7 45 568 1 166 1,8
2-кімн. 113 60 1 718 427 28 718 1,2 61 263 1 024 0,3
3-кімн. 170 77 2 050 779 26 293 1,8 73 112 937 0,9
4-кімн. 39 94 2 207 894 23 395 -0,2 78 713 834 -1,1
Дніпровський 950 69 2 668 030 38 777 2,6 95 117 1 382 1,7
  1-кімн. 240 42 1 823 100 43 700 4,3 64 995 1 558 3,3
2-кімн. 306 61 2 390 093 38 293 2,8 85 208 1 365 1,9
3-кімн. 318 84 3 126 045 36 357 0,9 111 445 1 296 0,0
4-кімн. 86 115 4 321 318 35 712 4,1 154 058 1 273 3,1
Оболонський 571 73 3 060 879 40 090 -0,4 109 122 1 429 -1,3
  1-кімн. 159 44 1 683 596 38 978 -3,4 60 021 1 390 -4,3
2-кімн. 160 66 2 607 145 39 237 0,6 92 946 1 399 -0,3
3-кімн. 190 86 3 556 019 39 547 1,0 126 774 1 410 0,1
4-кімн. 62 127 6 246 508 46 804 1,6 222 692 1 669 0,7
Печерський 1 404 93 6 137 483 65 518 2,5 218 805 2 336 1,6
  1-кімн. 237 50 3 459 991 69 095 1,7 123 351 2 463 0,8
2-кімн. 434 72 4 667 213 64 488 2,2 166 389 2 299 1,3
3-кімн. 512 107 7 033 851 64 851 3,3 250 761 2 312 2,4
4-кімн. 221 148 9 819 485 65 251 2,5 350 071 2 326 1,6
Подільський 700 68 2 988 063 43 290 1,4 106 526 1 543 0,5
  1-кімн. 207 43 1 967 343 45 301 2,9 70 137 1 615 1,9
2-кімн. 234 63 2 696 261 42 505 0,1 96 123 1 515 -0,8
3-кімн. 215 86 3 650 569 41 368 -0,2 130 145 1 475 -1,1
4-кімн. 44 124 6 104 704 47 395 7,9 217 636 1 690 6,9
Святошинський 516 66 2 174 623 33 185 1,7 77 527 1 183 0,8
  1-кімн. 138 40 1 436 173 36 241 1,2 51 200 1 292 0,3
2-кімн. 161 60 1 977 210 33 090 2,1 70 489 1 180 1,2
3-кімн. 169 81 2 608 135 31 684 2,3 92 982 1 130 1,3
4-кімн. 48 111 3 433 501 30 001 1,8 122 406 1 070 0,9
Солом'янський 859 71 2 902 741 39 803 1,9 103 485 1 419 1,0
  1-кімн. 241 42 1 805 265 42 299 3,0 64 359 1 508 2,1
2-кімн. 282 62 2 446 255 38 557 0,0 87 211 1 375 -0,8
3-кімн. 280 94 3 808 019 38 778 2,5 135 758 1 382 1,6
4-кімн. 56 127 5 398 152 40 462 3,6 192 447 1 443 2,7
Шевченківський 1 117 80 4 383 441 53 295 1,3 156 272 1 900 0,4
  1-кімн. 224 44 2 328 573 52 348 0,5 83 015 1 866 -0,4
2-кімн. 391 65 3 441 298 52 310 2,5 122 684 1 865 1,6
3-кіімн. 382 98 5 474 232 54 077 0,5 195 160 1 928 -0,4
4-кімн. 120 138 7 816 657 55 785 1,5 278 669 1 989 0,6

Загальна ситуація на вторинному ринку житла в Києві

Кількість виставлених на продаж квартир у квітні зменшилася на 1,8% порівняно з березнем і склала 8927 квартир. Обсяг пропозиції зменшився у загальній площі на 2,1%, в доларовому вираженні – на 1,4%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Продаж квартир на вторинному ринку житла, квітень 2020-2021

Порівняно з квітнем 2020 року пропозиція квартир в Києві зменшилась на 12,8%.

Індекс росту склав 0,87.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 17,8% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 2% нижча за середню ціну березня і становить 43 868 грн/кв. м. У доларовому еквіваленті – на 2,9%, 1 564 дол. США/кв. м.

Структура виставлених на продаж квартир в Києві на вторинному ринку

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 49%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 29% від загальної кількості, в Центрі Києва – 22%. 

Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 2,5% та в Центрі Києва – на 5,1%. Збільшення на Правому березі – на 0,2%.

Порівняйте ціни: Скільки платять за комуналку мешканці новобудов та за що їм доводиться доплачувати

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 24%, двокімнатні – 32%, трикімнатні – 34% і 4-кімнатні – 10%.

Порівняно з попереднім місяцем зменшилась кількість однокімнатних квартир – на 0,6%, двокімнатних – на 3,8%, трикімнатних – на 1%, чотирикімнатних – на 0,6%.

Більша кількість квартир пропонувалося в Печерському – 16%, Голосіївському – 14%, Дарницькому – 13%, Шевченківському – 12%, Дніпровському – 11% і Солом'янському – 10%. Менша частка представлених до продажу квартир: в Подільському – 8%, в Оболонському та Святошинському – по 6%, Деснянському – 4%.

Збільшення пропозиції квартир спостерігалося в Оболонському – на 0,4%, Святошинському – на 1,2%, Солом'янському – на 1,7%, Подільському – на 2,8% і Деснянському – на 4,1%. Зменшення в інших районах, від 1,3% в Голосіївському до 6,2% в Дніпровському районах.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 42%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 21%, від 150 до 250 тис. дол. США – 17%, до 50 тис. дол. США – 10% і від 250 тис. дол. США – 10%.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється Порталом «Столична нерухомість» 100realty.ua щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.