Огляд ринку приватних будинків Києва: січень – березень 2021 р.

У березні 2021 року середня ціна будинків у Києві склала 29 498 грн. за 1 кв. м, порівняно з груднем 2020 року, середня ціна будинків збільшилася на 3,8%. У доларовому еквіваленті – на 5,7%, до 1 061 дол.США/кв.м (± 3,4%).

Динаміка вартості виставлених на продаж будинків в Києві

За рік ціни на будинки в Києві в гривнях зросли на 8,4%, а в доларах – на 9,5%. 

Індекс росту в гривнях склав 1,08, а в доларах 1,1.

Медіанна ціна квадратного метру будинків збільшилася на 4,2%, і склала 950 дол.США/кв.м, з березня 2020 р. – на 7,6%.

В 20% будинків низького цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 12 899 грн. за кв.м. (464 дол./кв.м.), а в 20% будинків вищого цінового сегменту – 53 543 грн./кв.м. (1 926 дол./кв.м.).

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по Києву склав 4,15.

Порівняй ціни: скільки коштують будинки в передмісті Києва

У національній валюті в минулому кварталі середні ціни зменшилися у Подільському на 0,3% та Дніпровському – на 0,9%. В інших районах збільшення склало від 0,7% до 8,4%.

У доларовому еквіваленті збільшення середніх цін спостерігалося у всіх районах – від 0,9% до 10,4%. 

Виставлені на продаж будинки у районах Києва, березень 2021 р.

Район	К-сть, од.	Сер. пл., кв.м.	Сер. ціна, грн	Ціна, грн/кв.м	Зміни в % до груд. 2020р.	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в % до груд. 2020р.
Загалом по Києву	889	291	8 518 876	29 498	3,8	306 434	1 061	5,7
Голосіївський	131	314	10 418 888	34 496	1,4	374 780	1 241	3,2
Дарницький	288	264	6 577 439	24 936	6,6	236 599	897	8,6
Деснянський	37	374	7 513 514	22 041	8,4	270 270	793	10,4
Дніпровський	59	244	5 532 041	22 913	-0,9	198 994	824	0,9
Оболонський	44	350	9 420 408	27 498	2,3	338 864	989	4,2
Печерський	18	398	22 854 689	56 035	0,7	822 111	2 016	2,5
Подільський	87	264	9 161 817	34 729	-0,3	329 562	1 249	1,4
Святошинський	60	243	5 598 129	25 101	2,3	201 372	903	4,1
Солом'янський	129	314	10 103 287	32 598	1,8	363 428	1 173	3,7
Шевченківський	36	342	12 431 701	39 020	3,2	447 184	1 404	5

Кількість виставлених на продаж приватних будинків у березні 2021 року, порівняно з груднем 2020 р., зменшилася на 18,6% до 889 об'єкта. Обсяг пропозиції будинків у загальній площі зменшився на 13,6%, в доларовому еквіваленті – на 9,7%.

Стаття по темі: Популярні квартири на ринку нерухомості Києва: що користується підвищеним попитом в 2021 році

Динаміка пропозиції будинків в Києві

За рік пропозиція будинків у Києві зменшилася на 28,4%. Індекс росту склав 0,72.

Частка будинків, вперше виставлених на продаж, у звітному періоді склала 7,4% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» будинків у Києві на 8,5% дорожча за середню ціну грудня і становить 30 842 грн. за 1 кв. м (1 109 дол./кв.м, +10,5%).

Структура виставлених на продаж будинків в Києві

Більша кількість будинків у Києві в березні пропонувалася в Дарницькому районі – 32%, Голосіївському – 15%, Солом'янському – 14%. Меншу кількість будинків виставлено на продаж в Подільському – 10%, Святошинському – 7%, Дніпровському – 7%, Оболонському – 5%, Шевченківському – 4%, Деснянському – 4% і в Печерському – 2%.

В залежності від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 100-250 кв.м. – 39%. Далі, в порядку спадання, йдуть будинки площею 250-500 кв.м. – 34%, до 100 кв.м. – 14% і площею понад 500 кв.м. – 13%.

Стаття по темі: Купівля квартири в передмісті Києва для подальшої здачі в оренду: вигідно чи ні?

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають будинки у ціновій категорії від 100 до 200 тис. дол. – 26%. У ціновій категорії до 100 тис. дол. – 20%, від 300 до 500 тис. дол. – 20%, від 200 до 300 тис. дол. – 18% і від 500 тис. дол. – 16%.

Ціновий огляд приватних будинків Києва здійснює 100realty.ua щоквартально на основі даних отриманих від АН «Благовіст» і АН Park Lane.