Огляд ринку приватних будинків Києва: квітень – червень 2018 р.

У червні 2018 року середня ціна виставлених на продаж будинків у Києві склала 24846 грн. за 1 кв. м., порівняно з березнем 2018 року, середня ціна будинків зросла на 0,5%. У доларовому еквіваленті середня ціна пропозиції збыльшилась на 0,3% до 942 дол. США/кв. м. (±4,2%).

Динаміка вартості виставлених на продаж будинків в Києві

Порівняно з груднем 2017 року, ціни на будинки в Києві зменшилися в гривнях на 7,6%, а в доларах на 1%.

За рік середня вартість будинків у Києві зменшилися в гривнях на 1,3%, а в доларах на 2,1%.

Індекс росту в гривнях склав 0,99, а в доларах 0,98.

Стаття по темі: Огляд ринку приватних будинків Києва: січень – березень 2018 р.

У 20% будинків низького цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 12135 грн. за кв.м. (460 дол./кв.м.), а в 20% будинків вищого цінового сегменту – 43026 грн./кв.м. (1631 дол./кв.м.). Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по Києву склав 4,1.

Медіанна ціна квадратного метру будинків зменшилась на 0,1%, і склала 862 дол. США/кв. м.

У доларовому еквіваленті, в минулому кварталі зменшення середніх цін спостерігалося в Дарницькому (на 3,4%), Подільському (на 2%) і Соломянському (на 0,3%), в інших районах підвищення – від 0,1% до 17,4%. 

Виставлені на продаж будинки у районах Києва, червень 2018 р.

Район	К-сть, од.	Сер. пл., кв.м.	Сер. ціна, грн	Ціна, грн/кв.м	Зміни в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в %
Загалом по Києву	1168	246	6 124 240	24 846	-0,5	232 155	942	0,3
Голосіївський	151	239	6 732 849	28 646	-0,7	255 226	1 086	0,1
Дарницький	413	236	5 241 269	21 696	-4,2	198 683	822	-3,4
Деснянський	32	323	6 292 392	18 725	6	238 529	710	6,9
Дніпровський	68	216	4 665 299	21 401	3,2	176 850	811	4,1
Оболонський	80	272	6 348 997	23 802	3,8	240 675	902	4,6
Печерський	13	351	16 061 362	51 414	16,4	608 846	1 949	17,4
Подільський	100	231	6 684 364	28 772	-2,8	253 388	1 091	-2
Святошинський	94	233	5 699 183	23 732	2	216 042	900	2,8
Солом'янський	156	268	6 900 382	26 627	-1,1	261 576	1 009	-0,3
Шевченківський	61	251	7 473 358	30 246	-0,8	283 296	1 147	0,1

Кількість виставлених на продаж приватних будинків, у червні 2018 року порівняно з березнем 2018 р. збільшилася на 3% до 1168 об'єктів. Обсяг пропозиції будинків підвищився у загальній площі на 0,2%, в доларовому еквіваленті зменшився – на 0,7%.

Динаміка пропозиції будинків у Києві

За перше півріччя 2018 року пропозиція будинків у Києві зменшилася на 9,5%. Порівняно з червнем 2017 року, кількість будинків скоротилося на 9,1%. Індекс росту склав 0,91.

Частка будинків, вперше виставлених на продаж, у звітному періоді склала 11,1% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» будинків у Києві на 4% нижча за середню ціну березня і становить 23971 грн. за 1 кв. м (909 дол./кв.м., -3,2%).

Структура виставлених на продаж будинків в Києві

Найбільша кількість будинків у Києві в червні пропонувалася в Дарницькому районі (35%). У Голосіївському та Солом'янському – по 13%, в Подільському – 9%. Меншу кількість будинків виставлено на продаж у Святошинському – 8%, Оболонському – 7%, Дніпровському – 6%, Шевченківському – 5%, Деснянському – 3% і в Печерському – 1%.

Залежно від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 100-250 кв.м. – 45%. Далі, в порядку спадання, ідуть будинки площею 250-500 кв.м. – 31%, до 100 кв.м. – 15% і площею понад 500 кв.м. – 9%.

Стаття по темі: Де купити квартиру для здачі в Києві: 4 варіанти для інвестора

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають будинки у ціновій категорії до 100 тис. дол. – 29%. У ціновій категорії від 100 до 200 тис. дол. – 28%, від 300 до 500 тис. дол. – 17%, від 200 до 300 тис. дол. – 16% і від 500 тис. дол. – 10%.

Ціновий огляд приватних будинків Києва здійснює портал 100realty.ua щоквартально на основі даних отриманих від АН «Благовіст» і АН Park Lane