Обзор рынка новостроек Киева: июнь 2018 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в июне 2018 года составила 23674 грн./кв.м. Относительно мая средняя стоимость уменьшилась на 1,5%, при уровне показателя погрешности ±1,7.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

Квартиры в новостройках Киева, цены июнь 2017-2018 г.

За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 1,6%. С января 2018 уменьшилась – на 1,3%.

Аналитика по теме: Обзор рынка новостроек Киева: май 2018 г.

Уменьшение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Шевченковском (на 4%), Голосеевском (на 2,4%), в Дарницком (на 0,1%) районах. В Оболонском районе - без изменения. В остальных районах увеличение составило от 0,2% в Деснянском до 1,4% в Подольском.

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева, июнь 2018 г. 

Район Кол-во ЖК Выборка квартир, ед. Ср. общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, грн. Ср. цена, грн/кв.м

Изм. в %

В целом по Киеву 217 2 351 68 1 688 388 23 674 -1,5
Голосеевский 37 349 73 1 877 545 24 496 -2,4
Дарницкий 25 450 49 907 342 18 260 -0,1
Деснянский 11 116 56 982 735 17 435 0,2
Днепровский 18 233 73 1 598 053 21 725 0,4
Оболонский 10 70 78 2 040 837 26 141 0,0
Печерский 26 126 88 4 129 875 46 647 0,3
Подольский 12 160 78 1 914 090 24 937 1,4
Святошинский 14 159 65 1 281 946 19 558 0,9
Соломенский 30 256 67 1 451 314 21 250 1,0
Шевченковский 34 432 73 2 030 182 26 761 -4,0

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно мая составило:

  • эконом-класс – рост на 0,2% до 17894 грн./кв.м;
  • комфорт-класс –  рост на 1,3% до 22673 грн./кв.м;
  • бизнес-класс – снижение на 0,1% до 32693 грн./кв.м;
  • премиум-класс – снижение на 0,2% до 50413 грн./кв.м. 

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, июнь 2018г.

Класс К-во ЖК / комнат Выборка квартир, ед. Ср. общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, грн. Средняя цена, грн/кв.м

Изм. в %

В целом по Киеву 217 2 351 68 1 688 388 23 674 -1,5
Эконом 59 1 002 58 1 053 357 17 894 0,2
  1-комн. 347 35 666 434 18 172 0,2
2-комн. 373 61 1 100 097 17 813 -0,1
3-комн. 231 79 1 397 342 17 740 0,8
4≥комн. 51 104 1 786 058 17 294 0,6
Комфорт 80 859 69 1 551 229 22 673 1,3
  1-комн. 310 41 993 137 23 258 1,7
2-комн. 277 66 1 476 496 22 260 0,9
3-комн. 204 90 2 000 891 22 356 1,1
4≥комн. 68 140 2 993 467 22 637 1,2
Бизнес 51 364 83 2 709 133 32 693 -0,1
  1-комн. 116 50 1 702 805 33 908 -0,2
2-комн. 108 76 2 357 230 31 020 0
3-комн. 108 104 3 402 565 32 425 -0,8
4≥комн. 32 153 5 204 419 34 843 1,4
Премиум 27 126 93 4 717 024 50 413 -0,2
  1-комн. 40 58 2 835 250 49 462 -1,2
2-комн. 35 83 4 192 472 50 352 -0,4
3-комн. 36 115 5 811 656 50 487 0,6
4≥комн. 15 156 8 331 926 52 910 0,1

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 38889 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 15869 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,5.

Аналитика по теме: Обзор рынка частных домов Киева: апрель – июнь 2018 г.

Медианная цена квадратного метра квартир составила 20770 грн.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В июне к продаже предлагались квартиры 83 операторами в 217 объектах, по базе данных 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

Продажа квартир в новостройках Киева, июнь 2017-2018 г.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 37%. Доля новостроек эконом-класса – 27%, бизнес-класса – 24%, премиум-класса – 12% от общего количества.

Аналитика по теме: Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: июнь 2018 г.

В июне большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 17%, Шевченковском – 16%, Соломенском – 14%. В Печерском –12%, Дарницком – 11%, Днепровском – 8%. Меньшее количество новостроек в Подольском и Святошинском – по 6%, в Деснянском и Оболонском – по 5%.

В июне были начаты или восстановлены продажи квартир в 7 жилых комплексах.

Приостановлены продажи квартир в 2 объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 23 новостройках – на 500-2000 грн./кв.м. 

Снижена стоимость квартир в 11 объектах – на 400-1000 грн./кв.м.

Статья по теме: В какой новостройке купить квартиру в Киеве в 2018 году

Количество проанализированных новостроек: 217

Количество компаний операторов: 83

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2020 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua  ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.