Обзор рынка новостроек Киева: июнь 2018 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в июне 2018 года составила 23674 грн./кв.м. Относительно мая средняя стоимость уменьшилась на 1,5%, при уровне показателя погрешности ±1,7.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 1,6%. С января 2018 уменьшилась – на 1,3%.

Аналитика по теме: Обзор рынка новостроек Киева: май 2018 г.

Уменьшение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Шевченковском (на 4%), Голосеевском (на 2,4%), в Дарницком (на 0,1%) районах. В Оболонском районе - без изменения. В остальных районах увеличение составило от 0,2% в Деснянском до 1,4% в Подольском.

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева, июнь 2018 г. 

Район	Кол-во ЖК	Выборка квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву	217	2 351	68	1 688 388	23 674	-1,5
Голосеевский	37	349	73	1 877 545	24 496	-2,4
Дарницкий	25	450	49	907 342	18 260	-0,1
Деснянский	11	116	56	982 735	17 435	0,2
Днепровский	18	233	73	1 598 053	21 725	0,4
Оболонский	10	70	78	2 040 837	26 141	0,0
Печерский	26	126	88	4 129 875	46 647	0,3
Подольский	12	160	78	1 914 090	24 937	1,4
Святошинский	14	159	65	1 281 946	19 558	0,9
Соломенский	30	256	67	1 451 314	21 250	1,0
Шевченковский	34	432	73	2 030 182	26 761	-4,0

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно мая составило:

• эконом-класс – рост на 0,2% до 17894 грн./кв.м;
• комфорт-класс –  рост на 1,3% до 22673 грн./кв.м;
• бизнес-класс – снижение на 0,1% до 32693 грн./кв.м;
• премиум-класс – снижение на 0,2% до 50413 грн./кв.м. 

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, июнь 2018г.

Класс	К-во ЖК / комнат	Выборка квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Средняя цена, грн/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву	217	2 351	68	1 688 388	23 674	-1,5
Эконом	59	1 002	58	1 053 357	17 894	0,2
	1-комн.	347	35	666 434	18 172	0,2
	2-комн.	373	61	1 100 097	17 813	-0,1
	3-комн.	231	79	1 397 342	17 740	0,8
	4≥комн.	51	104	1 786 058	17 294	0,6
Комфорт	80	859	69	1 551 229	22 673	1,3
	1-комн.	310	41	993 137	23 258	1,7
	2-комн.	277	66	1 476 496	22 260	0,9
	3-комн.	204	90	2 000 891	22 356	1,1
	4≥комн.	68	140	2 993 467	22 637	1,2
Бизнес	51	364	83	2 709 133	32 693	-0,1
	1-комн.	116	50	1 702 805	33 908	-0,2
	2-комн.	108	76	2 357 230	31 020	0
	3-комн.	108	104	3 402 565	32 425	-0,8
	4≥комн.	32	153	5 204 419	34 843	1,4
Премиум	27	126	93	4 717 024	50 413	-0,2
	1-комн.	40	58	2 835 250	49 462	-1,2
	2-комн.	35	83	4 192 472	50 352	-0,4
	3-комн.	36	115	5 811 656	50 487	0,6
	4≥комн.	15	156	8 331 926	52 910	0,1

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 38889 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 15869 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,5.

Аналитика по теме: Обзор рынка частных домов Киева: апрель – июнь 2018 г.

Медианная цена квадратного метра квартир составила 20770 грн.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В июне к продаже предлагались квартиры 83 операторами в 217 объектах, по базе данных 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 37%. Доля новостроек эконом-класса – 27%, бизнес-класса – 24%, премиум-класса – 12% от общего количества.

Аналитика по теме: Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: июнь 2018 г.

В июне большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 17%, Шевченковском – 16%, Соломенском – 14%. В Печерском –12%, Дарницком – 11%, Днепровском – 8%. Меньшее количество новостроек в Подольском и Святошинском – по 6%, в Деснянском и Оболонском – по 5%.

В июне были начаты или восстановлены продажи квартир в 7 жилых комплексах.

Приостановлены продажи квартир в 2 объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 23 новостройках – на 500-2000 грн./кв.м. 

Снижена стоимость квартир в 11 объектах – на 400-1000 грн./кв.м.

Статья по теме: В какой новостройке купить квартиру в Киеве в 2018 году

Количество проанализированных новостроек: 217

Количество компаний операторов: 83

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2020 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua  ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.