Огляд ринку новобудов Києва: травень 2018 р.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва в травні 2018 року склала 24025 грн./кв.м. Порівняно з квітнем середня вартість зменшилась на 0,1%. На первинному ринку нерухомості спостерігалася цінова стагнація, оскільки зміна середньої ціни пропозиції зовсім незначна і не перевищила показник похибки (±1,7%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир в новобудовах Києва

За рік середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва зросла на 3,1%, з січня 2018 на 0,2%

Зменшення середніх цін в минулому місяці спостерігалося у Дарницькому (на 3%), в Деснянському (на 0,1%), Оболонському (на 1,2%) і у Святошинському (на 0,6%) районах. В інших районах збільшення склало від 0,4% в Голосіївському до 2,1% у Печерському.

Середні ціни пропозиції квартир у новобудовах за районами Києва, травень 2018 р.

Район	К-сть ЖК	Вибірка квартир, од.	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	212	2 074	71	1 781 441	24 025	-0,1
Голосіївський	37	307	73	1 938 997	25 110	0,4
Дарницький	26	339	63	1 169 021	18 283	-3,0
Деснянський	10	111	59	1 027 354	17 402	-0,1
Дніпровський	18	229	74	1 611 420	21 644	0,6
Оболонський	10	70	78	2 051 748	26 133	-1,2
Печерський	25	126	88	4 104 946	46 519	2,1
Подільський	12	151	79	1 921 002	24 588	1,3
Святошинський	14	149	65	1 265 234	19 387	-0,6
Солом'янський	29	258	68	1 449 446	21 047	1,0
Шевченківський	31	334	75	2 122 807	27 878	1,7

Зміна цін за класами первинної нерухомості склала, порівняно з квітнем:

• економ-клас – зниження на 0,9% до 17854 грн./кв.м;
• комфорт-клас – ріст на 0,8% до 22374 грн./кв.м;
• бізнес-клас – ріст на 0,9% до 32741 грн./кв.м;
• преміум-клас – ріст на 0,1% до 50538 грн./кв.м.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва за класами і кількістю кімнат, травень 2018 р.

Клас	К-сть ЖК/ кімнат	Вибірка квартир, од.	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	2012	2 074	71	1 781 441	24 025	-0,1
Економ	56	827	65	1 181 294	17 854	-0,9
	1-кімн.	282	41	782 800	18 131	-1,2
	2-кімн.	323	66	1 193 464	17 839	-1
	3-кімн.	182	89	1 564 422	17 599	-0,6
	4≥кімн.	40	125	2 149 172	17 190	0,4
Комфорт	78	769	70	1 540 587	22 374	0,8
	1-кімн.	261	41	960 133	22 880	1,1
	2-кімн.	262	66	1 468 853	22 062	0,6
	3-кімн.	185	91	1 992 830	22 103	1
	4≥кімн.	61	141	2 960 716	22 371	0,2
Бізнес	51	354	83	2 705 679	32 741	0,9
	1-кімн.	115	50	1 695 004	33 962	0,7
	2-кімн.	106	77	2 377 540	31 011	1,2
	3-кімн.	103	105	3 455 060	32 688	0,6
	4≥кімн.	30	153	5 132 794	34 354	2,2
Преміум	27	124	91	4 646 629	50 538	0,1
	1-кімн.	41	57	2 839 659	50 075	0,4
	2-кімн.	35	83	4 235 953	50 562	-0,8
	3-кімн.	35	116	5 852 730	50 200	0,6
	4≥кімн.	13	154	8 204 006	52 846	0,1

У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 39630 грн./кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 15736 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2, 5.

Медіанна ціна квадратного метру склала 21000 грн./кв.м.

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості 

У травні до продажу пропонувалися квартири 79 операторами в 212 об'єктах, за базою даних 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови комфорт-класу – 37%, Частка новобудов економ-класу – 26%, бізнес-класу – 24% та преміум-класу – 13% від загальної кількості.

У травні більша кількість житлових комплексів пропонувалася в Голосіївському районі – 17%, Шевченківському – 15%, Солом'янському –  14%, в Дарницькому та Печерському – по 12%. Менша частка новобудов в Дніпровському – 8%, в Святошинському і Подільському – по 6%, в Оболонському і Деснянському районах – по 5%.

У травні розпочалися чи відновилися продажі квартир у 7  житлових комплексах.

Припинено продаж квартир в 3 новобудовах.

Збільшена ціна квадратного метру квартир в 26 ЖК – на 500-2000 грн./кв.м.

Знижено вартість квартир в 12 об'єктах – на 800-1000 грн./кв.м.

 

Кількість проаналізованих новобудов: 212

Кількість компаній операторів: 79

Введення в експлуатацію: введені – 4 кв. 2020 року.

 

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.