Огляд ринку новобудов Києва: квітень 2021 р.

Середні ціни на квартири у новобудовах Києва в квітні 2021 року склали 33 684 грн/кв.м. Порівняно з березнем середня вартість збільшилась на 1,3%, при показнику рівня похибки ±2,9%.

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир в новобудовах Києва

За рік середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва зросла на 18,5%.

Медіанна ціна квадратного метру за місяць збільшилась на 1% і склала 28 250 грн/кв.м, за рік – на 13,1%.

Зменшення середніх цін в минулому місяці спостерігалося в Шевченківському (на 0,2%) і Оболонському (на 0,4%) районах. В інших адміністративних районах збільшення середньозважених цін склало від 0,5% у Деснянському до 4,7% в Подільському.

Порівняй ціни: Скільки коштують квартири на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: квітень 2021 р.

Середні ціни на квартири у новобудовах Києва, квітень 2021 р. (за районами)

Район	К-сть ЖК	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	204	77	2 659 687	33 684	1,3
Голосіївський	29	76	2 578 408	32 706	2,5
Дарницький	24	81	2 009 243	26 840	2,2
Деснянський	12	65	1 618 113	24 896	0,5
Дніпровський	15	74	1 952 916	26 731	1,4
Оболонський	12	87	3 085 803	32 585	-0,4
Печерський	32	87	5 196 356	57 598	2,8
Подільський	14	72	2 835 095	38 870	4,7
Святошинський	15	63	1 764 954	27 658	2,3
Солом'янський	22	73	1 942 337	27 051	0,9
Шевченківський	29	84	3 464 644	40 742	-0,2

Порівняно з попереднім місяцем зростання цін за класами первинної нерухомості склало:

• економ-клас – на 0,9% до 24 000 грн/кв.м;
• комфорт-клас – на 1,6% до 28 597 грн/кв.м;
• бізнес-клас – на 1,4% до 46 722 грн/кв.м;
• преміум-клас – на 4,4% до 74 115 грн/кв.м.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва в квітні 2021 р. (за класами і кількістю кімнат) 

Клас	К-сть ЖК/ кімнат	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	204	77	2 659 687	33 684	1,3
Економ	33	75	1 758 147	24 000	0,9
	1-кімн.	45	1 112 000	25 154	2,5
	2-кімн.	66	1 530 384	23 694	1
	3-кімн.	89	2 068 248	23 495	-1,3
	4≥кімн.	140	3 220 903	23 248	0,4
Комфорт	103	72	2 010 363	28 597	1,6
	1-кімн.	42	1 243 669	30 268	3,1
	2-кімн.	65	1 793 183	28 015	0,7
	3-кімн.	88	2 409 835	27 659	0,8
	4≥кімн.	127	3 505 530	28 861	1,6
Бізнес	47	87	4 034 754	46 722	1,4
	1-кімн.	49	2 381 836	48 900	1,9
	2-кімн.	76	3 512 135	46 035	2,4
	3-кімн.	106	4 812 846	45 424	2,9
	4≥кімн.	141	6 671 497	47 561	-6,2
Преміум	21	104	7 844 907	74 115	4,4
	1-кімн.	55	3 756 082	69 535	-1,1
	2-кімн.	85	6 752 546	78 969	11,2
	3-кімн.	106	7 497 028	70 711	1,9
	4≥кімн.	177	14 052 733	76 978	3,5

У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 57 768 грн/кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 21 357 грн/кв.м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,7.

Стаття по темі: Скільки платять за комуналку мешканці новобудов: за що їм доводиться доплачувати

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості Києва

У квітні до продажу пропонувалися квартири в 204 об'єктах, за базою даних порталу «Столична нерухомість» 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови комфорт-класу – 51%. Частка новобудов бізнес-класу – 23%, економ-класу – 16% та преміум-класу – 10% від загальної кількості.

У квітні більша кількість житлових комплексів пропонувалася у Печерському районі – 16%, Голосіївському та Шевченківському – по 14%, Дарницькому – 12% і Солом'янському – 11%. Менша частка новобудов у Дніпровському, Подільському та Святошинському – по 7%, в Оболонському та Деснянському – по 6%.

Читайте також: Розстрочка від забудовника в 2021 році: які умови, відсотки та строки

У квітні відновлено та розпочато продаж квартир в 2 житлових комплексах.

Припинено продаж квартир в 4 об’єктах.

Збільшена ціна квадратного метра квартир в 36 ЖК.

Знижено вартість квартир в 4 об'єктах.

Кількість проаналізованих новобудов: 204.

Введення в експлуатацію: введені – 4 кв. 2024 року.

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.