В якій новобудові купити квартиру в Києві в 2018 році

За минулий рік в Києві побудовано 1,7 мільйона квадратних метрів житла. У підсумку, кількість готових квартир в новобудовах Києва виросла майже на 30%. На ринку нового житла частка квартир комфорт-класу становить 37%, частка економ-класу - 26%. Дві третини пропозицій в новобудовах доступні для сімей, які планують покупку житла в коротко- та середньостроковій перспективі.

Експерти відзначають, що житло в новому будинку приваблює покупців, тоді як вторинний ринок продовжує плавне зниження цін в бюджетному сегменті. Динаміка ринку говорить, що в 2018 році вигідніше купити квартиру в новобудові в Києві.

В якій новобудові купити квартиру - на етапі будівництва або в готовому будинку?

Ціна квадратних метрів в готовому будинку або ж на ранньому етапі будівництва відрізняється на 15-30% в залежності від класу житла і його розташування. Для порівняння, в Києві «на етапі котловану» квадратний метр в будинку економ-класу коштує 13,5-17,5 тисяч гривень. Перед здачею в експлуатацію ціна «квадрата» виросте до 15-21 тисяч гривень в залежності від району столиці, де зводиться будинок.

 

Інвестиції в споруджуваний об'єкт вигідні, але до моменту заселення пройде від року до 3 років, в залежності від ступеню готовності новобудови. Купівля квартири в готовому і зданому в експлуатацію будинку оформляється протягом 1-2 тижнів. Витративши більше грошей, клієнт виграє час на проведення ремонту або підготовку квартири під здачу в оренду.

Аналітика по темі: Дешева іпотека і приваблива розстрочка: реальність чи маркетинговий хід забудовників?

Додатковий сервіс, який повернувся на ринок нерухомості в 2017 році, - це іпотечне кредитування. Програми кредитування покупки житла пропонують лічені банки, в тому числі й державні. Річна ставка по кредиту коливається від 5,9% (тільки на перший рік кредитування) до 21% (на загальних умовах). Від покупця чекають перший внесок в розмірі не менше 30% від вартості квартири в новобудові. Паралельно компанії-забудовники пропонують терміном від 3 до 18 місяців безвідсоткові розстрочки для покупців, які вносять 50-70% від вартості житла. Для об'єктів на етапі будівництва перший внесок набагато нижче - від 20-30%.

Купуй квартиру в новобудові у перевіреної компанії

При виборі компанії-забудовника покупець звертає увагу на наявність правовстановлюючих документів на споруджуваний житловий комплекс.

• декларація про початок будівництва (видається ДАБІ)
• дозвіл на проведення будівельних робіт (видається ДАБІ)
• ліцензія на діяльність, пов'язану зі створенням об'єктів архітектури
• експертний звіт за проектною документацією на будівництво житлового комплексу
• ліцензія на діяльність на фондовому ринку, якщо продаж проводиться через механізм інвестування.

Стаття по темі: Як дешево купити квартиру в Києві в 2018 році - 5 порад експертів

Особливу увагу приділіть проектам, які будівельна компанія реалізувала раніше. Наявність 2-3 і більше зданих в експлуатацію будинків говорить на користь забудовника. Якщо житловий комплекс будується у декілька черг, перевірте на якій стадії готовності кожна з них. Продаючи 3-5 чергу будівництва, забудовники вже здали, як мінімум, першу.

 

Покупцям нового житла радять перед операцією відвідати будівельний майданчик, щоб особисто переконатися – будівельні роботи розпочато, на будмайданчику в наявності  техніка та працівники. І після інвестування в споруджуваний об'єкт бажано періодично моніторити, на якому етапі він знаходиться.

Порівняй ціни на всіх етапах будівництва

Ще один простий спосіб вибрати квартиру в новобудові - це порівнювати ціни на всіх етапах будівництва в кількох об'єктах. Виберіть ті ЖК, які підходять вам за географічним розташуванням і рівню цін, і регулярно перевіряйте динаміку цін в цих новобудовах.

Забудовники мають потребу в постійному надходженні коштів, тому періодично проводять розпродажі на об'єктах. Найбільшу вигоду отримують покупці, які можуть внести до 100% вартості квартири, або як мінімум 60-70% за умови доплати решти протягом 3-6 місяців.