Когда рынок недвижимости восстановится после карантина

На сегодняшний день застройщики продолжают строительство только на половине объектов или частично приостановили работы. Также не лучшие времена переживает рынок коммерческой недвижимости.

О том, как быстро сможет восстановиться рынок недвижимости Киева и в Украине после завершения карантина, узнавал портал «Столичная недвижимость» 100realty.ua.

Жилая недвижимость

С начала карантина и по сегодняшний день застройщики Киева продолжают активно возводить половину домов в столице, остальные приостановили работу частично или полностью прекратили строительство
Об этом рассказала руководитель по развитию проектов Citex Development Дарья Бедя

Отделы продаж новостроек перешли на дистанционную коммуникацию с покупателями и даже предлагают скидки при покупке квартир онлайн.

Статья по теме: Коронавирус и рынок недвижимости Киева: что происходит и что будет дальше

По словам Елены Биберовой, Генерального директора АН «Благовест», покупатели продолжают интересоваться и покупать дорогую недвижимость, а рынок аренды пока «затих».

«Глобальных изменений не произошло, однако есть тенденции, которые мы наблюдали во время начала кризиса в 2008 году. Так, например, в связи с тем, что большинство людей находится на карантине и приостановили профессиональную деятельность, они инициируют снижение арендных ставок. Также увеличится процент людей, которые могут съехать с арендуемых квартир и, соответственно, предложение на рынке может увеличиться», – говорит Елена Биберова.

Все это повлияет на уровень арендных ставок, которые могут немного снизиться.

Гостиничная недвижимость

На рынке гостиничной недвижимости ожидается резкое падение спроса на номера любой ценовой категории. По данным CBRE, доход отелей может снизиться на 37% в 2020 году. Больше всего потеряют отели во 2 квартале 2020 года. Доходы могут упасть на 60%.

В свою очередь компания Colliers International провела опрос 205 отельеров и выяснила, что 85% респондентов или уже закрыли отель или готовятся закрыть. В то же время 42% представителей 5-звездочных отелей не планируют закрываться ни при каких условиях.

Когда рынок недвижимости восстановится после карантина
Данные Colliers International

Также планируется сокращение персонала, перевод сотрудников в отпуск за свой счет, выведение номерного фонда из эксплуатации, уменьшение маркетингового бюджета. После будут внедрять инновационные решения и новые сервисы.

Статья по теме: В какую недвижимость инвестировать в 2020 году?

Когда рынок недвижимости восстановится после карантина
Данные Colliers International

По данным компании, более 77% опрошенных представителей 5-звездочных отелей готовят стратегии выхода из кризиса по завершению эпидемии и разрабатывают вывод на рынок новых услуг.  49% опрошенных 4-х и 3-х звездочных отелей, еще не разработали план выхода из кризиса.

Когда рынок недвижимости восстановится после карантина
Данные Colliers International

Складская недвижимость

По данным CBRE, на рынке складской недвижимости арендаторы пока не будут принимать решений об аренде помещений. При этом из-за высокого спроса, арендные ставки не изменятся.

В долгосрочной перспективе складская недвижимость, вероятно, будет демонстрировать положительную динамику. Этому могут способствовать более безопасные цепи поставок и потребность в увеличении продовольственных запасов, рост сектора e-commerce, поскольку люди покупают больше в формате онлайн и дальнейшее увеличение спроса на формат last mile storage и холодные склады, где предложение остается ограниченным.

Статья по теме: В Украине введена чрезвычайная ситуация до 24 апреля: какая помощь обещана населению

Офисная недвижимость

На сегодняшний день новые сделки почти не проводятся. В то же время в краткосрочной перспективе арендаторы не будут активными, займут позицию выжидания. 

Ритейл

Рынок торговой недвижимости, как и рынок гостиниц, чувствует наиболее негативное влияние эпидемии вируса. В общем негативная ситуация связана с закрытием физических торговых центров, ресторанов, спортзалов и развлекательных зон, при этом наблюдается стремительное укрепление продовольственного и фармацевтического секторов.

Статья по теме: Покупка элитной квартиры в Киеве: что и почем стоит покупать в столице

Таким образом, в целом на рынке недвижимости в краткосрочной перспективе не ожидается серьезных изменений. Больше всего пострадают сферы, подлежащих закрытию на время карантина, в частности гостиничный и торговый рынки недвижимости. Также наблюдаются запросы на переоценку сделок и возможно их уменьшение.

Когда закончится кризис и рынок недвижимости восстановится

По прогнозам CBRE, поскольку во многих странах власти вводят фискальную и монетарную поддержку и кризис не является банковским или финансовым, а также, учитывая опыт быстрого восстановление экономики Китая – есть все предпосылки для оптимистического прогноза более быстрого возвращения к докризисному уровню, чем в предыдущие периоды (глобальный финансовый кризис 2007-2008 г.г.).

Статья по теме: Cамые дешевые квартиры в Киеве в 2020 году: какой бюджет на покупку и безопасность сделки

Также аналитики ожидают быстрое восстановление розничного товарооборота в 2021 году благодаря отложенному спросу у потребителей. 

Квартиры на первичном рынке будут покупать у компаний, которые не остановят строительство.

Источник