Якщо договір оренди посвідчує нотаріус, то він зобов'язаний надіслати інформацію про такий договір до податкової за адресою орендодавця
Оренда житла в Україні завжди користувалася попитом. Під час війни з орендою зіткнулися навіть ті, у кого давно є власна оселя, – переселенці, які змушені переїжджати до безпечних міст та регіонів.
Оформлення договору оренди квартири чи будинку викликає багато запитань та хвилювань у орендарів.
Яке законодавче підґрунтя для оформлення договору оренди
Оренда житла регулюється Цивільним кодексом України, а саме главою 59. Базова умова договору оренди – одна сторона власник житла або його довірена особа (наймодавець) передає або зобов’язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
Цивільний кодекс вимагає, щоб договір оренди житла укладався у письмовій формі. Також на вимогу однієї із сторін договір може бути завірений нотаріально.
Стаття по темі: Як купити-продати квартиру в Україні, якщо власники за кордоном
Ключові розділи договору оренди
В договорі найму житла має вказуватися термін оренди. Якщо у договорі строки оренди не вказані, то вважається, що договір укладений на п’ять років.
У документі необхідно прописані істотні умови:
- предмет договору – будинок або квартира із зазначенням конкретної адреси;
- термін дії договору;
- сума оплати і періодичність розрахунків.
Бажано вказати права та обов’язки сторін, передбачити порядок розірвання договору. В разі непорозуміння між орендодавцем та орендарями для пошуку рішення будуть застосовуватися загальні положення Цивільного кодексу.
Читайте також: Чи є іпотека в Україні в воєнний час?
Коли оренду треба оформлювати у нотаріуса
Законом передбачені випадки, коли нотаріальне посвідчення договорів оренди є обов’язковим. В першу чергу це стосується договору оренди житла з викупом. Така угода передбачає, що підприємство-орендодавець передає фізичній особі-орендарю житло за плату на довготривалий (до 30 років) строк. Після закінчення строку оренди або достроково, за умови повної сплати орендних платежів, житло переходить у власність орендаря.
Оплата, отримана в результаті здачі житла в оренду, є доходом фізичної особи і підлягає оподаткуванню. Якщо договір оренди посвідчує нотаріус, то він зобов'язаний надіслати інформацію про такий договір до податкової за адресою орендодавця. В цьому випадку власника житла стає платником податку на доходи фізичних осіб.
- 3857 переглядів
