Реєстрація /

Огляд ринку приватних будинків у передмісті Києва: січень – березень 2021 р.

У березні середня ціна 1 кв. м будинків у передмісті Києва становила 23 511 грн., порівняно з груднем, середня вартість збільшилася на 3,3%. В доларовому еквіваленті середня ціна зросла на 5,2%, до 846 дол. США/кв. м ± 2,1%.

Динаміка вартості виставлених на продаж будинків у передмісті Києва

Ціни на будинки у передмісті Києва, березень 2020-2021

З березня 2020 року ціни на будинки під Києвом в гривнях зросли на 8,9%, а в доларах – на 10,1%.

Індекс росту в гривнях склав 1,09, в доларах 1,1.

Медіанна ціна квадратного метру будинків збільшилась на 6,8%, і склала 688 дол.США/кв.м, за год – на 11,1%.

Частка будинків, вперше виставлених на продаж, у звітному періоді склала 6% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна «нових» будинків на 15% дорожча за середню ціну грудня і становить 26 170 грн. за 1 кв. м (941 дол./кв. м, +17,1%).

Порівняй ціни: Скільки коштують будинки в Києві

У 20% будинків низького цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 8 368 грн./кв. м (301 дол./кв. м), а в 20% будинків вищого цінового сегменту – 49 540 грн./кв. м (1782 дол./кв. м). Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по передмістю Києва склав 6.

У національній валюті минулого місяця зростання середніх цін спостерігалося у всіх районах, від 0,8% в Обухівському до 4,4% у Бориспільському. 

У доларовому еквіваленті середні ціни збільшилися від 2,6% до 6,3%.

Виставлені на продаж будинки у передмісті Києва (березень 2021 р.)

Район К-сть, од. Сер. пл., кв.м. Сер. ціна, грн Ціна, грн/кв.м Зміни в % до груд. 2020р. Сер. ціна, $ Сер. ціна, $/кв.м Зміни в % до груд. 2020р.
Загалом по районах 4277 261 6 993 578 23 511 3,3 251 568 846 5,2
Бориспільський 629 250 5 931 938 21 431 4,4 213 379 771 6,3
Броварський 330 225 4 087 544 17 656 4,2 147 034 635 6,1
Васильківський 474 228 4 891 505 17 998 3,2 175 953 647 5,1
Вишгородський 404 231 6 157 927 24 001 4 221 508 863 5,9
Києво-Святошинський 1931 265 6 873 437 24 025 3,1 247 246 864 4,9
Обухівський 509 337 13 266 149 32 668 0,8 477 200 1 175 2,6

Кількість виставлених на продаж будинків у березні зменшилась на 20,3% до 4 277 одиниць. Обсяг пропозиції будинків у загальній площі зменшився на 16,9%, у доларовому вираженні – на 13,8%.

Стаття по темі: Купівля квартири в передмісті Києва для подальшої здачі в оренду: вигідно чи ні?

Динаміка пропозиції будинків у передмісті Києва

Продаж приватних будинків у передмісті Києва, березень 2020-2021

За рік пропозиція будинків під Києвом зменшилась на 32,1%.

Індекс росту склав 0,68.

Структура виставлених на продаж будинків в передмісті Києва

У березні більша кількість приватних будинків пропонувалася в Києво-Святошинському (45%) та Бориспільському (15%) районах. Менша кількість – у Обухівському (12%), Васильківському (11%), Вишгородському (9%), Броварському (8%) районах.

Зменшення кількості будинків спостерігалося у всіх районах, від 17,9% у Бориспільському до 28,1% у Броварському.

Стаття по темі: Популярні квартири на ринку нерухомості Києва: що користується підвищеним попитом в 2021 році

В залежності від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 100-250 кв. м – 44%, і 250-500 кв. м – 30%. Далі, в порядку спадання, ідуть будинки площею до 100 кв. м – 15% і від 500 кв. м – 11%.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають будинки в ціновій категорії до 100 тис. дол. – 40%, від 100 до 200 тис. дол. – 25%. У ціновій категорії від 200 до 300 тис. дол. – 12%, від 300 до 500 тис. дол. – 11% і від 500 тис. дол. – 12%.

Ціновий огляд приватних будинків передмістя Києва здійснює 100realty.ua щоквартально на основі даних отриманих від АН «Благовіст» і АН Park Lane.