Огляд ринку приватних будинків у передмісті Києва: жовтень – грудень 2019 р.

У грудні середня ціна 1 кв. м виставлених на продаж будинків у передмісті Києва становила 17977 грн., порівняно з вереснем, середня вартість зменшилася на 6,9%. У доларовому еквіваленті – на 0,3%, до 766 дол. США/кв.м, ± 1,9%.

Динаміка вартості виставлених на продаж будинків у передмісті Києва

Які ціни на будинки під Києвом на початок 2020 року

За рік ціни на будинки у передмісті Києва знизилися у гривнях на 14,9%, а в доларах збільшилися на 1,8%. Індекс росту в гривнях склав 0,85, в доларах 1,02.

Стаття по темі: Судова практика: як безкоштовно отримати земельну ділянку в Україні

Частка будинків, вперше виставлених на продаж, у звітному періоді склала 11,8% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна «нових» будинків на 11,3% нижча за середню ціну вересня і становить 17129 грн. за 1 кв.м (730 дол./кв.м, -5%).

У 20% будинків низького цінового сегмента середня ціна пропозиції склала 6504 грн./кв.м (277 дол./кв. м.), а в 20% будинків високого цінового сегмента – 38178 грн./кв.м (1626 дол./кв. м). Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по передмістю Києва склав 5,87.

Медіанна ціна квадратного метра будинків зменшилася на 0,5%, і склала 612 дол. США/кв. м.

Стаття по темі: Підсумки 2019 року на ринку нерухомості Києва: ринок «штормило», ціни суттєво змінилися

У доларовому еквіваленті середні ціни зросли на 0,6% у Бориспільському, на 0,8% у Броварському, на 2,8% у Васильківському районі, в інших районах зменшилися, – від 0,3% в Обухівському до 1,2% у Вишгородському. В національній валюті зниження, від 4% до 7,7%. 

Виставлені на продаж будинки у передмісті Києва, грудень 2019 р.

Район К-сть, од. Сер. пл., кв.м Сер. ціна, грн Ціна, грн/кв.м Зміни в % Сер. ціна, $ Сер. ціна, $/кв.м Зміни в %
Загалом по районах 5986 239 4 931 844 17 977 -6,9 210 044 766 -0,3
Бориспільський 831 237 4 058 995 16 121 -6,1 172 870 687 0,6
Броварський 494 198 2 780 137 13 397 -5,9 118 404 571 0,8
Васильківський 669 210 3 298 796 13 479 -4 140 494 574 2,8
Вишгородський 627 210 4 218 333 18 025 -7,7 179 656 768 -1,2
Києво-Святошинський 2686 243 4 874 474 18 380 -7,4 207 601 783 -0,8
Обухівський 679 313 10 060 350 26 356 -6,9 428 465 1 122 -0,3

Пропозиція

Кількість виставлених на продаж будинків у грудні зменшилась на 0,1% до 5986 одиниць. Обсяг пропозиції будинків збільшився у загальній площі на 0,6%, у доларовому вираженні – на 0,3%.

Динаміка кількості пропозиції будинків в передмісті Києва

Які ціни на будинки під Києвом на початок 2020 року

Порівняно з груднем 2018 року пропозиція будинків під Києвом зменшилась на 16,9%. Індекс росту склав 0,83.

Стаття по темі: Нові правила оцінки нерухомості в Україні – що змінює новий закон Ради

Структура виставлених на продаж будинків

У грудні найбільша кількість приватних будинків пропонувалася у Києво-Святошинському районі – 45%, Бориспільському – 14%. Менша частка – в Васильківському, Вишгородському та Обухівському – по 11%, Броварському – 8% районах.

В залежності від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 100-250 кв.м – 47%, і 250-500 кв.м – 27%. Далі, в порядку спадання, ідуть будинки площею до 100 кв.м – 17% і від 500 кв.м – 9%.

Стаття по темі: Що буде з цінами на квартири і новобудови в Києві в 2020 році: прогноз від експертів ринку

У структурі пропозиції за повними цінами за об'єкт переважають будинки у ціновій категорії до 100 тис. дол. – 46%, від 100 до 200 тис. дол. – 24 %. У ціновій категорії від 200 до 300 тис. дол. – 11%, від 300 до 500 тис. дол. – 10% і від 500 тис. дол. – 9%.

Ціновий огляд приватних будинків передмістя Києва здійснює портал 100realty.ua щоквартально на основі даних отриманих від АН «Благовіст» і АН Park Lane.