Огляд ринку приватних будинків у передмісті Києва: липень – вересень 2019 р.

У вересні середня ціна 1 кв.м. виставлених на продаж будинків у передмісті Києва становила 19314 грн., порівняно з червнем, середня вартість зменшилася на 3,7%. У доларовому еквіваленті середня ціна збільшилася на 1,5%, до 768 дол. США/кв.м. (±1,69%).

Динаміка вартості виставлених на продаж будинків у передмісті Києва

З грудня 2018 року ціни на будинки під Києвом зменшилися в гривнях на 8,6%, а в доларах збільшилися на 2,1%.

За рік ціни на будинки у передмісті Києва знизилися в гривнях на 9,1%, а в доларах зросли на 1,8%. Індекс росту в гривнях склав 0,91, в доларах 1,02.

Частка будинків, вперше виставлених на продаж, у звітному періоді склала 9% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна «нових» будинків на 0,6% вища за середню ціну червня і становить 20177 грн. за 1 кв. м (802 дол./кв. м., +6,1%).

Стаття по темі: Купівля котеджу під Києвом: ціни приємні, а пропозиція зростає

У 20% будинків низького цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 7015 грн./кв.м (279 дол./кв. м), а в 20% будинків вищого цінового сегменту – 41035 грн./кв.м (1632 дол./кв. м.). Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по передмістю Києва склав 5,9.

Медіанна ціна квадратного метру будинків збільшилась на 2,5%, і склала 615 дол. США/кв. м.

У доларовому еквіваленті зменшення середніх цін спостерігалося в Броварському районі – на 3,3%. В інших районах зростання склало від 0,3% до 4,6%. В національній валюті – зниження у всіх районах – від 0,8% в Вишгородському та до 8,2% у Броварському.

Виставлені на продаж будинки у передмісті Києва, вересень 2019 р.

Район	К-сть, од.	Сер. пл., кв.м.	Сер. ціна, грн	Ціна, грн/кв.м	Зміни в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в %
Загалом по районах	5989	238	5 260 501	19 314	-3,7	209 214	768	1,5
Бориспільський	812	239	4 305 580	17 168	-4,5	171 236	683	0,6
Броварський	487	196	2 963 550	14 232	-8,2	117 863	566	-3,3
Васильківський	660	210	3 415 538	14 036	-4,8	135 839	558	0,3
Вишгородський	606	208	4 500 460	19 534	-0,8	178 987	777	4,6
Києво-Святошинський	2746	241	5 257 520	19 847	-4,1	209 096	789	1,1
Обухівський	678	307	10 541 407	28 316	-4	419 240	1 126	1,2

Пропозиція

Кількість виставлених на продаж будинків у вересні зменшилась на 6,7% до 5989 одиниць. Обсяг пропозиції будинків зменшився у загальній площі на 5,7%, у доларовому вираженні – на 4,6%.

Стаття по темі: Як отримати дозвіл на будівництво в Україні за спрощеною процедурою – останні зміни

Динаміка кількості пропозиції будинків в передмісті Києва

Порівняно з груднем 2018 року пропозиція будинків під Києвом зменшилася на 16,8%. Порівняно з вереснем 2018 року – на 17%. Індекс росту склав 0,83.

Структура виставлених на продаж будинків

У вересні найбільша кількість приватних будинків пропонувалася у Києво-Святошинському районі – 46%. В Бориспільському – 14%, у Васильківському та Обухівському – по 11%. Найменша кількість у Вишгородському (10%) та Броварському (8%) районах.

В залежності від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 100-250 кв.м. – 47%, і 250-500 кв.м. – 28%. Далі, в порядку спадання, ідуть будинки площею до 100 кв.м. – 17% і від 500 кв.м. – 8%.

Стаття по темі: Купуємо таунхаус в Києві: що, де, за скільки?

У структурі пропозиції за повними цінами за об'єкт переважають будинки в ціновій категорії до 100 тис. дол. – 47%, від 100 до 200 тис. дол. – 23%. У ціновій категорії від 200 до 300 тис. дол. – 11%, від 300 до 500 тис. дол. – 10% і від 500 тис. дол. – 9%.

Ціновий огляд приватних будинків передмістя Києва здійснює портал 100realty.ua щоквартально на основі даних отриманих від АН «Благовіст» і АН Park Lane.