Огляд ринку приватних будинків у передмісті Києва: січень – березень 2019 р.

У березні середня ціна 1 кв. м виставлених на продаж будинків у передмісті Києва становила 20398 грн., порівняно з груднем, середня вартість зменшилася на 3,5%. В доларовому еквіваленті середня ціна на будинок в передмісті Києва зменшилася на 0,2%, до 751 дол. США/кв. м ± 1,7%.

Динаміка вартості виставлених на продаж будинків у передмісті Києва

Ціни на будинки у передмісті Києва

З березня 2018 року ціни на будинки під Києвом в гривнях залишилися без зміни, а в доларах зменшилися – на 2,1%.

Індекс росту в гривнях склав 1, в доларах 0,98.

Частка будинків, вперше виставлених на продаж, у звітному періоді склала 6,5% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна «нових» будинків на 5,4% нижча за середню ціну грудня і становить 19992 грн. за 1 кв. м (736 дол./кв. м, -2,1%).

Стаття по темі: Податок на нерухомість в 2019 році: скільки і кому платити

У 20% будинків низького цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 7605 грн./кв. м (280 дол./кв. м), а в 20% будинків вищого цінового сегменту – 42670 грн./кв. м (1571 дол./кв. м). Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по передмістю Києва склав 5,6.

Медіанна ціна квадратного метру будинків зменшилась на 0,5%, і склала 600 дол.США/кв.м.

У національній валюті минулого місяця зменшення середніх цін спостерігалося у всіх районах, від 2,9% в Обухівському до 3,9% в Вишгородському. У доларовому еквіваленті середні ціни збільшилися у Броварському – на 0,4% і Обухівському – на 0,5% районах, в інших районах зниження склало від 0,1% до 0,6%.

Виставлені на продаж будинки у передмісті Києва, березень 2019 р.

Район К-сть, од. Сер. пл., кв.м. Сер. ціна, грн Ціна, грн/кв.м Зміни до гру. 2018р. в % Сер. ціна, $ Сер. ціна, $/кв.м Зміни до гру. 2018р. в %
Загалом по районах 6741 232 5 436 654 20 398 -3,5 200 165 751 -0,2
Бориспільський 938 232 4 681 496 18 614 -3,5 172 362 685 -0,1
Броварський 571 193 3 090 571 15 381 -3 113 788 566 0,4
Васильківський 795 206 3 628 028 14 995 -3,5 133 576 552 -0,2
Вишгородський 635 204 4 456 780 19 746 -3,9 164 089 727 -0,6
Києво-Святошинський 3093 236 5 551 817 21 150 -3,6 204 406 779 -0,2
Обухівський 709 297 10 728 373 30 157 -2,9 394 995 1 110 0,5

Кількість виставлених на продаж будинків у березні зменшилася на 6,4% до 6741 одиниць. Обсяг пропозиції будинків у загальній площі зменшився на 6,8%, у доларовому вираженні – на 6,8%.

Динаміка кількості пропозиції будинків у передмісті Києва

Кількість виставлених на продаж будинків у передмісті Києва

За рік пропозиція будинків під Києвом зменшилась на 8,7%.

Індекс росту склав 0,91.

Структура виставлених на продаж будинків в передмісті Києва

У березні найбільша кількість приватних будинків пропонувалася в Києво-Святошинському (46%), в Бориспільському (14%), у Васильківському (12%) районах. Найменша кількість – у Обухівському (11%), Вишгородському (9%), Броварському (8%) районах.

Зменшення кількості будинків спостерігалося в Бориспільському – на 6,3%, Броварському – на 6,1%, Васильківському – на 6,1%. Вишгородському – на 5,6%, Києво-Святошинському – на 6,6% і в Обухівському – на 6,7%.

Стаття по темі: Безкоштовна приватизація землі в Україні у 2019 році: ціни та терміни

В залежності від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 100-250 кв. м – 47%, і 250-500 кв. м – 27%. Далі, в порядку спадання, ідуть будинки площею до 100 кв. м – 18% і від 500 кв. м – 8%.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають будинки в ціновій категорії до 100 тис. дол. – 48%, від 100 до 200 тис. дол. – 23%. У ціновій категорії від 200 до 300 тис. дол. – 11%, від 300 до 500 тис. дол. – 10% і від 500 тис. дол. – 8%.

Ціновий огляд приватних будинків передмістя Києва здійснює 100realty.ua щоквартально на основі даних отриманих від АН «Благовіст» і АН Park Lane.