Огляд ринку приватних будинків Києва: квітень – червень 2020 р.

У червні 2020 року середня ціна на будинок в Києві склала 983 дол. США/кв. м, порівняно з березнем 2020 року, середня ціна будинків зросла на 1,5%. У національній валюті середня ціна пропозиції зменшилась на 2,9% до 26439 грн за 1 кв. м (±2,8%).

Динаміка вартості виставлених на продаж будинків в Києві

Порівняно з груднем 2019 року, ціни на будинки в Києві збільшилися в доларах на 2,4%, в гривнях на 17,3%.

За рік середня вартість будинків у Києві зросла в доларах на 2,1%, в гривнях на 3,7%.

Індекс росту в доларах 1,02, в гривнях склав 1,04.

Стаття по темі: Ціни на нерухомість в Україні після карантину: що змінилося і чи варто купувати зараз

У 20% будинків низького цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 11648 грн за кв.м. (433 дол./кв.м.), а в 20% будинків вищого цінового сегменту – 46967 грн/кв.м. (1746 дол./кв.м.). Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по Києву склав 4,03.

Медіанна ціна квадратного метру будинків збільшилась на 0,9%, і склала 891 дол. США/кв. м.

У доларовому еквіваленті, в минулому кварталі зменшення середніх цін спостерігалося в Дніпровському (на 0,2%), Святошинському (на 0,3%), в інших районах підвищення – від 0,5% до 7,1%. 

Виставлені на продаж будинки у районах Києва (червень 2020 р.)

Район	К-сть, од.	Сер. пл., кв.м.	Сер. ціна, грн	Ціна, грн/кв.м	Зміни в % до бер. 2020р.	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в % до бер. 2020р.
Загалом по Києву	1170	262	6 978 579	26 439	-2,9	259 427	983	1,5
Голосіївський	143	293	9 094 344	31 517	-3,3	338 080	1 172	1,1
Дарницький	420	238	5 320 817	22 458	-3,2	197 800	835	1,1
Деснянський	41	310	5 762 505	19 033	2,5	214 220	708	7,1
Дніпровський	85	215	4 902 826	22 509	-4,4	182 261	837	-0,2
Оболонський	63	282	7 218 892	24 628	-3,8	268 360	916	0,5
Печерський	20	452	23 633 332	51 902	-0,3	878 563	1 929	4,1
Подільський	110	257	7 891 302	31 612	-1,6	293 357	1 175	2,8
Святошинський	92	243	5 552 251	23 417	-4,6	206 403	871	-0,3
Солом'янський	150	292	8 385 144	29 642	-3,1	311 715	1 102	1,2
Шевченківський	46	271	8 970 032	35 514	2,1	333 458	1 320	6,7

Кількість виставлених на продаж приватних будинків, у червні 2020 року порівняно з березнем 2020 р. зменшилася на 5,7% до 1170 об'єктів. Обсяг пропозиції будинків зменшився у загальній площі на 5,3%, в доларовому еквіваленті – на 3,5%.

Стаття по темі: Нацбанк дав прогноз по ринку нерухомості України: новобудови ризиковані для інвесторів, попит буде відновлюватися 2 роки

Динаміка пропозиції будинків у Києві

За перше півріччя 2020 року пропозиція будинків у Києві зменшилася на 5,6%. Порівняно з червнем 2019 року – на 6,3%. Індекс росту склав 0,94.

Частка будинків, вперше виставлених на продаж, у звітному періоді склала 8,7% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» будинків у Києві на 1,8% нижча за середню ціну березня і становить 26730 грн за 1 кв. м (994 дол./кв.м, +2,6%).

Структура виставлених на продаж будинків в Києві

Найбільша кількість будинків у Києві в червні пропонувалася в Дарницькому районі (36%). У Солом'янському – 13%, Голосіївському – 12% та в Подільському – 9%. Меншу кількість будинків виставлено на продаж у Святошинському – 8%, Дніпровському – 7%, Оболонському – 5%, Шевченківському – 4%, Деснянському – 4% і в Печерському – 2%.

Стаття по темі: Квартира в Києві або будинок в передмісті: що краще купувати для подальшої здачі в оренду?

Залежно від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 100-250 кв.м. – 42%. Далі, в порядку спадання, ідуть будинки площею 250-500 кв.м. – 33%, до 100 кв.м. – 15% і площею понад 500 кв.м. – 10%.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають будинки у ціновій категорії від 100 до 200 тис. дол. – 28%. У ціновій категорії до 100 тис. дол. – 24%, від 300 до 500 тис. дол. – 18%, від 200 до 300 тис. дол. – 18% і від 500 тис. дол. – 12%.

Ціновий огляд приватних будинків Києва здійснює портал 100realty.ua щоквартально на основі даних отриманих від АН «Благовіст» і АН Park Lane