Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: підсумки 2020 року

В грудні середня вартість виставлених на квартир в Києві відзначена на рівні 42 846 грн./кв.м, порівняно з січнем середня ціна зросла на 20,7%. У доларовому еквіваленті середня ціна пропозиції збільшилася на 4,9% до 1 514 дол. США/кв. м.

Медіанна ціна квадратного метра житла порівняно з січнем 2020 року збільшилася на 8,4%, до 1 392 дол. США.

Динаміка середньої ціни пропозиції на вторинному ринку житла

Ціни на квартири в Києві, грудень 2014-2020

Порівняно з груднем 2014 р., середня вартість 1 кв. м квартир в Києві у гривнях збільшилася на 53,4%, а в доларах зменшилися на 14,6%.

Стаття по темі: Що буде з цінами на нерухомість в Києві в 2021 році: прогноз від експертів ринку

Ціни на квартири в Києві

За 2020 р. середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту збільшилася на 28,4%, до 25102 грн./кв.м., а 20% вищого цінового сегменту – на 13,5% до 68260 грн./кв.м. 

У доларовому еквіваленті збільшення склало для 20% «дешевих» квартир на 11,6%, до 887 дол./кв.м, а для 20% «дорогих» зменшення на 1,3%, до 2412 дол./кв.м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») зменшився, з січня по грудень 2020 року, на 0,4 і склав 2,72.

Збільшення середніх цін у 2020 році спостерігалося на квартири, розташовані на Лівому березі Києва – на 27,4%, на Правому березі – на 26,2%, і в Центрі Києва – на 12,7%. 

У доларовому еквіваленті середня ціна пропозиції квартир збільшилася на Лівому березі Києва – на 10,7%, на Правому березі – на 9,7%, в Центрі Києва зменшилася на 2%.

Стаття по темі: Що зміниться при покупці нерухомості в 2021 році – коментар юриста

Середні ціни виставлених квартир в Києві (грудень 2020 р.)

Розташування К-сть кімнат Вибірка Сер. заг пл., кв.м Сер. ціна, грн. Сер. ціна, грн/кв.м Зміна в % до січ. 2020р, Сер. ціна, $ Сер. ціна, $/кв.м Зміна в % до січ. 2020р,
Загалом по Києву 9 986 75 3 312 101 42 846 20,7 117 035 1 514 4,9
Лівий берег 2 957 70 2 386 611 34 367 27,4 84 333 1 214 10,7
  1-кімн. 779 42 1 590 044 38 181 29,8 56 185 1 349 12,8
2-кімн. 888 64 2 238 994 34 692 27,0 79 116 1 226 10,4
3-кімн. 1 043 87 2 817 381 32 056 25,0 99 554 1 133 8,7
4-кімн. 247 113 3 610 568 30 930 26,1 127 582 1 093 9,6
Правий берег 4 793 71 2 933 976 40 383 26,2 103 674 1 427 9,7
  1-кімн. 1 377 42 1 815 393 42 443 32,9 64 148 1 500 15,5
2-кімн. 1 547 64 2 596 689 39 536 21,4 91 756 1 397 5,6
3-кімн. 1 484 90 3 656 384 39 019 24,6 129 201 1 379 8,3
4-кімн. 385 127 5 505 450 41 683 26,3 194 539 1 473 9,8
Центр 2 236 89 5 346 547 59 340 12,7 188 924 2 097 -2,0
  1-кімн. 367 49 3 030 008 60 943 15,4 107 067 2 153 0,3
2-кімн. 724 69 4 064 825 58 702 9,7 143 633 2 074 -4,6
3-кімн. 861 105 6 256 315 58 805 11,0 221 071 2 078 -3,5
4-кімн. 284 145 8 849 459 60 515 22,9 312 702 2 138 6,8

З січня по грудень 2020 року, середня вартість збільшилась у всіх адміністративних районах Києва, від 12,7% у Печерському до 35,1% в Голосіївському районі.

У доларовому еквіваленті середня вартість зменшилася в Оболонському районі на 0,6%, в Печерському на 2%. В інших районах відмічено збільшення від 2,6% в Шевченківському до 17,5% в Голосіївському районах.

Стаття по темі: Що потрібно для купівлі-продажу нерухомості в Україні: перелік документів в 2021 році

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, грудень 2020 р.

Район К-сть кімнат Вибірка квартир Сер. заг пл., кв.м Сер. ціна, грн Сер. ціна, грн/кв.м Зміна в % до січ. 2020р, Сер. ціна, $ Сер. ціна, $/кв.м Зміна в % до січ. 2020р,
Загалом по Києву 9 986 75 3 312 101 42 846 20,7 117 035 1 514 4,9
  1-кімн. 2 523 43 1 922 494 43 818 27,6 67 933 1 548 11,0
2-кімн. 3 159 65 2 832 617 42 567 17,3 100 092 1 504 2,0
3-кімн. 3 388 93 4 058 822 41 904 18,0 143 421 1 481 2,6
4-кімн. 916 129 6 031 283 44 622 25,0 213 120 1 577 8,7
Голосіївський 1 360 74 3 471 374 45 457 35,1 122 663 1 606 17,5
  1-кімн. 424 44 2 047 678 45 813 44,7 72 356 1 619 25,7
2-кімн. 424 66 2 901 651 43 189 25,7 102 532 1 526 9,3
3-кімн. 417 96 4 623 654 46 349 36,4 163 380 1 638 18,6
4-кімн. 95 141 7 310 418 50 076 39,2 258 319 1 769 21,0
Дарницький 1 384 75 2 613 374 35 214 28,0 92 345 1 244 11,2
  1-кімн. 338 43 1 681 047 39 031 32,5 59 401 1 379 15,2
2-кімн. 434 68 2 436 706 35 669 28,3 86 103 1 260 11,5
3-кімн. 495 93 3 093 845 33 003 24,8 109 323 1 166 8,4
4-кімн. 117 122 3 929 335 31 851 24,8 138 846 1 125 8,5
Деснянський 439 66 1 762 726 27 244 21,0 62 287 963 5,2
  1-кімн. 94 41 1 259 681 31 038 26,9 44 512 1 097 10,3
2-кімн. 116 58 1 646 367 28 210 18,0 58 176 997 2,6
3-кімн. 194 78 1 988 688 25 450 17,2 70 272 899 1,8
4-кімн. 35 94 2 246 939 23 803 25,1 79 397 841 8,8
Дніпровський 1 134 65 2 351 378 36 091 28,1 83 088 1 275 11,3
  1-кімн. 347 41 1 590 893 39 288 26,3 56 215 1 388 9,8
2-кімн. 338 61 2 188 514 35 662 28,1 77 333 1 260 11,3
3-кімн. 354 82 2 884 942 34 351 29,1 101 941 1 214 12,2
4-кімн. 95 109 3 720 372 32 421 24,0 131 462 1 146 7,8
Оболонський 668 77 3 220 629 40 071 14,4 113 803 1 416 -0,6
  1-кімн. 168 44 1 747 959 39 746 21,0 61 765 1 404 5,2
2-кімн. 190 66 2 608 699 38 724 9,1 92 180 1 368 -5,2
3-кімн. 232 91 3 722 327 38 949 13,7 131 531 1 376 -1,2
4-кімн. 78 132 6 390 902 47 389 18,7 225 827 1 675 3,2
Печерський 1 421 92 5 581 352 60 315 12,7 197 221 2 131 -2,0
  1-кімн. 225 51 3 293 168 64 286 20,8 116 366 2 272 5,0
2-кімн. 454 70 4 177 233 59 127 9,1 147 605 2 089 -5,2
3-кімн. 548 107 6 460 724 59 181 9,2 228 294 2 091 -5,1
4-кімн. 194 144 9 037 103 61 690 24,4 319 332 2 180 8,1
Подільський 689 68 2 846 498 41 277 24,3 100 583 1 459 8,0
  1-кімн. 203 42 1 852 664 43 641 32,3 65 465 1 542 15,0
2-кімн. 232 63 2 563 335 40 203 19,8 90 577 1 421 4,1
3-кімн. 204 86 3 483 443 39 612 19,0 123 090 1 400 3,5
4-кімн. 50 124 5 596 611 43 456 35,0 197 760 1 536 17,4
Святошинський 623 66 2 100 271 32 219 24,4 74 215 1 138 8,2
  1-кімн. 168 39 1 420 222 36 167 32,7 50 185 1 278 15,4
2-кімн. 176 60 1 944 607 31 948 23,5 68 714 1 129 7,3
3-кімн. 221 80 2 448 282 30 222 19,4 86 512 1 068 3,8
4-кімн. 58 108 3 216 383 29 209 15,8 113 653 1 032 0,7
Солом'янський 922 70 2 665 767 37 814 24,6 94 197 1 336 8,3
  1-кімн. 278 42 1 740 690 40 812 31,2 61 508 1 442 14,1
2-кімн. 288 62 2 374 797 37 417 16,7 83 915 1 322 1,5
3-кімн. 288 92 3 438 877 36 185 28,0 121 515 1 279 11,2
4-кімн. 68 126 4 405 703 34 135 14,5 155 679 1 206 -0,5
Шевченківський 1 346 78 4 076 028 50 942 18,0 144 029 1 800 2,6
  1-кімн. 278 43 2 195 588 50 225 21,5 77 583 1 775 5,6
2-кімн. 507 67 3 386 015 50 142 17,2 119 647 1 772 1,9
3-кіімн. 435 96 5 146 097 51 860 17,8 181 841 1 833 2,4
4-кімн. 126 137 7 307 128 52 577 18,2 258 202 1 858 2,7

Динаміка зміни пропозиції квартир на вторинному ринку житла

Продаж квартир на вторинному ринку житла, грудень 2014-2020

З грудня 2014 р. по грудень 2020 р. об'єм пропозиції на вторинному ринку житла Києва зменшився на 43,6% і склав 9986 квартир. Відносно січня 2020 р. – на 5,2%.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

З початку року на 2% – з 28% до 30% збільшилася частка виставлених на продаж квартир розташованих на Лівому березі Києва. Зменшилася частка квартир у центрі Києва – з 24% до 22%,

Збільшилася частка пропозиції однокімнатних квартир з 23% до 25%, двокімнатних квартир –  з 31% до 32%. Зменшилася частка трикімнатних квартир з 36% до 34%, чотирикімнатних – з 10% до 9%.

Стаття по темі: Продаж квартири і покупка нової: які податки платить продавець, які покупець

З січня 2020 року збільшилася частка квартир розташованих в Шевченківському, Дніпровському, Оболонському та Подільському районах – по 1%. Зменшилася частка представлених до продажу квартир в Печерському районі – на 2%, в Дарницькому та Солом'янському – по 1%. У Голосіївському, Деснянському і Святошинському районах частка пропозиції залишилася без зміни.

За повними цінами за об'єкт, збільшилася частка пропозиції квартир у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – з 40% до 45%, від 100 до 150 тис. дол. США – з 19% до 20%. Зменшилась частка квартир у ціновій категорії до 50 тис. дол. США – з 16% до 12%, від 150 до 250 тис. дол. США – з 16% до 15% і від 250 тис. дол. США – з 9% до 8%.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.