Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: підсумки 2020 року

В грудні середня вартість виставлених на квартир в Києві відзначена на рівні 42 846 грн./кв.м, порівняно з січнем середня ціна зросла на 20,7%. У доларовому еквіваленті середня ціна пропозиції збільшилася на 4,9% до 1 514 дол. США/кв. м.

Медіанна ціна квадратного метра житла порівняно з січнем 2020 року збільшилася на 8,4%, до 1 392 дол. США.

Динаміка середньої ціни пропозиції на вторинному ринку житла

Порівняно з груднем 2014 р., середня вартість 1 кв. м квартир в Києві у гривнях збільшилася на 53,4%, а в доларах зменшилися на 14,6%.

Стаття по темі: Що буде з цінами на нерухомість в Києві в 2021 році: прогноз від експертів ринку

Ціни на квартири в Києві

За 2020 р. середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту збільшилася на 28,4%, до 25102 грн./кв.м., а 20% вищого цінового сегменту – на 13,5% до 68260 грн./кв.м. 

У доларовому еквіваленті збільшення склало для 20% «дешевих» квартир на 11,6%, до 887 дол./кв.м, а для 20% «дорогих» зменшення на 1,3%, до 2412 дол./кв.м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») зменшився, з січня по грудень 2020 року, на 0,4 і склав 2,72.

Збільшення середніх цін у 2020 році спостерігалося на квартири, розташовані на Лівому березі Києва – на 27,4%, на Правому березі – на 26,2%, і в Центрі Києва – на 12,7%. 

У доларовому еквіваленті середня ціна пропозиції квартир збільшилася на Лівому березі Києва – на 10,7%, на Правому березі – на 9,7%, в Центрі Києва зменшилася на 2%.

Стаття по темі: Що зміниться при покупці нерухомості в 2021 році – коментар юриста

Середні ціни виставлених квартир в Києві (грудень 2020 р.)

Розташування	К-сть кімнат	Вибірка	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн.	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміна в % до січ. 2020р,	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміна в % до січ. 2020р,
Загалом по Києву		9 986	75	3 312 101	42 846	20,7	117 035	1 514	4,9
Лівий берег		2 957	70	2 386 611	34 367	27,4	84 333	1 214	10,7
	1-кімн.	779	42	1 590 044	38 181	29,8	56 185	1 349	12,8
	2-кімн.	888	64	2 238 994	34 692	27,0	79 116	1 226	10,4
	3-кімн.	1 043	87	2 817 381	32 056	25,0	99 554	1 133	8,7
	4-кімн.	247	113	3 610 568	30 930	26,1	127 582	1 093	9,6
Правий берег		4 793	71	2 933 976	40 383	26,2	103 674	1 427	9,7
	1-кімн.	1 377	42	1 815 393	42 443	32,9	64 148	1 500	15,5
	2-кімн.	1 547	64	2 596 689	39 536	21,4	91 756	1 397	5,6
	3-кімн.	1 484	90	3 656 384	39 019	24,6	129 201	1 379	8,3
	4-кімн.	385	127	5 505 450	41 683	26,3	194 539	1 473	9,8
Центр		2 236	89	5 346 547	59 340	12,7	188 924	2 097	-2,0
	1-кімн.	367	49	3 030 008	60 943	15,4	107 067	2 153	0,3
	2-кімн.	724	69	4 064 825	58 702	9,7	143 633	2 074	-4,6
	3-кімн.	861	105	6 256 315	58 805	11,0	221 071	2 078	-3,5
	4-кімн.	284	145	8 849 459	60 515	22,9	312 702	2 138	6,8

З січня по грудень 2020 року, середня вартість збільшилась у всіх адміністративних районах Києва, від 12,7% у Печерському до 35,1% в Голосіївському районі.

У доларовому еквіваленті середня вартість зменшилася в Оболонському районі на 0,6%, в Печерському на 2%. В інших районах відмічено збільшення від 2,6% в Шевченківському до 17,5% в Голосіївському районах.

Стаття по темі: Що потрібно для купівлі-продажу нерухомості в Україні: перелік документів в 2021 році

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, грудень 2020 р.

Район	К-сть кімнат	Вибірка квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміна в % до січ. 2020р,	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміна в % до січ. 2020р,
Загалом по Києву		9 986	75	3 312 101	42 846	20,7	117 035	1 514	4,9
	1-кімн.	2 523	43	1 922 494	43 818	27,6	67 933	1 548	11,0
	2-кімн.	3 159	65	2 832 617	42 567	17,3	100 092	1 504	2,0
	3-кімн.	3 388	93	4 058 822	41 904	18,0	143 421	1 481	2,6
	4-кімн.	916	129	6 031 283	44 622	25,0	213 120	1 577	8,7
Голосіївський		1 360	74	3 471 374	45 457	35,1	122 663	1 606	17,5
	1-кімн.	424	44	2 047 678	45 813	44,7	72 356	1 619	25,7
	2-кімн.	424	66	2 901 651	43 189	25,7	102 532	1 526	9,3
	3-кімн.	417	96	4 623 654	46 349	36,4	163 380	1 638	18,6
	4-кімн.	95	141	7 310 418	50 076	39,2	258 319	1 769	21,0
Дарницький		1 384	75	2 613 374	35 214	28,0	92 345	1 244	11,2
	1-кімн.	338	43	1 681 047	39 031	32,5	59 401	1 379	15,2
	2-кімн.	434	68	2 436 706	35 669	28,3	86 103	1 260	11,5
	3-кімн.	495	93	3 093 845	33 003	24,8	109 323	1 166	8,4
	4-кімн.	117	122	3 929 335	31 851	24,8	138 846	1 125	8,5
Деснянський		439	66	1 762 726	27 244	21,0	62 287	963	5,2
	1-кімн.	94	41	1 259 681	31 038	26,9	44 512	1 097	10,3
	2-кімн.	116	58	1 646 367	28 210	18,0	58 176	997	2,6
	3-кімн.	194	78	1 988 688	25 450	17,2	70 272	899	1,8
	4-кімн.	35	94	2 246 939	23 803	25,1	79 397	841	8,8
Дніпровський		1 134	65	2 351 378	36 091	28,1	83 088	1 275	11,3
	1-кімн.	347	41	1 590 893	39 288	26,3	56 215	1 388	9,8
	2-кімн.	338	61	2 188 514	35 662	28,1	77 333	1 260	11,3
	3-кімн.	354	82	2 884 942	34 351	29,1	101 941	1 214	12,2
	4-кімн.	95	109	3 720 372	32 421	24,0	131 462	1 146	7,8
Оболонський		668	77	3 220 629	40 071	14,4	113 803	1 416	-0,6
	1-кімн.	168	44	1 747 959	39 746	21,0	61 765	1 404	5,2
	2-кімн.	190	66	2 608 699	38 724	9,1	92 180	1 368	-5,2
	3-кімн.	232	91	3 722 327	38 949	13,7	131 531	1 376	-1,2
	4-кімн.	78	132	6 390 902	47 389	18,7	225 827	1 675	3,2
Печерський		1 421	92	5 581 352	60 315	12,7	197 221	2 131	-2,0
	1-кімн.	225	51	3 293 168	64 286	20,8	116 366	2 272	5,0
	2-кімн.	454	70	4 177 233	59 127	9,1	147 605	2 089	-5,2
	3-кімн.	548	107	6 460 724	59 181	9,2	228 294	2 091	-5,1
	4-кімн.	194	144	9 037 103	61 690	24,4	319 332	2 180	8,1
Подільський		689	68	2 846 498	41 277	24,3	100 583	1 459	8,0
	1-кімн.	203	42	1 852 664	43 641	32,3	65 465	1 542	15,0
	2-кімн.	232	63	2 563 335	40 203	19,8	90 577	1 421	4,1
	3-кімн.	204	86	3 483 443	39 612	19,0	123 090	1 400	3,5
	4-кімн.	50	124	5 596 611	43 456	35,0	197 760	1 536	17,4
Святошинський		623	66	2 100 271	32 219	24,4	74 215	1 138	8,2
	1-кімн.	168	39	1 420 222	36 167	32,7	50 185	1 278	15,4
	2-кімн.	176	60	1 944 607	31 948	23,5	68 714	1 129	7,3
	3-кімн.	221	80	2 448 282	30 222	19,4	86 512	1 068	3,8
	4-кімн.	58	108	3 216 383	29 209	15,8	113 653	1 032	0,7
Солом'янський		922	70	2 665 767	37 814	24,6	94 197	1 336	8,3
	1-кімн.	278	42	1 740 690	40 812	31,2	61 508	1 442	14,1
	2-кімн.	288	62	2 374 797	37 417	16,7	83 915	1 322	1,5
	3-кімн.	288	92	3 438 877	36 185	28,0	121 515	1 279	11,2
	4-кімн.	68	126	4 405 703	34 135	14,5	155 679	1 206	-0,5
Шевченківський		1 346	78	4 076 028	50 942	18,0	144 029	1 800	2,6
	1-кімн.	278	43	2 195 588	50 225	21,5	77 583	1 775	5,6
	2-кімн.	507	67	3 386 015	50 142	17,2	119 647	1 772	1,9
	3-кіімн.	435	96	5 146 097	51 860	17,8	181 841	1 833	2,4
	4-кімн.	126	137	7 307 128	52 577	18,2	258 202	1 858	2,7

Динаміка зміни пропозиції квартир на вторинному ринку житла

З грудня 2014 р. по грудень 2020 р. об'єм пропозиції на вторинному ринку житла Києва зменшився на 43,6% і склав 9986 квартир. Відносно січня 2020 р. – на 5,2%.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

З початку року на 2% – з 28% до 30% збільшилася частка виставлених на продаж квартир розташованих на Лівому березі Києва. Зменшилася частка квартир у центрі Києва – з 24% до 22%,

Збільшилася частка пропозиції однокімнатних квартир з 23% до 25%, двокімнатних квартир –  з 31% до 32%. Зменшилася частка трикімнатних квартир з 36% до 34%, чотирикімнатних – з 10% до 9%.

Стаття по темі: Продаж квартири і покупка нової: які податки платить продавець, які покупець

З січня 2020 року збільшилася частка квартир розташованих в Шевченківському, Дніпровському, Оболонському та Подільському районах – по 1%. Зменшилася частка представлених до продажу квартир в Печерському районі – на 2%, в Дарницькому та Солом'янському – по 1%. У Голосіївському, Деснянському і Святошинському районах частка пропозиції залишилася без зміни.

За повними цінами за об'єкт, збільшилася частка пропозиції квартир у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – з 40% до 45%, від 100 до 150 тис. дол. США – з 19% до 20%. Зменшилась частка квартир у ціновій категорії до 50 тис. дол. США – з 16% до 12%, від 150 до 250 тис. дол. США – з 16% до 15% і від 250 тис. дол. США – з 9% до 8%.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.